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[請益] 過度裝潢的房子處分方式？

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間4年前 (2022/02/22 17:16), 編輯推噓42(42推 0噓 73→)
留言115則, 41人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
很多人定會面臨的議題，你的起家屋往往 要求盡善盡美，而花太多錢過度裝潢，等 到你想處分它的時候，就有些進退維谷。 假設你今天有一間中古電梯華廈，室內 面積約18坪，五年前花1800萬買，但花 了280萬裝潢（含家電），今天你想 處分它，你會？ 1.不賣，拿來長期出租，忍受裝潢每年折 舊的損失。 2.賣掉，裝潢折舊賣，看有沒有認同你裝 潢的買家。拿錢買新的物件出租，這次要 記得裝潢預算要節制。 3.賣掉，裝潢不計價用送的。拿錢再買新 的投資物件。 如果是你，會做什麼選擇呢？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.110.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645521398.A.753.html
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這問題邏輯在哪... 誰會選3阿
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2是理想 不過現實嗎…
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2 當然會先開高一點買賣看
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中古電梯華廈五年前一坪上百萬？
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02/22 17:20, 4年前 , 6F
我們也快面臨這問題，但不知道怎麼選...
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就算選1租金也會比沒裝潢高啊
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02/22 17:21, 4年前 , 8F
台北上百萬奇怪嗎 而且室內跟權狀又不一樣
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02/22 17:22, 4年前 , 9F
但老公寓主要裝潢都在基礎跟必要工程上，我想應該還是能
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順利移交給下一個買家吧
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02/22 17:23, 4年前 , 11F
2跟3只差在能不能賣掉吧 出價賣不掉2還是要變3阿
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推
02/22 17:23, 4年前 , 12F
電器也沒什麼過渡裝潢的問題，這五年又不是沒用
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既然是起家屋，賣了買新的物件不是也要自住？
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什麼問題 當然加價3600萬賣啊
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02/22 17:26, 4年前 , 15F
全新裝潢都不太有人認帳了 住過五年的真的不值甚麼錢
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推
02/22 17:27, 4年前 , 16F
起家厝當然是無價不賣啊 空著定期去打掃就好
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推
02/22 17:27, 4年前 , 17F
2 除非你裝潢品味很糟 不然有裝潢好的不是比較貴就是
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比較好賣
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推
02/22 17:31, 4年前 , 19F
裝潢不值錢啦 公寓你說必要工程 誰知道你弄什麼 最後
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還是回歸行情
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當然是2，1其實很傷
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推
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讓我想到這間賣超久，裝潢很屌但是太貴了
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推
02/22 17:35, 4年前 , 24F
https://reurl.cc/NpnAOe然後他有在01寫改造紀錄
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02/22 17:35, 4年前 , 25F
02/22 17:35, 25F
推
02/22 17:37, 4年前 , 26F
也是有人靠裝潢翻修在賺錢的 釣到一隻就賺了
02/22 17:37, 26F
推
02/22 17:38, 4年前 , 27F
280的裝潢別放在心上啦，不過一台三百多萬的豪車折舊而已
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02/22 17:38, 4年前 , 28F
。該裝潢就裝潢吧。不過錢還是砸在家具比較好，四房光椅
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02/22 17:38, 4年前 , 29F
子就能買超過300萬了，這個可以帶著走，值得。
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推
02/22 17:38, 4年前 , 30F
樓上的這個裝潢的確蠻屌的。仔細看浴缸有點怪，用蹲的？
02/22 17:38, 30F
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02/22 17:39, 4年前 , 31F
我自己買房的時候，帶裝潢的房子都是扣分的。
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推
02/22 17:50, 4年前 , 32F
選1，裝潢折舊就折舊，租金墊高補回來。現在賣掉的金額
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02/22 17:50, 4年前 , 33F
很難買跟五年前同等物件，除非你要再加價購買
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02/22 17:50, 4年前 , 34F
有遇過用了兩年的裝潢，把當初裝潢的價錢一分不少的加
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上去要我買單的
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推
02/22 17:57, 4年前 , 36F
樓上那個…
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推
02/22 18:09, 4年前 , 37F
我們新店人選4，原裝潢成本加上新房價
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02/22 18:12, 4年前 , 38F
一般自住的裝潢很難讓人買單
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推
02/22 18:13, 4年前 , 39F
基礎就是水電、衛浴、廚房、氣密窗鐵窗，幾乎都是公寓省
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還有 36 則推文
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02/22 22:12, 4年前 , 76F
你的裝潢別人搞不好要打掉 租可以一直租同價錢不掉價
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02/22 22:13, 4年前 , 77F
看房屋年紀多古 位置多好 有沒有急用錢
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推
02/22 22:16, 4年前 , 78F
裝潢不值錢？
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02/22 22:16, 4年前 , 79F
家電除了難拆的 其他可以帶走吧
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02/22 22:17, 4年前 , 80F
要看裝什麼樣吧，裝的漂亮很容易轉嫁到下一手，當然也是要
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折價啦
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02/22 22:17, 4年前 , 82F
賣是看能賣多少 又不是看你花多少
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02/22 22:18, 4年前 , 83F
如果還不錯的裝潢一堆人搶著買單，尤其現在物價飛漲，敲掉
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在重裝潢的成本已經被拉高了
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02/22 22:19, 4年前 , 85F
而且有的裝潢是不錯 但跟新屋主喜好不同 風格差異 可能
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說來很籠統 （北歐風現代風）但有的人的好裝潢是別人的
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02/22 22:19, 4年前 , 87F
過度裝潢 拆掉跟運走和整好牆面、地板也需要花費 不要
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02/22 22:19, 4年前 , 88F
以為講這種話是故意砍價的 事實上就有這種事
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02/22 22:19, 4年前 , 89F
roads, 裝潢確實可以找人接，但要裝的好一點，然後也要接
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02/22 22:19, 4年前 , 90F
受可以折價
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02/22 22:21, 4年前 , 91F
像我前屋主靠大面窗的地方做臥榻或是一排書桌、矮櫃 打
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掉後視覺清爽好多
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02/22 22:21, 4年前 , 93F
Toro, 就找一個願意承接的買方即可，沒有裝潢完全垃圾價格
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02/22 22:21, 4年前 , 94F
這種事
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02/22 22:22, 4年前 , 95F
5年裝潢還算值錢，一堆人都馬說自己不喜歡，買了之後就改口
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說，其實蠻好看的
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當然大前提一直都是，你品味要正常一點
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Ps.這房子還是三面採光（一層三戶的大樓）裝潢的有點過
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02/22 22:23, 4年前 , 99F
度
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02/22 22:25, 4年前 , 100F
不過裝潢跟我們出價無關 因為剛好這區房子是釋出少 得先
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02/22 22:25, 4年前 , 101F
搶到 只是買到之後毫無懸念是拆掉就是了 所以 還是要看
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房子搶手度
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02/22 22:49, 4年前 , 103F
裝潢真的是負資產 別花太多錢在上面
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推
02/22 23:02, 4年前 , 104F
我只看過2沒看過3
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推
02/22 23:04, 4年前 , 105F
不想被加價賣，就不要買裝潢好的房子，誰管你之後要不
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02/22 23:04, 4年前 , 106F
要打掉
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推
02/22 23:37, 4年前 , 107F
如果裝潢品味好直接加價280
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推
02/23 00:33, 4年前 , 108F
裝潢好看的會願意吃下裝潢成本，不好看的不加還要算上打
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02/23 00:33, 4年前 , 109F
掉重做成本
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02/23 00:49, 4年前 , 110F
F93935 那個裝潢在老公寓是很有事喔
02/23 00:49, 110F
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02/23 08:32, 4年前 , 111F
"過度裝潢"新的詞嗎?花280萬但價值不一定會有280萬
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02/23 10:18, 4年前 , 112F
mobile一堆老公寓開箱的啊 能裝多好有多好
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02/23 14:23, 4年前 , 113F
2跟3 只是看行情賣價到哪邊而已吧 本質一樣吧
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02/23 14:24, 4年前 , 114F
行情好就是2 行情差就是3， 但是二手房裝潢偏負分
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02/23 14:25, 4年前 , 115F
除非剛好遇到喜歡你裝潢的買家
02/23 14:25, 115F
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