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[新聞] 房地合一稅列報 釐清成本已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間4年前 (2022/03/09 09:42), 編輯推噓20(20推 0噓 17→)
留言37則, 15人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://house.udn.com/house/story/11137/6150407 內文： 民眾出售適用房地合一稅制的不動產，列報取得成本時須特別留意，若當初房地是購買而 來，必須以實際支付金額列為取得成本，國稅局近期查核發現，有些民眾會用契約所載價 格或實價登錄資料來列報，未必是實際支付金額，導致虛報成本，被國稅局補稅加罰。 房地合一稅自2016年上路，隨後財政部為抑制短期炒作，推出房地合一2.0，自2021年7月 起施行。由於房地合一稅是近年相對較新的稅制，仍有許多民眾在申報時犯錯，尤其錯列 取得成本是常見的疏忽之一。 房地合一稅的算法，是以賣出的成交價額，扣除取得成本、費用、土地漲價總數額等，得 到課稅所得，再乘以適用稅率。其中若錯列取得成本，將成本墊高，導致課稅所得減少， 可能會被稅局視為逃漏稅。 財政部南區國稅局指出，個人出售屬房地合一課稅範圍的房屋、土地，不論有無應納稅額 ，應在完成所有權移轉登記次日起算30日內，填具申報書，並檢附契約書影本及相關文件 申報。 南區國稅局提醒，出售的房地若是向建設公司購買取得，且在簽訂買賣契約後有協商折價 或銷貨折讓者，縱使未重新簽約或變更實價登錄資料，仍應以實際支付價金，也就是原契 約買賣總價，減掉後來折價部分的餘額，作為房地取得成本。 國稅局近期查核，發現納稅人所申報的成本，雖然和買賣契約、實價登錄資料一致，但與 建設公司開立的發票金額不符，因而察覺有異。國稅局表示，這類造成虛報成本導致短報 課稅所得的情況，除補稅外，也可能會被依《所得稅法》規定裁處罰鍰。提醒納稅人重新 檢視申報情形，若不慎報錯，可自動辦理更正，爭取免罰。 心得： 如果未來國稅局加強查申報資料 讓私底下現金換約的浮上檯面合法報稅 是不是又會再次提高物件交易金額 讓買方都找不到合乎行情的物件可以買 頭期款不足的又眼睜睜的看建商抬價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.191.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646790173.A.98B.html
推
03/09 10:10, 4年前 , 1F
政府開始抓之前私底下現金換約的了
03/09 10:10, 1F
→
03/09 10:13, 4年前 , 2F
私下換約要怎麼查？驗鈔票指紋？
03/09 10:13, 2F
推
03/09 10:14, 4年前 , 3F
怎麼查還要先跟你講讓你跑啊？
03/09 10:14, 3F
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03/09 10:15, 4年前 , 4F
那些貪汙的你以為怎麼查到的？在沒被查到之前也以為
03/09 10:15, 4F
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03/09 10:15, 4年前 , 5F
自己世界最聰明
03/09 10:15, 5F
推
03/09 10:18, 4年前 , 6F
善惡有報，敢做就不要怕，現在一堆炒房的挫著等
03/09 10:18, 6F
推
03/09 10:19, 4年前 , 7F
一堆合約價+30的先查就對了 一定有問題XD
03/09 10:19, 7F
推
03/09 10:47, 4年前 , 8F
好喔，上面都善惡分明，現金換約是買方拜託賣方的，查
03/09 10:47, 8F
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03/09 10:47, 4年前 , 9F
一查吧，得證原po心得正確
03/09 10:47, 9F
推
03/09 10:50, 4年前 , 10F
賣方真的該醒一醒了
03/09 10:50, 10F
推
03/09 10:50, 4年前 , 11F
都沒進履保這樣還能查也是神了
03/09 10:50, 11F
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03/09 10:51, 4年前 , 12F
也建議房客都去檢舉房東逃漏稅，好讓房東醒一醒
03/09 10:51, 12F
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03/09 10:53, 4年前 , 13F
真的 保障一下合法房東
03/09 10:53, 13F
推
03/09 10:55, 4年前 , 14F
貪汙的也只是現金進口袋而已唷，現在人在監獄，等你
03/09 10:55, 14F
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03/09 10:55, 4年前 , 15F
進去時可以問看看他到底怎麼被發現的
03/09 10:55, 15F
推
03/09 11:01, 4年前 , 16F
檢舉租金逃漏稅現在連租約正本都不用了 快去
03/09 11:01, 16F
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03/09 11:58, 4年前 , 17F
支持檢舉沒報稅的房東啦
03/09 11:58, 17F
推
03/09 12:10, 4年前 , 18F
OH大之前推文都有提到補現金 感覺他
03/09 12:10, 18F
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03/09 12:11, 4年前 , 19F
蠻有心得的 不知道會不會出來現身說法
03/09 12:11, 19F
推
03/09 12:37, 4年前 , 20F
不要是那種這邊喊著檢舉報稅。現實問房東不報稅能不能
03/09 12:37, 20F
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03/09 12:37, 4年前 , 21F
算便宜點的
03/09 12:37, 21F
推
03/09 12:37, 4年前 , 22F
補現金還沒人被抓 還說要認真
03/09 12:37, 22F
推
03/09 12:42, 4年前 , 23F
作作秀而已啦，看違建違停跟酒駕就知道了，數量大到難以處
03/09 12:42, 23F
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03/09 12:42, 4年前 , 24F
理的時候就只能作作秀
03/09 12:42, 24F
推
03/09 12:49, 4年前 , 25F
支持檢舉房東
03/09 12:49, 25F
推
03/09 13:51, 4年前 , 26F
要抓得到證據啊台灣是法治國家
03/09 13:51, 26F
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03/09 13:52, 4年前 , 27F
不能政府機關說你+30就是逃漏稅
03/09 13:52, 27F
推
03/09 14:05, 4年前 , 28F
有些地方也沒在補現金啊
03/09 14:05, 28F
推
03/09 14:17, 4年前 , 29F
有些人活在夢裡就慢慢做夢就好
03/09 14:17, 29F
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03/09 14:17, 4年前 , 30F
希望永遠不要醒
03/09 14:17, 30F
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03/09 14:17, 4年前 , 31F
否則會很痛苦
03/09 14:17, 31F
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03/09 14:18, 4年前 , 32F
都說房東不報稅。你看回去檢舉應該隨便都中
03/09 14:18, 32F
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03/09 14:18, 4年前 , 33F
快吹響正義的號角
03/09 14:18, 33F
推
03/09 15:35, 4年前 , 34F
問醫生最清楚怎麼做 簡單來說買賣雙方錢都不要進銀行系統
03/09 15:35, 34F
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03/09 15:35, 4年前 , 35F
一進就不用想躲了
03/09 15:35, 35F
推
03/09 15:56, 4年前 , 36F
現金往來根本抓不到 拿到不要傻傻直接存進去 銀行就好
03/09 15:56, 36F
推
03/10 09:41, 4年前 , 37F
感謝政策讓投資客把要繳的稅灌到房價上
03/10 09:41, 37F
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