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[心得] 新北畢業文-PART1 被騙實錄

看板home-sale (房屋交易)作者 (丹丹好漢堡BA)時間4年前 (2021/12/25 09:13), 4年前編輯推噓75(77推 2噓 89→)
留言168則, 80人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
<前言> 因為一直以來都以擁有自己的房子為夢想(好糟的夢想) 加上自己對於成家的條件為有自己房子為前提 前前後後看了6年的房子終於成功買了自己的房子 經歷過台灣房市超高點 > 低點 >又到目前的超高點... 本次先跟大家分享被永X房屋騙的經驗,至於訴訟的過程就又是另一個故事了 <購屋動機> 1.自己的夢想+炫耀心理(誤) 2.成家加上小孩的到來考量學區問題 3.本身沒甚麼物慾 身上最貴的是二手IPhone8 車子是家人便宜賣的WISH 理財沒天分...想買個房子看看能不能因為這樣讓財富增值? 4.老家住不下了 勢必得搬家 不想付房東租金 <目標地區+原因> 1.考量夫妻的原生家庭位置(家庭支援) 2.學區考量 3.保值謬誤 (希望將來如有換屋可能好脫手或都更可能) 因此最後選擇下列地區 台北市 - 永春 、 大直 、 南港 (公寓) 新北市 - 三重站 、 菜寮站 、 重陽重劃區 (電梯大樓) <歷程1-被騙> 想跟版友分享的PART1 是被騙的經驗 本次先跟大家分享被騙的慘痛經驗節錄以下重點 1.別對自己的看屋經驗有錯誤的高估 當時鎖定地區是自己從小成長的環境,自以為看了快百間房屋, 各種瑕疵在自己的火眼金睛無所遁形 錯誤點:以為自己很有經驗,看屋時自己還會帶著仲介看,反而成為待宰肥羊 2.別輕忽家人/朋友的意見 承接第一點 因為自己有的錯誤的先入為主想法, 家人陪看後發現異常之處告訴你 仍未放在心上,覺得是別人經驗不足,別人想太多 錯誤點:旁觀者清,因為太想購屋陷入盲點無視潛在危機 3.別對於仲介的過度信任 千萬不要以為上市櫃公司的仲介跟你稱兄道弟 每個物件都直接開底價給你看 各種瑕疵都會先跟你講 就掉以輕心我就是被養了半年的仲介騙 錯誤點:牽扯到錢,親兄弟都得明算帳,非親非故為什麼別人會為你把關? 4.合約內容 千萬小心 看清楚 首先即便是定型化契約也要看清楚,千萬不要仲介說挑重點看就只看重點 這是一下手就幾百萬幾千萬的事情,毀約也是賠10幾萬起跳的事情 這次就是敗在「增補契約」上 錯誤點:任何合約內容都必須細看,思考清楚 這是你的錢, 不要旁人說「沒關係」、「不重要」、「不用看我們帶過」 就真的不看清楚就簽名,那都是你的錢/風險 5.千萬別以為自己是那個萬中選一的幸運兒,看到便宜就心動 「蘋果案」、「A案」、「秒殺案件」、「屋主降價」為仲介常見話術 錯誤點:如果是上述案件,你要先思考為什麼會輪到你,是因為仲介跟你很好? 還是你就是那個萬中選一的幸運兒? 經過我的慘痛經驗或許你可以多思考幾秒 便宜一定有它的原因 工業宅? 僅有地上權? 重大瑕疵? --------------------------------------------------------------------------- 過程: 我被騙的這個案子當時是在我家附近重複上架多次無法賣出案件 以當時附近行情 相同類型的房子普遍開價落在1400~1500 該案件為公寓二樓且為路沖 開價為1680 因為我們家那附近算是傳統社區,鄰居對於風水瑕疵都很在意 加上當時為買方市場 選擇很多 價格也是低點 這種開價其實是很荒謬的 所以這個物件存活非常久 也換過多次仲介 所以我根本沒考慮過這個物件 當時已經密集看了大概半年房子 附近該看的也都看光光了 仲介有一天突然聯繫我 問我有沒有興趣 屋主願意 「大降價」 唯一瑕疵為「前陽台外推漏水」,評估30萬內可修繕完畢 由於錯誤的經驗謬誤,當時看屋以為自己經驗充足已經看遍常見瑕疵 1.漏水 2.海砂屋 3.輻射屋 誰知道我會遇到 我從未看過的 「傾斜屋」... 看屋過程仲介不斷的強調 漏水很好處理balblabala 路沖反而一望無際 balablabala 家人詢問好像房子有點「傾斜」的感覺? 仲介就說老房子有這樣很正常,拉「水平」即可 看不動產說明書中 傾斜欄位也是勾選 「無」 仲介說若屋主登載不實 , 未來也可以求償 然後就又把話題導回 漏水及路沖的話題 讓你覺得他真的很保護你 都為你考量到瑕疵問題了 快速導離「傾斜」這個話題 不斷地提起 , 屋主很有誠意真的很想買 出價都可以談 一離開就急著要我出價 , 因為漏水及風水的問題我出了遠低於行情的價格 沒想到當晚就說屋主同意了,隔天立刻約簽約中心。 這就是我前面提到的...千萬不要以為自己是超級幸運兒 以為自己賺到了,亂出也能買到,就踏入陷阱(其實就是自己的貪念) ************************************** 簽約前一刻說 屋主的屋況說明書勾錯了 傾斜一欄改為「疑似傾斜」,並說 屋主之前賣過同戶三樓 有被檢測出傾斜,本戶可能也會有,但問題不大「拉水平即可」 並出示三樓的檢測報告上面大量文字 指出「安全無虞」 我當下要求結構檢測,賣方表示不同意 並表示 僅可同意簽約後做檢測 仲介表示可以放心買 不用擔心 並出示「增補契約」 內文大意是 我已知物件有疑似傾斜情事，並「放棄」後續求償權利 我詢問若為成交前已經產生的傾斜,我是不是仍可以求償 仲介表示沒有問題 ************************************** 這邊直接幫大家節錄我訴訟期間問律師的重點 1.疑似傾斜 翻譯:屋主有先跟你說可能有傾斜的狀況,買方願意接受 2.同意簽約後檢測 翻譯:若已簽約但未寫解約條款 檢測傾斜出你仍必須購買 3.安全無虞 翻譯:房子可以住,但傾斜度呢? 詳情請上網查詢政府的相關規範 該物件某一方向為1/86 , 是安全無虞沒錯 但,,,, 1/40為危樓 而且三樓的檢測是十年前.房子現況應該更斜 但仲介會跟你說嗎? 不會? 4.增補契約 翻譯:接續第一點 你已經知道目前屋子可能有問題,並放棄後續求償權利 當你簽下這個增補契約後,即便證實傾斜嚴重, 判例中頂多賣方減價返還部分價金,極少案例會判無償解約 *************************************** 因為已經寫超多字 我想大家也看得累了 如果有興趣想了解細項 可以再私信我 無償提供訴訟及消保調解經驗分享.... 總之遇到遠低於市場行情的CASE或賣超久的CASE 不要貪心 不以為自己是超級幸運兒撿到便宜 簽約下去就是一旦進入解約階段 很少人能無償脫身 你只要問自己一個問題 這麼好的事情 為什麼 第一線知道內幕的仲仲 會不找自己人接 而等你來接? 你可能就跟我一樣 是他們眼中的盤子/肥羊 至於這次的成功畢業文..改天繼續寫 抱歉 想到過去的低能經驗就很生氣打了一堆廢話 再次提醒版友購屋是大事 萬事要小心 我相信世上有幸運兒 但更多的是像我一樣的小白,還是多做做功課比較安全 衝動是魔鬼>< -- ● ● 李ㄆㄧㄚˋ眉頭一皺! ◢███◣ ████ ◢████◣ ◢ ██ ◣ 驚覺南方公園早被停播! ▂▂▂▂▂ ◢████◣ ██████ █◤ ◥█ 深深覺得黑棒一定不清純! ㄟˇㄏ◤ █ ㄟˇㄏ █ ㄟˇㄏ █ㄟˇㄏ█ 原創 ψindiaF4 Happy ㄧ..ㄧ █ ㄧ..ㄧ █ ㄧ..ㄧ █ㄧ..ㄧ█ ψdiabloq13 Push ◥ /︷\ ◢ ◥ /︷\ ◤ ◥ /︷\ ◢ ◥.◣◢.◤ 改圖 ψfreefrog Doll -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.47.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640394803.A.93D.html ※ 編輯: rodes0413 (101.10.47.14 臺灣), 12/25/2021 09:13:40 ※ 編輯: rodes0413 (101.10.47.14 臺灣), 12/25/2021 09:14:28 ※ 編輯: rodes0413 (101.10.47.14 臺灣), 12/25/2021 09:18:00
推
12/25 09:20, 4年前 , 1F
前陣子35也有一個傾斜的案子，被騙的還是律師家人，看來以後
12/25 09:20, 1F
→
12/25 09:20, 4年前 , 2F
看房都要先用空水瓶滾，先測水平了。尤其低樓層的建物。
12/25 09:20, 2F
彈珠.原子筆也可以
推
12/25 09:21, 4年前 , 3F
真的是一堆可悲廢物仲介 整天騙吃騙喝房產市場真可憐
12/25 09:21, 3F
我相信也是有好人的 後來幫我成交的就是好人
推
12/25 09:23, 4年前 , 4F
謝謝分享經驗～
12/25 09:23, 4F
推
12/25 09:29, 4年前 , 5F
我也覺得帶一個人一起看蠻重要的，有時候會注意到自己
12/25 09:29, 5F
自己看 尤其是看久了會疲勞...開始忽略重點
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12/25 09:29, 4年前 , 6F
疏忽的地方，畢竟自己不是多專業
12/25 09:29, 6F
推
12/25 09:30, 4年前 , 7F
仲仲害人不淺
12/25 09:30, 7F
推
12/25 09:31, 4年前 , 8F
好慘
12/25 09:31, 8F
推
12/25 09:32, 4年前 , 9F
台北市老公寓傾斜案例其實不少 真的要小心
12/25 09:32, 9F
尤其是挖捷運/新大樓的附近
推
12/25 09:35, 4年前 , 10F
推
12/25 09:35, 10F
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12/25 09:35, 4年前 , 11F
簽約前一刻說勾錯，算是隱藏重大瑕疵的詐欺嗎？有沒
12/25 09:35, 11F
律師說 這部分 因為 雙方有在上面簽名 所以時機點不是問題 所以我才說 不要相信仲介說 沒問題 自己也是要獨立思考
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12/25 09:35, 4年前 , 12F
有專業的法務支援一下？
12/25 09:35, 12F
推
12/25 09:36, 4年前 , 13F
謝謝分享
12/25 09:36, 13F
推
12/25 09:45, 4年前 , 14F
謝謝分享
12/25 09:45, 14F
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12/25 09:51, 4年前 , 15F
＜我之前也遇到漏水那格沒勾，說沒有，騙你簽斡
12/25 09:51, 15F
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12/25 09:52, 4年前 , 16F
簽約當年才說有漏水，在那邊凹你買..
12/25 09:52, 16F
推
12/25 09:53, 4年前 , 17F
問一下, 你說市價約1500, 後來遠低於實登買到是多少?
12/25 09:53, 17F
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12/25 09:53, 4年前 , 18F
在我看來, 這瑕疵不是已經用"超便宜價格"減損掉了?
12/25 09:53, 18F
成交價1300 以當時的買方市場 實登打85折左右 其實真的還好...因為他無裝潢 我當時是已經把漏水的修繕費用考量進去了
推
12/25 09:54, 4年前 , 19F
推
12/25 09:54, 19F
推
12/25 09:55, 4年前 , 20F
賺這種錢人格真的很卑劣
12/25 09:55, 20F
推
12/25 09:55, 4年前 , 21F
我很好奇你簽那些東西時都沒在看?
12/25 09:55, 21F
有看 但因為對於條文不是很懂 所以都有跟仲介重複確認 誠如我後面問律師的,其實仲介講的都是有瑕疵的
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12/25 09:56, 4年前 , 22F
痾…簽約前屋主就坦白了還算騙嗎
12/25 09:56, 22F
我必須說 我一定也有自願的成分 但我認為 就像漏水那樣 你事前跟我說 讓我好好思考 我認為就是自己願意接受的 傾斜這件事情是在簽約中心被困N小時仲介各種保證沒問題 我想說...有沒有被騙就見仁見智了
推
12/25 09:57, 4年前 , 23F
恭喜買房子了，有那麼多問題，建議買新房比較省心
12/25 09:57, 23F
推
12/25 09:58, 4年前 , 24F
感謝分享
12/25 09:58, 24F
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12/25 09:59, 4年前 , 25F
之後驗屋也要帶水瓶了...或者乒乓球？
12/25 09:59, 25F
這點我真的是很推薦 被騙後才認真做功課已晚... 有些人還會帶水平儀 ... 我就是經驗不足 ※ 編輯: rodes0413 (101.10.47.14 臺灣), 12/25/2021 10:05:27 ※ 編輯: rodes0413 (101.10.47.14 臺灣), 12/25/2021 10:06:55
推
12/25 10:10, 4年前 , 26F
推
12/25 10:10, 26F
推
12/25 10:10, 4年前 , 27F
請問你最後結果是買下來嗎？ 還是官司結束後成功把錢討回
12/25 10:10, 27F
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12/25 10:10, 4年前 , 28F
來了？
12/25 10:10, 28F
推
12/25 10:12, 4年前 , 29F
這間房仲在本版真常出現
12/25 10:12, 29F
推
12/25 10:14, 4年前 , 30F
我也有疑問騙的部分不是用超便宜價格給你了嗎？ 我的認
12/25 10:14, 30F
還有 98 則推文
還有 17 段內文
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12/25 15:19, 4年前 , 129F
高興 立刻要買下那八哥 鳥店老闆就開始吹噓 我這八哥血
12/25 15:19, 129F
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12/25 15:19, 4年前 , 130F
統多高貴 要價普通八哥十倍古董商只管說好 因為他的目的
12/25 15:19, 130F
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12/25 15:19, 4年前 , 131F
是價值連城的汝窯 成交時 店主抓了八哥出來 放到新籠子
12/25 15:19, 131F
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12/25 15:19, 4年前 , 132F
換上新碗 古董商連忙說 不用換 都用舊的沒關係 店主笑說
12/25 15:19, 132F
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12/25 15:19, 4年前 , 133F
您沒關係我有關係 我這鳥店的生意 全靠這祖傳的汝窯碗
12/25 15:19, 133F
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12/25 15:19, 4年前 , 134F
啊
12/25 15:19, 134F
推
12/25 15:21, 4年前 , 135F
所以實際上沒買起來? 恭喜 算好事了
12/25 15:21, 135F
噓
12/25 15:25, 4年前 , 136F
法律都告訴你是你自己的鍋，你還"自覺被騙"上網公審，
12/25 15:25, 136F
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12/25 15:26, 4年前 , 137F
自己再回文一篇還是強調別人的錯，引來不問是非專為挑
12/25 15:26, 137F
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12/25 15:27, 4年前 , 138F
釁四處引戰的人，這樣你滿意了嗎？賠的錢拿得回來嗎？
12/25 15:27, 138F
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12/25 15:28, 4年前 , 139F
要繼續剛愎自用花錢學教訓是你的自由，風氣就繼續沉淪
12/25 15:28, 139F
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12/25 15:35, 4年前 , 140F
自己耳朵軟一定要找一個會挑毛病的黑臉的去，讓他挑毛病
12/25 15:35, 140F
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12/25 15:35, 4年前 , 141F
你就保持白臉，這樣要脫身也好脫身
12/25 15:35, 141F
推
12/25 15:46, 4年前 , 142F
pauljet 經典啊
12/25 15:46, 142F
推
12/25 15:53, 4年前 , 143F
記得用民法74-1告下去，有機率會贏 但民法蒐證工作在你
12/25 15:53, 143F
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12/25 15:54, 4年前 , 144F
你基本上不要管刑事 就專注在民事上 消保法、民法一起
12/25 15:54, 144F
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12/25 15:55, 4年前 , 145F
用 你舉證得當 仲介甚至要負擔行政責任
12/25 15:55, 145F
→
12/25 15:55, 4年前 , 146F
所以為何有人在你推文一直很怕你提告 行政責任罰更多
12/25 15:55, 146F
推
12/25 17:30, 4年前 , 147F
要黃色鬼屋誠實很困難來，誠實是用來騙你成交的話術而
12/25 17:30, 147F
→
12/25 17:30, 4年前 , 148F
已，被他們騙過一次看到他們就打叉叉了
12/25 17:30, 148F
推
12/25 17:34, 4年前 , 149F
推文幹嘛怕原PO提告，又不是當事者，被告也是同業的事
12/25 17:34, 149F
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12/25 17:34, 4年前 , 150F
情
12/25 17:34, 150F
推
12/25 18:33, 4年前 , 151F
房仲本來就一堆寄生蟲 嗆一下還會玻璃心破裂 真他媽笑
12/25 18:33, 151F
→
12/25 18:33, 4年前 , 152F
死
12/25 18:33, 152F
推
12/25 19:03, 4年前 , 153F
我家高鐵經過，震到也傾斜了，要買真的要小心
12/25 19:03, 153F
推
12/25 19:56, 4年前 , 154F
就一堆惡質房仲一直在版上強調被騙吞下去，不要 ，方便
12/25 19:56, 154F
→
12/25 19:58, 4年前 , 155F
他們繼續騙，有夠惡劣，只會帶風向說被騙活該。
12/25 19:58, 155F
推
12/25 20:04, 4年前 , 156F
從來不知道被唬自認倒霉才是風氣不沈淪，荒唐的很
12/25 20:04, 156F
推
12/25 20:08, 4年前 , 157F
感謝分享 真的很惡質
12/25 20:08, 157F
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12/25 20:15, 4年前 , 158F
辛苦你了,我也是像你這種臉皮薄的人,而且我還有點"討好型
12/25 20:15, 158F
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12/25 20:16, 4年前 , 159F
人格"總是不敢讓別人失望,或是不想讓別人對我失望,也是常
12/25 20:16, 159F
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12/25 20:17, 4年前 , 160F
犯這種錯,然後讓自己更懊悔
12/25 20:17, 160F
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12/25 21:33, 4年前 , 161F
各行各業真的都有惡質的人，凡事真的要三思小心
12/25 21:33, 161F
推
12/25 22:32, 4年前 , 162F
預售屋不知有沒有什麼可以參考的經驗
12/25 22:32, 162F
推
12/25 22:55, 4年前 , 163F
謝謝分享
12/25 22:55, 163F
推
12/26 00:35, 4年前 , 164F
推
12/26 00:35, 164F
推
12/26 02:16, 4年前 , 165F
仲介專業：用演習拚成交
12/26 02:16, 165F
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12/26 02:16, 4年前 , 166F
演戲
12/26 02:16, 166F
推
12/26 12:18, 4年前 , 167F
推
12/26 12:18, 167F
推
12/26 18:38, 4年前 , 168F
推
12/26 18:38, 168F
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