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[請益] 房仲這樣說有道理嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (好命人喵路)時間4年前 (2022/02/26 07:13), 4年前編輯推噓41(51推 10噓 59→)
留言120則, 67人參與, 4年前最新討論串1/1
現居台南市，除了現住處外，有另外兩間房子 目前當社會住宅出租中，都在東區，離成大近。 一位朋友轉行做了房仲，跟我感情還不錯，前陣 子他說公司有比賽，不只成交，只是掛賣也算成績 ，讓我把三間房給他專任假裝賣(結果一下就被鄰居 發現，好幾個都問我幹嘛賣房；又接到一堆其他仲 介電話煩這些都算了)，房子上架後他就不斷的遊說 我賣掉這兩間東區的房子，裡面租約都沒到期，他就 三番五次要求說要進去拍照或帶看，其中一間租金投 報率比較低的，我有一點兒被他說動，說租約到期以 後再來考慮，他不依，不斷說服要進去，說可以幫我 看看房客有沒有破壞，我不想打擾房客，終於靠拖字 訣到專約結束。 都已經結束專約兩個月了，他突然要求要去另一間 拍環景(房客居住中)，說買方有興趣，這間投報率還 可以，我一口拒絕，他極力說服我的理由:房子只要屋 齡過了30，漸漸就會問題叢生，之後會有各種問題要維 修，花很多錢跟心力維護不值得，在市場上也幾乎沒有 增值空間，要趁現在還2X年趁早脫手，要越換越大越換 越新，這才是房地產的王道!把資金有效的利用起來! 當然仔細一想，這種作法，裡面100%獲利的是仲介， 賣掉後誰知道買不買得到又好又新又負擔得起的房子， 好像銀行理專--A商品賺了就跑買B再買C...扣除這點不 談，這位仲介的說法有道理嗎?台北有多少人都住在40. 50年的房子裡，不是都好好的?接下來他還是會不斷的 要我賣，直接說我不賣也沒用，換新房單坪價格一定比 老房高，到時租金成長跟不上，他也說不會。 畢竟是先當好朋友後來才變房仲，不想撕破臉，想用 理擋回去，想聽聽大家的分析，他說的有道理嗎? ※ 編輯: miaumiau (118.171.122.223 臺灣), 02/26/2022 07:20:21
推
02/26 07:27, 4年前 , 1F
好朋友會尊重你 他只是為了錢其他當放屁
02/26 07:27, 1F
推
02/26 07:33, 4年前 , 2F
舊房子投報率才夠高
02/26 07:33, 2F
推
02/26 07:51, 4年前 , 3F
就是菜鳥被逼著要有案量而已
02/26 07:51, 3F
推
02/26 07:52, 4年前 , 4F
假裝賣都故意變真賣，你還相信他？
02/26 07:52, 4F
→
02/26 07:52, 4年前 , 5F
他還蠻常業績第一名的
02/26 07:52, 5F
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02/26 07:53, 4年前 , 6F
該不會有很多像你這樣的人被說動，所以業績才第一名吧
02/26 07:53, 6F
→
02/26 08:00, 4年前 , 7F
我們家之前也是被業績第一的講到少賣100萬，變低於市
02/26 08:00, 7F
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02/26 08:00, 4年前 , 8F
場行情50萬，不過家人還很相信他，但我只覺得業績第一
02/26 08:00, 8F
→
02/26 08:00, 4年前 , 9F
就是靠話術讓買賣雙方接受不符預期的價格
02/26 08:00, 9F
推
02/26 08:12, 4年前 , 10F
他應該沒把你當好朋友
02/26 08:12, 10F
→
02/26 08:18, 4年前 , 11F
絕交
02/26 08:18, 11F
推
02/26 08:19, 4年前 , 12F
請把標題改成朋友，這樣馬上就知道答案了
02/26 08:19, 12F
推
02/26 08:24, 4年前 , 13F
這是心態問題，你的回應應該是媽祖突然托夢要兩倍賣，
02/26 08:24, 13F
→
02/26 08:25, 4年前 , 14F
有興趣再聯絡
02/26 08:25, 14F
推
02/26 08:27, 4年前 , 15F
他把你當成賺錢的方法吧 ..真不好的感受
02/26 08:27, 15F
推
02/26 08:37, 4年前 , 16F
這種為自己利益的「好朋友」還是遠離的好
02/26 08:37, 16F
推
02/26 08:38, 4年前 , 17F
朋友不會這樣做
02/26 08:38, 17F
推
02/26 08:39, 4年前 , 18F
有本事的房仲不會消耗自己友誼存摺換業績
02/26 08:39, 18F
推
02/26 08:40, 4年前 , 19F
跟房仲當朋友？傻瓜嗎？騙子居多
02/26 08:40, 19F
推
02/26 08:50, 4年前 , 20F
你朋友變了，錢才是真正的朋友！
02/26 08:50, 20F
推
02/26 08:56, 4年前 , 21F
我覺得他的朋友應該是錢不是你
02/26 08:56, 21F
推
02/26 08:56, 4年前 , 22F
Xxx的話能聽ooo都能吃了嗎？
02/26 08:56, 22F
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02/26 08:59, 4年前 , 23F
標題可以改房仲好朋友
02/26 08:59, 23F
推
02/26 09:00, 4年前 , 24F
你們真的是好朋友？
02/26 09:00, 24F
噓
02/26 09:01, 4年前 , 25F
笑死，竟然有人跟仲介當真
02/26 09:01, 25F
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02/26 09:08, 4年前 , 26F
朋友是這樣當喔 笑死
02/26 09:08, 26F
推
02/26 09:10, 4年前 , 27F
中立來說，他說的不見得沒道理，但他真的不太尊重你的感
02/26 09:10, 27F
→
02/26 09:10, 4年前 , 28F
覺，你要自己衡量（我指友誼的部份
02/26 09:10, 28F
推
02/26 09:11, 4年前 , 29F
就是做這些事才業績第一阿
02/26 09:11, 29F
→
02/26 09:11, 4年前 , 30F
不然你以為業績第一哪來的
02/26 09:11, 30F
→
02/26 09:11, 4年前 , 31F
有道理啊 投報低賣掉很正常
02/26 09:11, 31F
推
02/26 09:17, 4年前 , 32F
反正你賣掉也是大賺一筆啊 有何不可
02/26 09:17, 32F
推
02/26 09:25, 4年前 , 33F
他說的不是沒有道理 像ceca也是不斷更換物件 尋求最高報
02/26 09:25, 33F
推
02/26 09:26, 4年前 , 34F
又不是要你賠錢賣。你在不爽什麼
02/26 09:26, 34F
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02/26 09:26, 4年前 , 35F
賣掉可以大賺一筆還不錯啊。不然如果改天有戰爭你房子
02/26 09:26, 35F
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02/26 09:26, 4年前 , 36F
要賣都沒人要
02/26 09:26, 36F
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02/26 09:26, 4年前 , 37F
酬 但第一你應該不是專業投資客 不會一直換物件
02/26 09:26, 37F
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02/26 09:27, 4年前 , 38F
第二 你也沒說你的租金投報多少
02/26 09:27, 38F
→
02/26 09:27, 4年前 , 39F
租金投報高未必要換 低的話換更有競爭力的產品不是壞事
02/26 09:27, 39F
還有 41 則推文
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02/26 16:38, 4年前 , 81F
你都上來問了你是他朋友嗎
02/26 16:38, 81F
推
02/26 16:56, 4年前 , 82F
重點是你有沒有把賣掉的起在滾進去買再賣。如果你只賣了
02/26 16:56, 82F
→
02/26 16:56, 4年前 , 83F
然後手握現金，你就被洗掉了，如果你跟著你朋友買賣一直
02/26 16:56, 83F
→
02/26 16:56, 4年前 , 84F
洗過個3年來看應該很可觀
02/26 16:56, 84F
→
02/26 16:57, 4年前 , 85F
前者你會到處說你被你朋友騙去賣房，後者你會感謝你朋友
02/26 16:57, 85F
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02/26 16:57, 4年前 , 86F
。因為真實的事情發生在我朋友身上，他現在很感謝他朋友
02/26 16:57, 86F
→
02/26 16:57, 4年前 , 87F
！
02/26 16:57, 87F
推
02/26 17:12, 4年前 , 88F
要賣可以 叫他推薦你更好的標的再投入吧 不然看起來他只想
02/26 17:12, 88F
→
02/26 17:12, 4年前 , 89F
賺錢而已
02/26 17:12, 89F
→
02/26 17:12, 4年前 , 90F
這話術跟洗投資型保單一樣
02/26 17:12, 90F
噓
02/26 17:17, 4年前 , 91F
他是不是信義的阿? 滿滿信義洗腦SOP
02/26 17:17, 91F
→
02/26 17:29, 4年前 , 92F
你明明不想當投客，但現在有人一直洗腦你下海然後等你
02/26 17:29, 92F
→
02/26 17:29, 4年前 , 93F
變老鮑魚的時候還要講得謝謝他。
02/26 17:29, 93F
噓
02/26 19:30, 4年前 , 94F
這種垃圾廢物來能當朋友喔 人窮心也窮
02/26 19:30, 94F
推
02/26 20:55, 4年前 , 95F
誠實告訴你，「良心」是賺不了錢的
02/26 20:55, 95F
→
02/26 20:55, 4年前 , 96F
業績第一名，你更要小心他
02/26 20:55, 96F
→
02/26 20:58, 4年前 , 97F
畢竟損益都是你在承受
02/26 20:58, 97F
→
02/26 23:27, 4年前 , 98F
我覺得同區來看，新屋可能投報率會低於中古。新屋現在漲的
02/26 23:27, 98F
→
02/26 23:27, 4年前 , 99F
有點偏高。我反而覺得應該賣掉預售大噴的換還在低基期的中
02/26 23:27, 99F
→
02/26 23:28, 4年前 , 100F
古。你應該先觀察一下市場這幾年各種物件、屋齡的價格變化
02/26 23:28, 100F
→
02/26 23:28, 4年前 , 101F
之前可能會覺的一二十年的屋齡，在台南來說賣掉剛好，但現
02/26 23:28, 101F
→
02/26 23:29, 4年前 , 102F
在我覺得是慢慢輪動的時期。比較難講。
02/26 23:29, 102F
→
02/26 23:30, 4年前 , 103F
當然你有兩個非自住的，賣掉有更好的資金去處還是可考慮。
02/26 23:30, 103F
→
02/26 23:31, 4年前 , 104F
例如你找的到更優惠、條件更好的物件。
02/26 23:31, 104F
→
02/26 23:33, 4年前 , 105F
如果只是要調動資金去投資，增轉貸就好了。不一定要換物件
02/26 23:33, 105F
→
02/26 23:50, 4年前 , 106F
我去年看10幾年屋好像還蠻多2字頭，現在超過30年的也都20幾
02/26 23:50, 106F
→
02/26 23:50, 4年前 , 107F
以上，輪動蠻快的。
02/26 23:50, 107F
→
02/26 23:52, 4年前 , 108F
成大那邊幾乎是不敗的，除非怪物件。平實寶佳的預售都能拉
02/26 23:52, 108F
→
02/26 23:52, 4年前 , 109F
到50了，之後國泰府都可能會到6 70，中古條件夠好的應該還
02/26 23:52, 109F
→
02/26 23:53, 4年前 , 110F
能吃到一些外溢，看後續變化囉~ 東區學區醫療交通幾乎是屌
02/26 23:53, 110F
→
02/26 23:53, 4年前 , 111F
打其他區域了。
02/26 23:53, 111F
→
02/27 10:32, 4年前 , 112F
跟他說友情價不給服務費，他還要賣嗎？
02/27 10:32, 112F
推
02/27 13:24, 4年前 , 113F
勸你絕交
02/27 13:24, 113F
推
02/27 15:56, 4年前 , 114F
他已經不當你是朋友了喔，不用再放真感情了呵呵
02/27 15:56, 114F
噓
02/28 00:51, 4年前 , 115F
紅的明顯，好朋友才不會一直催你，而是會尊重你的想法
02/28 00:51, 115F
推
02/28 04:22, 4年前 , 116F
有沒有想過這是這位「好朋友」多年佈的局，就是等你
02/28 04:22, 116F
→
02/28 04:22, 4年前 , 117F
這時候上鉤？？
02/28 04:22, 117F
噓
02/28 21:31, 4年前 , 118F
你這朋友可以不用往來了
02/28 21:31, 118F
推
02/28 22:18, 4年前 , 119F
不是朋友
02/28 22:18, 119F
→
03/01 20:07, 4年前 , 120F
建議你,要會分的出垃圾or朋友!
03/01 20:07, 120F
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