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[請益] 位置 vs 大小

看板home-sale (房屋交易)作者 (Mr.m1st3R)時間4年前 (2022/01/19 17:45), 4年前編輯推噓42(42推 0噓 31→)
留言73則, 37人參與, 4年前最新討論串1/1
各位先進好！ 看房子也看了快一年，最近看到兩個物件覺得不錯 面臨的苦惱就如標題所言，在總價都差不多的情況下不知道該選室內大小還是位置 物件一： 正延吉街上 主加陽約55坪 延吉街的問題就是商業行為多而且樓下就有餐廳。 雖然說有在晚上去過附近朋友家是沒有想像中吵，但總覺得不是那麼適合當住宅？ 相對來說優勢在於室內真的很大，同樣價錢很難在蛋黃區找到室內那麼大的了... 還有就是銀行鑑價是高於賣價的 物件二： 信義安和附近 主加陽約35坪 環境相較之下，走在安和路上心情就是比較好，附近也比較住宅區 但是差不多價錢下小了20坪...已經是現在新建案的兩房一廳了... 而且價格很有可能略高於延吉街 囧 說起來兩個都算是蛋黃區，只是一個偏商業，一個偏住宅 離捷運站也都在三分鐘內，交通也都很便利。 自己從小是住在這個生活圈，兩個地方都算很熟 格局也都算方正，考量到都是老屋，勢必都得全部重做 安和路房子小一點好像可以省一些裝潢錢（？） 兩個其他條件都差不多(屋齡，日間管理等），就是室內大小跟周圍環境剛好互補 都更的話我個人是都不期不待，不在考慮範圍內 想知道版上先進們有什麼想法或是建議？ 謝謝大家了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.151.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642585500.A.CD1.html ※ 編輯: grimdance (1.162.151.116 臺灣), 01/19/2022 17:51:18
推
01/19 17:52, 4年前 , 1F
大小不會變 但商圈會轉移
01/19 17:52, 1F
推
01/19 17:54, 4年前 , 2F
看住幾人吧
01/19 17:54, 2F
以後應該有小孩！
推
01/19 17:54, 4年前 , 3F
yyk+全熱交換機能解決一切，但解決不了坪數
01/19 17:54, 3F
→
01/19 17:55, 4年前 , 4F
我選大小
01/19 17:55, 4F
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01/19 17:55, 4年前 , 5F
但是樓上下聲音會不會傳過來是另個問題，水錘效應之類的
01/19 17:55, 5F
推
01/19 17:57, 4年前 , 6F
一吧
01/19 17:57, 6F
→
01/19 17:59, 4年前 , 7F
都要三千上下吧
01/19 17:59, 7F
超過 囧
推
01/19 18:00, 4年前 , 8F
我選2 （如果住的下）
01/19 18:00, 8F
→
01/19 18:02, 4年前 , 9F
聽起來是南延吉，其實兩間很近
01/19 18:02, 9F
兩間走路大概十五分鐘內吧 lol 說近不遠 延吉街是靠近國父紀念館站
→
01/19 18:03, 4年前 , 10F
沒蟑螂或衛生問題，我選延吉，安和路環境好，但坪數差太多
01/19 18:03, 10F
→
01/19 18:04, 4年前 , 11F
信義安和室內35坪新建案3000萬買不到，起碼六七千萬
01/19 18:04, 11F
→
01/19 18:06, 4年前 , 12F
不過有髒亂衛生問題，我就選安和，噪音能處理，髒亂就沒那
01/19 18:06, 12F
→
01/19 18:06, 4年前 , 13F
容易解決
01/19 18:06, 13F
推
01/19 18:09, 4年前 , 14F
自住的話 選大 生活較舒服
01/19 18:09, 14F
→
01/19 18:11, 4年前 , 15F
其實南延吉跟安和路我覺得位置沒有差很多，延吉街那間的問
01/19 18:11, 15F
→
01/19 18:11, 4年前 , 16F
題是樓下餐廳
01/19 18:11, 16F
推
01/19 18:17, 4年前 , 17F
我選安和 要比噴 安和會比延吉更沒有極限
01/19 18:17, 17F
啊哈哈哈這好像也是？安和路聽起來拉風一點
推
01/19 18:21, 4年前 , 18F
然後你把延吉那間介紹給我
01/19 18:21, 18F
→
01/19 18:21, 4年前 , 19F
樓上XD
01/19 18:21, 19F
※ 編輯: grimdance (223.140.94.52 臺灣), 01/19/2022 18:27:00
推
01/19 18:26, 4年前 , 20F
若沒蟑鼠問題我選大的
01/19 18:26, 20F
推
01/19 18:50, 4年前 , 21F
看家人結構 如果不想空房老是被親戚長輩進駐房數剛剛好也
01/19 18:50, 21F
→
01/19 18:50, 4年前 , 22F
是一個選擇
01/19 18:50, 22F
家人親戚反而還好，家族原本就住在周邊不用特地來我家 ※ 編輯: grimdance (223.140.94.52 臺灣), 01/19/2022 18:56:15
推
01/19 18:54, 4年前 , 23F
延吉帶敦化學區價格可能就不輸安和了
01/19 18:54, 23F
推
01/19 19:06, 4年前 , 24F
最近也在找這附近
01/19 19:06, 24F
→
01/19 19:06, 4年前 , 25F
好奇鑑價會高於賣價？
01/19 19:06, 25F
推
01/19 19:09, 4年前 , 26F
安和被鑑過110多% 不過後來沒用到
01/19 19:09, 26F
推
01/19 19:14, 4年前 , 27F
大小+1
01/19 19:14, 27F
→
01/19 19:15, 4年前 , 28F
大坪數還是有可能鑑價高於成交價
01/19 19:15, 28F
推
01/19 19:16, 4年前 , 29F
1
01/19 19:16, 29F
推
01/19 19:19, 4年前 , 30F
主加陽55坪 老屋的話與總價帶尷尬 單價可能很漂亮
01/19 19:19, 30F
推
01/19 19:19, 4年前 , 31F
秒選信義安和
01/19 19:19, 31F
推
01/19 19:34, 4年前 , 32F
延吉德太大了 之後不好脫手 選安和
01/19 19:34, 32F
推
01/19 19:39, 4年前 , 33F
秒選延吉啊 安和有比延吉好20坪以上的差距嗎？
01/19 19:39, 33F
推
01/19 19:41, 4年前 , 34F
延吉街和室那隻大老鷹好嚇人 ><
01/19 19:41, 34F
哈哈哈不是那一戶啦！
推
01/19 20:02, 4年前 , 35F
屋齡一樣的話選大的，不過你要不要再看看延吉那間有
01/19 20:02, 35F
→
01/19 20:02, 4年前 , 36F
沒有什麼問題，感覺2個地點好像不應該價差這麼大耶
01/19 20:02, 36F
延吉街算是認識的人在賣 沒在市面
推
01/19 20:16, 4年前 , 37F
相信我 你會想住在餐廳附近 而不是住在餐廳樓上
01/19 20:16, 37F
對啊苦惱 QQ ※ 編輯: grimdance (223.140.94.52 臺灣), 01/19/2022 20:27:46
推
01/19 20:27, 4年前 , 38F
信義安和那篇新聞都已經等於讓你open book知道怎麼選了
01/19 20:27, 38F
→
01/19 20:27, 4年前 , 39F
，除非樓層跟格局落差太大，不然當然是挑信義安和這邊No
01/19 20:27, 39F
→
01/19 20:27, 4年前 , 40F
brainer
01/19 20:27, 40F
→
01/19 20:30, 4年前 , 41F
從這文就很好得知原po是在看哪兩個房，北市正蛋黃區物件
01/19 20:30, 41F
→
01/19 20:30, 4年前 , 42F
太少競爭對手又多，只能說手腳要快了
01/19 20:30, 42F
安和路很好找 延吉街沒在市場啦哈哈
推
01/19 20:58, 4年前 , 43F
餐廳租的還買的？ 聽過買餐廳正樓上2樓，後來餐廳搬家後
01/19 20:58, 43F
→
01/19 20:58, 4年前 , 44F
井噴的
01/19 20:58, 44F
應該是租的？以前是不同餐廳
→
01/19 20:58, 4年前 , 45F
但餐廳搬不搬家不是可控因素就是了
01/19 20:58, 45F
推
01/19 21:00, 4年前 , 46F
二吧 這兩間應該是二更保值 而且太大的房子不好轉手
01/19 21:00, 46F
這也是我在考慮的 但是二十坪的差距有點大….差個五坪八坪的我就無懸念信義安和路 ※ 編輯: grimdance (223.140.94.52 臺灣), 01/19/2022 21:06:30
推
01/19 21:13, 4年前 , 47F
買下延吉 再馬上+200賣掉 自住的慢慢再找
01/19 21:13, 47F
推
01/19 22:17, 4年前 , 48F
硬要選..延吉街大20坪的，台北寸土寸金耶
01/19 22:17, 48F
推
01/19 22:20, 4年前 , 49F
有餐廳真的好討厭
01/19 22:20, 49F
→
01/19 22:20, 4年前 , 50F
不然你把餐廳買下來賣衣服好了
01/19 22:20, 50F
推
01/19 22:29, 4年前 , 51F
餐廳樓上不OK 我希望我家附近很多餐廳但不準在我家樓下
01/19 22:29, 51F
→
01/19 22:29, 4年前 , 52F
以前住過4樓 樓下一樓餐廳 那個蟑螂真的是...
01/19 22:29, 52F
推
01/19 22:37, 4年前 , 53F
信義安和 住過真的有差... 相信我 直接選 你物件35也不小
01/19 22:37, 53F
→
01/19 23:07, 4年前 , 54F
信義安和每天深夜下樓去酒吧門口撿喝醉年輕妹妹 說我家旁邊
01/19 23:07, 54F
推
01/19 23:30, 4年前 , 55F
選安合
01/19 23:30, 55F
→
01/19 23:30, 4年前 , 56F
延吉介紹一下，有介紹費
01/19 23:30, 56F
推
01/19 23:38, 4年前 , 57F
樓上的不要跟我搶延吉
01/19 23:38, 57F
推
01/19 23:42, 4年前 , 58F
絕對是位置
01/19 23:42, 58F
推
01/20 01:27, 4年前 , 59F
去買信義安和, 延吉的介紹一下, 想知道 XD
01/20 01:27, 59F
推
01/20 01:44, 4年前 , 60F
選延吉 55/35單價1.57倍太離譜
01/20 01:44, 60F
→
01/20 01:44, 4年前 , 61F
國父紀念館附近的延吉沒這麼差 賭一個餐廳搬遷
01/20 01:44, 61F
推
01/20 06:47, 4年前 , 62F
餐廳搬走店面變住家的機率？就換一家餐廳罷了
01/20 06:47, 62F
推
01/20 08:35, 4年前 , 63F
差20坪會選延及；若某房間吵還能換另個房間住人
01/20 08:35, 63F
推
01/20 08:35, 4年前 , 64F
買延吉隔套出租，再去買信義安和自住
01/20 08:35, 64F
→
01/20 08:36, 4年前 , 65F
餐廳要弄走其實也不是沒方法，照三餐檢舉它衛生消防，半
01/20 08:36, 65F
→
01/20 08:36, 4年前 , 66F
年內就會走人了
01/20 08:36, 66F
推
01/20 09:27, 4年前 , 67F
銀行都告訴你答案了，買了還可增貸
01/20 09:27, 67F
→
01/20 09:58, 4年前 , 68F
朋友家在餐廳樓上，真的崩潰
01/20 09:58, 68F
→
01/20 09:59, 4年前 , 69F
買延吉出租然後增貸買安和XD
01/20 09:59, 69F
推
01/20 10:38, 4年前 , 70F
延吉改8房8衛
01/20 10:38, 70F
推
01/20 10:45, 4年前 , 71F
請教怎麼檢舉餐廳
01/20 10:45, 71F
→
01/20 14:27, 4年前 , 72F
餐廳不用變住家啦 變咖啡廳甜點店就夠了
01/20 14:27, 72F
推
01/20 17:34, 4年前 , 73F
改書局更好
01/20 17:34, 73F
※ 編輯: grimdance (42.75.161.58 臺灣), 01/24/2022 20:29:12 ※ 編輯: grimdance (118.169.10.80 臺灣), 01/25/2022 20:23:01
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