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[請益] 月薪四萬貸800萬會太硬嗎已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (ss)時間4年前 (2022/02/20 23:03), 4年前編輯推噓45(49推 4噓 77→)
留言130則, 52人參與, 4年前最新討論串1/1
小妹高考公務員 自己存款+父母贊助約能有300萬的頭期款 最近看了一間台中舊市區約25年的中古屋價格滿硬約1100萬 算一下約要貸800萬 目前在其他縣市上班 約兩年後能夠符合調離資格 月薪四萬初 平日花費就水電、房租(7000)、伙食費、交通費等等 版上很多大大的文都爬了 推薦目前沒房的有能力就先買 目前規劃是調回去家鄉前先租人 調回去再自住 不考慮找人結婚、嫁給有房的人等等 這樣貸起來會太硬嗎 算錢是按房貸計算器 也不知道有沒有甚麼沒考慮到的點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.202.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645369409.A.56B.html
推
02/20 23:05, 4年前 , 1F
現在高考只有四萬嗎?不是有調薪?
02/20 23:05, 1F
退撫也漲，每年固定一趴，所以今年一月的薪水實領比去年少 四萬二左右吧，我是算實領，公務員錢真的滿少的
推
02/20 23:06, 4年前 , 2F
如果地點不錯，租的出去就還好
02/20 23:06, 2F
附近有國立大學，應該是還好
推
02/20 23:07, 4年前 , 3F
800萬30年 一個月房貸約26000-27000 年繳31-32萬
02/20 23:07, 3F
→
02/20 23:08, 4年前 , 4F
你自己算看看你年薪多少 房貸繳超過年薪50%會比較有壓力
02/20 23:08, 4F
感覺好像真的超過，小妹我真的想得太簡單
推
02/20 23:08, 4年前 , 5F
可以穩定出租的話 可
02/20 23:08, 5F
理想狀態...
推
02/20 23:08, 4年前 , 6F
父母有贊助….有點羨慕啊
02/20 23:08, 6F
QQ
→
02/20 23:09, 4年前 , 7F
有租人幫你付房貸的話就還好 沒租人就看自己
02/20 23:09, 7F
沒租人可能會有點難負擔，這也是我考慮的點之一
推
02/20 23:09, 4年前 , 8F
這負債比算起來65%了，銀行那邊可能根本貸不過
02/20 23:09, 8F
謝謝大大點出，果然我還是想得太簡單了
推
02/20 23:09, 4年前 , 9F
為何不先買自己工作的縣市?這樣租金可以繳貸款
02/20 23:09, 9F
我住在大家最喜歡說OO的房子一棟才OO元，怎麼可能買不起的那幾個地方之一xD 怕不好脫手
→
02/20 23:09, 4年前 , 10F
反正繳房貸就當作存錢 延遲享樂
02/20 23:09, 10F
推
02/20 23:13, 4年前 , 11F
父母能贊助怕啥，繳不起再叫父母贊助就好啦，不怕！
02/20 23:13, 11F
沒這個規劃啦...
推
02/20 23:14, 4年前 , 12F
要能夠貸得過啊
02/20 23:14, 12F
對！上面有大大提出來了 ※ 編輯: LoserSS (118.167.202.236 臺灣), 02/20/2022 23:19:17
推
02/20 23:15, 4年前 , 13F
高考公務員數學不會算？？月還款大概2.25萬 4-2.25萬
02/20 23:15, 13F
→
02/20 23:15, 4年前 , 14F
硬 存款幾乎很少
02/20 23:15, 14F
這也是考慮的點，買了幾乎無法存款
推
02/20 23:16, 4年前 , 15F
那個兩年後有資格調可是也不一定就能成功吧
02/20 23:16, 15F
的確，但最終結果是自住(?)
推
02/20 23:16, 4年前 , 16F
你這根本超出能力了吧 開寬限期第四年都很硬
02/20 23:16, 16F
推
02/20 23:18, 4年前 , 17F
基本上一定會需要保人
02/20 23:18, 17F
推
02/20 23:18, 4年前 , 18F
娛樂跟吃喝少一點還行吧，但25年要考慮一下
02/20 23:18, 18F
其實我原本想貸40年，八年級頭應該能貸的到(?)
推
02/20 23:19, 4年前 , 19F
算數問題沒辦法自己解決？另外裝潢維護家具家電的部分
02/20 23:19, 19F
→
02/20 23:19, 4年前 , 20F
完全沒設想到？最終是要自住而不是出租是吧？
02/20 23:19, 20F
最終是要自住沒錯 不過大家可以回家了！ 我真的想得太簡單了 謝謝各位房版前輩專業的看法以及意見 其實我也知道滿硬的 但那間真的很不錯XD 有多少錢做多少事情 這間就先PASS了 ※ 編輯: LoserSS (118.167.202.236 臺灣), 02/20/2022 23:22:43
推
02/20 23:20, 4年前 , 21F
你買這真的太硬了...
02/20 23:20, 21F
→
02/20 23:20, 4年前 , 22F
呃 你這條件到底能不能申請到40年阿...30年會很硬耶
02/20 23:20, 22F
→
02/20 23:21, 4年前 , 23F
先買工作的地方租金繳房貸,調走再租下個接你位置外縣
02/20 23:21, 23F
→
02/20 23:21, 4年前 , 24F
市新人XD
02/20 23:21, 24F
噓
02/20 23:23, 4年前 , 25F
不會 買房是投資
02/20 23:23, 25F
還有 65 則推文
推
02/21 00:37, 4年前 , 91F
感覺好像知道是哪一間，歡迎未來當鄰居
02/21 00:37, 91F
推
02/21 00:37, 4年前 , 92F
人生苦短所以你一定會結婚生兩個小孩的請放心唷
02/21 00:37, 92F
推
02/21 00:39, 4年前 , 93F
25 年 1100 大坪數的話建議換新一點 小一點
02/21 00:39, 93F
→
02/21 00:40, 4年前 , 94F
不會，剛剛好付得起，就算run不過，也還有很多救援方式
02/21 00:40, 94F
→
02/21 00:41, 4年前 , 95F
貸的年限主要是看貸款人年齡
02/21 00:41, 95F
推
02/21 00:42, 4年前 , 96F
銀行敢貸給妳，代表不硬！
02/21 00:42, 96F
→
02/21 00:42, 4年前 , 97F
物件影響的是貸款成數
02/21 00:42, 97F
推
02/21 00:43, 4年前 , 98F
問銀行能不能貸800；出租前要不要整理，整理買家具要多少
02/21 00:43, 98F
→
02/21 00:43, 4年前 , 99F
；當地租金行情多少。這都要弄清楚吧
02/21 00:43, 99F
推
02/21 00:45, 4年前 , 100F
先看房子鑑價吧！跟你有預期不是贊助既可以
02/21 00:45, 100F
→
02/21 00:55, 4年前 , 101F
最近對保銀行人員說月薪有40K 貸800很好過
02/21 00:55, 101F
推
02/21 00:56, 4年前 , 102F
同薪水底薪45k敢買600貸450，免強還有生活品質，留點薪
02/21 00:56, 102F
→
02/21 00:56, 4年前 , 103F
資空間給小孩
02/21 00:56, 103F
→
02/21 00:57, 4年前 , 104F
台北可能老屋不會影響年數，但台中的不好說喔...
02/21 00:57, 104F
→
02/21 00:59, 4年前 , 105F
我覺得還是多問幾家銀行比較好
02/21 00:59, 105F
推
02/21 01:12, 4年前 , 106F
別租學生
02/21 01:12, 106F
噓
02/21 01:16, 4年前 , 107F
超出能力了啦
02/21 01:16, 107F
→
02/21 01:29, 4年前 , 108F
原po就穩妥妥可以貸40年==
02/21 01:29, 108F
→
02/21 01:34, 4年前 , 109F
物件影響的是成數…
02/21 01:34, 109F
→
02/21 01:36, 4年前 , 110F
除非原po年紀超過35歲，或者是名下已有房
02/21 01:36, 110F
→
02/21 01:37, 4年前 , 111F
無論有無貸款，那就只能貸30年
02/21 01:37, 111F
→
02/21 01:37, 4年前 , 112F
...大部分銀行屋齡和年齡都會影響年限，你要不要確認一下
02/21 01:37, 112F
推
02/21 01:38, 4年前 , 113F
你不用裝修和買傢俱家電嗎......
02/21 01:38, 113F
→
02/21 01:41, 4年前 , 114F
朋友近期剛買六都蛋白工業區27年老公寓
02/21 01:41, 114F
→
02/21 01:41, 4年前 , 115F
40年首購…
02/21 01:41, 115F
→
02/21 01:42, 4年前 , 116F
主要影響的是成數
02/21 01:42, 116F
→
02/21 01:46, 4年前 , 117F
一般來說分兩種
02/21 01:46, 117F
→
02/21 01:47, 4年前 , 118F
屋齡+貸款年限 < 65年
02/21 01:47, 118F
→
02/21 01:47, 4年前 , 119F
年齡+貸款年限 < 75年
02/21 01:47, 119F
→
02/21 01:47, 4年前 , 120F
原po說他八年級、屋齡25年，怎麼看
02/21 01:47, 120F
→
02/21 01:48, 4年前 , 121F
上述的1、2項今年購入都有達到。
02/21 01:48, 121F
→
02/21 01:49, 4年前 , 122F
你確定不是雙北的?? 之前屋齡+年限大概是50~65，能到上限的
02/21 01:49, 122F
→
02/21 01:49, 4年前 , 123F
很少，難道這幾年放寬了嗎
02/21 01:49, 123F
→
02/21 01:55, 4年前 , 124F
不是雙北，前幾年不清楚。剛入房市3年。
02/21 01:55, 124F
噓
02/21 01:58, 4年前 , 125F
現在不買以後只會更貴 快買 晚了就沒有了
02/21 01:58, 125F
→
02/21 01:58, 4年前 , 126F
凡正還有中信的公教優惠專案
02/21 01:58, 126F
→
02/21 01:59, 4年前 , 127F
02/21 01:59, 127F
→
02/21 01:59, 4年前 , 128F
那之後20幾年屋齡的可能會補漲噴爆~~
02/21 01:59, 128F
→
02/21 01:59, 4年前 , 129F
原po公職身分，讓他借款有滿多選擇的。
02/21 01:59, 129F
推
02/21 02:05, 4年前 , 130F
公務員這樣應該沒問題，加油！但是比較硬要多評估。
02/21 02:05, 130F
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