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[請益] 預售屋兩房格局請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (喵喵中冠軍)時間3年前 (2022/02/12 10:59), 編輯推噓13(13推 0噓 40→)
留言53則, 13人參與, 3年前最新討論串33/82 (看更多)
看前兩篇優文發文請益，我也來比照，希望廣大鄉民提供建議。 去年購入兩間預售屋兩房，不同行政區，打算未來蓋好後一間自用當作second house，假日可以過去小住，或是朋友偶爾相聚可以看看球打打牌，一間則打算拿來收租，調查過兩地兩房租金落差不大，兩間預售屋的坪單價.總價相差也不大，交屋時間也剛好相近。 一號，23.08p，公設比33.9%，8F/15F，一層九戶，一套衛浴，建商目前規劃日間管理，捷運站約420m。 https://i.imgur.com/THjMbhe.jpg
二號，25.53p，公設比30.8%，13F/15F，一層五戶，兩套衛浴，建商規劃目前可能沒有管理員，捷運站約280m。 https://i.imgur.com/vTn6gAZ.jpg
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推
02/12 11:05, 3年前 , 1F
格局選二 不過為啥沒有管理員
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推
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二 的廁所包在廚房滿差的
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推
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格局差在暗廳，跟廚房縮小改成衛浴，格局2比較好，因
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為進可攻（維持2衛）退可守（客衛隨時打掉）變成廚房
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空間，隨時都能換回來，因為管路已經弄好了。
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02/12 11:16, 3年前 , 6F
二號戶數少，怕請管理員會提高管理費用，所以這個留到
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管委會成立後住戶再來討論。
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02/12 11:16, 3年前 , 8F
二樓說的沒錯，兩間衛浴都開窗是很滿意，只不過怕是靠
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廁所那間動線不佳，也怕兩間廁所實際蓋好都很小不實用
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。
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推
02/12 11:25, 3年前 , 11F
二號選手只要把浴廁門改個位置就好了，但要注意防水
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推
02/12 11:37, 3年前 , 12F
比較喜歡1，坪數比較少，但兩間房屋在交屋後租客去看
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都是可以用的，不會有過小的問題，而客廳因為很小，靠
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側邊陽台及廚房腰窗採光也夠了，反而不用買過大的陽台
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，可用空間洽當
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推
02/12 11:41, 3年前 , 16F
“2”的兩房格局 秒殺 廳 房 廁 皆採光 還 雙陽台
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阿...客廳的陽台讚
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又雙衛浴...
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回覆樓上，我當時也是這樣考量才下手，不過也一絲絲擔
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心，蓋好後實際上什麼都偏小(不過這要等驗屋那一天才會
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知道)
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推
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但看2像單口電爐 適不常開大伙 和大火快炒族 ...私家
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庭不適電爐的..
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推
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在預售期2絕對佔優，大部份人都呼口號看房，明廳明房
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衛浴開窗還雙陽台，秒殺！ 但成屋後過小的淋浴間、陽
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台佔去的室內空間、連迴轉都沒有辦法的小房間，這都是
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看成屋的大忌。 買兩衛的族群就是為了要多住人，但小
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房間尺寸卻小到不宜居，且沒有警衛，個人淺見是這些在
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成屋時都比客廳沒直接靠窗還嚴重。(25.5p現在不算特小
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囉！)
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02/12 14:14, 3年前 , 31F
二房格局好真的常常就戶數少阿 很多人也不要
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以後看到好的二房格局也是要先問一下戶數 小地基才容易
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有好的二房格局 當然也不是絕對就是了
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kgkg大看的真仔細呀，我買了一年多都沒發現耶，厲害厲
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02/12 15:02, 3年前 , 35F
害，可能是我是不下廚的人，從來沒想過這個問題，經您
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一提我說明一下，一號是沒有瓦斯是用電的，二號是有瓦
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斯的。
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推
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私看是 一號是雙口天然瓦斯爐 2號才是單口電爐...不
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是嗎？？
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02/12 16:33, 3年前 , 40F
被你這樣一講我真的也模糊了，二號我印象很深銷售小姐
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有說整棟是瓦斯，一號印象中應該是沒有瓦斯(拍謝，我真
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的是不煮的人，所以買的時候沒有太在乎，私心是自用的
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02/12 16:34, 3年前 , 43F
話廚房真的可以拆掉)，一號它是住辦混合的大樓，目前的
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規劃是一號出租二號當second house。
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推
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2
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推
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暗廳不適合自住 要自住當然要舒服 還住暗廳真的太不聰明
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推
02/12 20:43, 3年前 , 47F
完全選2 送分題
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02/12 21:25, 3年前 , 48F
二號是東金御所
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樓上厲害厲害！那麼一號您要不要也來猜猜看，猜對我來
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提供個小禮品~一號在台北市之外的北部地區，現況已有捷
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運通過，重劃區內之物件。
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推
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1看起來根本沒有地方設置儲物空間 2玄關那邊還可以做櫃
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02/13 15:39, 3年前 , 53F
子 只是廁所在廚房裡真的很怪
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