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[請益] 請問議價問題及換代銷

看板home-sale (房屋交易)作者 (howard)時間4年前 (2022/01/02 15:33), 編輯推噓20(23推 3噓 27→)
留言53則, 29人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
初次到來，若有內容不妥請大大們鞭小力點 先前朋友聚會上得知目前桃園市區房市狀況以及價格飆漲 在2021年初剛接觸簡單看了幾家認為自己負擔不起而作罷 後續也因為疫情爆發就沒在看房 於是11月底時休假時開始看房人生，請求爸媽支助一些頭期 在桃園中路特區看到一間非常喜歡的格局及地點 但代銷開價超出我們預算太多，當場也說不二價 之後回去詢問有較多看房經驗的朋友，朋友都說不可能不能議價 只是多跟少的問題，於是再約一次代銷，還帶了一位已買房朋友一起去 再詢問一下有不清楚的地方以及議價 先說那位代銷個性直接，語速非常快很難插話，年約45左右銷售經驗豐富女性 問題其中一個是工法，他就說：這不用擔心拉！在現在政府規範下，幾乎都是很安全的， 沒有很大疑慮.....講一大堆之後還是沒提到工法.... （該建商不是寶卡卡系列，有查過其他建案評價也很好） 跟朋友覺得代銷不是規避我們的問題，懶得跟我們解釋 以及實價登錄2.0，根本是落後指標，拿幾個月前的價格來議價完全沒用 最後提到價錢，他說現在建商都在鎖案件了，認為2022房市持續看漲，有什麼道理現在要 便宜售出 當下真的很難跟他反駁以及議價，也可能我個性太溫，無法像他一樣講話態度剛硬 離開前他還嘲笑的說：如果沒打算加價就不用再約我了拉 （現在鎖案中，要買得加價） 當下真的被潑了一大桶冰塊水....... 朋友都叫我們再多看幾家建案，但硬體設備/格局還是不比原本那間好，除了代銷是一大 敗筆 在2021年初到年底，房價幾乎快漲了10萬/坪 現在是個高點，但就怕現在不買，未來越來越高 更可能負擔不起....目前有點心急 以下想問各位大大的問題 1.就算我換了另一位代銷，也可能遭受到此般羞辱嗎？以及是可以換代銷的嗎？ 2.還是得帶爸媽出場會比較好呢？ 小弟今年30，穩定工作，百大企業，目前都是跟朋友去看，還是代銷覺得我們來鬧的？ 曾經別家代銷直說，9樓以上都是不二價，每坪44萬，不適合你們，就不報價給你們，但 那間看了第二次不喜歡直接放生他 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.185.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641108836.A.215.html
推
01/02 15:41, 4年前 , 1F
現在就賣方市場，不二價銷售代銷也輕鬆，開價打折再加折
01/02 15:41, 1F
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01/02 15:41, 4年前 , 2F
讓，建商說完之後幾乎就沒什麼空間了
01/02 15:41, 2F
推
01/02 15:42, 4年前 , 3F
你就出價，有達底就會成交，不用那麼多小劇場。
01/02 15:42, 3F
推
01/02 15:43, 4年前 , 4F
不就爵卿要的不二價
01/02 15:43, 4F
推
01/02 15:50, 4年前 , 5F
真的有要買先出看看 不然他也怕你砍半天不買浪費時間
01/02 15:50, 5F
推
01/02 15:50, 4年前 , 6F
預售差不多都這樣，低層樓的先賣完實價登錄打底，後面幾乎
01/02 15:50, 6F
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01/02 15:51, 4年前 , 7F
都不二價了，就賣方市場砍不動
01/02 15:51, 7F
推
01/02 15:52, 4年前 , 8F
真的不二價很好啊，能負擔就買，不用演戲猜價錢或是花
01/02 15:52, 8F
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01/02 15:52, 4年前 , 9F
時間砍價不是很好？
01/02 15:52, 9F
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01/02 15:52, 4年前 , 10F
我自己遇到的你願意用兩個月前的實登加一點都滿難的
01/02 15:52, 10F
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01/02 15:52, 4年前 , 11F
所以要有心理準備 總之自住負擔得起才出價
01/02 15:52, 11F
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01/02 15:54, 4年前 , 12F
如果沒在第一波2-6樓賣完前出手砍價，後面就是一直加而已
01/02 15:54, 12F
推
01/02 16:13, 4年前 , 13F
你都說物件很好很喜歡了
01/02 16:13, 13F
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01/02 16:13, 4年前 , 14F
你不買別人也會買
01/02 16:13, 14F
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01/02 16:18, 4年前 , 15F
工法本來就沒啥好講的 只能看建商品牌
01/02 16:18, 15F
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01/02 16:18, 4年前 , 16F
少放鋼筋會不會重做還是灌漿當沒看見
01/02 16:18, 16F
推
01/02 16:19, 4年前 , 17F
代銷有點激將，但現在不二價的確是趨勢，喜歡就買不用想
01/02 16:19, 17F
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01/02 16:19, 4年前 , 18F
太多
01/02 16:19, 18F
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01/02 16:19, 4年前 , 19F
灌漿完 養護多久？ 樑的鐵撐有沒有偷拆
01/02 16:19, 19F
推
01/02 16:25, 4年前 , 20F
拿實價登錄的價格去談，代銷不理你很正常，因為房市上漲實價
01/02 16:25, 20F
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01/02 16:25, 4年前 , 21F
登錄是地板價
01/02 16:25, 21F
推
01/02 16:30, 4年前 , 22F
第二波就要漲價，到時候回來談很難看
01/02 16:30, 22F
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01/02 16:34, 4年前 , 23F
工法很多餘，就像買車問車子怎麼製造一樣
01/02 16:34, 23F
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01/02 16:36, 4年前 , 24F
工法他不是不想回答 應該是他也不知道吧
01/02 16:36, 24F
推
01/02 16:39, 4年前 , 25F
越看越漲、心裡越嘔越買不下去，有看到合適的且負擔
01/02 16:39, 25F
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01/02 16:40, 4年前 , 26F
得起就快買吧！帶長輩去看，長輩不了解行情亂砍價，
01/02 16:40, 26F
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01/02 16:40, 4年前 , 27F
最後也可能買不成。
01/02 16:40, 27F
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01/02 17:03, 4年前 , 28F
就真的不二價啊，不相信不要買，之後再來哭啊
01/02 17:03, 28F
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01/02 17:04, 4年前 , 29F
聽什麼朋友長輩說一堆屁話，我是代銷也不想再約
01/02 17:04, 29F
推
01/02 17:14, 4年前 , 30F
不二價很棒，你再拖下去，明年發現又多5-10萬，反正你朋
01/02 17:14, 30F
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01/02 17:14, 4年前 , 31F
友已經買房了，他又沒差
01/02 17:14, 31F
推
01/02 17:23, 4年前 , 32F
哪一個建案啦
01/02 17:23, 32F
推
01/02 17:34, 4年前 , 33F
可以帶個假女友去看，代銷比較會認真報價。
01/02 17:34, 33F
推
01/02 17:42, 4年前 , 34F
誰買房看工法拉 難怪覺得你來鬧 建照有過都是合法的拉
01/02 17:42, 34F
噓
01/02 17:42, 4年前 , 35F
預售屋沒有不二價 想當盤子就別沙
01/02 17:42, 35F
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01/02 17:43, 4年前 , 36F
你買車會問鋼板怎麼做的嗎?? 自從實登2.0後 很多都不
01/02 17:43, 36F
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01/02 17:44, 4年前 , 37F
二價了 對消費者來說是好事
01/02 17:44, 37F
推
01/02 18:13, 4年前 , 38F
不二價應該是真的 然後代銷肯定可以換 跟櫃檯講就好
01/02 18:13, 38F
噓
01/02 18:22, 4年前 , 39F
你就換代銷，然後跟新的代銷買，讓他們有心結
01/02 18:22, 39F
推
01/02 18:39, 4年前 , 40F
可以換代銷，然後買房自己可以負擔為主就好
01/02 18:39, 40F
推
01/02 20:39, 4年前 , 41F
賣方市場 他就是有權利這樣囂張
01/02 20:39, 41F
推
01/02 20:59, 4年前 , 42F
那你就留他的line但是別買，等五年後買方市場你再去他的案
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01/02 20:59, 4年前 , 43F
場羞辱他
01/02 20:59, 43F
推
01/02 21:16, 4年前 , 44F
不二價很正常，代銷誠實是不想浪費時間在你身上
01/02 21:16, 44F
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01/02 21:16, 4年前 , 45F
這個時間點就是這麼尷尬
01/02 21:16, 45F
推
01/03 03:34, 4年前 , 46F
可以換阿 你也可以請朋友去看是不是真的不二價 現在是
01/03 03:34, 46F
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01/03 03:34, 4年前 , 47F
真的有不少不二價的建案 別活在過去 但超出預算太多
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01/03 03:34, 4年前 , 48F
你能砍多少？ 有多少預算買什麼樣的房子 真的很喜歡
01/03 03:34, 48F
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01/03 03:34, 4年前 , 49F
期款算一算能負擔就買 買不起就看別案而已
01/03 03:34, 49F
推
01/03 03:36, 4年前 , 50F
而且工法不是重點 重點是地點 建商 格局好不好 還有價
01/03 03:36, 50F
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01/03 03:36, 4年前 , 51F
錢能不能接受而已
01/03 03:36, 51F
噓
01/03 08:16, 4年前 , 52F
又一個
01/03 08:16, 52F
推
01/03 12:30, 4年前 , 53F
代銷不是不回答 是他根本不懂
01/03 12:30, 53F
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