Re: [請益] 買隔套投資房當房東v.s.買板橋自住房?
※ 引述《Evagelion (每天都是晴天)》之銘言：
: 看了IBIZA大的文「R: [請益] 該不該買房請益」很心動，想試試買隔套投資房
: 老妹我住新北老家，目前自備款300萬，年收約400萬，原本想直衝買自住房
: (自住房目標: 板橋、1.5衛、15年內電梯大樓、主建物>=15、房間數<=2，估計要1800萬)
: 目前30歲有男友、但決定不結婚不生小孩，就想買個小窩住
: 但問題就是:
: 1. 有看過幾間隔套投資房物件，感覺IRR年化投報率最多就10%左右?!
: 2. 我本業以外的投資已能達到IRR>=10% (這十年投報率落在15~40%)
: 請問這種狀況，我買板橋自住房? 還是照I大的隔套投資房教戰心得買比較好呢? @@
房地產新手一率不建議格套
格套房客多鳥毛事多隱藏管理成本高,
遊走法規邊緣有風險
格局特化難以調整彈性差
格套只建議
1:房地產老手,知道自己在幹甚麼
2:閒置資產+退休窗邊族
3:水電裝修之類的工班兼職
你住新北年收夠高
建議是直接買你熟悉區塊獨門獨戶小套房
有些規畫得當的獨戶小套房投報
可以逼近做的爛的格套
但是要花點時間找
另外規畫得當不是說社區質感高
而是切中市場需求租金投報高
這種案件有時候是
那種一進去就皺眉頭的爛社區
不過你連自住都沒有,建議就先買自住吧
除非有志在房地產投資走很遠
自己租房然後錢拿去買投資房
這是房地產老屁股在做的事情~
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