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Re: [新聞] 預售禁換約 投資客告白「一招就破解

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4年前 (2021/12/22 00:12), 4年前編輯推噓13(29推 16噓 37→)
留言82則, 40人參與, 4年前最新討論串1/1
禁止預售換約超好破 預售屋法上是預定買賣契約書 也就是先給你訂金約定蓋好後，房子多少錢賣給你 居然可以約定蓋好後賣給你 成屋也可以預告登記，多久後用多少賣給你，送給你 那預售屋也可以約定，完成登記，交屋點交後，用多少錢賣給你 好合約基本上跟原本一模一樣就改幾個字 或是直接新契約，約定付款方式，基本上就是工程期款＋價差 約定好登記完成，交屋後幾日內開始辦理過戶及房貸 而且這只要是個人，非經紀業，建設公司，法人根本管不到 契約還可以公證 除非修法預售屋不得行銷及主動招攬 比照律師 靈骨塔 生前契約 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.103.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640103168.A.198.html ※ 編輯: a386036 (180.176.103.144 臺灣), 12/22/2021 00:13:51 ※ 編輯: a386036 (180.176.103.144 臺灣), 12/22/2021 00:14:37
推
12/22 00:28, 4年前 , 1F
禁轉的重點是綁投客的貸款無法交屋的，所以交屋點交再轉
12/22 00:28, 1F
→
12/22 00:28, 4年前 , 2F
基本上對這類投客是不可行的
12/22 00:28, 2F
→
12/22 00:31, 4年前 , 3F
禁轉搭配3戶以上4成 與房地合一2.0 課重稅更降低投資意願
12/22 00:31, 3F
基本上登記人跟借款人，可以不同人，也可以是路人甲 貸款由接手買主背 基本上就只差多一次契稅印花稅＋登記規費＋代書費，連過戶都能自己辦不用代書
→
12/22 00:31, 4年前 , 4F
且你不知預售期間政策限貸是否再加碼 這才是最大的變數
12/22 00:31, 4F
推
12/22 00:34, 4年前 , 5F
有本事交屋就不怕啊
12/22 00:34, 5F
推
12/22 00:38, 4年前 , 6F
那種買好幾戶等轉手的 到時卡限貸直接炸裂
12/22 00:38, 6F
→
12/22 00:38, 4年前 , 7F
這波不就在打明知沒本事交屋還想賺一手的投機仔
12/22 00:38, 7F
是一次買5戶那種
推
12/22 00:47, 4年前 , 8F
能交屋的根本可以藉機不賣你好嗎，這波就是排窮打不穩
12/22 00:47, 8F
→
12/22 00:47, 4年前 , 9F
定因子打沒本事的菜籃族黃牛
12/22 00:47, 9F
會導致供應緊縮 基本上有本事交屋的 沒賣沒差 我這次才1千多萬蓋4年剛好遇到景氣大好 完工我還不一定要貸款 ※ 編輯: a386036 (223.137.204.202 臺灣), 12/22/2021 00:49:52
推
12/22 00:48, 4年前 , 10F
其實投客可以徵求買家同意先動用履保的錢，一樣可以
12/22 00:48, 10F
→
12/22 00:48, 4年前 , 11F
交屋完成交易
12/22 00:48, 11F
借款人跟登記人不同就好了 ※ 編輯: a386036 (223.137.204.202 臺灣), 12/22/2021 00:52:45
推
12/22 00:59, 4年前 , 12F
請問實務上有這樣操作的案例嗎?
12/22 00:59, 12F
推
12/22 01:03, 4年前 , 13F
這個就是打沒本事交屋的阿 你能交屋本來就沒差
12/22 01:03, 13F
推
12/22 01:16, 4年前 , 14F
這個第二三四手買的風險變超大 前面交屋鍊斷一個節點就掰了
12/22 01:16, 14F
基本上就只能一次
推
12/22 01:16, 4年前 , 15F
不只打不能交屋的，綁到成屋代表好幾年不能動，除非預期
12/22 01:16, 15F
→
12/22 01:16, 4年前 , 16F
還要漲五年，不然投報會下修，那些能交屋但不想拖太久的
12/22 01:16, 16F
→
12/22 01:16, 4年前 , 17F
，會找其他投資標的。是可以找履保，甚至談先動用履保內
12/22 01:16, 17F
→
12/22 01:16, 4年前 , 18F
的錢讓投報健康，但就是難度變高，不是每個買家都買單
12/22 01:16, 18F
推
12/22 01:19, 4年前 , 19F
這種操作，在於自己還是有能繳頭期款的資金
12/22 01:19, 19F
→
12/22 01:20, 4年前 , 20F
畢竟你還要確認接手的人，有辦法跟銀行貸款
12/22 01:20, 20F
打小咖 大咖賺更多
噓
12/22 01:42, 4年前 , 21F
看來你連中文都看不懂 這次重點就是打不能交屋
12/22 01:42, 21F
→
12/22 01:43, 4年前 , 22F
誰會借款人跟登記人不同 一看就知道沒買過房
12/22 01:43, 22F
很常見 難怪你沒房子
推
12/22 01:59, 4年前 , 23F
ㄏㄏ 現在會有哪個買方願意配合你這樣搞
12/22 01:59, 23F
買不到時沒得選的時候
→
12/22 01:59, 4年前 , 24F
就不怕有白目檢舉你讓你翻船嗎
12/22 01:59, 24F
檢舉？？？ 有違法嗎？？？ 依法繳稅能怎樣？ ※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/22/2021 02:21:43
推
12/22 02:45, 4年前 , 25F
預售禁止轉約 你上架被看到自然會被檢舉
12/22 02:45, 25F
推
12/22 02:48, 4年前 , 26F
你的方法建立在你找到買家 但有檢舉獎金必有檢舉魔人
12/22 02:48, 26F
→
12/22 02:49, 4年前 , 27F
對於你能不能順利找到買家 我個人是持悲觀看法
12/22 02:49, 27F
推
12/22 02:51, 4年前 , 28F
總之重點是...你的預售物件不能公開上架 不然會被檢舉
12/22 02:51, 28F
噓
12/22 03:01, 4年前 , 29F
把狀況都設定成有利選項,當然很好處理,然後po文
12/22 03:01, 29F
噓
12/22 07:32, 4年前 , 30F
槓桿開爆的散戶拋售下 買家會跟你簽這種不平等合約？
12/22 07:32, 30F
推
12/22 07:49, 4年前 , 31F
借款和登記不同 就是多一個高風險
12/22 07:49, 31F
→
12/22 07:54, 4年前 , 32F
現在沒違法，不代表修法後，沒違法，交通法規沒獎金可圖
12/22 07:54, 32F
→
12/22 07:54, 4年前 , 33F
的，就有檢舉達人了，更何況這種關係到個人利益的，到時
12/22 07:54, 33F
→
12/22 07:54, 4年前 , 34F
候檢舉人恐怕一堆。
12/22 07:54, 34F
推
12/22 07:56, 4年前 , 35F
這太難了
12/22 07:56, 35F
推
12/22 07:56, 4年前 , 36F
正常銀行都會要求登記人和借款人要有血緣關係吧...不然接
12/22 07:56, 36F
→
12/22 07:56, 4年前 , 37F
手買方當借款人 房子還是登記投客的 真的有買方喜歡投客
12/22 07:56, 37F
→
12/22 07:56, 4年前 , 38F
的物件喜歡到願意這樣子搞?
12/22 07:56, 38F
推
12/22 08:08, 4年前 , 39F
誰要承擔這種風險..你想得太美好
12/22 08:08, 39F
推
12/22 08:11, 4年前 , 40F
有能力交屋的投客簽這個沒啥意義
12/22 08:11, 40F
→
12/22 08:12, 4年前 , 41F
禁換約只有槓桿開太大的比較危險
12/22 08:12, 41F
推
12/22 08:40, 4年前 , 42F
坐實了剩下的招都高風險
12/22 08:40, 42F
噓
12/22 08:46, 4年前 , 43F
跟黃牛買票就是多花錢圖個方便，結果搞得買方承擔一堆
12/22 08:46, 43F
→
12/22 08:46, 4年前 , 44F
合約爭議與違法的風險(政府，銀行，時間，還有賣方若
12/22 08:46, 44F
→
12/22 08:46, 4年前 , 45F
掛了……)，有誰還會想買?你當你在賣鴉片?
12/22 08:46, 45F
推
12/22 08:49, 4年前 , 46F
當妳要的案子全部完銷時, 你以為買方有得選?
12/22 08:49, 46F
→
12/22 08:50, 4年前 , 47F
要買就是配合吞下去啊 不然?
12/22 08:50, 47F
→
12/22 08:50, 4年前 , 48F
不然你以為很多買方私下拿現金成交是吃飽沒事嗎? XD
12/22 08:50, 48F
噓
12/22 08:57, 4年前 , 49F
笑死，還有人不信邪。拜託你就多買幾間
12/22 08:57, 49F
噓
12/22 08:57, 4年前 , 50F
你忘了還有一條~被認定炒房還要被關..
12/22 08:57, 50F
推
12/22 08:59, 4年前 , 51F
若我要跟黃牛買房，一定必需是可以立即換約的，不然就
12/22 08:59, 51F
→
12/22 09:00, 4年前 , 52F
表示建商本身就排斥黃牛(這樣買方風險太大)，更不用說
12/22 09:00, 52F
→
12/22 09:00, 4年前 , 53F
政府明令禁止的。
12/22 09:00, 53F
推
12/22 09:03, 4年前 , 54F
勇敢的挑戰政府和建商吧，加油
12/22 09:03, 54F
推
12/22 09:05, 4年前 , 55F
12/22 09:05, 55F
→
12/22 09:05, 4年前 , 56F
垃圾投客跟垃圾建商，就是喜歡殺雞取卵，搞到天怒人怨，
12/22 09:05, 56F
→
12/22 09:05, 4年前 , 57F
大家都不用玩
12/22 09:05, 57F
→
12/22 09:06, 4年前 , 58F
結果最後是幫大咖跟大建商鋪路，以後就像香港，剩下中大
12/22 09:06, 58F
→
12/22 09:06, 4年前 , 59F
型建商控制市場。
12/22 09:06, 59F
推
12/22 09:09, 4年前 , 60F
預測未來小型建商可能跟投客合作，在非六都找地蓋房
12/22 09:09, 60F
→
12/22 09:10, 4年前 , 61F
以後吃不到肉，喝不到湯了。只能撿屑屑吃
12/22 09:10, 61F
噓
12/22 09:19, 4年前 , 62F
嘴砲王 你怎不來當買方去買買看 看你敢不敢風險全擔
12/22 09:19, 62F
噓
12/22 09:29, 4年前 , 63F
好了啦，+200收
12/22 09:29, 63F
推
12/22 09:30, 4年前 , 64F
嘴砲買房，吹哨壯膽
12/22 09:30, 64F
推
12/22 09:37, 4年前 , 65F
你是買家你願意嗎？
12/22 09:37, 65F
→
12/22 09:42, 4年前 , 66F
買方沒腦才會答應….
12/22 09:42, 66F
噓
12/22 09:48, 4年前 , 67F
這種事情沒人會配合好嗎?幻想
12/22 09:48, 67F
推
12/22 10:00, 4年前 , 68F
買方不會買帳 平轉也不會
12/22 10:00, 68F
→
12/22 10:23, 4年前 , 69F
風險全由買方承擔？我就問這樣為啥不直接買預售就好=.=
12/22 10:23, 69F
噓
12/22 10:40, 4年前 , 70F
你套很多? 幻想買家幫你解套?
12/22 10:40, 70F
推
12/22 11:25, 4年前 , 71F
看檢舉獎金 政府是多少囉~檢舉率 看獎金有>值得紅包+
12/22 11:25, 71F
→
12/22 11:25, 4年前 , 72F
3年or罰緩Max.. 吼
12/22 11:25, 72F
→
12/22 11:51, 4年前 , 73F
不怕的就盡量買，全台買爆啊！到時變首富喔！
12/22 11:51, 73F
噓
12/22 12:12, 4年前 , 74F
經濟火車頭就交給你了
12/22 12:12, 74F
噓
12/22 12:49, 4年前 , 75F
做夢比較快 到時後不認帳 或者房價漲了
12/22 12:49, 75F
→
12/22 12:49, 4年前 , 76F
被建商拋棄 看你找誰哭去。 買方簽這種契約 很快就有新詐
12/22 12:49, 76F
→
12/22 12:50, 4年前 , 77F
很快就有新型態的詐騙。專騙這種的買方
12/22 12:50, 77F
→
12/22 16:12, 4年前 , 78F
1招破解被1招破解
12/22 16:12, 78F
噓
12/22 17:25, 4年前 , 79F
實際上除非買家智障或是自己親戚 不然不可能這樣搞
12/22 17:25, 79F
噓
12/22 17:47, 4年前 , 80F
覺得沒用就儘量囤啊，有夢最美祝福你。
12/22 17:47, 80F
噓
12/22 20:15, 4年前 , 81F
笑死人了，之後根本沒人想跟投客買預售屋
12/22 20:15, 81F
噓
12/24 08:17, 4年前 , 82F
對了 房屋登記人跟貸款人如非三等親 不信銀行會放貸
12/24 08:17, 82F
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