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[閒聊] 文山景美各小區域分析評比

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間4年前 (2022/03/05 15:54), 4年前編輯推噓9(10推 1噓 11→)
留言22則, 12人參與, 最新討論串1/1
魯蛇我本人早年漫長的租屋生涯，也曾經在景美 區租過一陣子，因此景美的生活環境也略知一二 ，看這一兩年景美的房市漲幅相較其他地方高出 許多，分享一下過往的生活經驗供參考，現在是 不是有改變，再請更正。 我將景美分為七區，給出 B 到 A+ 不同的評價。 https://i.imgur.com/Gb85ucP.jpeg
第一區 B+ 景興國小、靜心中小學校區、仙跡岩一登山口， 鄰近有興隆市場採買。 純住宅區，生活環境整潔清幽。 缺點<1>離捷運遠 <2>有逐步上坡路段，走路和騎 腳踏車會辛苦。 第二區 A 景興國中學區，靜心中小學校區，景美最佳公園景華公 園，大型景華公園公有停車場。 旁有頂好超市、全聯福利中心，景華街和景興路沿線有 小規模店面型經濟活動和餐飲。 純住宅區，生活環境整潔清幽。 這區我最喜歡。 第三區 A- 景興國中學區，景美最佳公園景華公園，大型景華公園 公有停車場。內有頂好超市 離捷運站很近，離羅斯福路更近 純住宅區，但夜晚較無人煙，走在路上有些寂寥 缺點<1>離主要餐飲中心景美夜市和景華街景興路口遠 <2>最大抗性，有大型變電所。 第四區 B+ 溪口國小，中間最大的亮點就是地上權華固新天地，但 因為沒商業活動，又有財政園區，晚上幾乎沒有人。 BTW，和羅斯福路以東相比，羅斯福路以西的景美人氣少 了許多，周圍無商業活動，夜晚走在路上，女生可能會需 要提高警覺(雖然文山區治安非常好啦，大型警察局就坐 鎮捷運站旁) 優點，上水源快速道路很快，有一河濱公園入口 缺點，寂寥寂寥，沒人沒人，買東西不方便 第五區 A- 河濱公園在景美地區最好的一塊，上水源快速道路也快。 離捷運站近，離羅斯福路也近。 純住宅區，生活環境清幽，本區和第二區是我最喜歡的兩 個景美分區。 之所以比第二區低一級，在於本區沒有景華公園這個中型 社區公園，以及大型公有地下停車場，你如果是開車一族 ，停車是個麻煩。 第六區 A+ 羅斯福路、景華街、景興路、景中街圍起來的這一塊，裏 頭最大的社區就是光華新村。 光看位置，可說是景美最佳地段，給A+ 第七區 B 景美夜市所在地，上午是早市，下午以後是夜市， 不解釋，景美生活環境最差的地方， 不過生活採買方便，仙跡岩最佳登山口在旁邊， 離河濱公園入口近。 但這幾年我看都更和危老都在這區，且都創高價， 未來其他六個小分區如果也有都更危老的案子，我 想生活環境應該是遠勝過第七區的。 以上 ※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 03/05/2022 16:06:48
推
03/05 17:12, 4年前 , 1F
個人覺得育英街周邊住家，是景美最棒
03/05 17:12, 1F
→
03/05 17:12, 4年前 , 2F
就是第五區那塊
03/05 17:12, 2F
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03/05 17:13, 4年前 , 3F
車少，流動人口少，開車好方便
03/05 17:13, 3F
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03/05 17:14, 4年前 , 4F
走高架快速道路
03/05 17:14, 4F
我最愛2和5，可惜5沒有景華公園和公有停車場
推
03/05 19:34, 4年前 , 5F
個人覺得567都不錯 機能最好
03/05 19:34, 5F
7的機能很好，可惜生活環境不是太好。
推
03/05 20:22, 4年前 , 6F
我家在育英街，真的環境好，走到捷運站或滬江中學的公車
03/05 20:22, 6F
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03/05 20:22, 4年前 , 7F
站也近。
03/05 20:22, 7F
育英街很不錯，兩側是5區的骨幹
推
03/05 20:51, 4年前 , 8F
這一帶其實都很不錯，大概就是八十分和九十分的差別
03/05 20:51, 8F
景美其實不大，整體生活環境都很好，有山(仙跡岩)，有水(景美溪、河濱公園) 有綠地(景華公園)，有市集(景美市場、夜市、半殘瀚星百貨)， 有交通(羅斯福、景興路、興隆路、景美捷運站、水源快速道路)... 真的這些小分區也就是80和90分的差別
推
03/05 21:34, 4年前 , 9F
推5，環境清幽，上水源快真的方便，後面其實也有一個滿大
03/05 21:34, 9F
→
03/05 21:34, 4年前 , 10F
的公園，也有家樂福&全聯
03/05 21:34, 10F
推
03/06 00:24, 4年前 , 11F
馬囧家好像就住在1那邊
03/06 00:24, 11F
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03/06 00:25, 4年前 , 12F
4開車很方便，財政園區附近環境也很好
03/06 00:25, 12F
是，4往西開直接上水快閘道，但就晚上稍微寂寥 馬囧好像住興隆公園附近，那兒應該算興隆，不算景美。 (剛剛讀了一下歷史，那邊也算是和木柵區合併前的景美區的範圍) ※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 03/06/2022 01:18:36
推
03/06 03:12, 4年前 , 13F
你知道文山區最高價的房子在兩個B+區嗎？
03/06 03:12, 13F
因為它們是新電梯大樓社區呀，這邊是我過去居住的生活環境體感經驗。
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03/06 08:02, 4年前 , 14F
你這篇討論只是捷運景美站周邊，根本不是以前景美區，捷運萬
03/06 08:02, 14F
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03/06 08:02, 4年前 , 15F
隆站週邊，辛亥站週邊，還有萬芳醫院周邊地區，全部都被你排
03/06 08:02, 15F
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03/06 08:02, 4年前 , 16F
除在景美區了
03/06 08:02, 16F
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03/06 08:03, 4年前 , 17F
這些地方都是以前的景美區無誤
03/06 08:03, 17F
確實以古早的景美鎮->景美區的行政區範圍，尚需要包括你提的， 不過這些地方的人似乎會說自己住萬隆或萬芳醫院附近，不會說自 己住景美的樣子。 ※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 03/06/2022 12:16:53
推
03/07 16:21, 4年前 , 18F
5 > 6, 7 > 4 > 3 > 2, 1
03/07 16:21, 18F
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03/07 16:21, 4年前 , 19F
個人偏好捷運先決
03/07 16:21, 19F
推
03/07 18:04, 4年前 , 20F
推一下分析文
03/07 18:04, 20F
噓
03/08 14:23, 4年前 , 21F
整個文山區充斥著一堆外來人口，原本單純社區早就不見
03/08 14:23, 21F
推
03/14 01:08, , 22F
1.2.4有些點離捷運站太遠
03/14 01:08, 22F
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