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[新聞] 房貸族注意！央行若升息2碼貸款千萬將大

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間4年前 (2022/01/20 21:00), 編輯推噓75(81推 6噓 65→)
留言152則, 96人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://finance.ettoday.net/news/2173447 內文： 記者陳依旻／台北報導 美股連續兩天大跌，其中一大因素就是市場預期美國聯準會3月可能升息，且幅度可能來 到2碼（0.5％），回頭看台灣，央行總裁楊金龍日前也鬆口示警，央行將在適當時機升息 。可別小看升息，銀行業主管指出，房貸、信貸戶將會直接受影響，因為利率將會上漲， 借款人需支付的利息與負擔也會增加；房市專家也試算，若升息2碼，房貸族總繳利息不 只33萬，「而且是在貸款1,000萬、年期20年的條件下」。 《大家房屋》企劃研究室副理郎美囡指出，台灣屬於小型經濟體，若大批外資進入難以承 受資金大幅震盪；第二，房貸利率大概反應6成，換算大約0.3%，若現在利率1.6%，當央 行升息2碼，銀行大概會反映房貸利率至1.9%。 假設貸款1,000萬、20年期，1.6%利率，總利息原本為169萬1,781元；當利率提高至1.9% 的話，總利息增至202萬7,873元。 換句話說，當利率提高0.3個百分點，房貸戶的總繳利息就多出33萬6,092元，33萬餘元足 以裝修一間不錯的衛浴，「且這還只是在貸款1,000萬、年期20年的條件下」，換言之， 貸得越多，貸款年限越久，負擔會增加更大；但她也指出，台灣升息應該不會這麼劇烈。 聯準會2021年12月的會議記錄釋出鷹派訊息，由於經濟持續復甦與就業市場改善，暗示貨 幣政策正常化的速度將會加快，法國巴黎銀行財富管理預期聯準會將於2022年7月宣佈開 始縮減資產負債表，並預測首次升息的時間將提前至2022年3月，接著於6月、9 月及12月 各升息一次，共4次。 外媒也指出，凱雷集團（Carlyle Group）共同創辦人David Rubenstein在週二表示，隨 著美聯準會（Fed）準備升息，以及高通膨已經成為現實，美股將迎來修正。 心得： 總繳利息增加33萬 貸款30年 也就是每個月增加916元？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642683621.A.F57.html
推
01/20 21:00, 4年前 , 1F
升這麼多要活不下去了
01/20 21:00, 1F
推
01/20 21:01, 4年前 , 2F
比麥當勞的漲幅還少 怕屁
01/20 21:01, 2F
推
01/20 21:03, 4年前 , 3F
33萬是要一次拿出來裝修浴室嗎..別鬧了
01/20 21:03, 3F
推
01/20 21:05, 4年前 , 4F
33萬，分20年給，怕什麼？
01/20 21:05, 4F
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01/20 21:05, 4年前 , 5F
一個月1k會怎樣嗎？
01/20 21:05, 5F
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01/20 21:05, 4年前 , 6F
貸款1e也都還好
01/20 21:05, 6F
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01/20 21:08, 4年前 , 7F
不要說了 後悔沒多貸一點 現在修繕費用貴到想一頭撞死
01/20 21:08, 7F
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01/20 21:12, 4年前 , 8F
物價都漲10~20%了 升息0.5%小菜一碟
01/20 21:12, 8F
推
01/20 21:12, 4年前 , 9F
台灣有台灣玩法 升半碼就跌破眼鏡了 升兩碼等下輩子吧
01/20 21:12, 9F
推
01/20 21:12, 4年前 , 10F
總繳多33萬分20年好嗎？硬要講耶
01/20 21:12, 10F
推
01/20 21:13, 4年前 , 11F
最後還不是轉嫁給租客和買方?
01/20 21:13, 11F
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01/20 21:13, 4年前 , 12F
1.9,%不就前幾年的利率，有什麼好怕XD
01/20 21:13, 12F
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01/20 21:13, 4年前 , 13F
反正會轉嫁出去 就直接升息吧
01/20 21:13, 13F
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01/20 21:14, 4年前 , 14F
一碼差不多 再上去確定?
01/20 21:14, 14F
推
01/20 21:14, 4年前 , 15F
我就問你漲50%跟利率2%你選哪一種
01/20 21:14, 15F
推
01/20 21:14, 4年前 , 16F
賣方有無限轉嫁之術根本不怕
01/20 21:14, 16F
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01/20 21:15, 4年前 , 17F
直接升到5%也是轉嫁
01/20 21:15, 17F
推
01/20 21:16, 4年前 , 18F
這新聞好棒，又要趕一批資金會股市了XD
01/20 21:16, 18F
推
01/20 21:16, 4年前 , 19F
沒錯 現在買房的 肯定套在高點
01/20 21:16, 19F
推
01/20 21:16, 4年前 , 20F
3升息台幣往26邁進，確定央行敢？
01/20 21:16, 20F
推
01/20 21:16, 4年前 , 21F
越套越高
01/20 21:16, 21F
推
01/20 21:17, 4年前 , 22F
修繕 自住都快上吊了啦 管你利率
01/20 21:17, 22F
推
01/20 21:17, 4年前 , 23F
33萬塞牙縫都不夠
01/20 21:17, 23F
推
01/20 21:17, 4年前 , 24F
大潤發的紅豆餅16塊漲到20塊 漲幅遠高於2碼供參
01/20 21:17, 24F
推
01/20 21:18, 4年前 , 25F
結果央行降半碼
01/20 21:18, 25F
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01/20 21:18, 4年前 , 26F
好怕XD
01/20 21:18, 26F
→
01/20 21:19, 4年前 , 27F
想當年定存還受傷
01/20 21:19, 27F
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01/20 21:20, 4年前 , 28F
我一天多存一百可以嗎
01/20 21:20, 28F
推
01/20 21:24, 4年前 , 29F
快升 我要接
01/20 21:24, 29F
推
01/20 21:32, 4年前 , 30F
01/20 21:32, 30F
推
01/20 21:33, 4年前 , 31F
缺工缺料什麼都缺 就空軍越來越多話
01/20 21:33, 31F
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01/20 21:33, 4年前 , 32F
哈哈哈啊哈阿 你看看你
01/20 21:33, 32F
推
01/20 21:34, 4年前 , 33F
拜託升息到至少5％吧XD
01/20 21:34, 33F
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01/20 21:35, 4年前 , 34F
不怕買起來
01/20 21:35, 34F
推
01/20 21:40, 4年前 , 35F
附近的便當一次漲十元，這比較痛
01/20 21:40, 35F
推
01/20 21:41, 4年前 , 36F
投資客應該不差這點小錢
01/20 21:41, 36F
推
01/20 21:43, 4年前 , 37F
升到有投資客被嘎飛跳樓以前都不夠 謝謝
01/20 21:43, 37F
→
01/20 21:52, 4年前 , 38F
幹,她媽嚇死....明天房租全都漲1000塊壓壓驚.
01/20 21:52, 38F
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01/20 21:52, 4年前 , 39F
在投資客跳樓前~公司老闆可能先跳...
01/20 21:52, 39F
還有 73 則推文
推
01/21 02:00, 4年前 , 113F
升個四碼再說吧
01/21 02:00, 113F
推
01/21 02:39, 4年前 , 114F
一般自住客怕什麼? 怕的是多房的投機客。他們不只貸款
01/21 02:39, 114F
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01/21 02:39, 4年前 , 115F
一千萬，多的是兩三千萬。也不只二十年，大多都三十年
01/21 02:39, 115F
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01/21 02:40, 4年前 , 116F
利息就會差到一百萬以上了。若升息循環，不會只升息一次
01/21 02:40, 116F
推
01/21 05:14, 4年前 , 117F
這幾年投資客賺飽飽，還怕你升息，笑死
01/21 05:14, 117F
→
01/21 06:25, 4年前 , 118F
哇！好多哦！
01/21 06:25, 118F
推
01/21 06:35, 4年前 , 119F
房市終於要停漲了
01/21 06:35, 119F
推
01/21 07:09, 4年前 , 120F
直接幻想升10碼來算不是差更多
01/21 07:09, 120F
推
01/21 07:17, 4年前 , 121F
兩碼真的不痛不癢的
01/21 07:17, 121F
→
01/21 07:31, 4年前 , 122F
不怕不怕
01/21 07:31, 122F
推
01/21 07:44, 4年前 , 123F
利息差幾百萬，想必他有幾十間。你幫一個有幾十間房的富爸
01/21 07:44, 123F
→
01/21 07:44, 4年前 , 124F
爸擔心什麼XD
01/21 07:44, 124F
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01/21 07:46, 4年前 , 125F
我也滿擔心我爸比爾蓋天，升息之後股票損失好幾億。我怕他
01/21 07:46, 125F
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01/21 07:46, 4年前 , 126F
想不開
01/21 07:46, 126F
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01/21 07:49, 4年前 , 127F
貨幣約18年貶值一半，現在算的200萬，圍欄還是200萬嗎！租
01/21 07:49, 127F
→
01/21 07:49, 4年前 , 128F
金漲起來而已。
01/21 07:49, 128F
推
01/21 08:01, 4年前 , 129F
才升兩碼？zzzzz
01/21 08:01, 129F
→
01/21 08:02, 4年前 , 130F
經濟20年最好
01/21 08:02, 130F
推
01/21 08:05, 4年前 , 131F
好可怕 快賤賣房子去租房
01/21 08:05, 131F
→
01/21 08:18, 4年前 , 132F
要崩啦！
01/21 08:18, 132F
推
01/21 08:32, 4年前 , 133F
升10%也不怕！比較怕對岸飛機射過來！
01/21 08:32, 133F
→
01/21 08:32, 4年前 , 134F
希望2030前 對岸不要有什麼大動靜
01/21 08:32, 134F
推
01/21 09:42, 4年前 , 135F
少吃一頓餐廳欸 超慘der
01/21 09:42, 135F
推
01/21 10:32, 4年前 , 136F
30年才增加33萬根本抗通膨啊！通膨都6%了不是？
01/21 10:32, 136F
推
01/21 11:14, 4年前 , 137F
房貸族加油！還在觀望的可以線上賞屋
01/21 11:14, 137F
→
01/21 11:14, 4年前 , 138F
01/21 11:14, 138F
推
01/21 11:37, 4年前 , 139F
我小孩安親班費用二月開始直接漲23%，升息感覺只是在搔癢
01/21 11:37, 139F
→
01/21 11:38, 4年前 , 140F
物價、生活費漲的比房貸兇太多了...
01/21 11:38, 140F
推
01/21 12:36, 4年前 , 141F
這篇是在騙沒有概念的外行人吧
01/21 12:36, 141F
推
01/21 12:52, 4年前 , 142F
太好了，換魯空買得起房了
01/21 12:52, 142F
推
01/21 13:43, 4年前 , 143F
怒升2碼
01/21 13:43, 143F
推
01/21 14:02, 4年前 , 144F
還好我還完了QQ
01/21 14:02, 144F
噓
01/21 14:32, 4年前 , 145F
笑死人，繼續升阿！怕你政府不成，大家繼續槓桿炒房起來
01/21 14:32, 145F
→
01/21 14:32, 4年前 , 146F
，別裡他
01/21 14:32, 146F
→
01/21 14:37, 4年前 , 147F
可憐的開端...
01/21 14:37, 147F
推
01/21 15:25, 4年前 , 148F
每天多的錢買不起一杯珍奶...
01/21 15:25, 148F
推
01/21 16:52, 4年前 , 149F
升20碼加價賣根本無感
01/21 16:52, 149F
推
01/22 09:07, 4年前 , 150F
房價穩了
01/22 09:07, 150F
推
01/22 17:39, 4年前 , 151F
升半碼或1碼絕對有可能，升2碼根本在做夢
01/22 17:39, 151F
推
01/22 17:54, 4年前 , 152F
房價上漲十倍的話 漲一點利息算啥呢
01/22 17:54, 152F
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