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Re: [請益] 斡旋的狀況請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (不能說的男人)時間4年前 (2022/01/11 00:40), 編輯推噓9(10推 1噓 13→)
留言24則, 11人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
最近剛成交 分享經驗 我也是第一次買房 菜的一B 狀況是這樣 仲介推了一個案給我看 屋主開價1588 當天晚上看完房後也滿喜歡 就回店裡下斡旋 就在我們討論要出價多少時 仲介給我看了另一間仲介公司的斡旋單 價格是1330 接著他說 屋主沒有出來談 我很直覺就寫了1358在斡旋單上 就回家了 而我還在捷運上時 我就發現我追高了 這應該是他們常用的手法 我甚至不知道那張斡旋是仲介自己亂寫的還是屋主給的 想當然 仲介不會放過我這肥羊 隔天火速約出屋主 晚上到小房間談 我在小房間待了四小時 仲介進出應該有超過五次 話術就不多說了 百百種 就是要你加價就對啦 最後一次他進來跟我說 屋主一口價 1400就買了！！！ 我一樣不加 就跟他說我要走了 他馬上把我按下 又要開始講 老實說都已經談到快半夜 我也很累了 明天還要當社畜 根本也不想聽了 我把他打斷 叫他下次進來就是成交不然就下班 不會再等超過15分鐘 … 最後他進來 … 1358成交 後來查了一下實登 確實是比同區域高了一點 不過還在可以接受的範圍 安慰自己買到喜歡的最重要 哈哈 給你參考 ※ 引述《rpei (77)》之銘言： : 各位前輩好 : 最近看到適合自己的物件並且下了斡旋（單坪高於實價登錄110/11最高的價位） : 但仲介方一直表示不知道其他人斡旋的情況 : 只說很熱門 而且有人已經跟屋主面談 : 但因為屋主沒有要退斡的意思 : 所以讓我們討論看看要不要加價試試看 : （問別人出到哪裡 表示不知道） : 雖然知道這是話術 確實也蠻喜歡這個物件 : 但想加也不知從何加起？ : 因為根本不知道其他人的狀況…@@ : （仲介有開一個價格 是我們完全不會接受的 : 一開始也跟仲介講很明白不可能會加到那邊） : 我的認知是仲介會說別人開到哪裡 : 或者屋主哪裡才肯賣 : 但這個..是為什麼呢？ : 謝謝前輩解惑了！ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.90.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641832849.A.E5C.html
噓
01/11 00:45, 4年前 , 1F
你往1330以下出還成交，才能證明仲介不誠實哦
01/11 00:45, 1F
→
01/11 00:45, 4年前 , 2F
相信你也知道1330是真的
01/11 00:45, 2F
推
01/11 00:47, 4年前 , 3F
但同公司斡旋就不一定了，同業斡旋一定是真的
01/11 00:47, 3F
→
01/11 00:48, 4年前 , 4F
通常是屋主洩出給仲介比價，算是地板價，比這個低不用
01/11 00:48, 4F
→
01/11 00:48, 4年前 , 5F
談的意思。
01/11 00:48, 5F
推
01/11 01:45, 4年前 , 6F
砍了230蠻厲害der 應該也接近賣家的底價了啦
01/11 01:45, 6F
推
01/11 04:46, 4年前 , 7F
小劇場太多，1330沒到底價，中介要你加很正常，1330過幾小
01/11 04:46, 7F
→
01/11 04:46, 4年前 , 8F
時不願意加到1358，八成以為你的1358是房仲呼爛，結果隔天
01/11 04:46, 8F
→
01/11 04:46, 4年前 , 9F
屋主決定退斡1330，然後請房仲約你出來，你也沒到底價但是
01/11 04:46, 9F
→
01/11 04:46, 4年前 , 10F
接近，房仲兩邊都說服，屋主最後同意。如果你之後有人出13
01/11 04:46, 10F
→
01/11 04:46, 4年前 , 11F
60，而你不加，那你也沒了。
01/11 04:46, 11F
推
01/11 04:57, 4年前 , 12F
樓上小劇場好亂
01/11 04:57, 12F
推
01/11 07:47, 4年前 , 13F
有時候沒有仲介還真的難成交
01/11 07:47, 13F
→
01/11 07:48, 4年前 , 14F
大家小劇場都好多
01/11 07:48, 14F
推
01/11 09:10, 4年前 , 15F
恭喜
01/11 09:10, 15F
推
01/11 09:12, 4年前 , 16F
辛苦了 恭喜
01/11 09:12, 16F
推
01/11 10:28, 4年前 , 17F
我也差不多就這樣情形。仲介有跟我說他人斡旋價
01/11 10:28, 17F
→
01/11 10:31, 4年前 , 18F
然後我就加了20萬。然後他又說屋主不願意出來談，
01/11 10:31, 18F
→
01/11 10:32, 4年前 , 19F
然後我又加了8萬。最後關小房間廁所加了4萬。成交
01/11 10:32, 19F
→
01/11 10:33, 4年前 , 20F
其實都不知道屋主底價 無法知道到底狀況怎樣
01/11 10:33, 20F
→
01/11 10:33, 4年前 , 21F
反正 行情左右買到房子就好了.....我們又不專業....
01/11 10:33, 21F
推
01/11 10:57, 4年前 , 22F
請問1358有含服務費嗎
01/11 10:57, 22F
→
01/11 13:41, 4年前 , 23F
不含
01/11 13:41, 23F
推
01/18 15:46, , 24F
反正買到就先恭喜
01/18 15:46, 24F
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