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[請益] 現金買房的談判方式

看板home-sale (房屋交易)作者 (晚點再說)時間2年前 (2022/01/24 15:27), 編輯推噓54(54推 0噓 66→)
留言120則, 58人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
最近手裡有一筆閒置資金， 想說拿去買店面，因未來要升息故目前不考慮貸款，如果直接跟仲介說不貸款現金付清， 會不會很難議價？有人有經驗分享嗎？ 畢竟房仲都會一直試探你的職業。自備款啥的， 其實直接講明現金付清可以免掉這個困擾， 但是又怕被當盤子，價格被踩很硬， 請問各位如何處理這種狀況？ ---- Sent from BePTT on my Xiaomi Mi 9T Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.79.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643009244.A.7B6.html
推
01/24 15:28, 2年前 , 1F
現不現金，完全沒影響
01/24 15:28, 1F
推
01/24 15:29, 2年前 , 2F
除非遇到很急的屋主 不然沒什麼優勢啊 貸款快一點
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→
01/24 15:29, 2年前 , 3F
的話一個月就下來了
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推
01/24 15:29, 2年前 , 4F
你談判和簽約都說要貸款阿 完稅前再現金付清就好
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01/24 15:29, 2年前 , 5F
沒必要給任何人知道你打算怎麼付款
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01/24 15:30, 2年前 , 6F
我只有一次遇到一個買小孩名字的 剛好在12月 希望我
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01/24 15:30, 2年前 , 7F
能年底前付清 小孩就能剛好跨年度兩次贈與回來
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01/24 15:30, 2年前 , 8F
我有時候想現金付 還是做樣子說要貸款 賣方心裡比較舒服
01/24 15:30, 8F
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01/24 15:30, 2年前 , 9F
這個籌碼跟她談少了10-20萬
01/24 15:30, 9F
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01/24 15:30, 2年前 , 10F
你等到簽完約再說要現金付不就好了
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推
01/24 15:31, 2年前 , 11F
一個月利息才多少有差嗎
01/24 15:31, 11F
推
01/24 15:32, 2年前 , 12F
重點還是你出價高低
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推
01/24 15:33, 2年前 , 13F
對賣方根本沒差啊
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推
01/24 15:33, 2年前 , 14F
現金沒差 因為你貸款一樣是算現金 賣方不用管你經費來源
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推
01/24 15:37, 2年前 , 15F
你幫對方付稅金才有差
01/24 15:37, 15F
推
01/24 15:39, 2年前 , 16F
硬要說差在取得款項時間吧 現金買過兩次 好像10-13
01/24 15:39, 16F
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01/24 15:39, 2年前 , 17F
天就好了 連仲介都說快 反正不超過兩週 貸款快的話
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01/24 15:39, 2年前 , 18F
一個月才能收到錢 但正常屋主等兩週可以賣貴點都會選
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01/24 15:39, 2年前 , 19F
出價高的 所以現金沒什麼差異
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推
01/24 15:39, 2年前 , 20F
只有差在過戶快一兩周 沒了
01/24 15:39, 20F
推
01/24 15:40, 2年前 , 21F
賣方急需用錢的話有差 比如說一定要在2月底前拿到錢
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01/24 15:40, 2年前 , 22F
然後你用現金買 可以省幾萬塊的設定規費
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01/24 15:40, 2年前 , 23F
火險地震險也可以不用保
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01/24 15:41, 2年前 , 24F
我的意思是如果我想砍價，仲介會不會比較站屋主那邊
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01/24 15:41, 2年前 , 25F
，畢竟在仲介角度 我相對是可以被拉價的那方
01/24 15:41, 25F
推
01/24 15:41, 2年前 , 26F
賣方只在意你出到他要的價格，錢哪來的不重要。
01/24 15:41, 26F
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01/24 15:41, 2年前 , 27F
付現應該可以殺價 預售類
01/24 15:41, 27F
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01/24 15:42, 2年前 , 28F
不過要保證有上市建商
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01/24 15:42, 2年前 , 29F
仲介才不管你怎麼付錢
01/24 15:42, 29F
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01/24 15:43, 2年前 , 30F
現金可以幹嘛？立刻給屋主用？要進履保，現金的好處在
01/24 15:43, 30F
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01/24 15:43, 2年前 , 31F
哪裡？
01/24 15:43, 31F
推
01/24 15:43, 2年前 , 32F
想砍價就給個一口價啊。我都直接問多少會成交，然後一毛
01/24 15:43, 32F
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01/24 15:43, 2年前 , 33F
不加。
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01/24 15:44, 2年前 , 34F
仲介要找開發能議價的。
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01/24 15:44, 2年前 , 35F
我之前有個客戶出價1400萬現金付清，別人出1580萬正常貸
01/24 15:44, 35F
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01/24 15:44, 2年前 , 36F
款，屋主還是賣給1580萬，現金到底是要幹嘛？
01/24 15:44, 36F
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01/24 15:45, 2年前 , 37F
現金的好處是不讓屋主有機會反悔啊，別的仲介來亂前就結
01/24 15:45, 37F
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01/24 15:45, 2年前 , 38F
束了。
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01/24 15:45, 2年前 , 39F
當然前提是沒人出價比你高。
01/24 15:45, 39F
還有 41 則推文
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01/24 17:05, 2年前 , 81F
但前提是你敢直接匯款虛擬幣給賣方
01/24 17:05, 81F
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01/24 17:07, 2年前 , 82F
尤其是那種剛買1-2年內就要轉賣的
01/24 17:07, 82F
推
01/24 17:18, 2年前 , 83F
買方要現金買 仲介也不會讓賣方知道啦
01/24 17:18, 83F
推
01/24 17:24, 2年前 , 84F
說現金買是想讓仲介拚足佣嗎？
01/24 17:24, 84F
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01/24 17:27, 2年前 , 85F
沒有差別
01/24 17:27, 85F
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01/24 17:39, 2年前 , 86F
我想原po應該是想傳達有足夠購買能力
01/24 17:39, 86F
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01/24 17:39, 2年前 , 87F
這樣或許仲介會較為積極？
01/24 17:39, 87F
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01/24 17:39, 2年前 , 88F
其實我幾乎每次看房等下斡 仲介就超積極的了
01/24 17:39, 88F
推
01/24 17:40, 2年前 , 89F
現金與否是你買家的事，我賣家又不是拿不到錢
01/24 17:40, 89F
推
01/24 17:43, 2年前 , 90F
現金優勢大概只有買車吧
01/24 17:43, 90F
→
01/24 17:44, 2年前 , 91F
我買新車的時候跑了幾家 說現金買車根本沒差….
01/24 17:44, 91F
推
01/24 17:47, 2年前 , 92F
完全沒影響 除非你加價買
01/24 17:47, 92F
推
01/24 18:09, 2年前 , 93F
店面屋主都不急 沒救
01/24 18:09, 93F
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01/24 18:15, 2年前 , 94F
談價錢的時候哪會討論這個 要現金還是貸款 簽約後再
01/24 18:15, 94F
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01/24 18:15, 2年前 , 95F
跟代書說就好
01/24 18:15, 95F
推
01/24 18:22, 2年前 , 96F
現金貸款賣方沒差...又不是買車分期0利率
01/24 18:22, 96F
推
01/24 18:27, 2年前 , 97F
股市熔斷的時候應該就有差了吧？
01/24 18:27, 97F
推
01/24 18:28, 2年前 , 98F
你跟賣方說現金買，他態度只會更硬，對他根本沒什麼
01/24 18:28, 98F
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01/24 18:28, 2年前 , 99F
影響，所以不要輕易透露財力
01/24 18:28, 99F
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01/24 19:04, 2年前 , 100F
我才想到~~一堆買方說要貸款 忙半天 然後最後簽約說
01/24 19:04, 100F
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01/24 19:05, 2年前 , 101F
用現金 還說要押八成巴拉巴拉 莊孝維~~~
01/24 19:05, 101F
推
01/24 19:33, 2年前 , 102F
你怎麼付款跟賣方又沒關係…
01/24 19:33, 102F
推
01/24 19:47, 2年前 , 103F
要馬也裝乞丐 哪有展現財力的
01/24 19:47, 103F
推
01/24 19:52, 2年前 , 104F
要買當然是演負擔得起 但差一點要捏
01/24 19:52, 104F
推
01/24 20:29, 2年前 , 105F
房版好人真多
01/24 20:29, 105F
推
01/24 20:42, 2年前 , 106F
美國人會看，比較喜歡賣給有貸款的客人，台灣的話應該完
01/24 20:42, 106F
→
01/24 20:42, 2年前 , 107F
全沒有差別
01/24 20:42, 107F
推
01/24 20:54, 2年前 , 108F
你現金，屋主反而不好存進銀行...要放床下嗎
01/24 20:54, 108F
→
01/24 21:03, 2年前 , 109F
通常都是演預算緊張，再高就負擔不起…談成後才說要用現金
01/24 21:03, 109F
→
01/24 21:03, 2年前 , 110F
。
01/24 21:03, 110F
推
01/24 21:07, 2年前 , 111F
沒差吧...
01/24 21:07, 111F
→
01/24 22:01, 2年前 , 112F
根本沒差吧 又不是買車 賣家就收現金 只是跟銀行收
01/24 22:01, 112F
→
01/24 22:01, 2年前 , 113F
而已
01/24 22:01, 113F
→
01/24 22:51, 2年前 , 114F
有好有壞，好就是談妥比較不會有後續問題，貸款在中古屋
01/24 22:51, 114F
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01/24 22:51, 2年前 , 115F
經常容易有貸款貸不成而取消交易的
01/24 22:51, 115F
→
01/24 22:54, 2年前 , 116F
交易速度也可以變快，如果要穩定有資金缺口就會好談
01/24 22:54, 116F
→
01/24 22:54, 2年前 , 117F
缺點當然是知道你有錢，會盡可能要你多出一點
01/24 22:54, 117F
推
01/25 07:55, 2年前 , 118F
誰跟你現金
01/25 07:55, 118F
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01/25 14:12, 2年前 , 119F
現在政府抓洗錢抓很兇
01/25 14:12, 119F
推
01/25 17:07, 2年前 , 120F
就算是現金也是用匯款。哪來的藏床下
01/25 17:07, 120F
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