[新聞] 大數字／營造成本飆增11% 助漲房價

看板home-sale (房屋交易)作者Pravda (真理報)時間4年前 (2022/02/20 16:50)推噓6(9推 3噓 5→)

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大數字／營造成本飆增11% 助漲房價 2022-02-20 00:49:42經濟日報記者鄭鴻達╱台北報導房價居高不下，成不少國人心中的痛，其中主要因素包括我國近年營造成本不斷攀升，在 2021年創下歷年新高。記者游智文／攝影房價居高不下，成不少國人心中的痛，其中主要因素包括我國近年營造成本不斷攀升，在 2021年創下歷年新高，尤其是鋼筋、勞務指數，均雙創新高，鋼筋指數的年增幅更逼近四成，都進一步助漲去年的房價。我國房價近年漲聲不斷，且自2020年爆發新冠肺炎疫情以後，更因通膨以及缺工等因素，導致房價的漲勢更為明顯，營造成本不斷地攀升，都成為推升房價的主要因素。對於國內房市營造成本與供給的關係，中央大學台經中心執行長吳大任說明，以經濟學理論來看，商品成本的上升，通常代表供給會下降，營造成本變高，廠商蓋房子當然不會想蓋到虧錢，所以提升售價，理論上會降低需求。不過，吳大任觀察到，我國去年房地產的交易量並未有因此下降的趨勢，房市雖然因為營造成本提高，導致供給量的減少與價格的上揚，但需求卻反而更暢旺，導致去年整體房市呈現價量齊揚。行政院主計總處資料說明，營造工程物價指數的編製，包含水泥、砂石、金屬、木材、塑膠、油漆、機電設備、瀝青等物資，以及工資及機具租金等項目，因此原物料價格上漲（鋼筋指數）及營建缺工（勞務指數），都會反映在這指數上。據主計總處統計，近年國內營造物價指數，若以2016年的100為基期，從2017年的102.4到 2020年的109.73，這四年的營造物價指數年增率，均維持在1.42%至3.36%微幅和緩成長。不過到了2021年，國內營造物價指數一口氣飆升到121.73，與2020年同期比較起來，年增率一口氣衝到二位數，來到近11%，增速創下13年來新高，這也讓營造業者大喊吃不消。進一步分析近年鋼筋指數統計，若同樣以2016年為基期，2017年、2018年的年增率，雖一度來到一成五到二成的水準，緊接著後續的2019年、2020年又連兩年負成長，但到2021年，年增率居然一口氣暴漲至將近39%，漲幅逼近四成，上漲壓力十分可觀。此外，在勞務指數部分，也以2016年的100為基期來看，前幾年也維持穩定微幅成長，年增幅從2016年的0.04%慢慢成長至2020年的2.49％，但同樣到了2021年，勞務指數一口氣飆升到111.5，年增率高達6.36％。至於為何有此現象？主計總處官員分析，近年台商回流建廠，國內半導體業者也擴大投資，在這些趨勢帶動下，讓工程總量大幅成長，也推升國內營建的勞務及材料的需求。至於國際面，官員進一步分析，去年這一波國際基本金屬、鐵礦砂等原物料價格雙雙雙上漲，國內工業與營造建材等物資價格，也都受到國際原物料行情波動影響，且機具租金、工資等服務費用，也因缺工有不小幅度的成長。行政院工程會官員也觀察到此現象。官員表示，近年國內營造物價指數會大幅成長，其中很大一部分漲幅，是來自鋼製品價格的成長，這部分的主因，就是來自於去年國際鋼價的上漲所致。 https://house.udn.com/house/story/5886/6110028 平心而言，最近的成本也確實因通膨而變化很大因此導致的房價調整也是在所難免 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.160.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645347000.A.C0C.html

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ZakuSIN

02/20 16:56, 4年前 , 1^F

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噓

kenbbc12321

02/20 17:01, 4年前 , 2^F

02/20 17:01, 2^F

噓

lynos

02/20 17:01, 4年前 , 3^F

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