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[請益] 請問怎麼做最節稅呢？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Ku)時間4年前 (2022/03/14 23:12), 4年前編輯推噓17(17推 0噓 39→)
留言56則, 9人參與, 4年前最新討論串1/1
各位房板先進好，我有幾個問題想要詢問，且聽我娓娓道來： 前些日子順利買了人生第一間房，這間隔套房子是從投資客手上買到的，包含帶著租約的原房客。 前屋主為法人持有，皆開發票並且給租客報稅，是否有申請租屋補助他說沒有干涉。 由於是購買個人名字，前屋主建議我可以以19,000$/月 出租給我親人的公司，以避二代健保與降低個人所得稅，之後公司再轉租給租客。 這樣一來公司要付出的營所稅、所得稅將有我這邊負擔，遠比個人所得稅低多了。 然而友人告知，這樣租客一旦報稅，國稅局是認定租客報的金額全部皆為大房東的收入--也就是我，這跟個人持有出租沒兩樣，而且還要多繳公司那邊的營所稅、所得稅。 想請問： 1.友人告知的資訊是否正確呢？ 2.如正確，那麼有無其他更好的方法可以讓我節降低整體的稅呢？ 在此先謝過各位了，希望不吝解惑。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.49.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647270723.A.8F7.html ※ 編輯: powermax56 (1.200.49.252 臺灣), 03/14/2022 23:15:52
推
03/14 23:21, 4年前 , 1F
要先知道實際租金跟你的綜所申報稅率是多少
03/14 23:21, 1F
→
03/14 23:21, 4年前 , 2F
對了！如果以個人出租，稅金將會進到下一個級距，將會
03/14 23:21, 2F
→
03/14 23:21, 4年前 , 3F
挺可觀的，所以才會想要找辦法
03/14 23:21, 3F
→
03/14 23:22, 4年前 , 4F
租金約11萬/月，綜所稅級距夫妻目前20%，加上去就30%.
03/14 23:22, 4F
→
03/14 23:22, 4年前 , 5F
..
03/14 23:22, 5F
推
03/14 23:23, 4年前 , 6F
看租客合約對象吧,國稅局有辦法直接連結到大房東?
03/14 23:23, 6F
推
03/14 23:27, 4年前 , 7F
房客報稅 沒救。你買錯物件了
03/14 23:27, 7F
→
03/14 23:28, 4年前 , 8F
跟原房客討論 若不要報稅 原租金打9折
03/14 23:28, 8F
→
03/14 23:32, 4年前 , 9F
看行情是多少吧 如果你租給公司明顯偏低國稅局不認喔
03/14 23:32, 9F
那如果我出租合理價格給公司，仍然可以照著原計畫執行省稅嗎？
→
03/14 23:32, 4年前 , 10F
連結大房東很難嗎？不就所有權人？
03/14 23:32, 10F
※ 編輯: powermax56 (1.200.49.252 臺灣), 03/14/2022 23:36:12
推
03/14 23:36, 4年前 , 11F
1.低於市價太多極容易被查建議不要 2.公司轉租還多一筆營
03/14 23:36, 11F
這樣說來反而只能乖乖個人出租囉？
→
03/14 23:36, 4年前 , 12F
業稅而且沒有45%費用扣除
03/14 23:36, 12F
※ 編輯: powermax56 (1.200.49.252 臺灣), 03/14/2022 23:39:12
推
03/14 23:45, 4年前 , 13F
每年120萬租給公司（市價9折），公司以131萬出租，整體負
03/14 23:45, 13F
→
03/14 23:45, 4年前 , 14F
擔為二代2.53萬/年，營業稅6.55萬/年，營所稅2.2萬，合計8
03/14 23:45, 14F
可以請問營所稅究是幾%嗎？另外這樣不是個人直接出租更划算？因為加上120萬會變成30%級距
→
03/14 23:45, 4年前 , 15F
.75萬稅賦
03/14 23:45, 15F
推
03/14 23:48, 4年前 , 16F
個人綜所120*0.57*0.2=13.6萬
03/14 23:48, 16F
→
03/14 23:49, 4年前 , 17F
所以出租公司合併要繳的稅是8.75+13.6=22.35萬
03/14 23:49, 17F
推
03/14 23:51, 4年前 , 18F
如果是個人租給個人，不用繳補充保費，131萬*0.57*0.3=22.
03/14 23:51, 18F
→
03/14 23:51, 4年前 , 19F
4萬
03/14 23:51, 19F
→
03/14 23:51, 4年前 , 20F
結論：兩者差不多，用個人出租即可
03/14 23:51, 20F
※ 編輯: powermax56 (1.200.49.252 臺灣), 03/14/2022 23:52:47
推
03/14 23:55, 4年前 , 21F
營所稅單一稅率20%，如果加120變30%，那你的綜所變成120萬
03/14 23:55, 21F
→
03/14 23:55, 4年前 , 22F
*0.57*0.3分=20.52萬，加上幫公司負擔的8.75萬，整體負擔2
03/14 23:55, 22F
這樣說來，營業稅是開出去發票金額的5%；營所稅為（收入-支出）的20%，對嗎？
→
03/14 23:55, 4年前 , 23F
9.27萬
03/14 23:55, 23F
→
03/14 23:56, 4年前 , 24F
這樣更要選個人出租跟個人了
03/14 23:56, 24F
推
03/15 00:00, 4年前 , 25F
你前房東那樣教，是站在逃稅的前提下，當然可以少繳很多，
03/15 00:00, 25F
→
03/15 00:00, 4年前 , 26F
但這種逃法在實務上很常被連補帶罰
03/15 00:00, 26F
那這樣看來從買房之前是不是就要整體規劃了呢？例如持有人收入狀況、甚至考慮法人持有。 但現在法人只能貸款四成，所以難以走這條路。不知道在自己已購入有貸款的情況下有沒有什麼辦法可以讓房子轉為法人持有... ※ 編輯: powermax56 (1.200.49.252 臺灣), 03/15/2022 00:01:50
推
03/15 00:02, 4年前 , 27F
對
03/15 00:02, 27F
※ 編輯: powermax56 (1.200.49.252 臺灣), 03/15/2022 00:06:06
推
03/15 00:10, 4年前 , 28F
還有19000這個數字根本此地無銀，滿滿的想吐槽
03/15 00:10, 28F
推
03/15 00:14, 4年前 , 29F
法人租法人整體稅負會比較低，不用繳二代那塊，營所也單一
03/15 00:14, 29F
→
03/15 00:14, 4年前 , 30F
20%
03/15 00:14, 30F
→
03/15 00:16, 4年前 , 31F
營業稅也可以互相扣抵
03/15 00:16, 31F
→
03/15 00:17, 4年前 , 32F
你有聽過出租所得43%扣除額嗎？
03/15 00:17, 32F
有的，計算下來個人所得稅非常的可觀...
→
03/15 00:19, 4年前 , 33F
11*12*（1-0.43）=75
03/15 00:19, 33F
※ 編輯: powermax56 (1.200.49.252 臺灣), 03/15/2022 00:20:01
→
03/15 00:20, 4年前 , 34F
但那個租公司1.9萬太唬爛太好查啦 風險大 浪費力氣
03/15 00:20, 34F
→
03/15 00:20, 4年前 , 35F
上面已經幫他列了所得0.57後的申報數
03/15 00:20, 35F
→
03/15 00:22, 4年前 , 36F
其實實質稅率最多也才0.57*30%=17.1% 我個人覺得還好
03/15 00:22, 36F
→
03/15 00:23, 4年前 , 37F
你覺得稅金可觀 但是租金更可觀啊
03/15 00:23, 37F
→
03/15 00:24, 4年前 , 38F
台灣實質稅率過低已經寵壞大家的價值觀了
03/15 00:24, 38F
→
03/15 00:30, 4年前 , 39F
營所稅20% 企業最低稅負制15% （供參考）
03/15 00:30, 39F
→
03/15 00:30, 4年前 , 40F
你這個實質稅率17%很低了本來就沒什麼避稅空間
03/15 00:30, 40F
QQ
→
03/15 00:30, 4年前 , 41F
如果個人人所得稅率跳到40%我就會跟你說走法人划算
03/15 00:30, 41F
推
03/15 00:32, 4年前 , 42F
法人租法人還有其他優勢，這邊不多說，若你真走這條頂多
03/15 00:32, 42F
→
03/15 00:32, 4年前 , 43F
省20多萬稅，但成立法人公司還會衍生其他費用，你要再權
03/15 00:32, 43F
→
03/15 00:32, 4年前 , 44F
衡
03/15 00:32, 44F
有機會一定會向您請教的，十分感激 ※ 編輯: powermax56 (1.200.49.252 臺灣), 03/15/2022 00:35:14 ※ 編輯: powermax56 (1.200.49.252 臺灣), 03/15/2022 00:35:57
推
03/15 01:27, 4年前 , 45F
搭版問一下，如果是自然人租給公司要繳2.11%嗎？
03/15 01:27, 45F
要的，超過兩萬就要繳納
推
03/15 08:22, 4年前 , 46F
原本有保稅的後來變沒報稅 這個我記得國稅局會查
03/15 08:22, 46F
→
03/15 08:22, 4年前 , 47F
*報
03/15 08:22, 47F
推
03/15 09:00, 4年前 , 48F
搭板問一下
03/15 09:00, 48F
→
03/15 09:01, 4年前 , 49F
一般自然人房東沒有開發票
03/15 09:01, 49F
→
03/15 09:01, 4年前 , 50F
要怎樣認列租金所得
03/15 09:01, 50F
我也好奇+1，如果沒有發票+房客自己沒有去報稅，不就剩下房東自己誠實去報租金收入這條路了嗎？那這樣金額是隨便自己報囉？
推
03/15 09:03, 4年前 , 51F
自己申報 自己計算
03/15 09:03, 51F
→
03/15 09:04, 4年前 , 52F
租公司1.9萬這個是可行的 其實沒啥問題 主要是公司會計也
03/15 09:04, 52F
→
03/15 09:04, 4年前 , 53F
有成本 而且營業稅其實遠超二代健保 你要去生發票扣抵
03/15 09:04, 53F
→
03/15 09:05, 4年前 , 54F
營所稅普通是20%
03/15 09:05, 54F
→
03/15 09:06, 4年前 , 55F
個人可以用0.57計算所得 已經遠比公司划算了
03/15 09:06, 55F
→
03/15 09:07, 4年前 , 56F
所得稅率沒有超30%以上不用想這些有的沒的
03/15 09:07, 56F
大大，我加上去就超過30%了，所以覺得稅金很痛，想問問怎麼比較省 ※ 編輯: powermax56 (220.135.58.161 臺灣), 03/15/2022 10:39:55 ※ 編輯: powermax56 (220.135.58.161 臺灣), 03/15/2022 10:41:26 ※ 編輯: powermax56 (1.200.49.252 臺灣), 03/15/2022 12:07:30
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