[新聞] 三大都會區今年房價漲逾2成台南供給過多

看板home-sale (房屋交易)作者medama ( )時間4年前 (2021/12/21 16:55)推噓5(6推 1噓 3→)

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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/13110 三大都會區今年房價漲逾2成葉凌棋：台南有供給過多警訊 2021/12/21 16:48文/記者朱語蕎台南近3年房價上漲4成，今年建照量更創新高紀錄。（資料照）永慶房屋發布2022第一季網路會員調查，本次調查時間是在內政部祭出打炒房五大打措施前，全台認為房價看漲的比例由上季的63%再往上攀升至71%，逾7成消費者看漲房價，看漲比例創2008年第二季以來新高，是13年以來最高紀錄。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，在低利率、資金寬鬆以及通膨升溫的狀況下，讓消費者對房價出現上漲的預期，且看漲比例呈現連三季逐步走高的趨勢。另外根據本次調查結果顯示，59%消費者認為2022是購屋好時機，其中有超過3成的消費者認為2022上半年就是最佳買點。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內房市在低利環境與資金潮助攻，加上國內疫情趨緩，房市信心回溫，此外，國內外通膨蠢蠢欲動，不動產資產價值成為通膨洪流下之保值首選，推升購屋需求穩定成長。葉凌棋指出，隨著購屋需求增溫，七大都會區房價都呈現上漲趨勢，以2021Q4房價與去年同期相比，發現除了新北市年度漲幅在9.4%外，其餘六大都會區年度漲幅均超過1成，而新竹、台南與高雄甚至漲幅已逾兩成2 若從近3年房價漲幅來看，2019～2021年期間新竹、台南已上漲超過4成，桃園、台中、高雄也有3成漲幅，其中台南今年建照達1.82萬戶，更創下23年新高，葉凌棋說，台南以往基期都不到1萬戶，一直到2018年才突破1萬戶，而台南人口約150萬人，今年建照量卻多過高雄的1.62萬戶，未來恐有供給過剩問題。而再仔細觀察，2019~2020年兩年房價呈現緩漲格局，但2021年房價明顯飆漲，近1年漲幅除新北外，至少1成以上，這應該也是政府積極出手打擊炒房的主因。葉凌棋說，國內經濟穩定復甦，明年經濟前景值得期待，房市基本面看好，但房市仍有貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給等變數，買氣難有爆發性擴量，而各縣市政府積極研議囤房稅，政府積極打擊投機炒作，明年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右明年房市交易量表現，預期2022房市呈「量平價緩漲」格局，全年交易量估34.5-35.5萬棟之間，較2021年持平或小增3%。心得：應該不算供給過多吧不是沒房郊區還很多老房缺的是便宜又位於市區的房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.70.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640076903.A.143.html

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