PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 新成屋的規約，沒有罰則情況下，物業可以

看板home-sale (房屋交易)作者 (米拉)時間4年前 (2022/03/10 13:43), 4年前編輯推噓21(22推 1噓 76→)
留言99則, 14人參與, 4年前最新討論串1/1
如題 簡要是 建設公司規約草約規定不能汽車格停機車，應該要等到管委會開會投票後所有權人同意才執行 看過建設公司規則草約，並沒有相關罰則，那物業還可以做甚麼? 非常想知道 謝謝大家 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-N9860. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.41.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646891012.A.75E.html
推
03/10 13:52, 4年前 , 1F
通常為了社區的素質建議遵守
03/10 13:52, 1F
→
03/10 14:31, 4年前 , 2F
我是覺得這個還好
03/10 14:31, 2F
→
03/10 14:32, 4年前 , 3F
第一台機車停下去 就開始有人堆放雜物 然後撿回收
03/10 14:32, 3F
→
03/10 14:33, 4年前 , 4F
為什麼機車可以 我的雜物不可以 然後就.....
03/10 14:33, 4F
汽車、（重）機車位只能停車使用和雜物討論的不一樣喔！雜物堆放是需要變更使用執照的~
推
03/10 14:47, 4年前 , 5F
你484沒看過停車格擺麵線攤水餃攤 甚至在車位上刷洗的
03/10 14:47, 5F
這可能是公有停車啦~跟私人停車場不一樣的吧~ ※ 編輯: miilata (223.141.41.99 臺灣), 03/10/2022 14:47:53 ※ 編輯: miilata (223.141.41.99 臺灣), 03/10/2022 14:48:41
推
03/10 14:52, 4年前 , 6F
你是不是簽買賣時候才看到，不過你都簽了那就要等管
03/10 14:52, 6F
→
03/10 14:52, 4年前 , 7F
委會成立後你們自己移掉，基本上汽車格可以放機車，
03/10 14:52, 7F
對啊~那物業一直貼單子，想知道不遵守會怎樣？
→
03/10 14:53, 4年前 , 8F
但是絕對不能放雜物。
03/10 14:53, 8F
※ 編輯: miilata (223.141.41.99 臺灣), 03/10/2022 14:59:49
推
03/10 15:38, 4年前 , 9F
就是會被鄰居白眼視為低素質沒水準而已
03/10 15:38, 9F
推
03/10 15:45, 4年前 , 10F
其實如果空間夠真的可以放機車阿再順便跟管委會說多
03/10 15:45, 10F
→
03/10 15:45, 4年前 , 11F
收機車錢，管委會一定很樂意，而且法規就是這樣規定
03/10 15:45, 11F
因為目前沒汽車，停機車居然也不行，所以很想知道建商的規範經內政部審核這樣會有什麼法律效力？
→
03/10 15:45, 4年前 , 12F
。放雜物才是素質沒水準
03/10 15:45, 12F
※ 編輯: miilata (223.141.41.99 臺灣), 03/10/2022 16:16:26
推
03/10 16:29, 4年前 , 13F
其實停攤車也是完全合法的 XD
03/10 16:29, 13F
→
03/10 16:29, 4年前 , 14F
老一點的區 如果是離傳統市場或夜市近的 偶爾會看到停攤
03/10 16:29, 14F
→
03/10 16:30, 4年前 , 15F
車的住戶 沒有很少見喔 XD
03/10 16:30, 15F
推
03/10 16:49, 4年前 , 16F
道路不能當營業跟工作場所基本上就違法，你可以停不
03/10 16:49, 16F
→
03/10 16:49, 4年前 , 17F
能做生意@@
03/10 16:49, 17F
→
03/10 16:50, 4年前 , 18F
因為你們要簽買賣合約基本上規約有定就是合法阿，除
03/10 16:50, 18F
那合法沒有罰責可以做什麼？
→
03/10 16:50, 4年前 , 19F
非規約違法。
03/10 16:50, 19F
推
03/10 16:58, 4年前 , 20F
停機車還好吧 禁止也是停到外面大廳口更難看
03/10 16:58, 20F
※ 編輯: miilata (223.141.41.99 臺灣), 03/10/2022 18:20:01
推
03/10 18:55, 4年前 , 21F
你應該問管委會阿 訂罰則的人不是鄉民阿
03/10 18:55, 21F
內文有說目前沒有管委會是新成屋還在交接，所以也沒有投票，我查過不知道罰責是什麼？如果你有看內文，應該也會看懂
噓
03/10 19:01, 4年前 , 22F
本來停機車放雜物也就可以啊
03/10 19:01, 22F
→
03/10 19:01, 4年前 , 23F
你都說是汽車停車格了 為什麼可以停機車?
03/10 19:01, 23F
→
03/10 19:01, 4年前 , 24F
按照你邏輯路邊汽車停車格也可以停機車阿
03/10 19:01, 24F
→
03/10 19:02, 4年前 , 25F
我直接就直接嗆社區 開放停機車我就要堆雜物阿
03/10 19:02, 25F
內政部營建署函 93年10月28日營署建管字第0932917542號函釋認為：公寓大廈停車空間之管理使用事宜，在不違反相關法令規定下，得以規約或區分所有權人會議決議定之，倘若規約規定汽車停車位不得停放機車、腳踏車，則住戶有遵守的義務，反之，停放機車、腳踏車並不違法。 這不是雙標，法規規定就是不同東西，，你覺得是一樣的，可以去請法官解釋 停車位之用途，即係供停車之用，不包括堆置雜物，而堆置雜物之行為已違反原來使用執照所載停車目的，依同條例第49條第1項第3款之規定，主管機關得處4萬元至20萬元之罰鍰
→
03/10 19:02, 4年前 , 26F
都不按照原本用途使用了 為什麼不能堆雜物 根本雙標
03/10 19:02, 26F
推
03/10 19:21, 4年前 , 27F
樓上這麼氣要不要先查好法規，為什麼不能放雜物....
03/10 19:21, 27F
→
03/10 19:21, 4年前 , 28F
，釐清後你會覺得你的言論很好笑..
03/10 19:21, 28F
→
03/10 19:33, 4年前 , 29F
我沒有氣好嗎 我只是單純不爽雙標黨 為什麼不能堆雜物?
03/10 19:33, 29F
還有 32 則推文
還有 1 段內文
雜物一定不合法，還可以開罰
→
03/10 23:17, 4年前 , 62F
一開始物業都只能勸導，但你都知道草案這樣，也買了，就好好
03/10 23:17, 62F
→
03/10 23:17, 4年前 , 63F
遵守吧，不要因為沒罰則就覺得可以違規，都知道這違規了還要
03/10 23:17, 63F
→
03/10 23:17, 4年前 , 64F
做嗎
03/10 23:17, 64F
→
03/10 23:18, 4年前 , 65F
只能說幸好你不是我鄰居啊…
03/10 23:18, 65F
推
03/10 23:40, 4年前 , 66F
好奇雜物跟其他只是觀感問題 有造成其他問題嗎
03/10 23:40, 66F
推
03/11 01:01, 4年前 , 67F
為啥停車機都要滑坡成放雜物??
03/11 01:01, 67F
推
03/11 09:19, 4年前 , 68F
因為很多社區都是機車與雜物同捆包
03/11 09:19, 68F
→
03/11 09:19, 4年前 , 69F
人性啊
03/11 09:19, 69F
※ 編輯: miilata (223.141.41.99 臺灣), 03/11/2022 09:29:47 ※ 編輯: miilata (223.141.41.99 臺灣), 03/11/2022 09:33:11 ※ 編輯: miilata (223.141.41.99 臺灣), 03/11/2022 09:37:15 ※ 編輯: miilata (223.141.41.99 臺灣), 03/11/2022 09:38:07
推
03/11 09:54, 4年前 , 70F
雜物不能啊，雜物管委會可以請公權力介入，你看看上
03/11 09:54, 70F
→
03/11 09:54, 4年前 , 71F
面一直堅持什麼要按照使照不能變更其使用，也沒認真
03/11 09:54, 71F
→
03/11 09:54, 4年前 , 72F
看人家判決書為什麼這麼寫，那案例就是規約有這樣寫
03/11 09:54, 72F
→
03/11 09:54, 4年前 , 73F
，你就應該這樣作。
03/11 09:54, 73F
→
03/11 09:54, 4年前 , 74F
可是看那案例要透過法律途徑上法院互告，才能有後續
03/11 09:54, 74F
→
03/11 09:54, 4年前 , 75F
動作，雜物不需要。
03/11 09:54, 75F
→
03/11 09:54, 4年前 , 76F
但是還是勸某些人如果真的要跟人家討論還是要表達什
03/11 09:54, 76F
→
03/11 09:54, 4年前 , 77F
麼意見，建議還是要去學專業或者是多看，而不是直接
03/11 09:54, 77F
→
03/11 09:54, 4年前 , 78F
擷取某段就說你看法院就是這樣判，所以你們不能放機
03/11 09:54, 78F
→
03/11 09:54, 4年前 , 79F
車，每件事情的條件基準不一樣，不然為什麼會有後面
03/11 09:54, 79F
→
03/11 09:54, 4年前 , 80F
我貼的那兩個簡易庭跟另外一個部分。
03/11 09:54, 80F
→
03/11 09:54, 4年前 , 81F
我舉一個簡單的例子，先前我家住戶吵說要安裝鐵窗，
03/11 09:54, 81F
→
03/11 09:54, 4年前 , 82F
那時候我跟其他人是管委會，我直接說合法就可以安裝
03/11 09:54, 82F
→
03/11 09:54, 4年前 , 83F
，如果不合法就有可能被拆，我們住戶大樓有一個人拿
03/11 09:54, 83F
→
03/11 09:54, 4年前 , 84F
了三重案子判決書說你看！法官說可以安裝啦怎樣啦，
03/11 09:54, 84F
→
03/11 09:54, 4年前 , 85F
法院認證啦！
03/11 09:54, 85F
→
03/11 09:54, 4年前 , 86F
但是我去細看判決書，第一在預售或者交屋建商與住戶
03/11 09:54, 86F
→
03/11 09:54, 4年前 , 87F
跟管委達成協議並協助安裝並且規約規定住戶外觀必須
03/11 09:54, 87F
→
03/11 09:55, 4年前 , 88F
保持一致統一，而且那個建商住戶安裝的是合法規距離
03/11 09:55, 88F
→
03/11 09:55, 4年前 , 89F
女兒牆幾公分都有合乎法規。所以判某方勝利，但是卻
03/11 09:55, 89F
→
03/11 09:55, 4年前 , 90F
被我們某住戶拿來跳針法院認證嗯。
03/11 09:55, 90F
→
03/11 09:55, 4年前 , 91F
我們這某住戶還蠻多有的沒有的事蹟，由於我們是舊城
03/11 09:55, 91F
→
03/11 09:55, 4年前 , 92F
區的新成屋基本上汽機車位不一定能1：1，他還提議說
03/11 09:55, 92F
→
03/11 09:55, 4年前 , 93F
要重劃，但是必須變更使照才合法，我們就說要變更，
03/11 09:55, 93F
→
03/11 09:55, 4年前 , 94F
接下來他就跳針他以前房子他以前的社區，靠！他以前
03/11 09:55, 94F
→
03/11 09:55, 4年前 , 95F
的事預售屋合約，跟新成屋合約完全不一樣好嗎？
03/11 09:55, 95F
→
03/11 09:55, 4年前 , 96F
有時候阿不說還沒是，被人家搓破，還會繼續跳，只能
03/11 09:55, 96F
→
03/11 09:55, 4年前 , 97F
說有時候看待事情理性就好，你有意見表達就好真的不
03/11 09:55, 97F
→
03/11 09:55, 4年前 , 98F
需要一直拿什麼法院某一段話來佐證。最後人家細看就
03/11 09:55, 98F
→
03/11 09:55, 4年前 , 99F
會變成了嗯這人是不是只看得到他認同的案子。
03/11 09:55, 99F
‣ 更多 miilata 的文章
文章代碼(AID): #1YAP04TU (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 miilata 的文章
文章代碼(AID): #1YAP04TU (home-sale)