[新聞] 房價增值七成流入富人口袋，中產階級被踢出住房市場

看板home-sale (房屋交易)作者KotoriCute (乙醯胺酚)時間4年前 (2022/03/10 17:33)推噓11(11推 0噓 17→)

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連結：https://bit.ly/37kKs6n 內文：房價增值七成流入富人口袋，中產階級被踢出住房市場作者黃嬿 | 發布日期 2022 年 03 月 10 日 15:01 全球房市漲翻天，加劇貧富差距。美國一項調查發現，隨著房價飆升，十年來住房財富增加 8 兆美元，其中七成流向高收入者，中等收入家庭占 26%，低收入家庭僅占 4%。由於房價愈來愈高不可攀，過去十年中等收入家庭的住房擁有率下降幅度最大，市場預期房價還會漲兩年，未來普通家庭將更買不起房。這項名為《新興中產階級市場的住房財富收益》研究調查 2010~2020 年間各收入群體以及美國 917 個大都市或小城市地區的住房財富分佈情況，研究發現在這十年中受益最多的是高收入者。雖然所有收入群體的住房財富都在增長，但中低收入家庭最終獲得的收益比例較小。該研究發現，過去十年積累的 8.2 兆美元住房財富中，高收入房主占所有財富積累的大約 71%。中等收入房主中，住房總財富增加 2.1 兆美元，占住房財富增長的 26%，在低收入房主中，住房財富增加 2,960 億美元，只占住房財富增長的 4%。創紀錄的低利率和可供購買的房屋稀缺，再加上疫情期間出人意料的爆炸性需求，導致去年美國平均房價上漲 17%，是至少 20 年來最強勁的年度漲幅。根據全國房地產經紀人協會 (NAR) 的數據，在美國如果 10 年前以 162,600 美元的中位價購買典型的單戶住宅，那麼現在可能已經有 229,400 美元的住房財富。 NAR 首席經濟學家表示，房屋價值通常會隨著時間增值，因此房主在支付頭期款，並開始付貸款後就等同開始累積財富，因此擁有房屋仍然是建立長期財富的一種行之有效的方法。但現在要進入房屋市場愈來愈難，過去十年紐約和洛杉磯等大都市地區房價急速上漲，使中等收入受薪者愈來愈難負擔，中等收入者不是因為買不起房而放棄，就是遷移到其他更負擔得起的地區。預計今年美國房價還將繼續漲。據《路透社》對房地產分析師的一項調查顯示，即使美聯儲開始升息，今年美國房價仍將上漲 10.3%，比 12 月調查中的 8% 有所提升，顯示住房的潛在需求仍然強勁，住房供應仍然緊張。2023 年才會開始降溫，預計明年價格將上漲 5%，2024 年上漲 4.1%，都比前次調查略有上升。市場預測賣方市場還有兩年，要到 2024 年才會出現轉機。獨立諮詢公司 Hunter Housing Economics 負責人認為今年房價通膨率將略低於 8%， 2023 年為 4.1%，他認為最近房價上漲的步伐顯然是不可持續的，房價上漲速度將放緩至更接近 20 多歲和 30 多歲的人組成的家庭收入增長速度，但下跌的風險非常低。當被問及今年的聯邦基金利率將導致房地產市場顯著放緩時，分析師的回報中值為 1.75% ，牛津經濟研究院認為利率超過 2% 就將減緩經濟增長並抑制房地產活動。主要投行預期 2022 年美國升息幅度將介於 1.5~1.75%。英國分析師認為，受戰事影響較大，加上通貨膨脹與升息，將讓更多購屋者買不起房，預期 2022 年英國的房價漲幅就會大幅趨緩。心得：不論降息還是升息房價都還是會漲滴做人真的不要真的太鐵齒了當初硬著頭皮貸下去的人現在都笑著看自己的房不斷增值慶幸當初有貸下去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.26.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646904830.A.E1E.html ※ 編輯: KotoriCute (114.42.26.177 臺灣), 03/10/2022 17:37:36

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sam21sam21

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sam21sam21

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推

jerrylin

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