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[閒聊] 為什麼一直漲

看板home-sale (房屋交易)作者 (drive)時間4年前 (2022/03/16 02:41), 編輯推噓60(62推 2噓 126→)
留言190則, 51人參與, 4年前最新討論串1/1
房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的 但是要看成本上漲就看公開標售價格就好 這邊自行GOOGLE 就會發現一直漲 營建成本分成 工+料 工錢基本上也是一直漲 料錢是會跟原物料進行波動沒錯 再來就是一些勞安衛雜支 銷售 有的沒的 看來看去 所有成本要素 1.土地 幾乎只漲不跌 2.工資 幾乎只漲不跌 看基本工資就知道 3.料 跟原物料走 有機會跌 但是會越墊越高 因為料錢也是經過生產出來的 4.其他開銷 幾乎只漲不跌 (安全設施 夜間照明 廢棄物清除 灑水車 植栽美化 政府規費) 好 再怎樣腦空應該都會承認 房地產成本只會越來越高 ========================================================================= 接著說說需求 這是最有趣的 1.從98年到109年低度用電比率持續下降 2.屋齡50年以上空屋率極高 40年以上也是滿高 10~30年有比較低的空屋率 3.目前有在使用住宅 全國大概800萬戶 這裡假設大家至少希望換到921之後房子 就抓個屋齡20年吧 我找了一下資料 確定自己應該沒找錯 超過20年屋子 竟然有75%.... 到目前以上 是說明市場非常稀缺20年內房子 話說20歲也不是新房了 不過這些也不是什麼新資訊 比較可怕的是 從數據來說 大概40年以上房子大家就開始厭惡 說真的 合理 40歲房子住起來真的有點過時 那目前台灣超過40歲房子有多少比例呢 也不多 大概是30%初頭 但是 30~40年 也大概20% 所以30歲以上房子大概是50% 之所以抓到30歲 是因為時間是一直在推移 剛好我又想抓10年 "台灣在10年後 會有50%房子 居住者希望換屋" 在這就說400萬戶的需求 100年資料到現在 大概一年最多不超過10萬戶取得使用執照 當然 從總樓地板面積應該會比較準 但是這數據浮動有點大 不好討論 簡單來說 我們當年青壯年人人口太多 大量住宅興建於當初 隨著時間推移 我們不只沒辦法處理人口高齡化問題 連屋子高齡化都炸開了 現在能解決方式應該是狂蓋小宅 滿足基本居住需求 ============================================================= 結論強調的是 接下來十年只會越來越缺房子 而且不管房價是漲是跌 因為成本就是上升 政府也沒有要便宜賣地的跡象 即使薪資房價比太低 導致房地產急凍 進入收縮循環 也會用量制價 有趣的是 用不興建 少量來頂住價格 只給買得起的買 現在一坪15F 4拼 大樓 很標準 居住品質中上的建案 成本一坪11~15萬 土地我們隨便抓一下 配一點利潤 至少一坪要賣20左右 好 遇到景氣不好崩盤 市場只願意接手15萬一坪 那會怎樣 很簡單 建商不蓋 蓋一間賠一間 不用懷疑 而且建造成本不可能降 最慘的是 這事情只會隨時間推移變更嚴重 從成本上升 需求持續增加 供給卻因為政策關係 開始下滑 這波上漲的完美風暴真的很無奈 當然市場會自然調和 就是屋齡50年也繼續住 因為買不起新房 不過火災+地震風險實在是隱憂就是了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647369703.A.EAA.html
推
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舊屋才能滿足空間剛需
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只是現在小家庭
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19實坪三房也能住人
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推
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讚 留言 分享
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我住過發哥19坪三房
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是一個人住 我覺得其實沒那麼差
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認真講一家三口還是可以住
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推
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不一定...三個人要看有沒有小孩
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3大跟2大一小還是有差
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兩大一小塞不下嗎XD
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都可以住啊 就是跟市場妥協 但是這些就是潛在換屋
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這對不動產來說 就是一個支撐力道
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推
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我住斗六 前年800萬就買了個三樓雙車庫新透天了呢～～
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薪水差不多的情況下 何必一定要擠六都 又貴房子又小
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生活成本又高
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這也是台灣房地產很難下跌 但是景氣一好 就瘋漲原因
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推
03/16 03:02, 4年前 , 17F
小孩很XX...也不是不能住就是跟單純3大比起來差很多
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03/16 03:02, 4年前 , 18F
我也問過很多南部人...你們幹嘛不回去呢 他們都說沒工作
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03/16 03:02, 4年前 , 19F
只有公職比較可以這樣脫離六都啦
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有機會就會想換大一點
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03/16 03:03, 4年前 , 21F
覺得工作是一個問題，環境也是一個原因
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推
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還是得先買小三房 或買中古屋三房
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才有機會換較新的正三房
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03/16 03:03, 4年前 , 24F
只是講到這個大家又戰來戰去了
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推
03/16 03:04, 4年前 , 25F
問過一些北漂 是說台北比較有往上爬的機會
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03/16 03:05, 4年前 , 26F
我土生土長台北人 連唸書都不曾離開過 其實我想趕快
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03/16 03:05, 4年前 , 27F
退休 離開這什麼鬼天氣的台北
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推
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我問過身邊年輕的朋友 他們倒不是因為工作 而是因為鄉下
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無聊寧願擠台北租小套房 我29歲
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推
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很多都習慣都市生活了，你要說六都都是都市，北市跟新北
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市有沒有差？ㄏㄏ
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03/16 03:06, 4年前 , 32F
雙北再跟另外四都比有沒有差？
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03/16 03:07, 4年前 , 33F
有一些同學家裡養豬 養牛 傳產的 也不願意回來接 這超好
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03/16 03:07, 4年前 , 34F
賺的欸 我都很羨慕 還不要
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阿災 我在台中我覺得跟台北差的還好
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不然就是台北那些我用不到
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03/16 03:08, 4年前 , 37F
高檔餐廳有差啦 又不是天天吃
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03/16 03:08, 4年前 , 38F
台北 新北 台中的都有 倒是高雄的我是還沒遇過 南飄的
03/16 03:08, 38F
推
03/16 03:10, 4年前 , 39F
我那天陪朋友去簽租約遇到兩姐妹，兩個都醫院護理師，直
03/16 03:10, 39F
還有 111 則推文
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03/16 11:27, 4年前 , 151F
但如果缺錢週轉 市場又差 還是得吞
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03/16 11:27, 4年前 , 152F
不想虧錢是心態 但還是得回歸現實
03/16 11:27, 152F
推
03/16 11:36, 4年前 , 153F
高雄85大樓也是一大堆低於造價的交易
03/16 11:36, 153F
推
03/16 11:36, 4年前 , 154F
同位醫療人員 說真的除了醫牙藥 其他相對收入支出後盈餘
03/16 11:36, 154F
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03/16 11:36, 4年前 , 155F
南部應該是還多一些 但就看人要在哪 女方多留台北 南
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03/16 11:36, 4年前 , 156F
方還有買房夢的就回南部
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03/16 12:01, 4年前 , 157F
高雄那就有點特例了 畢竟是破產建物
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03/16 12:02, 4年前 , 158F
不過根據供給需求 妳市場低於成本價 就是等待市場消化完
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03/16 12:02, 4年前 , 159F
不然沒人蓋
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這點是沒錯 台灣新供給實在太少
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03/16 12:06, 4年前 , 161F
一年新蓋10萬戶 50年才500萬戶 註定一堆人只能住老房
03/16 12:06, 161F
推
03/16 12:34, 4年前 , 162F
推~
03/16 12:34, 162F
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03/16 12:56, 4年前 , 163F
政府態度很明顯，炒房黨不下臺就是放心多
03/16 12:56, 163F
推
03/16 13:08, 4年前 , 164F
先前sdh還abysal大大就說過1990有一波大建築潮
03/16 13:08, 164F
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03/16 13:09, 4年前 , 165F
之後新蓋數量真的是越來越少
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推
03/16 13:12, 4年前 , 166F
m大已經是這兩年多方講數據最溫和 措辭最好聽直白的了
03/16 13:12, 166F
推
03/16 13:18, 4年前 , 167F
空空一直喊RC年限50年 又喊建商炒房蓋太多要打供給
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03/16 13:18, 4年前 , 168F
我都錯亂了… 新住宅少成這樣 簡單的數學應該不難理解
03/16 13:18, 168F
噓
03/16 13:22, 4年前 , 169F
成本可以漲，但你可以不用改那麼多多到沒人住還不跌
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03/16 13:22, 4年前 , 170F
？你可以煮整碗鮑魚賣太貴沒人吃，還在那邊哭成本太
03/16 13:22, 170F
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03/16 13:22, 4年前 , 171F
高嗎？
03/16 13:22, 171F
推
03/16 13:29, 4年前 , 172F
以後屋齡中位數會突破50年 翻修需求爆量長期缺工
03/16 13:29, 172F
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一直打蓋房 是要怎麼跌？
03/16 13:29, 173F
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03/16 14:00, 4年前 , 174F
是要買的人哭太貴 我只好抱怨成本高啊 倒果為因?
03/16 14:00, 174F
推
03/16 14:05, 4年前 , 175F
2050年 近800萬間屋齡是38-57 這其中有450萬屋齡超過58-
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03/16 14:05, 4年前 , 176F
破百 台灣28年就算蓋280萬 都追不上 其實台灣不缺老房
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03/16 14:05, 4年前 , 177F
只是現在的人太容易眼高手低 薪資低 硬要跟別的階級搶新
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03/16 14:05, 4年前 , 178F
房子 請聽板上大神們的 買間能力可負擔的比期待打房實際
03/16 14:05, 178F
推
03/16 14:10, 4年前 , 179F
可是老人不太整修老房 年輕人看清事實終於能接受老房的
03/16 14:10, 179F
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03/16 14:10, 4年前 , 180F
時候恐怕找不到也花不起整修工程了
03/16 14:10, 180F
推
03/16 14:17, 4年前 , 181F
20年前我看家裡翻修老房子的單據 含一些增建大概一坪5萬
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03/16 14:17, 4年前 , 182F
大概2015年同一間房子我重估一次已經超過一坪7萬
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03/16 14:18, 4年前 , 183F
雖然內裝的標準不太一樣 但現在去估我目測十萬一坪都很卡
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03/16 14:19, 4年前 , 184F
而且裝修的錢沒辦法讓你分三十年慢慢還 說起來也很硬
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推
03/16 14:40, 4年前 , 185F
老房可怕的是老人鄰居 低端人口稠密
03/16 14:40, 185F
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03/16 15:40, 4年前 , 186F
因為有人一直在買呀
03/16 15:40, 186F
推
03/16 16:14, 4年前 , 187F
謝謝大大分析
03/16 16:14, 187F
推
03/16 20:06, 4年前 , 188F
跟空空不用認真
03/16 20:06, 188F
推
03/16 20:40, 4年前 , 189F
很有道理，推推
03/16 20:40, 189F
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03/16 23:59, 4年前 , 190F
還有拆房都更的障礙太多，新陳代謝不良
03/16 23:59, 190F
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