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[閒聊] 中高總價開始後會有的斷層已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間4年前 (2022/01/17 23:11), 4年前編輯推噓29(29推 0噓 61→)
留言90則, 27人參與, 4年前最新討論串1/1
前幾天跟朋友聊到一個狀況： (以下以台北價格為例) 一般正常台北的自住首購族我自己觀察大約價格在 2500-3000 萬以下的物件， 大部分買方都是付完 20%-30% 頭期款後，身上剩餘的存款就幾乎所剩無幾。 例如付完後頂多剩個100-200萬之類的，甚至扣掉裝潢後就真的全乾的都不少。 尤其越低總價的越明顯有這現象。 也就是說你現金大概400萬左右，會all-in買個2000萬的房自住都屬於很正常的。 這區段買房的人，大多把身上所有或大部份的現金都投入買自住房 或許買的是屬於中低總價物件，所以大部分的心態都不會或無法再去想說要去做 資產增值規劃。(如果有的話理應會有剩餘資產作為其他投資才對) 而中高總價帶則有非常明顯的差異，大約在4000-5000萬以上的房子，這階段高比例 買自住房的人，不會把全部的資產都灌入自住房內。 例如你現金有1000萬，但你不會全部 all-in 進 5000 萬的自住房，實際上可能會 是買了一間 2500-3000 萬的房，剩餘的 400-500 萬繼續拿來做資產配置(投資)。 這也造就了從 2500-3000 萬以內，提升到 4000-5000 萬以上 會有一個明顯的資產 累積差距斷層。 現金有400萬的人會買2000萬的房自住毫無問題。 但現金可能需要2000-3000萬，才可能會提撥一半作為頭期去買5000萬的房，並將 剩餘一半的現金拿去繼續投資 用頭期來看理應頭期是 400萬 -> 1000萬的差距而已，隨著資產越多，就越無法 全部 all-in 自住房，造成實際上資產 400萬 -> 3000萬的差距。 當然其他縣市的價格帶範圍不會跟台北一樣，可能需要自行體會。 單純就這個現象去解讀，所以這也是台北中高總價帶去化慢的主因？ 或是其他版友有什麼其他看法可以分享一下嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.206.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642432308.A.E23.html
推
01/17 23:14, 4年前 , 1F
所以,高價物件本來數量就應該大幅減少.
01/17 23:14, 1F
→
01/17 23:15, 4年前 , 2F
但是2010~2014年這段時間.
01/17 23:15, 2F
→
01/17 23:15, 4年前 , 3F
由於豪宅AB約做太誇張,買5000萬的豪宅還可以拿回1000萬現金.
01/17 23:15, 3F
→
01/17 23:15, 4年前 , 4F
因為成交5000萬,但是價格做8000萬,貸款6400萬.
01/17 23:15, 4F
→
01/17 23:15, 4年前 , 5F
就這樣洗錢洗了一大堆,造成蓋了一大堆豪宅.
01/17 23:15, 5F
→
01/17 23:16, 4年前 , 6F
產生豪宅供給量過多問題.
01/17 23:16, 6F
→
01/17 23:16, 4年前 , 7F
直到打豪宅限制貸款六成...
01/17 23:16, 7F
→
01/17 23:16, 4年前 , 8F
突然間豪宅不能洗了.
01/17 23:16, 8F
→
01/17 23:16, 4年前 , 9F
就靠邀,海水退了都沒穿褲子...豪宅供給量過大.
01/17 23:16, 9F
→
01/17 23:16, 4年前 , 10F
才造成豪宅市場的長期低迷.
01/17 23:16, 10F
→
01/17 23:17, 4年前 , 11F
不然豪宅的需求量其實是相對中階宅是要少非常非常多.
01/17 23:17, 11F
這樣確實把本來買頂端豪宅的人往下引導到買中高價宅...
推
01/17 23:17, 4年前 , 12F
台北5000-8000內的正三房沒有到很難賣
01/17 23:17, 12F
是，也不是。 看比較對象是誰 XD 如果是跟新竹那種開案就秒殺的相比，那差的可多。 但這太極端了 XD 就拿一般正常一點的重劃區討論吧，去化速度應該還是比較慢的。
→
01/17 23:19, 4年前 , 13F
越高資產的人,在他自住房子上的資金配置比率越低.
01/17 23:19, 13F
→
01/17 23:19, 4年前 , 14F
1/5甚至1/10都很正常.
01/17 23:19, 14F
沒錯，對本來就已經有超高資產的來說，其實也不存在障礙。 有障礙的是那種年薪五百萬上千萬，但資產可能還在累積到1億+的人， 累積的過程中就是這層斷層。 所以某個程度來說，為了避免由上而下的階級掠奪， 或許真的要解放更多不必要的金融限制才對。
→
01/17 23:20, 4年前 , 15F
對高資產而言,自住的房子的錢是所謂"不太滾動"的資金.
01/17 23:20, 15F
→
01/17 23:21, 4年前 , 16F
並且在中南部,一般而言2xxx萬的房子已經非常夠用.
01/17 23:21, 16F
中南部的房子 ~ 真香啊!! XD
→
01/17 23:22, 4年前 , 17F
所以買到5000萬房子的人,基本上身價都是破億.
01/17 23:22, 17F
→
01/17 23:22, 4年前 , 18F
而且,如果只是一兩億,通常是高收入族.
01/17 23:22, 18F
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01/17 23:22, 4年前 , 19F
例如醫生之類的.
01/17 23:22, 19F
其實有長輩後援，是啥職業應該都還好，輕鬆買就對了。 白手起家就算醫生開業月入百萬照樣得經歷這段資產累積期。 QQ
→
01/17 23:22, 4年前 , 20F
但是如果是投資比重更重的,那他可能身價四五億以上.
01/17 23:22, 20F
→
01/17 23:23, 4年前 , 21F
2000萬以下才可能,他的總財富(資產扣負債),可能低於它的房價
01/17 23:23, 21F
※ 編輯: s8752134 (61.228.206.176 臺灣), 01/17/2022 23:42:44
→
01/17 23:34, 4年前 , 22F
說真的...5000在台北不算高總，買的起的人還真的不少（
01/17 23:34, 22F
→
01/17 23:34, 4年前 , 23F
無論是父母支援還是高階中產以上人士），其中的斷層可
01/17 23:34, 23F
→
01/17 23:34, 4年前 , 24F
能沒有那麼大
01/17 23:34, 24F
對，我說的這階段斷層主要是來自於 "白手起家的" 這群人。
→
01/17 23:37, 4年前 , 25F
你觀察的沒錯啊...本來就這樣
01/17 23:37, 25F
→
01/17 23:38, 4年前 , 26F
台北的中位數是2200，5000是前10~20%才能買了
01/17 23:38, 26F
→
01/17 23:39, 4年前 , 27F
換算成台中的中位數是1100，2500以上也是
01/17 23:39, 27F
→
01/17 23:40, 4年前 , 28F
就項ceca說的...財力愈高，自住佔資產金額愈低
01/17 23:40, 28F
→
01/17 23:40, 4年前 , 29F
其實餐飲費也是...窮人餐飲佔了他收入40%
01/17 23:40, 29F
→
01/17 23:42, 4年前 , 30F
可是較有錢，餐飲可能只佔收入5~10% 經濟學有我忘了理論名
01/17 23:42, 30F
概念是相同的。 但飲食的差異是，窮人捏一下往上的彈性較高 (因為食物多半再貴也能裝B吃的起) 但房子這個窮人捏一下往上的彈性相對低 (買不起就是買不起XD)
推
01/17 23:44, 4年前 , 31F
這篇好有深度，謝謝啟發，這是個很好的市場省思
01/17 23:44, 31F
還有 19 則推文
還有 4 段內文
推
01/18 00:19, 4年前 , 51F
我買的建案5000-9000萬間 100多戶 三個月賣了七成 有
01/18 00:19, 51F
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01/18 00:19, 4年前 , 52F
五成實價登錄已經查得到
01/18 00:19, 52F
推
01/18 00:21, 4年前 , 53F
買家基本多是專業人士 中小企業主 富爸媽
01/18 00:21, 53F
→
01/18 00:22, 4年前 , 54F
給小孩結婚成家
01/18 00:22, 54F
推
01/18 00:22, 4年前 , 55F
其實為什麼大家資產都想放房子，因為最穩...
01/18 00:22, 55F
→
01/18 00:22, 4年前 , 56F
股市如同台積電如此之dead money，去年518那瞬間
01/18 00:22, 56F
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01/18 00:23, 4年前 , 57F
我的心也是撲通了好幾下XD
01/18 00:23, 57F
推
01/18 00:27, 4年前 , 58F
資產配置就像上衣跟褲子 吵買房買股好就像吵買上衣還
01/18 00:27, 58F
→
01/18 00:27, 4年前 , 59F
是褲子好 根本就是來亂的
01/18 00:27, 59F
推
01/18 00:47, 4年前 , 60F
正常吧，本不厚的存到頭期all in買該地區相對平價房，
01/18 00:47, 60F
→
01/18 00:47, 4年前 , 61F
其他資金規劃等先買房再說，買房也是資金規劃一種，會買
01/18 00:47, 61F
→
01/18 00:47, 4年前 , 62F
高價房的資產不太可能會是剛剛好頭期，還會有其他資金規
01/18 00:47, 62F
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01/18 00:47, 4年前 , 63F
劃才對，或著買兩間平價房來做資金規劃，畢竟豪宅等級
01/18 00:47, 63F
→
01/18 00:47, 4年前 , 64F
投報率太低，除非資產綽綽有餘才買來享受
01/18 00:47, 64F
推
01/18 01:21, 4年前 , 65F
斷層就是豪宅稅而已啦，6、7000在台北太好賣，剛好
01/18 01:21, 65F
→
01/18 01:21, 4年前 , 66F
就是三房區間。主要是沒啥供給，台北要嘛基地很小
01/18 01:21, 66F
→
01/18 01:21, 4年前 , 67F
要嘛就蓋破億的放置
01/18 01:21, 67F
推
01/18 05:15, 4年前 , 68F
斷層豪宅稅造成的吧 新竹3500以上的不好賣
01/18 05:15, 68F
→
01/18 05:15, 4年前 , 69F
建商越蓋越小以總價3000左右為基準
01/18 05:15, 69F
推
01/18 05:19, 4年前 , 70F
應該不是豪宅稅是高價住宅貸款規定
01/18 05:19, 70F
推
01/18 05:42, 4年前 , 71F
總價越高投報率低的要命，持有一間三千萬四十多坪華廈頂多
01/18 05:42, 71F
→
01/18 05:42, 4年前 , 72F
租五萬 爛死了
01/18 05:42, 72F
→
01/18 05:43, 4年前 , 73F
還不如三間一千萬租二萬五
01/18 05:43, 73F
推
01/18 07:52, 4年前 , 74F
有錢人深知自住不用花太多錢 要讓錢去滾錢啊... 有房子住
01/18 07:52, 74F
→
01/18 07:52, 4年前 , 75F
要提升生活品質就是手上的金流要夠高
01/18 07:52, 75F
→
01/18 07:53, 4年前 , 76F
不然窮得剩一間豪宅要幹嘛?
01/18 07:53, 76F
推
01/18 08:57, 4年前 , 77F
就資產累積過程，房產相對穩，若求非線性暴衝，其他投資
01/18 08:57, 77F
→
01/18 08:58, 4年前 , 78F
相對較有機會。這應該也是人性反應，先求穩，再求好。
01/18 08:58, 78F
推
01/18 09:03, 4年前 , 79F
很好的觀念，周遭的朋友也大多不會all-in買自住型房子，
01/18 09:03, 79F
→
01/18 09:03, 4年前 , 80F
要留變現快的投資標的，才有機會撿便宜（受薪階級）
01/18 09:03, 80F
推
01/18 09:14, 4年前 , 81F
自住投報率低，但是如果你有億以上 結果住個一兩千的，其實蠻
01/18 09:14, 81F
→
01/18 09:14, 4年前 , 82F
可惜的，你有這樣的財力不過好一點在那邊追求數字
01/18 09:14, 82F
推
01/18 10:47, 4年前 , 83F
房版就是缺少這種文章...一堆廢文整天在那邊廢話一堆
01/18 10:47, 83F
推
01/18 10:54, 4年前 , 84F
同意樓上
01/18 10:54, 84F
推
01/18 13:37, 4年前 , 85F
清流文
01/18 13:37, 85F
推
01/18 14:14, 4年前 , 86F
好文
01/18 14:14, 86F
推
01/18 14:20, 4年前 , 87F
大安區要買5000萬的舊屋好房根本沒有物件
01/18 14:20, 87F
推
01/18 19:38, 4年前 , 88F
高總價本來就是這樣啊
01/18 19:38, 88F
→
01/18 19:38, 4年前 , 89F
所以低總價特別香
01/18 19:38, 89F
推
01/19 02:15, 4年前 , 90F
某樓c 大買的是城心xx ? (笑)
01/19 02:15, 90F
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