[新聞] 水湳預售豪宅開價三位數園區前景好但短

看板home-sale (房屋交易)作者jump0517 (Sonic)時間2年前 (2022/01/13 11:43)推噓9(9推 0噓 3→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220109/4BUUTBCOE5AUNEQ2JGNJ7AKZIM/ 內文：台中西屯「水湳經貿園區」房價直逼七期，吸引大建商總太地產看好當地發展，將於今年在中央公園第一排推出「總太至境」單價破百萬的豪宅，引發市場熱議。學者認為，建商的開價是將未來的通貨膨脹、成本上漲，納入風險管控，加上區域發展「不會輸給七期」，才會開出百萬高價；房仲表示，即便是「豪宅一哥」的七期，成交單價9字頭也屬少數，水湳經貿園短期房價要站上百萬，恐有難度。逢甲大學土地管理系副教授朱南玉表示，近期台中西屯房價高漲，「水湳經貿園區」還有建商開出挑戰百萬的單價，學術界也在熱烈討論，是否賣得動？她評估，以預售屋來說，距離完工有3~5年，建商因苦於缺工、營建成本高漲、未來3~5年通貨膨脹的風險等因素，寧願開高價，以控管風險，也有一定利潤。她認為，目前區域開價氛圍有望挑戰7字頭，若今年稍晚一點推案，豪宅挑戰百萬行情確實有可能發生，而且園區的建設議題和未來性，區段具增值潛力，房價有一定的支撐，「未來發展不會輸給七期」。根據屋比房屋彙整當地西屯區的實價資料，2012~2021近十年房價大幅走高，其中以屋齡 10年內的中古屋漲勢最驚人，高達69.6%、近7成，平均每坪成交單價34.6萬；屋齡超過10 年的中古屋漲幅較小，約41.3%，平均成交單價23.6萬。屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，目前西屯區平均行情仍在3字頭上下，即便新古屋平均也不到4字頭，指標新市政中心的七期豪宅，單價9字頭也屬少數，因此剛開始發展的水湳經貿園，短期內房價要站上百萬，恐有難度。馬先右指出，「水湳經貿園區」設有台中國際會展中心、水湳轉運中心、台灣智慧營運塔、中台灣電影中心、台中綠美圖等五大重點建設，是未來10年大台中經濟藍圖發展的重要關鍵，長期一定有機會撼動七期重劃區的「豪宅一哥」地位。不過，目前水湳經貿園區新屋房價才剛穩坐4字頭，部分預售案開價坐5望6，還有新案將推出新案挑戰7字頭起跳，但個別建案貿然開價三位數，估計只能代表建商對該區塊前景的信心很高，購屋者是否買帳仍有待觀察。馬先右表示，近1~2年西屯房市除了豪宅建案不斷推出，房價水位也持續被拉高，其中預售新屋及區位好的新古屋價格高漲，但短線漲幅大，建議謹慎入場。目前西屯屋齡超過10 年的中古屋漲勢較慢，CP值較高。當地交易熱區主要集中在逢甲生活圈，佔西屯房屋交易比重近4成，是購屋者最可留意的區塊。新案房價逼近5字頭，中古屋房價普遍落在2~3字頭，價格相對友善、CP值也高。當地民眾購屋總價約1200萬以內的中古大樓；同屬逢甲生活圈的十二期重劃區近年發展快速，與水湳經貿園區為鄰，房價有望進一步攀升。區內新古屋單價約35萬，以1500~2500萬的總價交易熱度高。（林佩萱／連線報導）心得：觀察最緊水湳的話題後發現大家都知道水湳未來會很好但目前的水湳環境很爛房價很高是事實一出生就直接想要挑戰蛋黃七期不過反過來想想會不會水湳拉這麼高適要掩護其他區域水湳空地都55了西區機能這麼好50還好水湳空地都60了北屯漢神旁45不過分吧建商等於操作水湳的話題順勢帶動舊市區全新漲幅有這樣的感覺嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.62.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642045411.A.4F1.html

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