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Re: [請益] 租得好累 想要信貸+房貸買房

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間4年前 (2022/01/03 14:03), 編輯推噓10(10推 0噓 24→)
留言34則, 15人參與, 4年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《chengshi ()》之銘言： : 租了7-8年的房子 小孩剛滿5歲 搬了3次家 : 覺得好累 這次租的房子 房東有意賣給我們 : 確實有考慮了 但無奈前幾年因小孩出生+搬家買家電家具 : 把存款花到剩30萬.... : 我和老婆年薪約100萬(換算每月約8.3萬) : 我是正式公務員 和老婆工作都很穩定 : 現在房子開價650萬 假設可貸8成30年 : 我大概還須要信貸100萬補頭期款 : 一般來說 信貸+房貸買房風險很高 : 但這幾天大概試算了一下 : 信貸每月約1.3萬(共7年) 房貸約1.9萬 : 加起來3.2萬 薪水扣掉後生活好像還算過得去 : 但還是有一些困難想請益 : 1.先信貸可能會影響房貸問題: : 銀行好像只看個人所得與收支比 : 而不是看夫妻雙方可以共同還款? : (之前去銀行諮詢 一聽到頭期不足就直接被白眼= =) : 所以先信貸可能造成我房貸根本貸不下來? : 2.在還款計畫明確且還得出來的前提下 : 有沒有更推荐的方式可讓銀行信任並順理貸款? 你原先的做法不用想了, 跟銀行講你要0自備買房只會直接被轟出來 你有兩個做法 1:先貸信貸,後辦房貸,購屋時壓八成貸款條件 風險: 房貸可能辦不下來,變成信貸白繳利息 現在賣方市場,願意給你壓貸款條件的案子不多 2:先跟親友調 100 萬,買完房後再辦信貸還款 這個是比較建議的方案 房貸過了再辦信貸相對容易得多 最不濟夫妻兩個人各自分開貸信貸開到滿~ 不過前提你得有拿得出 100 萬支援的親友~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641189801.A.7CB.html
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01/03 14:04, 4年前 , 1F
關鍵還是鑑價
01/03 14:04, 1F
推
01/03 14:05, 4年前 , 2F
正解
01/03 14:05, 2F
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01/03 14:10, 4年前 , 3F
亂講，我就有同事直接信用+房貸全貸買房
01/03 14:10, 3F
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01/03 14:10, 4年前 , 4F
兩個還是同時一起估，避免到時候哪邊額度出問題
01/03 14:10, 4F
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01/03 14:13, 4年前 , 5F
亂講什麼 信用+房貸看是不是信貸先過 本來就是同時辦
01/03 14:13, 5F
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01/03 14:13, 4年前 , 6F
信貸直接去問就知道能貸多少了 信貸有明確的公式跟方案
01/03 14:13, 6F
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01/03 14:13, 4年前 , 7F
但你有信貸先過 如果房貸後徵信 條件肯定大砍
01/03 14:13, 7F
推
01/03 14:18, 4年前 , 8F
我也借朋友140湊頭期 他在信貸還我
01/03 14:18, 8F
推
01/03 14:42, 4年前 , 9F
不能先信貸，房貸會被扣分
01/03 14:42, 9F
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01/03 15:02, 4年前 , 10F
抓時間差的做法應該是房貸核審過但還沒撥款前申辦信貸；
01/03 15:02, 10F
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01/03 15:02, 4年前 , 11F
不過你也可以找友人用理財貸款給你，你用信貸條件分期還
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01/03 15:02, 4年前 , 12F
款給他，雙方簽個民間借貸條款
01/03 15:02, 12F
推
01/03 15:23, 4年前 , 13F
先信貸 房貸的時候 也會把你能借款的額度扣掉信貸 同
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01/03 15:23, 4年前 , 14F
時辦 拉聯徵也會發現
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01/03 15:25, 4年前 , 15F
信+房會過代表你總借款在負債比裡面ok 但就是影響條件
01/03 15:25, 15F
推
01/03 18:32, 4年前 , 16F
最多可貸七成月薪，所以要這樣貸你月薪五萬貸得過。或
01/03 18:32, 16F
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01/03 18:32, 4年前 , 17F
是信貸你貸房貸另一個人貸這樣看看有無機會
01/03 18:32, 17F
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01/03 19:02, 4年前 , 18F
他有親友能借100萬還需要發文？
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01/03 19:02, 4年前 , 19F
你乾脆說跟版友借好了
01/03 19:02, 19F
推
01/03 20:17, 4年前 , 20F
之前先問信貸 再問房貸 結果房貸堅持要等信貸聯徵不見
01/03 20:17, 20F
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01/03 20:17, 4年前 , 21F
才肯繼續走下去
01/03 20:17, 21F
推
01/03 20:38, 4年前 , 22F
先信貸，後買房，但合約能相差越久越好，還有要確定
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01/03 20:38, 4年前 , 23F
房貸貸給你八成，薪水要能負擔。我當初十萬下斡旋，
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01/03 20:38, 4年前 , 24F
頭期信貸湊出來買房成功。
01/03 20:38, 24F
推
01/03 20:41, 4年前 , 25F
感覺你們應該買500萬左右的房子比較能負擔得起
01/03 20:41, 25F
推
01/03 23:39, 4年前 , 26F
有一次買房時也是 銀行一直打來要問要不要借信貸
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01/03 23:39, 4年前 , 27F
我說你送看看 然後就掛著 房貸那邊就說要先撤掉這個
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01/03 23:40, 4年前 , 28F
才可以放款 如果收支比算得過可能就沒差
01/03 23:40, 28F
推
01/04 09:43, 4年前 , 29F
推第二種方法 親友貸款 分成三四筆 每個人借個三五十萬
01/04 09:43, 29F
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01/04 09:44, 4年前 , 30F
金額小親友也比較不怕 等到辦房貸時一定要弄寬限期 那個
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01/04 09:44, 4年前 , 31F
差額就優先還親友的借款 這樣還完的話 原PO的信用在親友
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01/04 09:44, 4年前 , 32F
圈中會大大提升
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01/04 12:05, 4年前 , 33F
親友好衰！親友又不一定想借
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01/04 12:48, 4年前 , 34F
這樣親友的另一半會不爽，之後每個親友配偶交情都降一級
01/04 12:48, 34F
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