Re: [閒聊] 屋緣真的存在嗎？
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間3年前 (2021/12/29 17:18)推噓29(29推 0噓 11→)留言40則, 30人參與討論串6/16 (看更多)
※ 引述《Harmonic (Intermodulation)》之銘言：
: 曾經聽老人家說過 房子會自己找主人
: 即使有錢 沒有緣分也是強求不來的
: 有沒有版上前輩可以分享？
: 到底 屋緣存不存在？
: 還是錢砸下去什麼都變得有緣份了這樣 XD
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
這就像.
你娶老婆是靠緣分還是靠努力一樣..XD
緣分到了,你就有女朋友,就會有老婆.
可是如果你今天是流浪漢.
緣分跟你似乎無關.
反過來.
如果今天你是王力宏.
你大概有一大堆"緣分盡了".
房子也一樣.
你今天就很窮,買股票全都被套牢.
那房子跟你有甚麼緣分??你就買不起要租屋八輩子阿.
阿你今天很有錢,玩期貨賺了個幾個億.
那..每間房子都搶著要跟你結緣..XD
只有那種不上不下的.
然後再"盤整盤"的時期.
才會在那邊整天厝緣厝緣...
如果在大漲期,你還等緣分..
那車庫別墅的錢到最後,只會是老公寓跟你結緣..XD
至於在大跌期.
你最好會在乎房子跟你的緣分...你嘛會等繃到谷底才開始狩獵.
so...
厝緣....
那甚麼東西?
能吃嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.134 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640769507.A.5D7.html
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中期以上的基本上都不動.
會買賣的都是短期.
短期賺的錢是.
1.我買便宜.
2.買了立刻漲上去.
3.靠翻修創造更高額的價值.
現在買便宜困難...但當燃買房子還是從最便宜的開始挑起.
而買了立刻跳上去是大漲波段主要追的東西.
至於翻修創造價值,是永遠短期都在做的事情..當然也是平時盤整期主要的賺頭.
而這種大跳躍有時候爆發力都很誇張.
例如正勤好了,聽說翻新那間成交二字頭...
而網路上本來有一間698 7xx 8xx...現在三間都賣掉了.
也就是說如果你在兩個月前,你吃掉698那一間,立刻後面兩間幫你抬轎.
你翻新之後不要說賣高,你跟賣8xx...
扣掉交易成本和稅金,你還是可以賺一大筆.
並且買賣的交易時間都很短...
你如果在算上槓桿就算你只能貸款四成,投報率都很可觀.
這種就是買了立刻跳上去.
你以整個前鎮來看,可能一年給你漲10%好了.
但前鎮裡面的正勤這個國宅案,你只要抓對時間,就是2x%
會遠大於整個區域的漲幅.
so...短期就會去追逐這個.
也就是靠技術在賺錢...並不是無腦買了等增值...
不過也因此,通常短期不太買1x年以內的東西.
因為2003以後蓋的房子,老化速度很慢.
磁磚技術,建材技術進步很大,房子很耐住,外加建築師的觀念很先進.
so...房子美觀度維持力很強.
造成你1x年屋很難靠翻修創造很大的視覺差異.
因此你在創造價值那邊沒有辦法創造甚麼.
so...短期操作這個利潤會比較差..算上交易成本,利潤就弱很多.
但是中期就可以屯這個,因為很無腦,並且房子的狀況問題比較少很好養.
之後賣也不翻新,無腦丟出去掛賣就好....
so...怎樣的操作會選擇買怎樣的產品.
甚至我們會低價買入格局差的,然後去動手修正格局.
這樣買入價差扣掉工程費用(反正本來就要翻新),就成了利潤.
不過,因為目前貸款都只剩下四成.
所以短期的比重比較低,資金有不少都在中長期裡面.
等到漲幅趨緩,才會開始把資金轉回來增加短期的物件.
漲太快很難操作....因此就乾脆不要操作的概念..
反正...
租金也在漲,並且還沒到租金的主升段...XD
房價一向都跑在租金前面.
這是一個很可怕的狀況.
對沒有房子的來講,是典型的養套殺.
以為房價漲很兇,買不下手,先租幾年看看好了.
結果價格一路向上.
等到房價漲到完全絕望,糟糕租金開始爆漲...
然後....
然後就無處可逃,沒有選擇..
成為韭菜...
※ 編輯: ceca (61.227.96.134 臺灣), 12/30/2021 01:00:05
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現在最凶猛的是1x年屋.
所以無腦買賣,1x年屋很強悍.
2x年屋也要進入最強悍期.
但是目前1x年屋還是比較兇一點.
當然如果再過一段時間,產生1x年屋和2x年屋的價差被拉開到超過30%.
那就可以從1x年屋轉向2x年屋.
價差過大,你2x年屋也可以有點半新不舊的買,又半新不舊的賣..
一樣可以無腦轉賣...反正2x年屋耐用度還ok..單純就是看起來會比較舊.
你不賺翻新的創造利潤,也不影響他增值的額度...
至於3x年屋(正確來講是1990以前的,現在1990的房子是31年,但這個要算在2x年屋那一梯)
則是屋況可能會有問題,逼著你要賣基本上都要處理.
因此不如整個做翻新...
so..2x年屋以內的房子你要無腦賣也可以...並不限於1x年屋.
※ 編輯: ceca (61.227.96.134 臺灣), 12/30/2021 02:12:31
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最重要還不是折舊.
而是公設比.
10年屋剛好就是關鍵,30%和35%公設比的分水嶺.
但是8年屋和15年屋,視覺上落差很小.
更不用說如果過了個4年..就是12年屋和19年屋.
這時候你看起來差不多,可是室內空間可是差很大.
而如果12年屋單坪價又比19年屋高.
這樣買家只要實際去看屋就會發現,12年屋超貴.
進而之後,它們兩者之間的價差會大幅被壓縮.
甚至壓到齊平....
那...
我當然買1x年屋阿....
幹嘛買上場競爭力弱的東西.
※ 編輯: ceca (61.227.96.134 臺灣), 12/30/2021 02:30:35
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