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[閒聊] 預測不久後預售屋會不給客變跟全退

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4年前 (2022/01/19 00:42), 4年前編輯推噓35(37推 2噓 63→)
留言102則, 42人參與, 最新討論串1/1
目前大家都知道缺工缺料嚴重 工程都在延遲 預售屋延遲交屋機率高到可怕 未來建商為了求速度，還有成聖成本 會以不給客變方式去蓋 雖然客變的增減會以建商的價去增減帳 新增工料都計價 退東西只退料不退工 看似不平等建商穩贏 可是以工程來說，每個客變都會增加工時，施工成本，管理成本 如果原物料與工還是無解下 不久的將來預售屋會開始不給客變，或是退到剩毛胚兩個方案 不會再有以前的可以大改 你可以不相信 只要是業內人就知我在講什麼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.177.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642524132.A.5C8.html
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01/19 00:43, 4年前 , 1F
不給客變，那買預售的誘因就銳減了
01/19 00:43, 1F
可以變全退跟不變 你買成屋也是要自己敲 有做過客變案就知道，建商風險超大
推
01/19 00:47, 4年前 , 2F
工時不是問題，合約時間都拉超久，有的還拉到十五年
01/19 00:47, 2F
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01/19 00:48, 4年前 , 3F
基隆有一間上了新聞，花了22年
01/19 00:48, 3F
22年好扯6年就很誇張 不過建商賠怕了都比長 ※ 編輯: a386036 (223.140.177.168 臺灣), 01/19/2022 00:56:56
推
01/19 00:58, 4年前 , 4F
現在預售價格開的跟成屋一樣高，然後也越來越多預售頭期
01/19 00:58, 4F
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01/19 00:58, 4年前 , 5F
要拿2.5-3成，還不能客變的話優勢在哪，只剩可以慢慢繳頭
01/19 00:58, 5F
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01/19 00:58, 4年前 , 6F
期而已？
01/19 00:58, 6F
客變可以影響到建商整體成本5-15%，為何會高到15%就是導致的延誤太長 預售最甜美在換屋族群 原本房子住到預售蓋好，原本房子漲好漲滿，賣掉搬去新房子還有大筆現金裝潢跟買車 ※ 編輯: a386036 (223.140.177.168 臺灣), 01/19/2022 01:18:38
推
01/19 01:22, 4年前 , 7F
客變就是不給客變廚房跟廁所啊
01/19 01:22, 7F
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01/19 01:22, 4年前 , 8F
可能格局要花更多錢才幫你改
01/19 01:22, 8F
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01/19 01:22, 4年前 , 9F
插座應該還是會給客變吧
01/19 01:22, 9F
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01/19 01:38, 4年前 , 10F
鋼材開始走跌了
01/19 01:38, 10F
推
01/19 01:50, 4年前 , 11F
上星期剛客變完，覺得跟建商討論客變好浪費時間，還有後
01/19 01:50, 11F
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01/19 01:50, 4年前 , 12F
續建商客變花的種種成本，加上以後不能轉單，或許以後預
01/19 01:50, 12F
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01/19 01:50, 4年前 , 13F
售屋會慢慢消失
01/19 01:50, 13F
推
01/19 02:21, 4年前 , 14F
剩毛胚的話，預售誰要買，全戶內裝自己挑很費時又花錢
01/19 02:21, 14F
推
01/19 02:39, 4年前 , 15F
我就喜歡毛坯
01/19 02:39, 15F
推
01/19 04:36, 4年前 , 16F
成聖成本是什麼
01/19 04:36, 16F
推
01/19 07:54, 4年前 , 17F
22年是量體超大才會這樣 不然一棟一棟蓋加起來也是不少
01/19 07:54, 17F
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01/19 07:54, 4年前 , 18F
時間
01/19 07:54, 18F
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01/19 08:09, 4年前 , 19F
難怪我之前買的預售屋只能退廚房配備、浴缸、門跟加隔
01/19 08:09, 19F
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01/19 08:09, 4年前 , 20F
間牆而已
01/19 08:09, 20F
推
01/19 08:31, 4年前 , 21F
建商客變本來就有限度 頂多拿掉非主牆 加插座 設備給不給退
01/19 08:31, 21F
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01/19 08:31, 4年前 , 22F
其他的能動什工程？
01/19 08:31, 22F
推
01/19 08:58, 4年前 , 23F
我是升級yale等級跟廚具加裝（原本品牌）
01/19 08:58, 23F
推
01/19 09:00, 4年前 , 24F
客變會讓建商備料要用零售價進貨啊
01/19 09:00, 24F
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01/19 09:01, 4年前 , 25F
而且客製備料新開模要排隊，現在這個時候重新排你想排多久
01/19 09:01, 25F
推
01/19 09:31, 4年前 , 26F
你腿了 不少公司預售早就不給客變了
01/19 09:31, 26F
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01/19 09:32, 4年前 , 27F
然後 預售價格高於成屋
01/19 09:32, 27F
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01/19 09:32, 4年前 , 28F
唯一優勢 頭期可以分幾年繳 不用一次拿出
01/19 09:32, 28F
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01/19 09:33, 4年前 , 29F
然後賭未來成屋後房價是漲的
01/19 09:33, 29F
推
01/19 09:34, 4年前 , 30F
最近中古屋貴得要命，預售不一定比較貴哦
01/19 09:34, 30F
推
01/19 09:43, 4年前 , 31F
直接賣不二價成屋，交屋後愛怎麼客變隨喜。
01/19 09:43, 31F
推
01/19 09:53, 4年前 , 32F
台中的預售屋都不給客變啦
01/19 09:53, 32F
推
01/19 09:54, 4年前 , 33F
總價越來越高的狀況下，能慢慢繳頭期也算是個誘因
01/19 09:54, 33F
推
01/19 10:03, 4年前 , 34F
新竹某間就不給客變了
01/19 10:03, 34F
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01/19 10:03, 4年前 , 35F
頂多你能多買某些建材都庫存料=.=
01/19 10:03, 35F
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01/19 10:04, 4年前 , 36F
當作日後維修的庫存備品
01/19 10:04, 36F
還有 26 則推文
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01/19 10:58, 4年前 , 63F
價格越來越離譜了
01/19 10:58, 63F
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01/19 11:01, 4年前 , 64F
我認為公寓還是比較價格法定價的為主
01/19 11:01, 64F
推
01/19 11:02, 4年前 , 65F
純毛胚其實才好
01/19 11:02, 65F
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01/19 11:02, 4年前 , 66F
比如說同區域新成屋每坪100萬 公寓開一坪70萬這樣
01/19 11:02, 66F
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01/19 11:02, 4年前 , 67F
算實用面積大概是新成屋的半價左右
01/19 11:02, 67F
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01/19 11:03, 4年前 , 68F
現在市價拉高到一個程度了 公寓市價慢慢都超過持份地價了
01/19 11:03, 68F
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01/19 11:03, 4年前 , 69F
如果是2010年左右 公寓市價通常低於其持份土地價格
01/19 11:03, 69F
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01/19 11:04, 4年前 , 70F
比如當年信義區公寓一坪40萬 30坪1200萬 住三土地持份9坪
01/19 11:04, 70F
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01/19 11:04, 4年前 , 71F
150*9=1350萬 200*9=1800萬 當年的公寓是低於土地價值的
01/19 11:04, 71F
推
01/19 11:23, 4年前 , 72F
竹北五年內成屋沒比預售便宜
01/19 11:23, 72F
推
01/19 11:23, 4年前 , 73F
預售是賣未來的價錢，正常來說房價大多往上走，所以肯定比
01/19 11:23, 73F
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01/19 11:23, 4年前 , 74F
新成屋貴一點，但未來預售不可轉讓變不好賣了，就不好說了
01/19 11:23, 74F
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01/19 11:23, 4年前 , 75F
。
01/19 11:23, 75F
推
01/19 11:35, 4年前 , 76F
3年內新成屋比預售貴才是正常..誰跟你未來價格
01/19 11:35, 76F
→
01/19 11:54, 4年前 , 77F
01/19 11:54, 77F
推
01/19 12:01, 4年前 , 78F
去年三月我買桃園預售不給客變
01/19 12:01, 78F
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01/19 12:59, 4年前 , 79F
住三土地150萬是信義區哪裡...廣慈嗎？
01/19 12:59, 79F
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01/19 13:32, 4年前 , 80F
公寓現在看還是比地價便宜吧 地價都漲多少了
01/19 13:32, 80F
推
01/19 13:35, 4年前 , 81F
01/19 13:35, 81F
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01/19 13:35, 4年前 , 82F
台北市福音大樓房地標售案今(13)日開標，由國美建設、濟
01/19 13:35, 82F
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01/19 13:35, 4年前 , 83F
盟建設以39.29億元，超出底價約13.5億得標，溢價率達52
01/19 13:35, 83F
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01/19 13:35, 4年前 , 84F
%，每坪土地約493萬元。
01/19 13:35, 84F
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01/19 13:35, 4年前 , 85F
這裡公寓持分8坪土地應該不用3944萬
01/19 13:35, 85F
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01/19 13:54, 4年前 , 86F
不給改就掰 不買最大
01/19 13:54, 86F
推
01/19 14:11, 4年前 , 87F
缺工缺料缺到爆
01/19 14:11, 87F
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01/19 14:25, 4年前 , 88F
結果是對的 但不就等於直接講房價不會跌了嗎
01/19 14:25, 88F
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01/19 14:26, 4年前 , 89F
我是覺得有些導果為因 但目前現象符合此說法
01/19 14:26, 89F
推
01/19 14:28, 4年前 , 90F
本來就是賣未來價,你第一天看房菜雞哦.
01/19 14:28, 90F
推
01/19 14:40, 4年前 , 91F
現在的除非還沒灌完漿否則水火區本來就不給動吧
01/19 14:40, 91F
推
01/19 14:40, 4年前 , 92F
已經有這樣的了,去年有訂一間 建商就踩的很死....
01/19 14:40, 92F
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01/19 14:41, 4年前 , 93F
我是最一開始的一批早鳥都不給改......
01/19 14:41, 93F
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01/19 14:42, 4年前 , 94F
信義區 信義計畫區以外的市區住三大概250~300萬吧
01/19 14:42, 94F
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01/19 14:42, 4年前 , 95F
計畫區內的可能要到500萬了
01/19 14:42, 95F
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01/19 14:42, 4年前 , 96F
連建商送的東西不要都不行...不要的話 建商就說毛胚交屋
01/19 14:42, 96F
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01/19 14:43, 4年前 , 97F
150萬大概是廣慈或吳興街600巷那邊
01/19 14:43, 97F
噓
01/20 00:28, 4年前 , 98F
會先建後售啦
01/20 00:28, 98F
推
01/20 08:44, 4年前 , 99F
我買的不給動格局（3變2打牆壁之類的） 其他都可以
01/20 08:44, 99F
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01/21 02:59, 4年前 , 100F
竹
01/21 02:59, 100F
推
01/24 19:35, , 101F
之前買的時候說可以加價客變，結果現在通知客變只能選
01/24 19:35, 101F
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01/24 19:35, , 102F
退跟不退了-..-
01/24 19:35, 102F
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