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[閒聊] 房仲能操縱買賣方?已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2021/12/31 08:33), 4年前編輯推噓39(44推 5噓 241→)
留言290則, 36人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
再補充個可能是關鍵的點 領斡旋金前 房仲還在我家算資金給我們看 我們覺得沒問題 告知要去付斡旋金 房仲先回店裡 我們領完斡旋金 看到房仲在門口講電話 然後就說貸款可能會有問題 被說小劇場，再補充些資訊 1.跟這組房仲看過兩次房 辦公室談過三四次 都是夫妻兩人一起 只有在房子被買下的那次 是老婆一人出現 她同事也許就是她老公吧？ 2.另一組客人資金充裕 為什麼要浪費時間在我們身上？ 因為另一組客人之前看過一次 要父母複看同意才買 也許擔心被對方父母打槍 找好備胎 ================ 大概不到一個月前 因為滑FB看到一間覺得不錯的房子開始看屋生活 遇到第一個仲介 可能因為看房表現的很喜歡的樣子 對方套出我們想要小換大 看完屋馬上跑來家裡 差點簽下專任委託 後來考慮到那間房子位在工業區 賣了一段時間不太好賣 隔天向仲介表示想再多看看 自住房也先不賣了 仲介說服一段時間後發現說服不了 馬上送客 後來遇到第二個仲介 感覺還算誠懇 沒有第一位這麼能言善道 也說自己做法不喜歡逼客人 凌晨十二點剛好看到想看的物件問對方 也馬上回覆 所以對他印象不錯 後來對方帶我們去看了間房 看房前 他吩咐我們不能跟屋主談價 要由仲介跟屋主談 看完房 我們表示蠻喜歡 想跟屋主談價談細節 房仲表示 他們那邊為避免問題 都照流程走 要拿出斡旋金或邀約書後才能跟屋主談價 並且告知我們 雖然看到喜歡的房子 也要冷靜 他們也不希望客戶買了之後金流出問題 後來我們大概算了資金之後還是想買 對方又再我們面前算仲介費 房地合一稅等等 不知道怎麼算的 比我們自己算的高出了一些 又再勸我們再考慮看看 最後 我們決定要拿出斡旋金 領出十萬元走進店裡 房仲又突然告知 剛剛問代書 覺得以我們目前收入 貸款可能只能到五成 甚至貸不過 (夫妻倆人是國營 其中一方還是首購資格 事後去問銀行等等 都說有機會到八成 絕對不會五成) 又勸我們先不要簽約 在我們提問中 房仲說到可以簽但書 但屋主通常會顧慮但書代表資金可能有問題 比較不願意賣寫但書的人 溝通的同時 還告知我們 他同事那邊有另一組客人 資金充裕 可能也會出價 所以我們就放棄簽約了 過半小時 又告知我們已經賣出了 看房時間是星期五晚上 賣出時間是星期日晚上 事後以我們角度 想跟屋主談價 想簽約 一再被房仲勸導阻止 以屋主角度 只有在看房時感覺我們有興趣 可能根本不知道我們想簽約 這樣看起來 房仲好像決定了房子要賣給誰? 純粹的閒聊 也算不上抒發 只是覺得 如果真的是房仲在操縱 感覺也太可怕了.... 後來心灰意冷間 剛好看到一間預售屋 價格少四百萬 自住房也不需要賣還能租人 或許也該感謝房仲當初一直阻止 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.110.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640910811.A.E30.html
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12/31 08:38, 4年前 , 1F
房仲都有學催眠術，你可能有中，要請他解開
12/31 08:38, 1F
推
12/31 08:45, 4年前 , 2F
賣方如果肯低價賣，就給配合的投資客，不肯低價賣，就抬價
12/31 08:45, 2F
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12/31 08:45, 4年前 , 3F
賣給一般客，有但書的可能事後取消交易，賺不到佣金，乾脆
12/31 08:45, 3F
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12/31 08:45, 4年前 , 4F
賣給其他人，我講的是無良的房仲
12/31 08:45, 4F
推
12/31 08:46, 4年前 , 5F
當然是價高對他們越有利越好啊
12/31 08:46, 5F
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12/31 08:46, 4年前 , 6F
買房真的要多看多學不能衝動
12/31 08:46, 6F
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12/31 08:47, 4年前 , 7F
那你就思考一下他有理由不賣你嗎？
12/31 08:47, 7F
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12/31 08:48, 4年前 , 8F
不賣你的理由是啥？
12/31 08:48, 8F
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12/31 08:48, 4年前 , 9F
不賣的理由就是另一組客人吧，一般人剛接觸業務只能被
12/31 08:48, 9F
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12/31 08:48, 4年前 , 10F
對方唬爛
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12/31 08:49, 4年前 , 11F
你也是客人 另一組也是客人 有什麼理由不賣你？ 錢有
12/31 08:49, 11F
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12/31 08:49, 4年前 , 12F
不一樣？
12/31 08:49, 12F
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12/31 08:50, 4年前 , 13F
你如果出價比較低 那本來就買不到啊
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12/31 08:50, 4年前 , 14F
說實在，最近新政策，連問國稅局窗口都無法回答，要請
12/31 08:50, 14F
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12/31 08:50, 4年前 , 15F
示上層，一般人根本不會懂
12/31 08:50, 15F
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12/31 08:51, 4年前 , 16F
對方唬爛你他有什麼好處？
12/31 08:51, 16F
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12/31 08:51, 4年前 , 17F
我有表明過價錢可以提高，當然不可能低價買到阿
12/31 08:51, 17F
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12/31 08:52, 4年前 , 18F
那所以他唬爛你有什麼好處
12/31 08:52, 18F
推
12/31 08:52, 4年前 , 19F
你小劇場太多了
12/31 08:52, 19F
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12/31 08:52, 4年前 , 20F
故意賣另一組出價比較低的？
12/31 08:52, 20F
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12/31 08:52, 4年前 , 21F
再說，另一組客人出價多少，根本無從得知，他也可以跟
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12/31 08:52, 4年前 , 22F
另組客人說我要出高價，兩邊抬價
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12/31 08:52, 4年前 , 23F
你講的根本沒有邏輯
12/31 08:52, 23F
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12/31 08:53, 4年前 , 24F
有甚麼好可怕的？仲介本來就有可能左右買賣的想法
12/31 08:53, 24F
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12/31 08:53, 4年前 , 25F
你回覆才沒邏輯，我哪邊有說要用低價買到？
12/31 08:53, 25F
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12/31 08:54, 4年前 , 26F
真的小劇場太多了 也沒有什麼邏輯
12/31 08:54, 26F
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12/31 08:54, 4年前 , 27F
那你就說說他唬爛你讓你不出價 對他有什麼好處
12/31 08:54, 27F
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12/31 08:54, 4年前 , 28F
你說不出別的東西，只能跳針了喔
12/31 08:54, 28F
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12/31 08:54, 4年前 , 29F
買賣過程中, 仲介提出的意見都是給你參考的
12/31 08:54, 29F
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12/31 08:55, 4年前 , 30F
他沒必要讓你不出價 你覺得自己收入夠也可以不要聽他的
12/31 08:55, 30F
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12/31 08:56, 4年前 , 31F
跳針啥 這才是問題的核心好嗎
12/31 08:56, 31F
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12/31 08:56, 4年前 , 32F
覺得仲介有陰謀 卻連陰謀是什麼都講不出來
12/31 08:56, 32F
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12/31 08:57, 4年前 , 33F
說真的我已經想到一個可能的陰謀了
12/31 08:57, 33F
噓
12/31 08:59, 4年前 , 34F
哈，西卡口中的韭菜小劇場馬上來示範了
12/31 08:59, 34F
噓
12/31 08:59, 4年前 , 35F
講白點，就是有一組買方價格出得高
12/31 08:59, 35F
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12/31 08:59, 4年前 , 36F
喬好了
12/31 08:59, 36F
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12/31 09:00, 4年前 , 37F
什麼貸款不足，就是委婉推拒而已
12/31 09:00, 37F
推
12/31 09:02, 4年前 , 38F
你想多了，你們的條件能八成，不代表那個防能八成，銀行
12/31 09:02, 38F
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12/31 09:02, 4年前 , 39F
鑑價有區域性問題，那房仲怎可能不想拿自己業績
12/31 09:02, 39F
還有 212 則推文
還有 2 段內文
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12/31 13:42, 4年前 , 252F
做不到有用嗎 你只是問問 沒有拿到買賣合約書後真的
12/31 13:42, 252F
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12/31 13:42, 4年前 , 253F
送
12/31 13:42, 253F
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12/31 13:43, 4年前 , 254F
到時候貸不過 專員能負責嗎 然後你要壓但書 但另一組
12/31 13:43, 254F
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12/31 13:43, 4年前 , 255F
不用 是我的話 也會讓另一組成交
12/31 13:43, 255F
推
12/31 13:45, 4年前 , 256F
我就曾經拿過現金去搶 對方卡年底贈與 跨年可以兩次
12/31 13:45, 256F
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12/31 13:45, 4年前 , 257F
最後選我這種可以在12月底前拿出現金的 但我想我跟
12/31 13:45, 257F
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12/31 13:45, 4年前 , 258F
對方的斡旋應該差不多或一樣
12/31 13:45, 258F
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12/31 13:46, 4年前 , 259F
當然你也可以說我被仲介做狀況囉 我媽就這樣說 我說他
12/31 13:46, 259F
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12/31 13:46, 4年前 , 260F
們不同家的怎麼做 只是我認識的仲介太多了
12/31 13:46, 260F
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12/31 13:48, 4年前 , 261F
至於為什麼婉轉的告訴你 有些是人情世故 有些是想留
12/31 13:48, 261F
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12/31 13:48, 4年前 , 262F
住你這個客人
12/31 13:48, 262F
推
12/31 14:24, 4年前 , 263F
他運氣不好 其實10月前很多銀行可以夫妻分開算首購
12/31 14:24, 263F
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12/31 14:25, 4年前 , 264F
這個月我問下來 應該是都卡了 夫妻名下有房或有貸款都會
12/31 14:25, 264F
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12/31 14:25, 4年前 , 265F
之前就說這種規定懲罰婚姻 但央行現在吃定台灣人不會
12/31 14:25, 265F
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12/31 14:26, 4年前 , 266F
跟大陸人一樣大量為了這種問題離婚 其實這是亂搞但無解
12/31 14:26, 266F
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12/31 14:30, 4年前 , 267F
那個「但書」是自己提的 還是房仲建議的？
12/31 14:30, 267F
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12/31 14:30, 4年前 , 268F
看你文章寫成是房仲建議的
12/31 14:30, 268F
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12/31 14:31, 4年前 , 269F
如果是自己提的 那代表風險很高 給別人成交正常到不
12/31 14:31, 269F
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12/31 14:31, 4年前 , 270F
行
12/31 14:31, 270F
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12/31 14:50, 4年前 , 271F
但書是房仲提到送件後貸款成數可能會不夠，我問其他人
12/31 14:50, 271F
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12/31 14:50, 4年前 , 272F
沒有這種情況嗎？房仲才告知，而且很不建議寫但書
12/31 14:50, 272F
※ 編輯: Penny4321 (111.253.110.191 臺灣), 12/31/2021 14:54:11
推
12/31 15:32, 4年前 , 273F
現在賣方市場 除非只有你一組要買 不然誰願意加但書
12/31 15:32, 273F
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12/31 15:32, 4年前 , 274F
銀行最快也要2-4週 中間的時間成本呢
12/31 15:32, 274F
推
12/31 15:34, 4年前 , 275F
大家出來都是求財 要嘛另一組買方是他們自己人 要嘛
12/31 15:34, 275F
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12/31 15:34, 4年前 , 276F
就是另一組條件更好 不然幹嘛不賣你
12/31 15:34, 276F
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12/31 15:35, 4年前 , 277F
我通常不管房仲建議 想要就出價 不想要就不要出
12/31 15:35, 277F
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12/31 15:36, 4年前 , 278F
雖然我覺得你就算下斡大概也是被雪藏
12/31 15:36, 278F
推
12/31 15:41, 4年前 , 279F
基本上如果是你跟我下斡旋，我會找理由要你回去考慮，
12/31 15:41, 279F
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12/31 15:41, 4年前 , 280F
賣給另外一組很穩定的客戶，這時候不缺買方缺物件，屋主
12/31 15:41, 280F
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12/31 15:41, 4年前 , 281F
得罪不起
12/31 15:41, 281F
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12/31 15:46, 4年前 , 282F
下斡後雪藏，這沒問題嗎？
12/31 15:46, 282F
推
12/31 16:12, 4年前 , 283F
好像有些規定要看屋主看過還簽名 詳情可能要問每家仲
12/31 16:12, 283F
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12/31 16:12, 4年前 , 284F
介才清楚了
12/31 16:12, 284F
推
12/31 16:14, 4年前 , 285F
其實就像沒有打通關係的話 即便我的估價單比較划算
12/31 16:14, 285F
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12/31 16:14, 4年前 , 286F
但沒有機會放到老闆或總務桌上
12/31 16:14, 286F
推
12/31 17:16, 4年前 , 287F
你就是食之無味棄之可惜的C買 一定要說這麼明白?
12/31 17:16, 287F
推
01/01 00:35, 5年前 , 288F
有遇到房仲的方式是同時間點只洽談一組買方談不成才跟
01/01 00:35, 288F
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01/01 00:35, 5年前 , 289F
下一個談 他說他仲介方式就是這樣 不是競標的概念 覺得
01/01 00:35, 289F
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01/01 00:35, 5年前 , 290F
正直xd
01/01 00:35, 290F
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