[新聞] 買房挑便宜選新成屋房價落差最多30％已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/03/07 15:54)推噓2(2推 0噓 4→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220306/QDSFQRK72JCB7J5DXIGYQOWWQE/ 內文：從去年起高雄吹起一股台積電設廠，高雄房價跟著暴漲風潮，當中引領高雄房價出現前所未見上揚就是預售屋！《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對高雄預售屋及屋齡0~5年新成屋房價相比，漲幅較多行政區兩者間房價落差2~3成。然而值得留意的是預售屋房價高漲行政區，建商推案多屬小宅，專家分析，購屋總價未變但單價提升，高雄將步入北市推案全面小宅化趨勢。永慶房產集團針對去年高雄預售屋及新成屋房價比較，去年前金區預售屋房價每坪37.5萬元，較區段新成屋27.4萬元有著近37%價差；而新興區預售屋每坪房價均價34.4萬元則比同區27.3萬元有著26%落差，另包括前鎮、左營與鼓山則分別有19.4~23.2%價差。值得留意的是包括前金、新興、左營與鼓山4大熱區預售屋均價不僅站穩3字頭，甚至部分已開始挑戰4字頭，該現象在過去高雄房市從未發生。《蘋果新聞網》比對永慶房產集團統計與實登內容，去年預售屋房價出現大漲各區均有相同特色，那便是推案小宅化。如前金區去年預售單價37.5萬元，主因就是造鎮社區興富發建設捷運美麗島站旁大樓「中正1號院」出現大量實登，結算至2月底交易量達382戶，每坪36.1~44萬元，就成交戶型中不少屬於低於20坪小宅。而新興區預售屋房出現單坪34.4 萬元，主因是興益發建設位於中山與民生路圓環，造鎮案「民生1號院」已揭露256戶，每坪成交32.2~49.6萬元。相同現象也發生在左營與鼓山，如天玉集團於左營高鐵推出造鎮案「鑫高鐵3」，興富發建設則在鼓山美術館特區有造鎮小宅「美術1号院」等，均屬區段創價建案，產品又以中小坪數為主。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，上市櫃建商去年大舉推小宅案，透過控制總價帶限縮坪數且拉高單價，就購屋族或投資客而言，當總價未變每月負擔額相同，卡位市區精華地段做為資產配置，而這波精華區預售小宅化也直接拉高行情，高雄將邁入北市後塵推案多為小宅。高雄房市買氣熱絡又處於史上最低利環境，讓這波房價出現大幅上揚，而營建成本與地價的提升，讓建商直接將成本轉嫁到房價。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，利率低讓投資客風險相對小，而過去高雄預售屋頂多就是南部投資客較有意願購置，如今已出現全國投資客南下搶房，而預售屋房價暴漲將直接影響中古屋行情，以美術館為例去年與今年相同屋齡中古屋，每坪增加3~5萬元成常態。（葉家銘／高雄報導）心得：今年很明顯像去年那樣請預售屋的情況比較少反而中古屋慢慢消失中都只剩下高於行情的.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.228.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646639655.A.54D.html

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