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看板home-sale (房屋交易)作者 (asususer)時間4年前 (2021/12/22 21:32), 4年前編輯推噓17(17推 0噓 77→)
留言94則, 14人參與, 4年前最新討論串6/8 (看更多)
在這邊先道歉，我真的沒做什麼功課 最近被家人的決策搞到心很煩 連工作都無法專心 打算今年過年跟家人說明白自己的想法 畢竟預算外的錢全部都是我出 但我完全不打算回南部 家人預計在台南買房 但依照預算我猜測是30-40的透天 如果買了一定還需要一筆金額去整修 先扣除裝潢費用，家人沒有生活品味 還有囤物症，裝潢也是浪費錢XD 如果是這種老舊的透天有哪些是必要的整修 費用大約是多少呢 另外家裡如果有老舊的鐵皮屋 直接打掉重建會比較划算嗎？ 費用大約是多少呢？ 拜託各位前輩給小弟中肯的建議 或是給小弟一些關鍵字以及要注意的問題 我在去查資料 我自己是偏好打掉重建這邊 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 7. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.80.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640179975.A.A2F.html
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12/22 21:34, 4年前 , 1F
連標題也打掉重建了？
12/22 21:34, 1F
建好了QQ
推
12/22 21:34, 4年前 , 2F
寄信給CECA請他吃個飯XD
12/22 21:34, 2F
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12/22 21:35, 4年前 , 3F
樓上XDDD 現在原物料飆漲、缺工重建所費不貲
12/22 21:35, 3F
※ 編輯: asususer (27.242.102.54 臺灣), 12/22/2021 21:36:02
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12/22 21:35, 4年前 , 4F
重建超貴吧 住鐵皮屋喔
12/22 21:35, 4F
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12/22 21:37, 4年前 , 5F
我不見網友+我的信箱隨時都在炸掉中.
12/22 21:37, 5F
好的，謝謝大神專業的回覆，我在查相關資料，太專業
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12/22 21:39, 4年前 , 6F
翻修要看,一間透天一百萬到三百萬都可能
12/22 21:39, 6F
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12/22 21:39, 4年前 , 7F
鐵皮要蓋起來,要看你有沒有共壁+要不要請新建照.
12/22 21:39, 7F
什麼情況下要請新建照呢
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12/22 21:39, 4年前 , 8F
你不請建照又兩側共壁,蓋起來大概四五百萬,最近可能在漲一些
12/22 21:39, 8F
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12/22 21:40, 4年前 , 9F
你去請照又共壁,那有機率六百多萬起跳.
12/22 21:40, 9F
500左右其實是可以接受，畢竟翻修還要加上買房的錢，如果買房花太多，我反而希望重 建，省下來的錢也是他們的養老金...
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12/22 21:40, 4年前 , 10F
不共壁的話,每一面,價格還要往上在加幾十萬
12/22 21:40, 10F
左邊是水溝，右邊是另外一棟鐵皮，要加上兩面
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12/22 21:42, 4年前 , 11F
另外請新建照,你的建蔽率會受限,單層的室內空間會變小很多.
12/22 21:42, 11F
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12/22 21:47, 4年前 , 12F
不要衝動，老透天基本上都是先拆成毛胚屋，地板也要
12/22 21:47, 12F
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12/22 21:47, 4年前 , 13F
打掉重做，水電重拉(麻煩的是，如果是連棟透天，跟隔
12/22 21:47, 13F
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12/22 21:47, 4年前 , 14F
壁的共管是無法解決的問題)，隔間牆.樓梯位置.窗戶.
12/22 21:47, 14F
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12/22 21:47, 4年前 , 15F
防水，如果是連棟邊間，還需要H型鋼補強，基礎工程可
12/22 21:47, 15F
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12/22 21:47, 4年前 , 16F
能就要200，其他的就是豐儉由人.....我是實際過來人。
12/22 21:47, 16F
好的，謝謝前輩寶貴的經驗分享，我再去多查一些資料
推
12/22 21:52, 4年前 , 17F
3x~40年透天大概是第一批RC結構.
12/22 21:52, 17F
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12/22 21:53, 4年前 , 18F
通常這種的天花板和共壁的側壁狀況都還很ok.
12/22 21:53, 18F
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12/22 21:53, 4年前 , 19F
不一定要敲掉...除非有壁癌處.
12/22 21:53, 19F
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12/22 21:53, 4年前 , 20F
至於管線電線那個都是拉新的就好.
12/22 21:53, 20F
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12/22 21:53, 4年前 , 21F
所以基本上就是地板,廁所,廚房,外牆拉皮,窗戶.
12/22 21:53, 21F
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12/22 21:54, 4年前 , 22F
樓梯也是做地板就好.
12/22 21:54, 22F
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12/22 21:54, 4年前 , 23F
前後牆的內壁島是可以敲掉...
12/22 21:54, 23F
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12/22 21:55, 4年前 , 24F
後面防火巷也必然是做防水..當然我會建議自住直接穿鐵衣.
12/22 21:55, 24F
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12/22 21:55, 4年前 , 25F
反正防火巷的牆面又沒人看..XD
12/22 21:55, 25F
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12/22 21:55, 4年前 , 26F
頂樓做個鐵皮屋包起來.
12/22 21:55, 26F
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12/22 21:55, 4年前 , 27F
除非你頂樓也要做一層,不然頂樓鐵皮大概花個十幾萬.
12/22 21:55, 27F
頂樓為什麼要加蓋鐵皮呢？是為了防漏水嗎
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12/22 21:55, 4年前 , 28F
你要把頂樓用鐵皮做一層甚至還座廁所.
12/22 21:55, 28F
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12/22 21:55, 4年前 , 29F
才會飆到六七八十萬.
12/22 21:55, 29F
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12/22 21:56, 4年前 , 30F
而這樣做下來,除非你有一堆廁所..
12/22 21:56, 30F
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12/22 21:56, 4年前 , 31F
否則有機率一百多萬搞定,小一百多萬.
12/22 21:56, 31F
還有 23 則推文
還有 4 段內文
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12/23 02:14, 4年前 , 55F
下面的水泥久了基本上都有縫隙了，除了整個重新打掉
12/23 02:14, 55F
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12/23 02:14, 4年前 , 56F
重用，都只是治標不治本！
12/23 02:14, 56F
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12/23 02:16, 4年前 , 57F
主要是整體空間的濕度，不只是地板!
12/23 02:16, 57F
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12/23 02:18, 4年前 , 58F
可能是整體環境，畢竟北部南部還是不同，尤其台北市是
12/23 02:18, 58F
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12/23 02:18, 4年前 , 59F
盆地，濕度極高
12/23 02:18, 59F
推
12/23 02:36, 4年前 , 60F
台北市買透天的...房價應該遠遠高於他的翻新成本.XD
12/23 02:36, 60F
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12/23 02:37, 4年前 , 61F
會怕就打兩跟H鋼下去, 一根20萬...
12/23 02:37, 61F
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12/23 02:37, 4年前 , 62F
透天房價都四五千萬了,打個幾根H鋼補強,,應該無感..
12/23 02:37, 62F
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12/23 02:42, 4年前 , 63F
對啊！我家有五組H型鋼補強！所以才說基本工程大約200
12/23 02:42, 63F
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12/23 02:44, 4年前 , 64F
而且H型鋼不貴啦！貴在清運跟土水還有外牆的整體防水
12/23 02:44, 64F
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12/23 02:44, 4年前 , 65F
跟隔熱，就獨漏地板工程，覺得自己豬
12/23 02:44, 65F
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12/23 02:45, 4年前 , 66F
有考量台南房價，才會分享給原PO
12/23 02:45, 66F
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12/23 02:47, 4年前 , 67F
921到台北，我家應該也不會倒，當初還有結構技師簽證
12/23 02:47, 67F
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12/23 02:47, 4年前 , 68F
，所以大概知道每個細節的行情
12/23 02:47, 68F
推
12/23 03:11, 4年前 , 69F
@sam21sam21 好奇這樣總共花費多少.... 然後這樣使用
12/23 03:11, 69F
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12/23 03:11, 4年前 , 70F
面積不會縮減嗎？
12/23 03:11, 70F
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12/23 03:17, 4年前 , 71F
我不是重建，是整個翻新而已(面積就不會縮減)，因為
12/23 03:17, 71F
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12/23 03:17, 4年前 , 72F
事業低潮，所以只有做基本架構，木工做的不多，面向
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12/23 03:17, 4年前 , 73F
捷運的部分加上YKK(2個台灣，1個日本)其他保留原始窗
12/23 03:17, 73F
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12/23 03:17, 4年前 , 74F
戶，樓上廁所保留舊的，冷氣全部日立加上熱泵熱水器，
12/23 03:17, 74F
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12/23 03:17, 4年前 , 75F
整個縮減到只花4.500。其實做的不夠滿意，可是就是學
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12/23 03:17, 4年前 , 76F
習一個經驗，之後自己想要改行，專做透天翻修順便買
12/23 03:17, 76F
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12/23 03:17, 4年前 , 77F
賣！
12/23 03:17, 77F
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12/23 03:19, 4年前 , 78F
本來要當書房，後來還是決定入住，女兒超愛這個房子，
12/23 03:19, 78F
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12/23 03:19, 4年前 , 79F
吵著以後要留給他
12/23 03:19, 79F
推
12/23 03:25, 4年前 , 80F
@sam21sam21 感覺很棒 如果翻修基礎弄好的話 再住幾十
12/23 03:25, 80F
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12/23 03:25, 4年前 , 81F
年應該沒什麼太大問題 目前我也想這樣搞XD 不是邊間的
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12/23 03:25, 4年前 , 82F
話應該不用H型了吧？
12/23 03:25, 82F
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12/23 03:27, 4年前 , 83F
對，不是邊間不需要H型鋼，可是中間缺點就是採光不好
12/23 03:27, 83F
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12/23 03:27, 4年前 , 84F
，建議可以把前後開大窗
12/23 03:27, 84F
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12/23 03:29, 4年前 , 85F
我看我一個鄰居，把整個後方用折疊門，可以全部敞開通
12/23 03:29, 85F
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12/23 03:29, 4年前 , 86F
往後院，超有美式家庭的感覺
12/23 03:29, 86F
推
12/23 03:30, 4年前 , 87F
@sam21sam21 這樣共壁就先不用管了 只要管前後而已XD
12/23 03:30, 87F
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12/23 03:36, 4年前 , 88F
可是，我就遇到很鳥的事，我跟鄰居的頂樓排水的共管可
12/23 03:36, 88F
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12/23 03:36, 4年前 , 89F
能有破，偶爾會有滲水，另一個鄰居更慘，建議共壁不要
12/23 03:36, 89F
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12/23 03:36, 4年前 , 90F
施做木工，有問題事後好處理
12/23 03:36, 90F
推
12/23 03:39, 4年前 , 91F
目前鄰居已經動工了 到時候可能彼此退一點不要動到XD
12/23 03:39, 91F
推
12/23 07:24, 4年前 , 92F
祝好運
12/23 07:24, 92F
推
12/23 07:25, 4年前 , 93F
thanks
12/23 07:25, 93F
推
12/23 16:10, 4年前 , 94F
謝謝大神分享
12/23 16:10, 94F
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