Re: [新聞] 都更難！網預言「大樓以後不值錢」一優勢打趴負面言論

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間4年前 (2022/01/09 02:49)推噓11(11推 0噓 9→)

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千萬不能碰的這類新北最多新北市主要集中，中永和。汐止。新店。蘆洲。新莊這類都是其中在83-88年完工特點25樓以上，極度住商混合。因為是造鎮底下超市健身房等管理費低這類年輕一輩最愛可是這是大地雷，為何呢？？？一方面這年的房子是台灣最亂來時期蓋的 921倒最多的不過經過大地的耐久試驗，破除... 大地雷原因 1.大面積開發 2.高密度低棟距 3.樓比高 4.當年房價不高建材都很不怎樣 5.主要這些是容積管制前建照，依現行法規是遠大於容積 6.假象低公設 7.裝修費用以上的理由 1.大面積大基地，基本上地下室基礎與地號均相連，也就是一個社區500戶要全部同意才能改建 2.已經是高密度低棟距，如果住戶要室內1換1要在夠壓縮密度 3.已經30樓，住戶1換1要蓋60樓？ 30樓的大樓拆除，重新蓋勢必樓更高保守估計以目前造價30萬以上，如果30樓變60樓，造價30萬就好，等於建商成本60 還不包含整合管銷銷售風控等成本加上利潤大概要賣到90萬去。有可能？？？新莊90萬，台北市？？？ 4.建材不怎樣，在不久也要邁入30年公設開始壞，自家開始壞 5.同2 3 6.這年紀房子書面公設20出頭，可是梯間卻是在主建物內，而且每戶比例不均等，有的有主建物含公，有的沒有 7.這年紀的房子其實裝修費跟40年50年差不錢可是購買價錢跟全新便宜沒多少裝修＋購屋兩者相差不大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.201.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641667774.A.32D.html

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kusomanfcu

01/09 03:06, 4年前 , 1^F

01/09 03:06, 1^F

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kusomanfcu

01/09 03:09, 4年前 , 2^F

01/09 03:09, 2^F

12樓要變24樓容易 30樓要變60樓超難 50年老大樓才12樓，都更不了拉皮 12樓的一棟來下來就要1千-2千萬，住戶一坪分攤1萬出頭都夠現在應該快3000 30樓不是 1000＊2.5而已材料廢料機具人員運送風險工程難度都不同鷹架工程都遠大於12樓 30樓蓋一棟拉下去1億可能都不夠 ※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 01/09/2022 03:32:11

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Robben

01/09 07:37, 4年前 , 3^F

01/09 07:37, 3^F

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klwei

01/09 08:03, 4年前 , 4^F

01/09 08:03, 4^F

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Surrounder

01/09 09:01, 4年前 , 5^F

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