Re: [閒聊] 會介意房仲沒有主動告知凶宅樓層嗎

看板home-sale (房屋交易)作者G8MO (環遊世界的房地產旅人)時間4年前 (2021/12/22 19:05)推噓8(8推 0噓 3→)

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後面我講一個我親身經歷的成交案例凶宅這東西挺敏感的，哪一棟曾經發生過命案我們大概都知道至於哪個樓層，哪一戶?沒有建到檔的，就不一定知道了。我從業十年，曾經親身經歷過「好幾個」命案現場，管委會夠有經驗決定一切。如果掉在外面的，記者還沒來，身分確認無誤就趕快請葬儀社處理後續了，速度夠快，沒上新聞基本船過水無痕如果身分無法確認，不能移動，那就很麻煩了，照片很快就流出。你一個小小的房仲去問管理員，管理員也會說不知道!! 要我們去問派出所，派出所才不理你。如果在室內出事的，外面一定會停一輛鑑識小組的車子看到刑事的車就知道發生事情了，這種比較難混過去。身為一個專業的房仲，我們一定會去問管理員或鄰居基本上管理員跟鄰居還有屋主都說沒有，新聞也沒顯示那麼基本上是安全的，只是上複訊課時某法官有教房仲要自保的話，可以以公司名義發函給消防局，請他們回覆，但他們不回覆也沒關係，至少做到詢問的義務。另外若是已知的凶宅，基本如果同一個樓層或是樓上樓下我會在來電時告知，甚至寫在CS裡面。若是同個社區有發生過凶宅案件，我不會一開始告知而是若有表達要複看或是有近一步想出價時會告知。畢竟有些人是來看看，也沒有喜歡或想談。我如果一一告知，對社區也是個影響，小事也會變大事。不怕跟人家說，是怕被惡意中傷。惡意造謠。對我們對社區都不好，畢竟很多社區都有出過事。 ------------- 另外我講一個我親身經歷的故事某年我接了一個社區挺新的案子才剛上架就有人要看跟買方約好早上11點看屋~ 我大概10:50分停好車要到社區管理室在進去之前發現管理室旁邊的人行道有拉封鎖線因為之前還沒有拉這個線，我看到的時候線裡面是沒東西但是往上抬頭某個樓層的落地窗打開，窗簾隨風飄逸本來的一樓水池水也突然清空了。本能地看看附近有沒有刑事的車子，發現20公尺外有一台我直覺反應就是出事情了!!! 進到社區裡面，主委跟管理室正在商議接下來如何面對主委知道我要帶客人來看屋，他過來跟我自我介紹並且也證實剛剛發生了墜樓事件，已經送醫，人不知是生是死他希望我先不要傳出去，讓他們統一窗口。可是我等下要帶人來看屋，一定會看到的。他們說我可以帶客戶從後門進出，避開大門就好。我心想~最好有人看房子會從後門進出拉!! 我走出大門要打電話給買方請他們來的話走後面沒想到事實上他們夫妻比我還早到，早就在社區對面的大樓眼睜睜看著我們這棟的一舉一動了。所以我也直接跟他證實有人剛剛墜樓也說了，不知是生是死。「那....還要看嗎?」「來了都來了，看看吧!」這對夫妻三十來歲，挺年輕的。房子非常漂亮，看了感覺有喜歡但是我想第一次看屋就看到有人墜樓，應該會覺得怪怪的吧? 所以送他們離開後，我也就沒有在繼續追了! 大概又過了五天，這對夫妻又打電話給我說想要複看!! 我說好阿，但那時候我已經知道前幾天墜樓的已經死亡。過去的一路上我一直在想著要怎麼婉轉的說明有人死亡這件事因為絕對不能隱瞞，也瞞不過，要怎麼說比較好? 想著想著就到了，當天約中午12點~我11點50分到停好車走過去，剛好看到大樓前法師跟幡旗還有香案都擺好了真的是天注定的了，不用我說明了，因為剛好就是12點開始招魂~ 我客戶一停好車走過來大樓門口，法師還有助理就開始搖著鈴鐺幡旗搖晃~招魂我心想「慘了，第一次來看到墜樓，複看又遇到招魂，這組肯定沒望了」客戶看到我第一眼就說「恩恩，我知道了。」隨後我們上去看屋~房子一樣漂亮他們夫妻倆看完後，我們在客廳坐下聊天聊彼此的工作聊旅行聊這個房子的背景當場也直接下斡達底價。坦白講這房子我不是沒有帶別人來看喔而他們也不是要出租，而是要自住，更是人生第一屋。就算見證到兇案現場以及招魂也不在乎這個案子就這樣在我手上專約一個禮拜之內，第一組帶看的客戶成交!! 這是我仲介身涯十年以來最玄的一個成交案例從此之後我面對其他的凶宅現場或是案例都覺得沒什麼了因為不管什麼樣的房子都一定賣得掉而且都有適合它的主人。現在回頭看那組客戶，買的價格真的是便宜而那棟大樓墜樓的事件沒有上報，沒有上01 我想大多的住戶也不知道....管理依舊嚴謹也是我喜歡的大樓之一~~ 好了，我說完了剛好我今天簽約的案子的社區在三年前也是有人自殺買方也不在乎，只要我們都誠實告知賣得心安理得，成交就順順利利了。 ※ 引述《Jkia (Jack)》之銘言： : 最近陪朋友去看房 : 朋友對非自然死亡的住宅比較介意 : 就順口問了房仲，該棟建築是否有凶宅 : 房仲說有，但不清楚是哪層 : 只說不是我們要看的那間，說現在很多建築物都有 : 沒有被爆出來而已，想買小坪數很難避免 : 朋友當下覺得房仲出來帶看房子，卻不清楚事故發生的樓層 : 專業度有待加強，但事後細想應該是房仲不願意透漏 : 之前也有陪其他朋友看房，也有遇過類似情況 : 房仲都會講出確切樓層跟發生的原因 : 想知道常理房仲有需要清楚告知相關訊息嗎? -- 高雄買屋賣屋※唯一指名G8MO 台慶博愛明誠店-賴啟文經理 Line:電話ID:0982-623-906 手機:0982-623-906 ☆專業☆國際☆快速☆品牌☆ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.60.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640171101.A.6A9.html ※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 12/22/2021 19:08:30