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[請益] 預售三房請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (笨蛋郭)時間2年前 (2022/02/14 13:14), 編輯推噓12(13推 1噓 23→)
留言37則, 15人參與, 2年前最新討論串14/25 (看更多)
各位前輩好 前幾天有去看了一間預售屋，自己跟太太蠻喜歡的，想跟各位前輩請益，看是不是有我們忽 略的地方。 總樓高9樓，總戶數33戶，我們看上4樓 權狀坪數：30.36坪，室內大約20坪A1格局。 入住人數：2人+1貓 我們考量的點 1.管理費用的問題。他屬於戶數小、坪數也不大的預售，管理費建商規劃收70元/坪，是否連 半日班的保全都請不起？ 2.格局規劃。 （1）沒有統一室外機的位置，隨住戶規劃。 （2）客衛沒有對外窗。但此建案廁所都有配暖風機，應該還好。 （3）客廳深度不足。但我們沒有打算買電視，所以影響不大。 （4）採光光線是否足夠？ 以上還請前輩們指點看看，有什麼地方是被我們忽略的，謝謝 https://i.imgur.com/8EoIJkp.jpg
https://i.imgur.com/jK1osnJ.jpg
https://i.imgur.com/jx3Ttxa.jpg
https://i.imgur.com/BgfF5eJ.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.158.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644815696.A.A01.html
推
02/14 13:36, 2年前 , 1F
總管理費算一下就知道月收7萬要怎麼花呢
02/14 13:36, 1F
推
02/14 13:38, 2年前 , 2F
白班保全就四萬了，還有電費、收垃圾費用
02/14 13:38, 2F
→
02/14 13:38, 2年前 , 3F
你算算看一個月社區可以收多少管理費就知道了
02/14 13:38, 3F
推
02/14 13:42, 2年前 , 4F
這戶數沒辦法找管理員
02/14 13:42, 4F
推
02/14 13:43, 2年前 , 5F
陽台可能要考慮曬衣的情況 光線與景觀都會被犧牲一
02/14 13:43, 5F
→
02/14 13:43, 2年前 , 6F
點
02/14 13:43, 6F
推
02/14 13:53, 2年前 , 7F
才33戶，一坪收70
02/14 13:53, 7F
→
02/14 13:53, 2年前 , 8F
還要二部電梯....
02/14 13:53, 8F
推
02/14 14:09, 2年前 , 9F
曬衣服要去哪曬？
02/14 14:09, 9F
推
02/14 14:11, 2年前 , 10F
我之前看過類似戶數的 他們是早上10點到下午5點而已
02/14 14:11, 10F
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02/14 14:11, 2年前 , 11F
所以你可能要考慮一下安全的問題
02/14 14:11, 11F
推
02/14 14:13, 2年前 , 12F
有寵物,要看合約內有住戶草約,有寫沒有相關規定
02/14 14:13, 12F
推
02/14 14:16, 2年前 , 13F
可能請日班保全都有點緊。我們社區戶數跟你差不多，10
02/14 14:16, 13F
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02/14 14:16, 2年前 , 14F
0/坪，一個月約收18萬。請24小時保全+物業 11.6萬/月
02/14 14:16, 14F
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02/14 14:16, 2年前 , 15F
。半日清潔 1.7萬/月。電梯保養9.6萬/年。一年約剰10萬
02/14 14:16, 15F
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02/14 14:17, 2年前 , 16F
管理費70為銷售手法,建商代管期該有的可能都有(建商補貼)
02/14 14:17, 16F
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02/14 14:18, 2年前 , 17F
第一次區權會就會調了
02/14 14:18, 17F
推
02/14 14:35, 2年前 , 18F
哇 兩台電梯要養都有難度了吧
02/14 14:35, 18F
推
02/14 15:00, 2年前 , 19F
我知道你這是哪個..我禮拜六去看的時候,管理費是說80/坪
02/14 15:00, 19F
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02/14 15:05, 2年前 , 20F
管理費就算一坪80都很緊..一個月總共大概才收10萬
02/14 15:05, 20F
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02/14 15:10, 2年前 , 21F
另外..你這30坪的面向那邊,還有一塊建地 這會是未知數
02/14 15:10, 21F
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02/14 15:11, 2年前 , 22F
那塊"如果"蓋起來的話.....那邊30坪的全部會被擋
02/14 15:11, 22F
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02/14 15:25, 2年前 , 23F
白天班保全+清潔+收垃圾+機電保養 社區管理費大概就乾了
02/14 15:25, 23F
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02/14 15:27, 2年前 , 24F
不過我是認為這個對首購族蠻有吸引力的
02/14 15:27, 24F
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02/14 15:28, 2年前 , 25F
可以的話 建議選面海那邊的
02/14 15:28, 25F
推
02/14 17:53, 2年前 , 26F
衣服該不會是要曬在前陽台吧？
02/14 17:53, 26F
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02/14 19:08, 2年前 , 27F
33戶 說老實話破百也難維持大家想要的社區機能
02/14 19:08, 27F
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02/14 19:10, 2年前 , 28F
還有一些預料外的維修與維持 這掏錢可痛了
02/14 19:10, 28F
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02/14 21:00, 2年前 , 29F
感謝各位前輩的回覆，關於管理費部分我們心中有底了，
02/14 21:00, 29F
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02/14 21:00, 2年前 , 30F
最差的情況可能就是變成華廈公寓。
02/14 21:00, 30F
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02/14 21:00, 2年前 , 31F
陽台部分，建商會安裝升降曬衣，可能在曬衣服時，影響
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02/14 21:00, 2年前 , 32F
到客廳採光。
02/14 21:00, 32F
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02/14 21:00, 2年前 , 33F
也感謝E大的分享，我們會再跟建商討論看看的！
02/14 21:00, 33F
噓
02/14 22:51, 2年前 , 34F
後陽台在哪？ 0分
02/14 22:51, 34F
推
02/14 23:23, 2年前 , 35F
天好運1嗎？
02/14 23:23, 35F
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02/14 23:27, 2年前 , 36F
我們有問過，銷售人員說那塊不可能蓋XD 但是..你懂得...
02/14 23:27, 36F
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02/14 23:29, 2年前 , 37F
我有去旁邊看過,那塊的大小"我覺得"沒有到"不可能"蓋..XD
02/14 23:29, 37F
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