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[請益] 手上多個物件該如何調節

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hey)時間4年前 (2022/03/11 22:03), 4年前編輯推噓39(42推 3噓 72→)
留言117則, 27人參與, 4年前最新討論串1/1
台中奈米咖投資客 目前有一間5年四房自住 四間14年兩房 (持有3~6年) 一間21年三房 (持有2年) 一間28年三房 (持有10年) 這些都是屬於價差型物件 出租都只有4%-4.5% 最近想把28年賣掉 以及一間滿5年的兩房賣掉 (剛好可重購退稅) 但我就像哥倫布發現新大陸 1. 賣掉之後完全動彈不得 買時只能貸款四成 很卡 但28年的物件年紀又大了 現在賣方市場應該可以很快秒殺 賣掉買其他的 整個槓桿效益很差 2. 有點想轉轉收益型物件 但發現最近很多公寓 電梯改套拿出來賣 是不是不太妙 而且套房市場591看到的真的一堆 是否好租? 兩房的投報又不高 請問單兵該如何處置? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.180.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647007394.A.784.html
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03/11 22:08, 4年前 , 1F
躺平啊
03/11 22:08, 1F
推
03/11 22:09, 4年前 , 2F
限制貸款就是防止你這種人一直無限買下去 繼續收租吧
03/11 22:09, 2F
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03/11 22:10, 4年前 , 3F
朋友限貸前 三間貸款八成收租剛好抵房貸 現在就躺平看戲
03/11 22:10, 3F
推
03/11 22:12, 4年前 , 4F
這個就是前面文章說的海嘯第一波沖擊對象
03/11 22:12, 4F
推
03/11 22:13, 4年前 , 5F
好好收租很難嗎？不用這麼貪心
03/11 22:13, 5F
推
03/11 22:15, 4年前 , 6F
我之前有跟你分享過，現在的政策會馬上打到這種類型的
03/11 22:15, 6F
推
03/11 22:15, 4年前 , 7F
想辦法增貸就好，現在第三戶8成槓桿很珍貴= =
03/11 22:15, 7F
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03/11 22:15, 4年前 , 8F
所以要繼續往上擴張，現在你自備款成數就被打壓下來了
03/11 22:15, 8F
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03/11 22:16, 4年前 , 9F
現在多房的就是以不變應萬變最好，補物件也貴
03/11 22:16, 9F
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03/11 22:17, 4年前 , 10F
透套物件一個就幾千萬，反正本來也就是六成反而沒差
03/11 22:17, 10F
推
03/11 22:17, 4年前 , 11F
我就是貸滿兩間收租，再用家人買自住的，現在兩間
03/11 22:17, 11F
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03/11 22:17, 4年前 , 12F
租金扣掉月付還
03/11 22:17, 12F
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03/11 22:17, 4年前 , 13F
有3800可花，好想再買來收租喔
03/11 22:17, 13F
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03/11 22:17, 4年前 , 14F
阿不然想辦法現金買公寓，然後再去請教銀行理專
03/11 22:17, 14F
推
03/11 22:17, 4年前 , 15F
無解,現在政策跟風向就是打你這種人~
03/11 22:17, 15F
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03/11 22:18, 4年前 , 16F
或者原只有五成，跟四成也只差一成，反正現金流一樣強
03/11 22:18, 16F
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03/11 22:18, 4年前 , 17F
理專會想辦法幫你的，只要你收支比會過
03/11 22:18, 17F
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03/11 22:20, 4年前 , 18F
轉換類型現在不容易，好的物件不肯賣，新的改套物件少
03/11 22:20, 18F
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03/11 22:20, 4年前 , 19F
，畢竟老屋也是漲翻天，你也只能多存幾年湊頭期
03/11 22:20, 19F
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03/11 22:21, 4年前 , 20F
這波賺價差已經很爽了，就看你還要不要繼續投入而已
03/11 22:21, 20F
m大 謝謝建議 想說這波上來 應該會緩和一陣子 趁沒甚麼人在賣 高價出脫 轉換物件 翻譯: 動彈不得
推
03/11 22:24, 4年前 , 21F
收租型不會比較好，丟掉兩間改套了很煩事情很多很雜
03/11 22:24, 21F
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03/11 22:24, 4年前 , 22F
不如正常格局賺價差
03/11 22:24, 22F
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03/11 22:25, 4年前 , 23F
你看投報買 你的買家也是看你投報夠才要買，完全都是投客
03/11 22:25, 23F
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03/11 22:25, 4年前 , 24F
互丟
03/11 22:25, 24F
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03/11 22:26, 4年前 , 25F
裝潢久了一定的修繕隨之而來 冷氣 家具有的沒的
03/11 22:26, 25F
主要想換收益型是不想再上班 結果回頭過來發現改套價格也很高 F大你也透套嗎
推
03/11 22:29, 4年前 , 26F
格套沒有8趴投報,沒決心做到30間以上,就算老屁股也不建議
03/11 22:29, 26F
恩 30間以下 現金流也不夠養活的意思 還是要繼續打工上班
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03/11 22:30, 4年前 , 27F
還有就是要集中區塊,分散管理來也太累了~
03/11 22:30, 27F
推
03/11 22:31, 4年前 , 28F
不想上班的話轉透套收益是不錯，你就有時間自己管
03/11 22:31, 28F
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03/11 22:31, 4年前 , 29F
自己幫自己打工的概念
03/11 22:31, 29F
目前就像首購一樣 擔心不好做 猶豫不決
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03/11 22:32, 4年前 , 30F
賺價差的優點是這波很爽，缺點是你要賣掉才能爽
03/11 22:32, 30F
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03/11 22:33, 4年前 , 31F
但是賣掉了發現去買別的還是很貴…結果又不爽了
03/11 22:33, 31F
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03/11 22:33, 4年前 , 32F
翻來翻去，結果都是莊家收稅最爽，是不是跟股市很像
03/11 22:33, 32F
收稅的真的最爽 算算一間兩房賺個300多萬 即使是20%也要50幾萬的稅 不提供單據只能扣少少3% 所以想趁重購退稅賣一波 ※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 03/11/2022 22:37:21
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03/11 22:34, 4年前 , 33F
現金流是不是很慢呀 看CECA大大都是拚翻桌率的
03/11 22:34, 33F
推
03/11 22:36, 4年前 , 34F
現金流，頭過身就過，真的想拼都是一年買一棟
03/11 22:36, 34F
還有 45 則推文
還有 3 段內文
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03/11 23:11, 4年前 , 80F
地置產而已，改套是請人家幫我付房貸
03/11 23:11, 80F
謝d大分享 ※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 03/11/2022 23:23:24
推
03/11 23:21, 4年前 , 81F
快被樓上gann大笑死
03/11 23:21, 81F
推
03/11 23:22, 4年前 , 82F
覺得太舊的先出掉 買不起就還些貸款本金 有看到好
03/11 23:22, 82F
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03/11 23:22, 4年前 , 83F
機會再理財貸出來就好
03/11 23:22, 83F
推
03/11 23:41, 4年前 , 84F
重購跟自住6年交叉，有個可以換物件
03/11 23:41, 84F
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03/11 23:41, 4年前 , 85F
更正，有應該可以換物件。還是走C大路線先還清個幾間
03/11 23:41, 85F
推
03/11 23:45, 4年前 , 86F
近期屋齡老的大樓會被火災影響一陣子
03/11 23:45, 86F
推
03/12 00:02, 4年前 , 87F
趕快賣掉讓市場活絡一下好嗎拜託
03/12 00:02, 87F
推
03/12 00:05, 4年前 , 88F
我玩改套後一般中古屋就覺得賺太少
03/12 00:05, 88F
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03/12 00:06, 4年前 , 89F
都專吃改好的，整理佈置一下而已
03/12 00:06, 89F
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03/12 00:06, 4年前 , 90F
包租公很多持有久了租金沒拉上來，用他以為的行情去賣
03/12 00:06, 90F
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03/12 00:06, 4年前 , 91F
投報，都有糖果可以撿
03/12 00:06, 91F
推
03/12 00:47, 4年前 , 92F
我是有老婆的名字可以買 目前房子都在我名下 所有老
03/12 00:47, 92F
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03/12 00:47, 4年前 , 93F
婆那還是乾淨的
03/12 00:47, 93F
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03/12 00:48, 4年前 , 94F
我的目標也很小啦 被動淨利破百就好了 留些時間給小
03/12 00:48, 94F
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03/12 00:48, 4年前 , 95F
狗老婆過過小生活
03/12 00:48, 95F
推
03/12 01:06, 4年前 , 96F
s大的被動破百是月還是年...
03/12 01:06, 96F
推
03/12 01:11, 4年前 , 97F
見好就收
03/12 01:11, 97F
推
03/12 01:15, 4年前 , 98F
請問原po樓上lala大說的文章是哪篇標題能說一下說找不
03/12 01:15, 98F
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03/12 01:15, 4年前 , 99F
到，感恩
03/12 01:15, 99F
推
03/12 01:23, 4年前 , 100F
年啦 淨利破百 每月差不多有個十萬 應該是夠了加上
03/12 01:23, 100F
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03/12 01:23, 4年前 , 101F
資產都還在
03/12 01:23, 101F
推
03/12 01:24, 4年前 , 102F
目前房租破百而已 但這要扣成本
03/12 01:24, 102F
推
03/12 02:21, 4年前 , 103F
直接賣掉一間大概60-100 快的話1-3個月賣掉 做
03/12 02:21, 103F
→
03/12 02:21, 4年前 , 104F
租的多麻煩又慢 哈算了人各有志 偶爾也是很後
03/12 02:21, 104F
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03/12 02:21, 4年前 , 105F
悔太快賣掉 買不回去
03/12 02:21, 105F
噓
03/12 02:46, 4年前 , 106F
就是你這種人 想想下一代吧 ㄏㄏ 房版真的很強
03/12 02:46, 106F
推
03/12 04:03, 4年前 , 107F
加價賣
03/12 04:03, 107F
噓
03/12 07:37, 4年前 , 108F
會在漲 賣什麼賣
03/12 07:37, 108F
噓
03/12 08:, , 109F
真的貪心。。。
03/12 08:, 109F
推
03/12 09:16, 4年前 , 110F
貪心無妨 這才是動力 出來就是要賺錢 你以為做公益
03/12 09:16, 110F
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03/12 09:16, 4年前 , 111F
喔
03/12 09:16, 111F
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03/12 09:17, 4年前 , 112F
是說市場就這樣 也不要說貪心 如果你在人力市場有十
03/12 09:17, 112F
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03/12 09:17, 4年前 , 113F
萬的價值 薪水開十萬叫貪心嗎
03/12 09:17, 113F
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03/12 09:22, 4年前 , 114F
領基本薪資最不貪心
03/12 09:22, 114F
※ 編輯: MrEric (180.217.142.141 臺灣), 03/12/2022 10:39:04
推
03/12 10:47, 4年前 , 115F
不召人嫉是庸才，反正默默每天睡醒一萬塊
03/12 10:47, 115F
推
03/12 12:14, 4年前 , 116F
放著阿 每年穩定上漲20%幹嘛賣
03/12 12:14, 116F
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03/12 12:14, 4年前 , 117F
你去哪找這個低風險的投資
03/12 12:14, 117F
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