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[新聞] 都更難！網預言「大樓以後不值錢」一優勢打趴負面言論

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2022/01/08 13:13), 4年前編輯推噓37(38推 1噓 36→)
留言75則, 46人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
都更難！網預言「大樓以後不值錢」　一優勢打趴負面言論 https://reurl.cc/Rj6glg 2022年01月8日 12:00 記者林裕豐／台北報導 老屋都更之後，清水變雞湯是不少屋主的夢想，不過都更相當困難，有人在臉書社團詢問 ，「大樓難都更，未來不值錢，是不是不應該入手？」專家分析，都更案難以推動，與其 要等未來的都更利益，倒不如找一間適合自己的物件，現在住得舒服最重要。 原po在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》貼文，「最近常常聽到一種觀念，買房子千萬 不要買高層大樓，因為房子幾十年後將一文不值。」、「原因有二，一、幾十年後房屋老 舊，因為已是高層，導至沒有了誘因讓建商都更改建，二、高樓住宅居住的人多產權也複 雜，都更改建困難重重，房子舊了，有能力的會先搬走，沒有能力的會留下來，導至惡性 循環，管理困難，最終淪為底層的人居住，房價將會一文不值！」 高樓難都更改建的論點引發網友熱議，「目前趨勢是越來越多人住大樓，因為大家都要往 市中心，那就只能拼命蓋大樓，反而郊區透天沒人要也難交易，日本已經可以借鏡了，有 些東京郊區房連送都沒人要。」 貼文還意外釣出等待都更的過來人，「不用太想到都更，我父親當年有棟附近預計蓋捷運 出口的房子，一直說會都更，等了30多年，我父親都77歲了，現在才開拆...」 也有人針對土地的價值討論，「還是要看地點，重點蛋黃區才有都更的可能，蛋白蛋殼偏 鄉的大樓，真的不考慮。」、「珍貴的是土地是地段，你占著精華地段再舊都有價值。」 東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，都更案難以推動，現在才有危老改建的政策，就算未 來給再高的獎勵容積，實務上，建商與地主的分配比例還是很難談，與其要等未來的都更 利益，倒不如找一間適合自己的物件，現在住得舒服最重要。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該說法仍得是地段而定，包括松山區、中正區都有 都更後社區躍升為區域高價，身價翻漲來到倍數的空間，且地主戶轉手也有高獲利情勢， 當然戶數多的社區，都更不易達到共識，產權若還複雜，也會成為都更孤兒。 但話說回來，現在房價高，多戶數、坪數不大才可能較符合購屋預算，且即便改往市區外 圍，後續沒有建商介入的價值，改建成本都得自行評估好，整體來說還是地段效益為首。 心得： 買中古大樓別看他剛開始漲價很爽，隨著年紀開始老舊，也會越來越不值錢，大概超過30 年就跌得一文不值了，更不用說偏鄉南部少子化的區域。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.195.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641618826.A.BC0.html
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01/08 13:15, 4年前 , 1F
等停電常態化你就知道，五樓以上半價，10樓以上沒人要
01/08 13:15, 1F
※ 編輯: golover (180.217.195.218 臺灣), 01/08/2022 13:17:12
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01/08 13:17, 4年前 , 2F
這邏輯 顆顆
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推
01/08 13:21, 4年前 , 3F
所以我都買新屋，十年換一次，不就解決了
01/08 13:21, 3F
推
01/08 13:22, 4年前 , 4F
睡車上就好了
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推
01/08 13:24, 4年前 , 5F
台北三四十年大樓還不是貴桑桑
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推
01/08 13:25, 4年前 , 6F
房子會折舊 土地會增值
01/08 13:25, 6F
推
01/08 13:25, 4年前 , 7F
台北一堆30樓中古大樓有比較便宜嗎
01/08 13:25, 7F
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01/08 13:27, 4年前 , 8F
真正偏鄉的還是透天為主吧... 頂多電梯公寓。
01/08 13:27, 8F
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01/08 13:32, 4年前 , 9F
最好是啦,台北電梯華廈/大樓同地點就是比樓梯公寓貴
01/08 13:32, 9F
推
01/08 13:32, 4年前 , 10F
忠孝東路 五十年華美聯合表示......單坪破百
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01/08 13:33, 4年前 , 11F
地點好 信義計畫區內百年照樣有人要
01/08 13:33, 11F
推
01/08 13:33, 4年前 , 12F
大樓有發電機，停電不會沒電梯坐呀
01/08 13:33, 12F
推
01/08 13:41, 4年前 , 13F
政府說台灣不缺電吧
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01/08 13:41, 4年前 , 14F
樓某小心被關三天
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推
01/08 13:44, 4年前 , 15F
全台灣都更完要花200年，自己算算是不是前10%
01/08 13:44, 15F
推
01/08 13:46, 4年前 , 16F
現在有混凝土電池XDDD 可能大樓以後要自己發綠電、儲能
01/08 13:46, 16F
推
01/08 13:47, 4年前 , 17F
長期看不值錢啊，但土地跟空間會通膨。
01/08 13:47, 17F
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01/08 13:47, 4年前 , 18F
都更年數都是目前的量粗估的，還要考慮之後老化的...
01/08 13:47, 18F
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01/08 13:47, 4年前 , 19F
20年前聽預言的現在都要睡公園了
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01/08 13:48, 4年前 , 20F
老化比都更速度快這麼多，根本不可能都更完...
01/08 13:48, 20F
推
01/08 13:50, 4年前 , 21F
星雲大樓越老越貴...
01/08 13:50, 21F
推
01/08 13:55, 4年前 , 22F
這新聞出來開始炒蛋黃老屋了 c大神預言
01/08 13:55, 22F
推
01/08 13:58, 4年前 , 23F
政府還有土地置換大法還沒用，還很多招啦
01/08 13:58, 23F
推
01/08 14:08, 4年前 , 24F
地點地點地點 如果基地只有自己一棟就更爽了
01/08 14:08, 24F
推
01/08 14:10, 4年前 , 25F
幹嘛都更 老大廈拉個屁裝潢好跟新的有什麼兩樣？
01/08 14:10, 25F
推
01/08 14:11, 4年前 , 26F
樓下有店面的，最難都更
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01/08 14:12, 4年前 , 27F
01/08 14:12, 27F
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01/08 14:12, 4年前 , 28F
01/08 14:12, 28F
推
01/08 14:22, 4年前 , 29F
老大樓真的難都更 有辦法都更的都是台北市精華區 其他地方不
01/08 14:22, 29F
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01/08 14:22, 4年前 , 30F
要亂買中古大樓 絕對會後悔
01/08 14:22, 30F
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01/08 14:22, 4年前 , 31F
上一個因為要都更買透天的…….
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01/08 14:23, 4年前 , 32F
說老大廈拉皮的你要出錢嗎？一堆老殘窮連管理費都賴帳了
01/08 14:23, 32F
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01/08 14:24, 4年前 , 33F
建商更是不想碰這種產權複雜的大樓
01/08 14:24, 33F
推
01/08 14:29, 4年前 , 34F
這個...問題是很多時候沒得選擇。台北新物件超貴又沒多少
01/08 14:29, 34F
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01/08 14:30, 4年前 , 35F
供給。能負擔的起的就那些。精華區大樓照樣都很難都更。
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01/08 14:31, 4年前 , 36F
其他幾都都還有一些可發展的郊區或未來精華區土地可開發。
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01/08 14:32, 4年前 , 37F
台北的話，都更問題不解決，那以後就是20甚至30年以下屋齡
01/08 14:32, 37F
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01/08 14:33, 4年前 , 38F
都超稀有，個位數%數。看來也只好解禁關渡平原了...
01/08 14:33, 38F
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01/08 14:49, 4年前 , 39F
所以建商政府只能開發新區域，舊蛋黃只能凋零.
01/08 14:49, 39F
推
01/08 14:55, 4年前 , 40F
吃貨文
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01/08 14:55, 4年前 , 41F
市區的老大樓維護的都不錯
01/08 14:55, 41F
推
01/08 15:07, 4年前 , 42F
北市蛋黃老公寓準備噴 這波漲太少
01/08 15:07, 42F
推
01/08 15:16, 4年前 , 43F
近期同地段老公寓價格已經比老華夏老大樓略高
01/08 15:16, 43F
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01/08 15:17, 4年前 , 44F
都更預期心態好像又比較樂觀？
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01/08 15:18, 4年前 , 45F
台北市住宅屋齡10年內只佔5%多
01/08 15:18, 45F
推
01/08 15:22, 4年前 , 46F
台北市老公寓就是永遠的王者 等著看吧
01/08 15:22, 46F
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01/08 16:00, 4年前 , 47F
不值錢趁還有價值五折賣
01/08 16:00, 47F
推
01/08 16:25, 4年前 , 48F
中南部有錢當然透天阿 不然一堆老闆搶地坪40以上別墅
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01/08 16:25, 4年前 , 49F
搶好玩的逆
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01/08 16:25, 4年前 , 50F
台北住新透天 可能要上市櫃等級的才有可能
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01/08 16:49, 4年前 , 51F
老公寓都更也是變成大樓...
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推
01/08 17:46, 4年前 , 52F
下輩子的事擔心個洨
01/08 17:46, 52F
推
01/08 17:50, 4年前 , 53F
大安區忠孝東路 仁愛路 安和路一堆大樓近期都成交創新
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01/08 17:51, 4年前 , 54F
高 這些買方是在哈囉!? 等過一陣子實價登錄出來直接打臉
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01/08 17:53, 4年前 , 55F
這邊 更別提談都更的華美聯合大廈 屋齡51年成交140萬/坪
01/08 17:53, 55F
推
01/08 18:00, 4年前 , 56F
台北市蛋黃區一些老大樓是越老越創新高，重點是管理都很
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01/08 18:00, 4年前 , 57F
強，管理費也不貴跟新成屋比起來CP值高，就算停電都有備
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01/08 18:00, 4年前 , 58F
用發電機來維持電梯運作，不用太擔心...
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推
01/08 19:06, 4年前 , 59F
01/08 19:06, 59F
推
01/08 20:23, 4年前 , 60F
萬象地點好啊
01/08 20:23, 60F
噓
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大安區一堆老屋 有跌嗎？
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推
01/08 20:59, 4年前 , 62F
大安森林第一排 200年後可以買
01/08 20:59, 62F
推
01/08 21:22, 4年前 , 63F
萬象有427戶，能談成都更就真的就厲害了.....
01/08 21:22, 63F
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01/08 21:30, 4年前 , 64F
安和路40年老大樓管理超好 有跌嗎？裡面有老殘窮嗎？
01/08 21:30, 64F
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01/08 22:04, 4年前 , 65F
台北老公寓很值，中永和老公寓難
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01/08 22:48, 4年前 , 66F
地點，地點，地點…老大樓靠近捷運站，新大樓有這個優
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01/08 22:48, 4年前 , 67F
勢嗎？
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01/08 23:44, 4年前 , 68F
專家分析：與其讓你現在不花錢，不如讓你現在馬上花錢！
01/08 23:44, 68F
推
01/09 01:09, 4年前 , 69F
一品大廈都多老舊了 價格還是擺在那邊啦
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推
01/09 07:32, 4年前 , 70F
大樓不值錢應該主要還是看在什麼地段吧！
01/09 07:32, 70F
推
01/09 12:08, 4年前 , 71F
然而這20年的房市證明 電梯大樓的漲幅遠超公寓
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01/09 14:41, 4年前 , 72F
看地段吧 中古40年的大樓還是一堆4000多萬的
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01/09 14:41, 4年前 , 73F
當初可能不到一千入手
01/09 14:41, 73F
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01/21 13:26, , 74F
地點真的重要的多了我這裡四十年大樓近捷運站，也談好
01/21 13:26, 74F
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01/21 13:26, , 75F
了。
01/21 13:26, 75F
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