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[請益] 感覺不太好

看板home-sale (房屋交易)作者 (低調)時間4年前 (2022/02/20 10:58), 4年前編輯推噓21(23推 2噓 68→)
留言93則, 33人參與, 4年前最新討論串1/1
上網看到屋主自售中古屋　謝絕仲介 趕緊聯絡賣家（屋主親戚） 看完後　賣家只給半天時間決定 找長輩來看後　口頭約定好價格 （屋主及屋主親戚都在） 要我們在還沒立約的情況下 盡快匯十萬訂金給他 離開後不到一個小時 賣家（屋主親戚）打來說他詢問代書 代書表示　我們要另給一筆2%的服務費給他（賣家） 當初原屋主買這間房時　也有付2%（但沒說付給誰） 我們表明那是仲介費 但當初是屋主說自售　怎麼會有仲介服務費？ 後來賣家又說這是行規　沒給他會倒霉 不然包給他兩萬元　我們說要討論後再回覆 再過不久他又打來說　不然包個八千八給他就好 長輩們這才釋懷　因為家具電器都附 雖屋齡三十年但管線有重拉　所以長輩說就買這裡 但我心裡還是不太舒服 覺得這一切都太倉促　也擔心還會有其他狀況 例如說屋主自售　但同時有其他組帶人來看 一開始賣家還沒到時說我搞錯了　不是他們要賣的房 等賣家到我再問一次　得到的回覆是：　那是鄰居幫忙帶看 價格還算合理　但我很在意賣方不老實 是說就算是親人代屋主處理　也要給服務費嗎？ 先感謝願意回覆的大神們 ----- 補充： 找房找一年了　真的遇到很多狀況 之前還有娘家親人介紹買地說自建好 找的代書也說這塊地沒問題 地主要求當天簽約 擬陰陽合同（不太懂什麼意思） 結果臨時放我們鴿子 那塊地對面的住戶才走過來說 這無尾巷是私設道路　買了也不能蓋房 現在的地主之前被騙買地 他也要用同樣手法脫手 也有跟建商談　確認要買他馬上加十萬 而且建商還很得意秀人頭帳戶給我們看 真的是被騙怕了　我們的存款只夠買一次　 且是要自住　有怪怪的都會擔心 我們後來說當面給訂金　並先簽一份簡易合約 請問合約上要註明什麼嗎？　例如漏水保固半年之類的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.141.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645325894.A.8E8.html
推
02/20 10:59, 4年前 , 1F
應該是屋主自己要包吧
02/20 10:59, 1F
→
02/20 11:00, 4年前 , 2F
除非像我找代銷幫我找物件買換約
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02/20 11:00, 4年前 , 3F
或是請建設公司幫我問有沒有人要賣
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02/20 11:00, 4年前 , 4F
我會包給幫忙議價的人
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推
02/20 11:00, 4年前 , 5F
網友：自售透明度？
02/20 11:00, 5F
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02/20 11:00, 4年前 , 6F
這個就價格談好之後想想不太對勁想抬價
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但是你只是買自售的 也只能吞了
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02/20 11:00, 4年前 , 8F
一兩萬 唉 當花錢消災吧QQ
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02/20 11:00, 4年前 , 9F
太容易賣掉都嘛覺得是不是賣便宜了
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02/20 11:01, 4年前 , 10F
2%就真的在搞
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02/20 11:02, 4年前 , 11F
買房子就看這間值不值得, 溝通期間的甚麼心理舒不舒服都放
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02/20 11:02, 4年前 , 12F
一邊
02/20 11:02, 12F
推
02/20 11:14, 4年前 , 13F
你可以不給 他可以不賣 選擇權又不在你身上
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02/20 11:14, 4年前 , 14F
自售本來就毛一堆 你真以為沒仲介會比較便宜嗎XD
02/20 11:14, 14F
推
02/20 11:15, 4年前 , 15F
那種說價格被仲介抬高，我都笑了，屋主最貴最貪
02/20 11:15, 15F
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02/20 11:16, 4年前 , 16F
仲介一定會洗屋主降低認知，你做得到嗎？你出價只會讓
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02/20 11:16, 4年前 , 17F
屋主覺得賣低了
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02/20 11:17, 4年前 , 18F
你要是認為這房子這價錢值得 就別再想這些了
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02/20 11:17, 4年前 , 19F
我沒有覺得沒仲介比較放心，其實沒仲介引導我反而不知道有
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02/20 11:17, 4年前 , 20F
什麼細節
02/20 11:17, 20F
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02/20 11:18, 4年前 , 21F
但長輩覺得不用付仲介費比較省
02/20 11:18, 21F
推
02/20 11:19, 4年前 , 22F
那就得自己承受一點風險
02/20 11:19, 22F
推
02/20 11:22, 4年前 , 23F
自售成交資訊不完整，就是要有心理準備，省下來的錢
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02/20 11:22, 4年前 , 24F
就是要處理突發狀況的
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02/20 11:23, 4年前 , 25F
8800元就不要想了，買房恭喜。
02/20 11:23, 25F
推
02/20 11:31, 4年前 , 26F
自售漏水擺爛，你們要吵吵不完
02/20 11:31, 26F
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02/20 11:32, 4年前 , 27F
其實你都談好價格了 也不用多想 漏水的部分雖然就算契約沒
02/20 11:32, 27F
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02/20 11:33, 4年前 , 28F
寫 原屋主也有一定的保固期 但通常真的發生的話 很難簡單的
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02/20 11:33, 4年前 , 29F
讓屋主掏錢, 多半得走法律程序
02/20 11:33, 29F
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02/20 11:33, 4年前 , 30F
自售就是這樣
02/20 11:33, 30F
推
02/20 11:33, 4年前 , 31F
通常屋主自售，都自己想賺仲介費那%吧..
02/20 11:33, 31F
推
02/20 11:37, 4年前 , 32F
你的標題很像巴哈小朋友的標題
02/20 11:37, 32F
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02/20 11:43, 4年前 , 33F
這屋主不厚道，你也沒經驗，應該要盡快簽約，合約沒寫的就
02/20 11:43, 33F
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02/20 11:43, 4年前 , 34F
拒絕付
02/20 11:43, 34F
推
02/20 11:44, 4年前 , 35F
是比較省沒錯啊 前提是房子沒問題 有問題你省的那些搞不
02/20 11:44, 35F
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02/20 11:44, 4年前 , 36F
好處理後續房屋的問題都不夠
02/20 11:44, 36F
噓
02/20 11:48, 4年前 , 37F
揍他啊 還要我教？
02/20 11:48, 37F
我是身材弱小的中年婦女　屋主是高大男人　我被揍還差不多......
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02/20 11:49, 4年前 , 38F
會自售的通常都是投資客老手 還特別小氣要省仲介費不
02/20 11:49, 38F
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02/20 11:49, 4年前 , 39F
怕麻煩那種
02/20 11:49, 39F
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02/20 11:50, 4年前 , 40F
很常見，買賣都一樣，臨時加價砍價的一拖拉庫
02/20 11:50, 40F
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02/20 11:57, 4年前 , 41F
中人給個紅包還好啦
02/20 11:57, 41F
一開始要2%　我真的是嚇到了 沒想到談好還可以找個名目加價錢
推
02/20 12:05, 4年前 , 42F
房仲就是在中間幫你處理感覺這段啊
02/20 12:05, 42F
→
02/20 12:05, 4年前 , 43F
你要自己來那就看值不值得，別管感覺
02/20 12:05, 43F
推
02/20 12:07, 4年前 , 44F
一毛都不要給，我租社會宅屁紅包都不用付，買房包紅包笑死
02/20 12:07, 44F
推
02/20 12:07, 4年前 , 45F
初步看起來是中人介紹加減賺，這種類自售沒事就沒事
02/20 12:07, 45F
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02/20 12:07, 4年前 , 46F
，有事就大條
02/20 12:07, 46F
我是個很蠢的新手　本來以為是真屋主自售 賣家說他們不喜歡跟仲介來往　所以不委託仲介 我沒想過有這麼多眉角　我沒有排斥請房仲協助 只是之前房仲帶看的房子另一半或長輩不喜歡 所以遲遲沒有買房
推
02/20 12:21, 4年前 , 47F
合約沒寫不用付
02/20 12:21, 47F
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02/20 12:34, 4年前 , 48F
屋主也不一定要賣你
02/20 12:34, 48F
推
02/20 12:41, 4年前 , 49F
你不一定要給對方也不一定要賣給你 介意的話就別買
02/20 12:41, 49F
→
02/20 12:53, 4年前 , 50F
我們沒有殺價，原本談定的價格是屋主的要求，長輩有問能否
02/20 12:53, 50F
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02/20 12:53, 4年前 , 51F
再降一些，屋主堅持，我本身覺得ok，但屋主自訂的價格商議
02/20 12:53, 51F
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02/20 12:53, 4年前 , 52F
好後又臨時要求額外費用，不是付不起，而是不能接受改來改
02/20 12:53, 52F
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02/20 12:53, 4年前 , 53F
去，而且買房要在短短不到十小時內看房跟確定，我很怕錯誤
02/20 12:53, 53F
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02/20 12:53, 4年前 , 54F
決定，存款是沒很多，但六位數砸下去也要賺好多年。屋主確
02/20 12:53, 54F
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02/20 12:53, 4年前 , 55F
實沒有一定要賣我們，但現在是長輩認為該買，我有點不想了
02/20 12:53, 55F
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02/20 12:53, 4年前 , 56F
，怕後續更多問題。
02/20 12:53, 56F
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02/20 13:00, 4年前 , 57F
一兩萬也在計較 難怪被仲仲笑
02/20 13:00, 57F
→
02/20 13:07, 4年前 , 58F
不是付不起紅包 是覺得對方不老實
02/20 13:07, 58F
推
02/20 13:09, 4年前 , 59F
對方的確惜售又想多撈錢
02/20 13:09, 59F
→
02/20 13:10, 4年前 , 60F
看過非仲介，只是順口幫親友問別人要不要買房，成交後也
02/20 13:10, 60F
→
02/20 13:10, 4年前 , 61F
來要幾十萬介紹費，又不是仲介沒任何帶看與議價服務～後
02/20 13:10, 61F
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02/20 13:10, 4年前 , 62F
來沒人理他就是
02/20 13:10, 62F
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02/20 13:10, 4年前 , 63F
貪錢的一堆
02/20 13:10, 63F
之前有遇過這樣的　同事說哪裡有房子 請我聯絡她弟弟　她弟說要幫我們跟屋主聯繫 事成後要紅包　給紅包也沒問題 要我們等電話　後來都沒下文了 還被我同事罵我不積極　難怪買不到房
推
02/20 13:21, 4年前 , 64F
不建議買自售，問題很多，人的情緒跟貪念是最難處理的
02/20 13:21, 64F
→
02/20 13:23, 4年前 , 65F
我不會買覺得屋主不誠信的房子 沒緣
02/20 13:23, 65F
推
02/20 13:31, 4年前 , 66F
面對這種感覺不誠實的真的要小心...
02/20 13:31, 66F
→
02/20 13:32, 4年前 , 67F
如果真的還是確定要簽約 代書買賣方都要找@@
02/20 13:32, 67F
→
02/20 14:04, 4年前 , 68F
跟炒房仔談誠實就跟拿肉包打狗子一樣
02/20 14:04, 68F
推
02/20 14:04, 4年前 , 69F
買房子感覺很重要 不舒服就別買
02/20 14:04, 69F
推
02/20 14:10, 4年前 , 70F
找仲介的話你多噴的就不只這兩趴了
02/20 14:10, 70F
推
02/20 14:14, 4年前 , 71F
買房子最終還是你認定這間房子值不值得，其他不愉快的過
02/20 14:14, 71F
→
02/20 14:14, 4年前 , 72F
程根本不重要
02/20 14:14, 72F
推
02/20 14:16, 4年前 , 73F
如果你覺得加上那紅包也ok，其實還是可以買，因為錯過了
02/20 14:16, 73F
→
02/20 14:16, 4年前 , 74F
是最嘔的
02/20 14:16, 74F
推
02/20 14:22, 4年前 , 75F
要留意合約上屋主會不會偷加不擔保瑕疵條款，中古屋漏水
02/20 14:22, 75F
→
02/20 14:22, 4年前 , 76F
瑕疵保固應該是五年內，他現在對你不客氣，之後房子有問
02/20 14:22, 76F
→
02/20 14:22, 4年前 , 77F
題你也不用對他客氣
02/20 14:22, 77F
我本身不是那麼有氣勢的人 真的有狀況我可能到時候會吞下去 趁還沒買之前一切都能收手
→
02/20 14:24, 4年前 , 78F
8000就算了吧 跟你的頭期款相比這根本小錢
02/20 14:24, 78F
→
02/20 14:28, 4年前 , 79F
其實淺規則本來就會給個紅包
02/20 14:28, 79F
→
02/20 14:29, 4年前 , 80F
凡正不想買也ok,不買最大。
02/20 14:29, 80F
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02/20 14:51, 4年前 , 81F
離巢要自行承擔風險
02/20 14:51, 81F
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02/20 14:51, 4年前 , 82F
長年歲不等於長腦袋
02/20 14:51, 82F
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02/20 14:51, 4年前 , 83F
早就不理長輩的意見了
02/20 14:51, 83F
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02/20 14:51, 4年前 , 84F
買前各種看衰示警情勒
02/20 14:51, 84F
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02/20 14:51, 4年前 , 85F
買完一年半了現在各種好棒棒還好尼有買
02/20 14:51, 85F
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02/20 14:51, 4年前 , 86F
真是夠了= =
02/20 14:51, 86F
→
02/20 15:21, 4年前 , 87F
其實有時反而覺得有仲介在居中斡旋比較好 出價讓仲介去
02/20 15:21, 87F
→
02/20 15:21, 4年前 , 88F
談 對於第一次買房的人可以省掉很多雜事..或你沒注意
02/20 15:21, 88F
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02/20 15:21, 4年前 , 89F
到的細節提醒
02/20 15:21, 89F
房仲都會有屋子的詳細資料（做成一本）　我覺得這點很好 至少我這次看房　賣家沒有提供　說社團上已貼 我是對照著社團的資料查實價登錄網 ※ 編輯: happy8 (36.232.83.54 臺灣), 02/20/2022 16:03:09
→
02/20 16:30, 4年前 , 90F
自售沒有義務要做房地產說明書
02/20 16:30, 90F
噓
02/20 17:33, 4年前 , 91F
一分錢一分貨啊，要說明書你要付幾%
02/20 17:33, 91F
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02/20 17:34, 4年前 , 92F
怎麼推文越來越覺得沒有社會化==
02/20 17:34, 92F
→
02/20 17:35, 4年前 , 93F
還長輩覺得要，除非有出錢，不然理他們幹嘛
02/20 17:35, 93F
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