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[閒聊] 銀行鑑價要過幾年後才會跟上實價登錄？

看板home-sale (房屋交易)作者 (我只是居家了一點)時間4年前 (2022/03/13 15:35), 4年前編輯推噓21(21推 0噓 31→)
留言52則, 24人參與, 4年前最新討論串1/1
去年底開始看到鄉民在唉唉叫貸款成數低， 去了解一下銀行的態度，大致就是假設某新屋當初是賣 30萬/坪， 過了一年附近的新屋成交都漲到 45萬/坪以上， 雖然此物件的社區是有幾筆在實價登錄真的賣這麼高， 但是附近有很多老屋子，大概是賣 37萬/坪附近， 大家都惜售，新屋的成交量減少， 銀行估價用大數據來看，就意思意思給你估 41萬/坪， 要再高一點，就是叫你去辦壽險， 請問版上的有錢人，覺得金融界大概要過幾年後， 銀行鑑價跟實價登錄的價差會持平？ -- 活著，本身就是一件沒有意義的事情 但是藉由繼續活下去，或許可以找到有趣的事也說不定 就如同你發現那朵花的存在，而如同我發現你的存在是一樣的 就讓我帶你一起去尋找世界唯一的真理 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.236.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647156916.A.A90.html
推
03/13 15:36, 4年前 , 1F
竊以為不會發生這種事
03/13 15:36, 1F
推
03/13 15:48, 4年前 , 2F
你的單位怪怪的，把反了吧
03/13 15:48, 2F
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03/13 15:49, 4年前 , 3F
*打反了吧
03/13 15:49, 3F
※ 編輯: Assyla (118.166.236.202 臺灣), 03/13/2022 15:58:42 感謝樓上提醒 ※ 編輯: Assyla (118.166.236.202 臺灣), 03/13/2022 15:58:54
推
03/13 15:58, 4年前 , 4F
永遠跟不上
03/13 15:58, 4F
推
03/13 15:59, 4年前 , 5F
新屋鑑價跟實價登錄是一樣的啊
03/13 15:59, 5F
推
03/13 16:19, 4年前 , 6F
你要創新高是你的事 為什麼銀行要幫你背風險？
03/13 16:19, 6F
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03/13 16:19, 4年前 , 7F
估41已經滿客氣了
03/13 16:19, 7F
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03/13 16:23, 4年前 , 8F
等你不缺錢時，銀行給你的鑑價就會跟實價一樣了
03/13 16:23, 8F
推
03/13 16:33, 4年前 , 9F
這世界上沒有實價登錄的時候 膽子大一點的經理會簽上去
03/13 16:33, 9F
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03/13 16:34, 4年前 , 10F
剛開始有實價的時候因為資料不全 也有些人敢簽調高
03/13 16:34, 10F
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03/13 16:34, 4年前 , 11F
現在資料多了 如果你的成交價沒有繼續創新高的話
03/13 16:34, 11F
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03/13 16:35, 4年前 , 12F
大概一年跟著附近一批一批成交往上走10-20%是可預見
03/13 16:35, 12F
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03/13 16:35, 4年前 , 13F
但如果成交和開價還在往上跑 那大概會一直跟不上
03/13 16:35, 13F
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03/13 16:36, 4年前 , 14F
因為鑑價單位就是只能拿著上一批成交價格往上調個幾趴
03/13 16:36, 14F
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03/13 16:36, 4年前 , 15F
拿給分行經理 區經理 總行 一路簽上去看簽不簽得過而已
03/13 16:36, 15F
推
03/13 16:45, 4年前 , 16F
我去年底買新成屋 鑑價都沒問題 可貸買價85成 代表這
03/13 16:45, 16F
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03/13 16:45, 4年前 , 17F
邊銀行有共識覺得值錢嗎
03/13 16:45, 17F
推
03/13 17:00, 4年前 , 18F
新成屋的話不一定 有可能是銀行要跟建商往來
03/13 17:00, 18F
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03/13 17:04, 4年前 , 19F
跌下來就好，有明顯差距就是代表其實銀行也不認同這價，
03/13 17:04, 19F
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03/13 17:04, 4年前 , 20F
暗示你買貴了…其他就是借貸人的財力問題
03/13 17:04, 20F
推
03/13 17:09, 4年前 , 21F
還好吧，看屋齡跟地段 銀行大多都保守低估
03/13 17:09, 21F
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03/13 17:15, 4年前 , 22F
這種事情看成交量的 你要是幾個月才成交一戶 一年才
03/13 17:15, 22F
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03/13 17:15, 4年前 , 23F
兩戶左右 價格還都創新高 那就很難估到簽約價
03/13 17:15, 23F
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03/13 17:16, 4年前 , 24F
要是成交量夠 比如近期有十戶以上都賣這個價格 那銀
03/13 17:16, 24F
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03/13 17:16, 4年前 , 25F
行就容易估到成交價 只要你別買太貴
03/13 17:16, 25F
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03/13 17:18, 4年前 , 26F
這根買貴不買貴無關 房價在漲 成交量又少的社區 本
03/13 17:18, 26F
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03/13 17:18, 4年前 , 27F
來銀行就覺得能參考的價格不多而保守 買貴個刁
03/13 17:18, 27F
推
03/13 17:20, 4年前 , 28F
地段
03/13 17:20, 28F
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03/13 17:20, 4年前 , 29F
地段是決定成數
03/13 17:20, 29F
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03/13 17:21, 4年前 , 30F
先有鑑價價格 才有貸款成數
03/13 17:21, 30F
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03/13 17:23, 4年前 , 31F
成數還跟貸款方的條件有關就是了
03/13 17:23, 31F
推
03/13 17:39, 4年前 , 32F
那在跌的時候 鑑價會不會都鑑超高?
03/13 17:39, 32F
推
03/13 17:42, 4年前 , 33F
我也是去年底買新成屋，馬的買前建商還漲一波，但是銀行鑑
03/13 17:42, 33F
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03/13 17:42, 4年前 , 34F
價八成沒問題，而且不是建商配合的銀行。
03/13 17:42, 34F
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03/13 17:42, 4年前 , 35F
不會啊，至多只是 趨近成交價
03/13 17:42, 35F
推
03/13 17:56, 4年前 , 36F
自己創新高銀行又不認為值那麼多
03/13 17:56, 36F
推
03/13 18:03, 4年前 , 37F
房蟲說永遠不會跌，應該永遠追不上
03/13 18:03, 37F
推
03/13 18:13, 4年前 , 38F
大概半年就會跟上
03/13 18:13, 38F
推
03/13 18:17, 4年前 , 39F
關鍵是你的條件，條件夠好他們還是會放水一點
03/13 18:17, 39F
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03/13 18:24, 4年前 , 40F
會大漲的地方很高的機會是炒起來的，銀行比較怕死當然
03/13 18:24, 40F
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03/13 18:24, 4年前 , 41F
不太會馬上跟上，但就像前幾樓講的，客戶條件很好銀行
03/13 18:24, 41F
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03/13 18:24, 4年前 , 42F
是可以鑑價放水一點maybe 5%左右
03/13 18:24, 42F
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03/13 18:27, 4年前 , 43F
另外新成屋有配合銀行整批貸款鑑價也比較不會有鑑價問
03/13 18:27, 43F
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03/13 18:27, 4年前 , 44F
題，如果新成屋沒有配合的銀行也鑑得到價那表示價錢沒
03/13 18:27, 44F
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03/13 18:27, 4年前 , 45F
有太偏離行情
03/13 18:27, 45F
推
03/13 18:41, 4年前 , 46F
就是買貴啊
03/13 18:41, 46F
推
03/13 18:51, 4年前 , 47F
買房貸壽啊，有問題嗎
03/13 18:51, 47F
推
03/13 21:35, 4年前 , 48F
想太多，銀行就是最大的債權人。買房的人出包最後扛不住，
03/13 21:35, 48F
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03/13 21:35, 4年前 , 49F
就是銀行把房子賣出去換錢的時候。市場樂觀就給它樂觀，銀
03/13 21:35, 49F
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03/13 21:35, 4年前 , 50F
行鑑價只考慮到房子出問題，他要賣多少錢才穩
03/13 21:35, 50F
推
03/13 21:42, 4年前 , 51F
我買過2次房子，每次鑑價都超過。不懂這篇在說什麼？
03/13 21:42, 51F
推
03/13 22:51, 4年前 , 52F
這個問題是在繞個圈子問何時房價才不會繼續漲嗎？
03/13 22:51, 52F
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