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[新聞] 打炒房拼修法 預售屋簽私約買賣雙方剉哩已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/03/14 09:22), 編輯推噓40(42推 2噓 51→)
留言95則, 37人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220310/SMVJCL6SJFCQBFIYKL7QFLIL4I/ 內文： 內政部祭出打炒房五大招以抑制預售屋炒作，目前該草案已送到行政院，將力拼在這個立 法院會期中，推動《平均地權條例》的修法。其中最受關注的是未來將全面限制預售屋換 約轉售，這也讓民眾開始疑惑和擔心。專家提到，目前民眾遇到轉讓預售屋合約，買賣雙 方先簽私約並支付轉讓費，因建商規定年底才能走流程，而萬一草案忽然通過並實施，針 對目前已經簽私約的民眾，將無所適從，因此希望有緩衝期，以及配套方案。 住宅週報社長陸敬民表示，該草案若按照原先內政部的版本三讀通過，將對市場影響最大 ，第一，是否溯及既往，應從哪一個時間點開始算？是2012年、2017年、或2019年之後曾 經買預售屋並轉讓的民眾，都會被打到？尚是未知數。 第二，目前市場已有很多民眾從事預售屋換約，但遇到建商規定現在還不能換約，等不及 的投資客私下先跟買方協議，以簽私約的方式轉讓預售屋，也就是買方先將轉讓費給投資 客，再等到建商同意可以換約的日期，例如今年底，雙方會再將合約正式更名。但現在就 卡在，萬一內政部在年底前忽然三讀通過草案並實施生效，禁止預售屋轉讓，但買賣雙方 又早已簽下私約，並也申報房地合一稅，恐怕將無所適從。 陸敬民認為，這是一定要解決的問題，只能由內政部願意承認現在坊間民眾已經簽下的預 售屋轉讓私約。他還說，「理想很豐滿，現實很骨感」，若哪天草案通過並實施，必須有 配套解決方案。 興聯誠廣告業務三處副理高志昇認為，內政部限制預售屋轉讓的草案通過之前，應會有所 謂的落日條款，給予消費者緩衝期以處理相關手續。（林佩萱／高雄報導） 心得： 從年初觀察到現在 覺得預售屋的買氣真的跟去年不同 有比較冷卻一些 反而1000萬左右 的中古屋去化很快 只要沒什麼重大瑕疵 台中很少賣超過2週的 另外想請問如果限制第二戶貸款 手上又有三四百萬不夠貸款買2房車位的話 是不是改買 不需貸款的小套房收租會比較好呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.22.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647220929.A.3CF.html
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03/14 09:22, 4年前 , 1F
有嗎，熱門的案子還是秒殺......
03/14 09:22, 1F
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03/14 09:24, 4年前 , 2F
不能轉也沒啥影響，來買的客人都是鋼需，更沒議價空間
03/14 09:24, 2F
推
03/14 09:45, 4年前 , 3F
不是講了快半年了嗎xd
03/14 09:45, 3F
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03/14 09:48, 4年前 , 4F
房價高漲主因取決於土地價格飆漲
03/14 09:48, 4F
推
03/14 09:50, 4年前 , 5F
說真的還是有影響，禁轉單一直沒確定蠻多人縮手了
03/14 09:50, 5F
噓
03/14 09:51, 4年前 , 6F
這種假新聞是還要流竄多久= =不會過的東西是在說啥
03/14 09:51, 6F
推
03/14 10:00, 4年前 , 7F
預售屋很熱啊，亞昕森中央據說潛銷就賣四成
03/14 10:00, 7F
推
03/14 10:03, 4年前 , 8F
聽說台中水湳都要開80一坪了
03/14 10:03, 8F
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03/14 10:04, 4年前 , 9F
不用怕啦 塔綠班打假球 沒有囤房稅 可以繼續炒
03/14 10:04, 9F
推
03/14 10:06, 4年前 , 10F
千萬以下中古屋一直很香啊
03/14 10:06, 10F
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03/14 10:07, 4年前 , 11F
套房不貸款 投報哪會好 投報低的選擇很多
03/14 10:07, 11F
推
03/14 10:07, 4年前 , 12F
你們台中好熱鬧，台北這半年幾乎沒新案了。一堆廣告看板招
03/14 10:07, 12F
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03/14 10:07, 4年前 , 13F
租
03/14 10:07, 13F
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03/14 10:09, 4年前 , 14F
森中央歐XD 等一個月後的實登再說吧
03/14 10:09, 14F
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03/14 10:10, 4年前 , 15F
那種炒作的行銷方式 還要先簽紅單才能知道報價
03/14 10:10, 15F
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03/14 10:11, 4年前 , 16F
然後等到鑑賞期最後一天才告知議價結果
03/14 10:11, 16F
推
03/14 10:11, 4年前 , 17F
翻譯:現在給你們時間 要轉趕快轉
03/14 10:11, 17F
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03/14 10:11, 4年前 , 18F
營造熱銷的結果
03/14 10:11, 18F
推
03/14 10:26, 4年前 , 19F
一直放消息出來真的很煩，讓自住客真的很難規劃欸
03/14 10:26, 19F
推
03/14 10:27, 4年前 , 20F
好像這禮拜就會確定了
03/14 10:27, 20F
推
03/14 10:28, 4年前 , 21F
希望趕快確定，有自住需求的，現在真的覺得太多奇怪的變數
03/14 10:28, 21F
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03/14 10:29, 4年前 , 22F
報稅問題也是有夠擾民
03/14 10:29, 22F
推
03/14 10:29, 4年前 , 23F
有自住的看好就買啊
03/14 10:29, 23F
推
03/14 10:35, 4年前 , 24F
沒事選完舉立馬轉彎
03/14 10:35, 24F
推
03/14 10:38, 4年前 , 25F
台北有新案啊 南港內湖都有
03/14 10:38, 25F
推
03/14 10:44, 4年前 , 26F
真的不懂政府為何如此 之前沒打房的時候房價頂多緩漲
03/14 10:44, 26F
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03/14 10:44, 4年前 , 27F
好幾年才漲3-5萬 打房之後暴漲ㄧ年內漲5-15萬 稅金加
03/14 10:44, 27F
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03/14 10:44, 4年前 , 28F
在買方身上而已 越打越貴 真的傻眼 等著看吧
03/14 10:44, 28F
推
03/14 10:50, 4年前 , 29F
轉彎
03/14 10:50, 29F
推
03/14 10:53, 4年前 , 30F
自住就買新成屋或新一點的中古 有東西可以看 還能馬
03/14 10:53, 30F
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03/14 10:53, 4年前 , 31F
上爽 多好
03/14 10:53, 31F
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03/14 11:08, 4年前 , 32F
投客要跳樓了，準備撿便宜
03/14 11:08, 32F
推
03/14 11:09, 4年前 , 33F
這篇先卡一個
03/14 11:09, 33F
推
03/14 11:14, 4年前 , 34F
即使投客跳樓也是被老投客撿走
03/14 11:14, 34F
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03/14 11:14, 4年前 , 35F
自住客沒有決斷能力
03/14 11:14, 35F
推
03/14 11:15, 4年前 , 36F
如果簽私約繳完房地合一稅 可以算成功轉約嗎
03/14 11:15, 36F
推
03/14 11:17, 4年前 , 37F
原本簽好私約 買了一間很喜歡的預售屋 年底才能正式換約，
03/14 11:17, 37F
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03/14 11:17, 4年前 , 38F
現在被搞的不知道能不能換，我是自住客不是投資客，也不知
03/14 11:17, 38F
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03/14 11:17, 4年前 , 39F
道到底要不要再找別的房子 真的快煩死
03/14 11:17, 39F
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03/14 11:20, 4年前 , 40F
政府才不會理你們的私約
03/14 11:20, 40F
推
03/14 11:25, 4年前 , 41F
還是中古屋成屋安全 交易都能正常進行 馬上計算持有時間
03/14 11:25, 41F
推
03/14 11:28, 4年前 , 42F
不管...換約就是投客XDD
03/14 11:28, 42F
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03/14 11:28, 4年前 , 43F
依照本版很多空方邏輯是這樣
03/14 11:28, 43F
推
03/14 11:29, 4年前 , 44F
台北沒新案？南港內湖文山松山信義中山中正一堆耶
03/14 11:29, 44F
推
03/14 11:30, 4年前 , 45F
就是不給換約，不管私約，不用煩了
03/14 11:30, 45F
推
03/14 11:32, 4年前 , 46F
私約就只是私約你沒去建商那換約都不算數
03/14 11:32, 46F
推
03/14 11:32, 4年前 , 47F
某t這麼多年了還是這樣 真的口憐
03/14 11:32, 47F
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03/14 11:33, 4年前 , 48F
直接去找建商談不用坐著等煩
03/14 11:33, 48F
推
03/14 11:33, 4年前 , 49F
看有沒有配套或落日吧，基本上應該會給緩衝時間
03/14 11:33, 49F
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03/14 11:33, 4年前 , 50F
如果直接禁止，沒能力交屋的就保重
03/14 11:33, 50F
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03/14 11:34, 4年前 , 51F
政府就是要打投機客給大眾看還不夠明顯嗎
03/14 11:34, 51F
噓
03/14 11:43, 4年前 , 52F
簽三小私約就活該，助紂為虐一樣是幫兇
03/14 11:43, 52F
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03/14 11:43, 4年前 , 53F
跟黃牛買票一樣啦
03/14 11:43, 53F
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03/14 11:44, 4年前 , 54F
畜生不要吵，好像很熟一樣
03/14 11:44, 54F
推
03/14 11:53, 4年前 , 55F
之前買的投機客怎麼辦 繼續持有？
03/14 11:53, 55F
推
03/14 11:54, 4年前 , 56F
投客跳樓也是建商回收，各位猜會變便宜，還是賣比投客貴
03/14 11:54, 56F
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03/14 11:55, 4年前 , 57F
死投客爽建商金主的事，應該會過
03/14 11:55, 57F
推
03/14 12:17, 4年前 , 58F
草案而已 這是信號 房價準備起飛 不要不信邪！
03/14 12:17, 58F
推
03/14 12:30, 4年前 , 59F
預售屋的熱門格局還是很搶手啦，只是政府最近的政策
03/14 12:30, 59F
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03/14 12:30, 4年前 , 60F
都把資金趕到中古屋去了
03/14 12:30, 60F
推
03/14 12:45, 4年前 , 61F
自住客會怕預售屋禁止轉讓？
03/14 12:45, 61F
推
03/14 12:48, 4年前 , 62F
一部分很怕吧，還沒真正過戶被莊家回溯。哭出來吧
03/14 12:48, 62F
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03/14 12:49, 4年前 , 63F
2018起漲的剛完工，2019-2021的應該都還在蓋還沒交屋
03/14 12:49, 63F
推
03/14 13:30, 4年前 , 64F
我有個大膽想法，政府錢很多,要查實際購買價和誰逃漏稅誰
03/14 13:30, 64F
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03/14 13:30, 4年前 , 65F
有幾間房很簡單,建議政府抓賣方把柄，把兩千萬一下的房子
03/14 13:30, 65F
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03/14 13:30, 4年前 , 66F
全買起來，當然不能缺德，給賣方賺個意思就好，然後政府包
03/14 13:30, 66F
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03/14 13:30, 4年前 , 67F
租公開業（看房子的好壞），針對民眾個人、小家庭或是有小
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03/14 13:30, 4年前 , 68F
孩的家庭所需要的住房需求來做出租，將買來的房子低於市價
03/14 13:30, 68F
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03/14 13:30, 4年前 , 69F
租出去（只租不賣）無租約年限，這樣的做法會讓其它高價建
03/14 13:30, 69F
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03/14 13:30, 4年前 , 70F
案勢必降價，抄不起來，畢竟政府出租產業無租約年限，等同
03/14 13:30, 70F
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03/14 13:30, 4年前 , 71F
於民眾可安心的租屋生小孩之類的，住的問題就就解決了，當
03/14 13:30, 71F
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03/14 13:30, 4年前 , 72F
然民眾要出去買房是個人意願，政府不介入。然後出租後的房
03/14 13:30, 72F
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03/14 13:30, 4年前 , 73F
子，民眾可裝潢（如前面所述無租約年限,更可住的安心），
03/14 13:30, 73F
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03/14 13:30, 4年前 , 74F
至於租約內容基本上如市面上租約條件，應該可讓房價冷卻
03/14 13:30, 74F
推
03/14 13:32, 4年前 , 75F
你的想法不大膽是...ㄏㄏ
03/14 13:32, 75F
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03/14 13:32, 4年前 , 76F
你要不要再想看看這樣問題在那？
03/14 13:32, 76F
推
03/14 13:33, 4年前 , 77F
新市鎮賣完我才相信倒貨有用…
03/14 13:33, 77F
推
03/14 13:50, 4年前 , 78F
所以已經找建商換約的會受影響嗎
03/14 13:50, 78F
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03/14 14:07, 4年前 , 79F
台中部分賣家最近有點急 可能想趕快脫手
03/14 14:07, 79F
推
03/14 14:32, 4年前 , 80F
現在物件就不多。你說政府買來租人跟社宅差別在哪
03/14 14:32, 80F
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03/14 14:32, 4年前 , 81F
一個個買 一個個租。還不如社宅集中管理
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03/14 14:33, 4年前 , 82F
公務員有總額制。你要多少人來 個別買賣出租
03/14 14:33, 82F
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03/14 14:34, 4年前 , 83F
我在想我幹嘛認真解釋...
03/14 14:34, 83F
推
03/14 16:31, 4年前 , 84F
OXIIO 該不會是政府的側翼在放風聲試水溫吧。如果這樣搞確
03/14 16:31, 84F
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03/14 16:31, 4年前 , 85F
實可以讓有自住剛需的人不用被囤房的投客搶，而且還可以直
03/14 16:31, 85F
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03/14 16:31, 4年前 , 86F
接增加稅收
03/14 16:31, 86F
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03/14 16:32, 4年前 , 87F
因為房子其實不是不夠，只是被囤太多新房
03/14 16:32, 87F
推
03/14 16:52, 4年前 , 88F
只是這幾天看房看的很無力，晚上失眠想的，當然文章還是有
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03/14 16:52, 4年前 , 89F
許多不完善，但前提下，要抄你們去炒，政府的價格就壓在那
03/14 16:52, 89F
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03/14 16:52, 4年前 , 90F
邊，而且租屋沒年限，正常人應該都會很開心吧
03/14 16:52, 90F
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03/14 16:55, 4年前 , 91F
簡單來說政府買下市面上一定價格的房子來出租，萬一有幸收
03/14 16:55, 91F
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03/14 16:55, 4年前 , 92F
購整棟老房，直接都更下去，畢竟那是政府的執行起來也方便
03/14 16:55, 92F
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03/14 16:55, 4年前 , 93F
許多
03/14 16:55, 93F
推
03/14 17:09, 4年前 , 94F
靠北我看了什麼東西
03/14 17:09, 94F
推
03/14 21:35, 4年前 , 95F
這政府的尿性一定是沒有配套全通過
03/14 21:35, 95F
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