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[請益] 幫父母繳房貸與繼承疑問

看板home-sale (房屋交易)作者 (pinky)時間4年前 (2022/03/07 13:34), 4年前編輯推噓9(9推 0噓 44→)
留言53則, 13人參與, 4年前最新討論串1/1
想請教大家有沒有什麼方法可以合理節稅，謝謝 家裡有一個房產在父母名下，目前房子還有近千萬貸款，父母退休後就由我和姊姊共同支 付房貸（每個月轉帳到母親的戶頭，再由母親支付） 補充：房屋淨值超過免稅額度 想請問大家像這樣的情況將來繼承房產時，如何證明錢是子女的而非父母的，有辦法保留 任何相關轉帳訊息以便節稅嗎？謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.170.48.156 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646631241.A.F61.html
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03/07 13:36, 4年前 , 1F
幫父母繳算是你贈與給父母吧？
03/07 13:36, 1F
推
03/07 13:38, 4年前 , 2F
呃...你爸媽如果主張是孝親費勒？
03/07 13:38, 2F
推
03/07 13:52, 4年前 , 3F
怎不是從自己戶頭扣款有證明
03/07 13:52, 3F
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03/07 13:53, 4年前 , 4F
房子也不是你們的名字～前也是從媽媽戶頭扣款～
03/07 13:53, 4F
推
03/07 14:03, 4年前 , 5F
如果是怕遺產稅太高的話 其實貸款餘額也可以主張扣除阿
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03/07 14:06, 4年前 , 6F
家人相處和睦，不覺得會有爭產的疑慮，我想請教的是結
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03/07 14:06, 4年前 , 7F
稅的方式，像我們這種情況，有辦法節稅嗎？謝謝！
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03/07 14:09, 4年前 , 8F
要不要逐年把房子持分轉移到你名下比較實際
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03/07 14:10, 4年前 , 9F
請問如果改從我們的帳戶繳房貸，對未來節稅有幫助嗎？
03/07 14:10, 9F
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03/07 14:10, 4年前 , 10F
謝謝
03/07 14:10, 10F
推
03/07 14:10, 4年前 , 11F
不能喔，這算是你贈與父母的，一年贈與免稅額一人是220萬
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03/07 14:10, 4年前 , 12F
，等於你贈與媽媽現在，她拿去怎麼使用是她的事
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03/07 14:10, 4年前 , 13F
*贈與媽媽現金
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03/07 14:11, 4年前 , 14F
我來研究一下逐年轉持份，謝謝！若您有相關資料也請您
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03/07 14:11, 4年前 , 15F
分享，謝謝
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推
03/07 14:15, 4年前 , 16F
你房子有房貸 銀行不可能允許你逐年轉持份 別想了
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03/07 14:16, 4年前 , 17F
有房貸表示你長輩的房子銀行有設定 你要過戶要銀行同意
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03/07 14:17, 4年前 , 18F
說自己是"借名登記"的話 可能未來要跟國稅局訴訟才能避稅
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03/07 14:17, 4年前 , 19F
那可以買過來再慢慢把錢贈與給他嗎
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03/07 14:18, 4年前 , 20F
親子之間買賣會白繳土增稅契稅
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03/07 14:19, 4年前 , 21F
有點是取得成本比繼承高 可能房地合一比較省
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03/07 14:19, 4年前 , 22F
確定不賣房的話 就乖乖等繼承最省錢 有考慮賣房的話再想
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03/07 14:19, 4年前 , 23F
這些有的沒的
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03/07 14:20, 4年前 , 24F
建議先了解贈與跟繼承相關稅目
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03/07 14:20, 4年前 , 25F
如果說寫借據 每年長輩跟兒女借錢 借剛剛好房貸金額 不知
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03/07 14:21, 4年前 , 26F
繼承房產不用繳稅嗎？
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03/07 14:21, 4年前 , 27F
道這樣處理有沒有用? 等長輩過世 這些借據都是債務納入
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03/07 14:21, 4年前 , 28F
遺產稅計算可以扣掉
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03/07 14:21, 4年前 , 29F
繼承房產一毛稅金都不用繳
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03/07 14:22, 4年前 , 30F
只有繼承的房子+土地 用公告現值計入總遺產 一次計算遺產
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03/07 14:22, 4年前 , 31F
稅 但是房地合一之後 這樣房子取得成本會變成房地現值
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03/07 14:22, 4年前 , 32F
如果房子取得時間是舊制 子女賣出還是可以用舊制計算 如
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03/07 14:23, 4年前 , 33F
果是比較近期買的房子 走繼承再賣出就很不划算
03/07 14:23, 33F
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03/07 14:24, 4年前 , 34F
如果家庭和睦的話 自己去辦房屋繼承移轉登記 幾乎免錢
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03/07 14:24, 4年前 , 35F
我家長輩的遺產我們就是自己去辦的 連代書費都省了
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03/07 14:25, 4年前 , 36F
不過當時沒有房地合一 現在新買的就要仔細計算
03/07 14:25, 36F
推
03/07 14:25, 4年前 , 37F
千萬房貸..還在繼承免稅額度內.有什麼可煩惱
03/07 14:25, 37F
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03/07 14:26, 4年前 , 38F
而且現在遺產稅的扣除額更高了 淨財產1400萬以內鐵定免繳
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03/07 14:32, 4年前 , 39F
淨值超過免稅額度
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※ 編輯: pinky7982 (73.170.48.156 美國), 03/07/2022 14:34:20
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03/07 14:34, 4年前 , 40F
淨值是用土地房屋現值計算 不是市價 要超過不容易
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推
03/07 14:39, 4年前 , 41F
是要節哪方面的稅呢? 遺產稅的話就像我前面講的有貸款餘
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03/07 14:40, 4年前 , 42F
額可以主張扣除省遺產稅 而且如果爸媽是105年前取得的
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03/07 14:41, 4年前 , 43F
那繼承後再賣出也沒有房地合一稅的問題
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03/07 14:42, 4年前 , 44F
淨值不是看市價或看你們當初買多少 而是要看當年度的公告
03/07 14:42, 44F
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03/07 14:43, 4年前 , 45F
現值喔 如果說淨值真的超過免稅額度的話 那還有千萬的
03/07 14:43, 45F
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03/07 14:43, 4年前 , 46F
貸款餘額(債務)可以去扣除
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03/07 14:56, 4年前 , 47F
這篇好專業
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03/07 15:35, 4年前 , 48F
你爸媽除了房子還有多少財產? 如果不超過免稅額根本不用擔
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03/07 15:35, 4年前 , 49F
心
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03/07 15:47, 4年前 , 50F
這種都依公告下去算的要超過要有一定的資產吧
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03/07 15:47, 4年前 , 51F
如果沒爭產疑慮覺得你別搞這些到時省小條花大條的
03/07 15:47, 51F
推
03/07 17:05, 4年前 , 52F
人工智慧有智慧！
03/07 17:05, 52F
推
03/07 17:24, 4年前 , 53F
房貸餘額超過公告現值，就沒有遺產稅問題了吧
03/07 17:24, 53F
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