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[新聞] 買房抗通膨 新成屋竟比預售屋划算

看板home-sale (房屋交易)作者 (鋼球智者)時間4年前 (2022/03/10 18:05), 編輯推噓18(18推 0噓 64→)
留言82則, 23人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/story/5638/6146793 內文： 買房抗通膨 新成屋竟比預售屋划算 全球通膨來襲，原物料、能源、民生用品等紛紛起漲，通膨幅度與速度已遠超越薪資漲幅 ，也讓許多民眾選擇將資產投入房地產，作為抗通膨保值標的。近期全台房價均也呈現急 速上漲狀態，除了產業建設開發帶動外，主因為乃是因為地價與營建成本創新高，連動反 映在建案房價上。 根據財團法人台灣營建研究院資料顯示，鋼筋價格每公噸從5年前至今年已漲幅43%，H型 鋼從每公噸到目前也漲幅5成，預拌混凝土及粗砂每立方公尺5年來漲幅也超過12%。也因 原物料價格不斷調升，預售屋興建成本無法預估，讓不少建商紛紛採取緊急封盤成屋再賣 ，或是先建後售的策略，市場甚至出現預售建案高於新成屋房價的罕見情形。 對於不斷上漲的房價，中央多次祭出房市政策，房市看似稍稍降溫，但實際成交價格卻是 不斷上揚，顯現市場上真正買房的剛需正醞釀出籠。許多民眾近期出現觀望心態，但房價 主因仍來自於營建成本，地價、物料、缺工，若源頭問題無解，未來房價易漲難跌，對於 真正想買房自住、置產的人，建議選擇具有發展潛力蛋白區、新成屋儘早進場。 近期最受到關注的蛋白重劃區莫過於高雄的橋頭新市鎮，因台積電與橋頭學園區開發而躍 升買房熱點，更被房市專家點名未來3年全台十大潛力區之一。許多建商也紛紛搶進獵地 爭搶開發。而區域內少有新成屋建案，雄崗建設的橋科水岸花園因為距離橋頭科學園區約 五分鐘車程可抵達，話題買氣與看屋人潮也跟著增加。橋科水岸花園鄰近萬坪都會公園， 臨台一線與捷運紅線交通優勢也吸引南科就業人員青睞，擁有大棟距、獨立公設會館、露 天泳池，也吸引親子家庭喜愛。 心得： 如果要買房抗通澎未必要選預售屋 現在買新成屋也很划算 橋頭新市鎮也可以優先佈局靜待GG建廠完成賣給科技業 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.65.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646906732.A.2E7.html
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03/10 18:12, 4年前 , 1F
幹嘛不買老屋
03/10 18:12, 1F
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03/10 18:29, 4年前 , 2F
因為年輕人不知道怎麼回事，就是喜歡新屋，真的不懂
03/10 18:29, 2F
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03/10 18:33, 4年前 , 3F
還沒體會到空間不夠的威能
03/10 18:33, 3F
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03/10 18:34, 4年前 , 4F
過幾年就醒了xd
03/10 18:34, 4F
推
03/10 18:41, 4年前 , 5F
因為年輕人不一定有小孩 空間需求沒這麼大吧
03/10 18:41, 5F
推
03/10 18:45, 4年前 , 6F
現在晚婚晚生, 現在沒小孩過幾年就知道 這很正常
03/10 18:45, 6F
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03/10 18:45, 4年前 , 7F
你隨便打開一些住林口的YT, 有些直接在直播講
03/10 18:45, 7F
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03/10 18:45, 4年前 , 8F
賺到錢還是要搬回台北市, 現在是屈就在林口 XD
03/10 18:45, 8F
推
03/10 18:45, 4年前 , 9F
7年級還好 8年級新屋派超多
03/10 18:45, 9F
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03/10 18:47, 4年前 , 10F
可能關鍵點是有沒有小孩吧！沒小孩寧願遠也要新屋
03/10 18:47, 10F
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03/10 18:50, 4年前 , 11F
不是啊 這樣誰會傻到去買預售屋
03/10 18:50, 11F
推
03/10 18:51, 4年前 , 12F
老屋坪數大 價格還是比新屋小房貴啊
03/10 18:51, 12F
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03/10 18:59, 4年前 , 13F
老屋眉角多 且沒有便宜多少(+上修繕費的話)
03/10 18:59, 13F
推
03/10 19:13, 4年前 , 14F
老屋撐不住地震搖，容易有漏水糾紛，鄰居水準低落
03/10 19:13, 14F
推
03/10 19:31, 4年前 , 15F
8年級真的不少得到不是新房子不能買的病
03/10 19:31, 15F
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03/10 19:32, 4年前 , 16F
一品大廈40年以上哪會有鄰居問題
03/10 19:32, 16F
推
03/10 19:38, 4年前 , 17F
中古大樓去地下室就知道值不值得買，有的十年屋地下室到處
03/10 19:38, 17F
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03/10 19:38, 4年前 , 18F
水痕還有臭味，二十幾年快三十年的卻沒什麼味道
03/10 19:38, 18F
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03/10 19:38, 4年前 , 19F
是我寧可買二十幾年的。
03/10 19:38, 19F
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03/10 19:39, 4年前 , 20F
全新屋沒辦法打探鄰居素質，只能看人品，老大樓至少還有得
03/10 19:39, 20F
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03/10 19:39, 4年前 , 21F
探聽
03/10 19:39, 21F
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03/10 19:42, 4年前 , 22F
五年以上的建案公設地下室繞一圈就大概知道管理水準
03/10 19:42, 22F
推
03/10 19:48, 4年前 , 23F
新屋真的好小...
03/10 19:48, 23F
推
03/10 19:59, 4年前 , 24F
C大，我真的很不喜歡老屋覺得越住變越老
03/10 19:59, 24F
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03/10 20:04, 4年前 , 25F
有錢就有選擇...我自己也住1x年屋.
03/10 20:04, 25F
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03/10 20:04, 4年前 , 26F
並且之後換屋也是以1x年屋,坪數更大為主.
03/10 20:04, 26F
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03/10 20:07, 4年前 , 27F
看到最後才知道是葉佩
03/10 20:07, 27F
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03/10 20:10, 4年前 , 28F
另外,以前老人買房時,也都只想買新屋阿..XD
03/10 20:10, 28F
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03/10 20:10, 4年前 , 29F
買了之後就會醒的拉..XD
03/10 20:10, 29F
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03/10 20:10, 4年前 , 30F
沒買都以為自己可以...住進去才知道不行.
03/10 20:10, 30F
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03/10 20:11, 4年前 , 31F
等到醒了再來換屋...跑不掉的.
03/10 20:11, 31F
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03/10 20:11, 4年前 , 32F
不過這在講抗通膨,在講投資吧.
03/10 20:11, 32F
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03/10 20:11, 4年前 , 33F
投資老屋增值能力屌打新成屋,新成屋又比預售屋強.
03/10 20:11, 33F
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03/10 20:11, 4年前 , 34F
那當然屯老屋嚕.
03/10 20:11, 34F
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03/10 20:12, 4年前 , 35F
另外老屋修繕要比新屋貴??...
03/10 20:12, 35F
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03/10 20:12, 4年前 , 36F
你是用義大利挖出來的大理石做牆壁喔..XD
03/10 20:12, 36F
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03/10 20:12, 4年前 , 37F
現在最新預售屋,高雄市區要全面5字頭.
03/10 20:12, 37F
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03/10 20:12, 4年前 , 38F
老屋還有1字頭,.
03/10 20:12, 38F
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03/10 20:12, 4年前 , 39F
你如果室內坪數一樣,例如20坪好了.
03/10 20:12, 39F
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03/10 20:14, 4年前 , 40F
預售屋要權狀30坪,老屋不要太老算你20%公設比要25坪.
03/10 20:14, 40F
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03/10 20:14, 4年前 , 41F
你預售屋50*30=1500萬,老屋17*25=425萬.
03/10 20:14, 41F
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03/10 20:14, 4年前 , 42F
好啦你說17萬的不要,算你20萬一坪,大概500萬.
03/10 20:14, 42F
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03/10 20:14, 4年前 , 43F
阿靠邀,你買500萬的房子裝修1000萬??.
03/10 20:14, 43F
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03/10 20:15, 4年前 , 44F
我剛賣掉一間,翻修費4x萬而已..XD
03/10 20:15, 44F
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03/10 20:15, 4年前 , 45F
你是不是被包商坑太大了?老屋翻修後比新屋還貴??
03/10 20:15, 45F
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03/10 20:25, 4年前 , 46F
我也很務實的買十幾年屋自住，cp值很高啊
03/10 20:25, 46F
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03/10 20:26, 4年前 , 47F
等到大多頭告一段落,又進入死魚盤幾年後.
03/10 20:26, 47F
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03/10 20:26, 4年前 , 48F
買新屋自住,才可以用"花比較少的錢"來換爽..XD
03/10 20:26, 48F
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03/10 20:27, 4年前 , 49F
例如,你真的想買新屋,那2018~2019是最好的時機.
03/10 20:27, 49F
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03/10 20:27, 4年前 , 50F
那時候新舊價差很低,買新的多一點錢換取爽度.
03/10 20:27, 50F
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03/10 20:27, 4年前 , 51F
之後漲幅少一點.但少的點也還可以接受.
03/10 20:27, 51F
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03/10 20:28, 4年前 , 52F
至於屯屋,因為你2018~2019你無法預測無限QE.
03/10 20:28, 52F
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03/10 20:28, 4年前 , 53F
所以屯屋當然繼續屯中古屋嚕..XD
03/10 20:28, 53F
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03/10 20:28, 4年前 , 54F
你不可以把無法預測的因子考慮近操作內.
03/10 20:28, 54F
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03/10 20:29, 4年前 , 55F
橋頭新成屋跟市區中古屋，我寧可選後者
03/10 20:29, 55F
推
03/10 20:53, 4年前 , 56F
1X年屋超香的好嗎，公設比低，逃生雙梯又耐震，管委會和
03/10 20:53, 56F
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03/10 20:53, 4年前 , 57F
住戶素質一清二楚，管線有問題也看得出來
03/10 20:53, 57F
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03/10 20:54, 4年前 , 58F
傻子才以為新成屋素質好，如果是地主戶素質能多好，哪天
03/10 20:54, 58F
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03/10 20:54, 4年前 , 59F
樓上住進來一堆小孩的家庭吵死
03/10 20:54, 59F
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03/10 20:55, 4年前 , 60F
有些新成屋管委會還不成熟問題一堆的
03/10 20:55, 60F
推
03/10 21:18, 4年前 , 61F
有些人真的得了不住新房子會生病的病XD
03/10 21:18, 61F
推
03/10 21:24, 4年前 , 62F
請問c大 幾年的老屋最迷人
03/10 21:24, 62F
推
03/10 21:48, 4年前 , 63F
10年的中古屋不錯啊
03/10 21:48, 63F
推
03/10 22:22, 4年前 , 64F
預售屋也太誇張了吧......
03/10 22:22, 64F
推
03/10 22:22, 4年前 , 65F
ceca老師又在隨機上課了，趕快筆記!
03/10 22:22, 65F
推
03/10 22:26, 4年前 , 66F
重劃區多數十多年屋跟預售屋規劃上有差距
03/10 22:26, 66F
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03/10 22:43, 4年前 , 67F
雙北10-20年中古屋價格年輕人也買不起
03/10 22:43, 67F
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03/10 22:43, 4年前 , 68F
當然只能看新的小兩房
03/10 22:43, 68F
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03/10 23:38, 4年前 , 69F
屯屋喔，我都屯公共區域我可以接受最老屋齡的
03/10 23:38, 69F
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03/10 23:39, 4年前 , 70F
1x適合自住cp值高，屯屋依然顯增值弱一點
03/10 23:39, 70F
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03/10 23:39, 4年前 , 71F
沒看到現在4x年超老大樓價格多少
03/10 23:39, 71F
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03/10 23:40, 4年前 , 72F
再想一下
03/10 23:40, 72F
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03/11 02:01, 4年前 , 73F
老一點的大樓致命傷就在樓下吸菸
03/11 02:01, 73F
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03/11 02:01, 4年前 , 74F
整棟叫警察里長都沒用
03/11 02:01, 74F
推
03/11 04:21, 4年前 , 75F
你屯房你又不住那邊..XD
03/11 04:21, 75F
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03/11 04:21, 4年前 , 76F
城中城這麼慘,你屯房最後拿補貼後還可以賺錢.
03/11 04:21, 76F
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03/11 04:21, 4年前 , 77F
屯房怕甚麼?
03/11 04:21, 77F
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03/11 04:21, 4年前 , 78F
喔,屯房怕麻煩..XD...例如管委會很雞八毛.
03/11 04:21, 78F
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03/11 04:22, 4年前 , 79F
在你施工翻新的時候雞雞歪歪之類的.
03/11 04:22, 79F
推
03/11 07:55, 4年前 , 80F
請問ceca 大神 如果新北市中古屋4x公寓 自助先 5年後
03/11 07:55, 80F
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03/11 07:55, 4年前 , 81F
轉賣 是否得拉管線 還是根本不用 拉拉皮 時間到要賣再
03/11 07:55, 81F
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03/11 07:55, 4年前 , 82F
說？ 或是您比較建議就鎖定2、30年大厦呢？
03/11 07:55, 82F
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