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[請益] 賣房後租房，把價差拿來換房或投資

看板home-sale (房屋交易)作者 (靜)時間4年前 (2022/03/05 20:32), 2年前編輯推噓11(11推 0噓 21→)
留言32則, 10人參與, 4年前最新討論串1/1
現況： 桃園區三房兩廳含車位，19年屋 鄰近學區，生活機能佳 貸款約剩700多萬，目前房價1千多萬 月還款27K 計畫： 房子最近裝潢整理好了 要賣掉房子，還完貸款， 剩下的錢，一部分拿來買房投資 另一部分如果有看到喜歡的房子再當頭期款 原來的房子屋況跟位置都還不錯，只是格局不太喜歡。 還有其他因素所以想換地方住。 這是初步的構想 不知道這個方案是否可行？ 有沒有什麼要注意的地方或缺點 還請大家不吝賜教 謝謝大家:) -- Sent from nPTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646483571.A.096.html
推
03/05 20:37, 4年前 , 1F
我可能會先看看想住的地區現在的房價大概多少，不然整體都
03/05 20:37, 1F
→
03/05 20:37, 4年前 , 2F
漲的情況怕你賣了之後也買不到更喜歡的物件了
03/05 20:37, 2F
推
03/05 20:42, 4年前 , 3F
不動產就是不要動他 增貸即可
03/05 20:42, 3F
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03/05 20:44, 4年前 , 4F
不急著馬上買，就邊租邊看。目前是有看到一些還不錯的
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03/05 20:44, 4年前 , 5F
，不論是出租或是出售都是。
03/05 20:44, 5F
推
03/05 20:46, 4年前 , 6F
為什麼不用房子貸款出來用就好了？
03/05 20:46, 6F
推
03/05 20:47, 4年前 , 7F
別賣吧，增貸更好，吃兩間漲幅好過於吃一間漲幅，其中一
03/05 20:47, 7F
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03/05 20:47, 4年前 , 8F
間出租還可以增加現金流，以後可以貸更多
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推
03/05 20:47, 4年前 , 9F
格局不好跟想換地方住
03/05 20:47, 9F
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03/05 20:47, 4年前 , 10F
不然我也想推增貸
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推
03/05 20:54, 4年前 , 11F
不然就舊房出租，去住新買的，感覺可行
03/05 20:54, 11F
推
03/05 20:57, 4年前 , 12F
大概差額是400多萬吧 如果重新轉增貸 沒有其他條件不
03/05 20:57, 12F
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03/05 20:57, 4年前 , 13F
知道會不會太硬
03/05 20:57, 13F
推
03/05 21:00, 4年前 , 14F
增貸以後出租，只要現金流打平，增貸的錢根本是國家送你
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03/05 21:00, 4年前 , 15F
的。幾百萬不香嗎
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推
03/05 21:12, 4年前 , 16F
但這400萬未必能換到想要的物件 或者也可以邊租邊投
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03/05 21:12, 4年前 , 17F
資 如果投資績效夠好的話
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03/05 21:12, 4年前 , 18F
其他條件太少了
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03/05 22:01, 4年前 , 19F
我用線上增貸試算，400萬20年，月付19k。加上本來的18
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03/05 22:01, 4年前 , 20F
k，月付總共37k，租出去租金算20k。400萬拿來買新的，
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03/05 22:01, 4年前 , 21F
我還要付新房的貸款，加上舊房增貸多出的17k。這樣支
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03/05 22:01, 4年前 , 22F
出太大了，無法負擔。
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03/05 22:07, 4年前 , 23F
不論哪種方案，在房屋的支出希望每月在25k以下
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03/05 22:28, 4年前 , 24F
增貸有寬限期，另外可以考慮預售屋
03/05 22:28, 24F
推
03/05 22:36, 4年前 , 25F
你可能還要把升息考慮進去
03/05 22:36, 25F
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03/05 22:37, 4年前 , 26F
升息你房貸跟增貸的利息都會在往上拉
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03/05 22:37, 4年前 , 27F
現在各國都在朝緊縮的方向走 避免通膨失控
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03/05 22:38, 4年前 , 28F
03/05 22:38, 28F
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03/05 23:32, 4年前 , 29F
當然是高歌離席，待呆到底歐印，之後一間換兩間啦
03/05 23:32, 29F
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03/05 23:33, 4年前 , 30F
呆股 呵
03/05 23:33, 30F
推
03/06 18:30, 4年前 , 31F
你在這個板問一定是得到不要賣，然後去做兩份工作買第二間
03/06 18:30, 31F
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03/06 18:30, 4年前 , 32F
的結論。不然他們怎麼搶你
03/06 18:30, 32F
※ 編輯: Emptiness (58.115.110.27 臺灣), 02/15/2024 14:06:53 ※ 編輯: Emptiness (58.115.110.27 臺灣), 02/15/2024 14:10:34
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