[閒聊] 趁都更時轉移房子能不能節稅？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者suwy (Hank)時間4年前 (2022/03/14 12:52)推噓1(1推 0噓 0→)

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很多人問「趁都更時轉移房子能不能節稅？」，答案是「不能，有些情況反而更多稅」，以下用例子說明：(因為稅率有各種條件，已盡量簡化) 某30坪老屋市價1500萬，(房+地)公告現值600萬，土地持份10坪；都更後，新房40坪市價3000萬，(房+地)公告現值500萬，土地持份6坪。各位沒看錯，都更後房地現值反而變少了，因為土地持份整整少了4坪，這4坪相當於是賣給建商，一定會產生土增稅，那以下開始分析： A. 父母先贈與子女再都更，要繳10坪的土增稅，及(600-免稅244)x10%的贈與稅，都更時再繳4坪的土增稅(但幾乎是0元因為子女才剛剛持有，土地沒增值)； B. 父母都更後再贈與子女，要繳6坪的土增稅，及(500-免稅244)x10%的贈與稅，都更時已繳4坪的土增稅。有些人會誤以為有「C. 都更時贈與給子女...」，其實沒有這種情況，一定是在都更前或都更後。可以看到A跟B方案都繳了10坪的土增稅，而贈與稅也沒差太多，因此A跟B在節稅上並沒有太大差異。但有個細節是，如果走"權利變換"進行都更，那4坪給建商的土增稅可全免，另外6坪下次移轉時可減免40%，那很明顯，選A方案就虧了，敘述如下： A. 父母先贈與子女再都更，10坪的土增稅無減免，都更時4坪的土增稅全免(本來就接近0 元，全免沒啥意義)； B. 父母都更後再贈與子女，6坪的土增稅減免40%，都更時4坪的土增稅全免。這時候B方案就划算許多了，可看出"先都更後贈與"才能真正節稅。另外A方案也有些好處，像是子女下次賣房時土增稅減免40%，以及都更後12年內房屋稅半價，但相比B方案，這些好處實在微不足道。其實真正最節稅的是繼承，除了土增稅全免，更可以把土地取得日改為繼承日！這樣在下次賣房或都更時，土增稅接近0元(因為持有很短土地沒增值)，只是繼承僅限過世發生，較難做出時間安排。重建坪數計算機 https://bit.ly/2PlDWBj -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.164.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647233544.A.B8E.html