Re: [心得] 遇到惡房仲+房地合一稅請教

看板home-sale (房屋交易)作者sb56 (三本五十六)時間4年前 (2022/02/20 03:57)推噓1(1推 0噓 0→)

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: -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.89.191 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645210724.A.9CD.html : → Fujiwarano: 你還是沒搞懂現在大部分店頭很少自己全泡都要跟她店 02/19 03:05 : → Fujiwarano: 同樣一個案子幾乎同時兩組客戶在談開發方店頭決定 02/19 03:06 : → Fujiwarano: 順位跟規則大部分都是服務費最高的優先成交 02/19 03:06 : → Fujiwarano: 我舉的案例一開始就砍買服的鄉民絕對被開發方推順位 02/19 03:07 : → Fujiwarano: 不然不會買方仲介叫他+到2100 那已經是軟釘子要逼退他 02/19 03:08 : → Fujiwarano: 開發方那邊有另一組願意配合給6%快速完事收工的買方 02/19 03:08 : → Fujiwarano: 屋主實拿少20萬有很多? 成交2000他實拿1920看起來多20 02/19 03:09 : → Fujiwarano: 但實際上他還是要被扣房地合一稅有可能不只多20萬稅 02/19 03:09 : → Fujiwarano: 成交價1900他有可能省超過20萬的房地合一稅 02/19 03:10 屋主多賺20萬，結果要多繳超過20萬的稅賣越高賺越少，請教專家這種事有可能嗎? 我怕會造成大家越賣越低，房價下跌.... : → Fujiwarano: 所以最快搞定服務費一邊的那一方本來就會最快成交 02/19 03:11 : → Fujiwarano: 你出的價認為比較高但實際上人家精算後扣一扣事實並 02/19 03:11 : → Fujiwarano: 沒有這就是一般只會無腦砍業務服務費的鄉民根本不懂 02/19 03:12 : → Fujiwarano: 我這樣講啦成交2千服務費6% 120萬政府稅收吃走10% 02/19 03:15 : → Fujiwarano: 就12萬阿你成交1900 服務費收114萬不也等同砍6萬服 02/19 03:17 : → Fujiwarano: 務費? 不也是等同砍了本來0.5%的價格?還賺到114萬發票 02/19 03:17 : → Fujiwarano: 看起來買方全包6%感覺很吃虧實際上你有吃虧嗎? 02/19 03:18 : → Fujiwarano: 實際上你面子上買了1900超便宜價還賺到了114萬發票 02/19 03:19 : → Fujiwarano: 還因成交總價縮降實際也砍了仲介6萬的服務費很吃虧? 02/19 03:20 請問真懂稅務的專家，這兩種情況 1.成交1900+114萬買服附發票，共付2014萬 2.成交2000+ 14萬買服附發票，共付2014萬隔年賣2500萬，除了成交價跟仲介費，其他條件都一樣房地合一稅的稅基跟要繳的錢有不同嗎? 我想知道買服發票越大張是不是越省錢? : → Fujiwarano: 但仲介會在意被你出1900包6%少掉的那六萬服務費嗎? NO 02/19 03:23 : → Fujiwarano: 因為這是奇摩子問題買方夠阿莎力所以面子上6%也做到 02/19 03:23 : → Fujiwarano: 講白就是明明實際上都是砍仲介服務費但有更高明方法 02/19 03:24 : → Fujiwarano: 但鄉民永遠都是搞最低級的砍價法甚至自己演戲當戲精 02/19 03:25 : → Fujiwarano: 既然你當戲精就不要抱怨仲介當戲精陪你一起演阿不然? 02/19 03:26 : → Fujiwarano: 仲介不演你們戲精又演的不夠過癮不夠爽阿要啥時簽約? 02/19 03:26 : → Fujiwarano: 你要不演就6%拿出來表示誠意那業務也懶得跟你演 02/19 03:27 : → Fujiwarano: 這就是事實真相很簡單的大家互相而已 02/19 03:27 : 推 JOHNNYROSSO: 推很簡單大家互相而已，熟客都拿底價的快又單純 02/19 08:50 : 推 JOHNNYROSSO: 買賣房子有時候真的沒那麼複雜，算來算去很累的 02/19 08:51 : → JOHNNYROSSO: 有些人要算半天我寧願時間拿去服務下一組客人 02/19 08:52 : 推 alanbread: 就公式帶一下都會有最佳解啊 02/19 10:49 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.89.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645300631.A.868.html