[新聞] 329檔期推案大爆量全台總銷7千億創近5年已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/03/10 08:37)推噓7(7推 0噓 0→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220309/UBDY2QQLNZFMPDMNC7UVVP7GCY/ 內文：房市329檔期將至，市調業者統計六都、新竹縣市推案發現，今年建商火力全開，隨著新北、新竹、高雄等地指標案挹注加上房價高漲，總銷合計突破7千億元，更是改寫近5年檔期新高，其中新北市案量最多、新竹縣市年漲幅近1.5倍最高。專家指出，329檔期推案大爆量，主要是疫情耽誤去年建照、使照核發，新案遞延至今年才登場，房市正在消化去年的量體，加上低利、熱錢及需求旺盛等利多助攻，致使檔期傳出捷報，今年看點是推出不少都更、造鎮案，並且主攻首購客群。數字科技旗下591新建案統計今年六都、新竹縣市推案量，總銷合計大約7007億元，相較去年同期增加5%，改寫近5年檔期新高，光是新竹以北就有4927億元的大案即將登場，新北市案量1979.5億元高居全台第一，中南部推案以台中最多，案量也有1180.3億元。若以案量年增幅而言，除了台北、台中及台南負成長，台南年減近7成最嚴重，其餘皆成長超過7%，其中新竹縣市年增142.38%最多。 591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，房市面臨營造成本攀升、政府打炒房等變數，原本預期今年329檔期可能熄火，但在游資充裕搭配低利環境下，建商推案信心不減反而締造推案熱潮，其中新北受惠指標案助攻量能走高，包括淡水、三重、新莊等擁有重劃區題材的區域，聯手貢獻案量將占全市6成，例如淡水新市鎮的案場平均每周來人至少30組左右，買氣相當熱絡，本次檔期亦有指標案「台北灣銀河」、「森原樹」登場，顯示建商看好當地發展。創意家行銷副總柯仲武表示，今年329檔期推案爆量，主要是疫情造成去年缺工嚴重，連帶拖延新案的使照、建造核發，不少大案延到今年才推出，加上低利環境與台商回流強化建商信心，除了雙北精華地段案量暴增，南台灣亦有台積電擴廠議題，同樣拉抬整體案量，今年看點是推出不少都更、造鎮案，並且主攻首購客群，尤其打炒房幾乎讓投資客消失，目前正是剛性自住客的進場時機，例如創意家今年接案策略也是鎖定自住客，預估全年接案量可達800億元，仍對後市充滿期待。調查指出，台北今年較少指標案進場，量能與去年同期下修超過2成，憑藉都更危老議題發酵仍具一定規模，例如大安區總銷450億元、前身為正義國宅的都更案「台北之星」，基地緊鄰捷運忠孝復興站、SOGO百貨復興館，住宅產品僅規劃98戶、每戶大約150坪，每坪售價估計至少250萬元，堪稱是近期北台灣新案的最大亮點之一，此外桃園今年在小檜溪、中路等重劃區也有斬獲，推出總銷180億的「三本建設春日路案」等指標案，加上蘆竹、觀音等地新案百花齊放亦推升整體案量水平。畢務潔分析，新竹縣市案量增幅最高，主要是竹北、湖口等地新案穩定供給，加上香山區今年還有愛山林、宏國建設攜手推出造鎮案「新竹帝寶」第一期，光是該案總銷就高達 300億元，合計規劃大約3千戶，堪稱是新竹近年規模最大的開發案，指標大案撐起區域案量，目前主要鎖定市區、竹北等地客群，至於中南部案量最多的台中，儘管案量年減5%，市區仍釋出不少新案，例如西屯區的七期及水湳經貿園區就吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗，在「鉑金愛悅」等指標案挹注下亦貢獻超過300億元的案量，目前預售案每坪開價站穩6字頭，相較雙北毫不遜色，反觀海線沙鹿、梧棲及清水等地則以區域建商的小量體建案為主。畢務潔補充說明，台南的案量年減將近7成最嚴重，主要來自全台缺工缺料、土地成本上漲等衝擊，加上前2年邁入推案高峰期，案量基期較高出現落差，目前業者普遍轉趨觀望態度，至於高雄的案量相較去年增加超過4成，主要是左營、三民區今年各自貢獻百億量體，其中三民區剛需強勁加上土地稀缺，近年鮮少新案推出，這次三地、國泰建設分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」等指標案，讓當地猶如久旱逢甘霖，預料將刺激買氣出籠。有關政府打炒房是否衝擊新案市場，柯仲武認為「不會影響329檔期的推案力道」，主要是政策鎖定短期投機獲利，投資客幾乎從市場消失，加上今年自住剛需強勁，交易變得更加精準，反而強化建商的信心，致使新案仍造既定布局推出，對於打炒房普遍也持正面態度，只要能健全房市都給予支持，從消費者角度而言，面對營造缺工缺料、土地成本屢創新高，鼓勵價格若能負擔就可以出手，避免錯失進場良機。（余奕賢／台北報導）心得：原本去年建商的開案量就很誇張了今年居然還更多更高大家怎麼有花不完的錢.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.144.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646872649.A.8D9.html

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