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Re: [請益] 買房必備的公設

看板home-sale (房屋交易)作者 (醬汁呢)時間4年前 (2022/03/16 12:28), 4年前編輯推噓19(19推 0噓 28→)
留言47則, 22人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
建議開網頁版，圖不少 沒有必不必備的公設 只有看你要不要 譬如說我來介紹一下文山區-冠德微山丘的公設 他們很特別 公設是在10棟大樓的其中1棟裡面 其餘的9棟大樓全部都只有電梯&丟垃圾&梯間 有些有頂樓曬衣空間啦 這棟就是他們社區整個公設會館 https://i.imgur.com/6CAv1x4.jpg
B1有停車場 住戶可以搭高爾夫球車or自己開車上來 1樓平面圖(取自冠德官網) https://i.imgur.com/2WDWMWb.jpg
這邊是總幹事秘書辦公區、閱覽室、交誼廳、會議室 https://i.imgur.com/yIYnL3P.jpg
https://i.imgur.com/99GtC7b.jpg
https://i.imgur.com/g6u6jtP.jpg
https://i.imgur.com/3DJdnWm.jpg
https://i.imgur.com/fFH4iN6.jpg
https://i.imgur.com/EYynVUX.jpg
2樓平面圖(取自冠德官網) https://i.imgur.com/K7RXBwt.jpg
這邊就是健身房、瑜伽教室、幼兒區 電影院、KTV、棋藝間(麻將室) https://i.imgur.com/aYXl3HE.jpg
https://i.imgur.com/SnsdIfx.jpg
https://i.imgur.com/iK1wHtV.jpg
https://i.imgur.com/hOVboqc.jpg
https://i.imgur.com/fLzl9JH.jpg
https://i.imgur.com/POGMQtM.jpg
https://i.imgur.com/tDOkS5b.jpg
3樓平面圖(取自冠德官網) https://i.imgur.com/nyAHgwy.jpg
這邊是標準溫水游泳池、兒童泳池、蒸汽室、還有一個應該是三溫暖 https://i.imgur.com/NYrH3Kb.jpg
https://i.imgur.com/cw0Nopz.jpg
https://i.imgur.com/5gy47Ss.jpg
https://i.imgur.com/77sYafH.jpg
https://i.imgur.com/dPKfyJq.jpg
4樓平面圖(取自冠德官網) https://i.imgur.com/lUCp79y.jpg
來到頂樓了，就剩下BBQ區域跟Sky Bar https://i.imgur.com/BH6MOP6.jpg
https://i.imgur.com/MSQJQXf.jpg
https://i.imgur.com/dgHZgwG.jpg
整個社區公設算是完善，我也喜歡從頂樓看出去的感覺 在健身房跑步的時候，也很舒服的棟距 唯獨最可惜的是 我只能在這邊帶看，因為我買不起XD 這麼多公設，應該總有自己喜歡的吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.219.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647404924.A.1FA.html
推
03/16 12:31, 4年前 , 1F
張四房教授好爽
03/16 12:31, 1F
→
03/16 12:34, 4年前 , 2F
這都是住戶口袋的錢買的, 不夠商業價值, 結果就是品質下降
03/16 12:34, 2F
→
03/16 12:34, 4年前 , 3F
或是溢價支持
03/16 12:34, 3F
至少在文山區來說XD 我覺得算不錯的了 社區基地一萬多坪也很讚
→
03/16 12:36, 4年前 , 4F
應該說商業規模
03/16 12:36, 4F
→
03/16 12:36, 4年前 , 5F
不錯耶
03/16 12:36, 5F
→
03/16 12:37, 4年前 , 6F
感謝分享 參考
03/16 12:37, 6F
推
03/16 12:41, 4年前 , 7F
管理費一定很貴
03/16 12:41, 7F
100元/坪(目前是)
→
03/16 12:42, 4年前 , 8F
建商剛交屋的時候通常都還不錯啊 因為從房價每坪收了幾萬
03/16 12:42, 8F
→
03/16 12:43, 4年前 , 9F
弄出來的嘛, 但五年十年後呢？
03/16 12:43, 9F
→
03/16 12:45, 4年前 , 10F
公設不是建商送的, 維護更不可能是
03/16 12:45, 10F
→
03/16 12:50, 4年前 , 11F
持有個十年就該跑了吧
03/16 12:50, 11F
推
03/16 12:50, 4年前 , 12F
100元不貴耶 我還以為會更高
03/16 12:50, 12F
我估計不夠~可能要漲到150 社區177戶都是50坪以上 每個月收下來很可觀
→
03/16 12:51, 4年前 , 13F
最簡單就換算附近項目實際費用 就知道根本用不回本
03/16 12:51, 13F
→
03/16 12:58, 4年前 , 14F
對啊 後續還要維護 而且只有177戶 這樣的公設維護費
03/16 12:58, 14F
→
03/16 12:58, 4年前 , 15F
高
03/16 12:58, 15F
一個月差不多200萬管理費吧XD~我如果沒算錯的話
→
03/16 13:00, 4年前 , 16F
痾 都這麼大坪數喔
03/16 13:00, 16F
100戶大概均60坪 77戶均100坪
推
03/16 13:23, 4年前 , 17F
這會館根本飯店等級了，貧窮限制了我的想像XD
03/16 13:23, 17F
推
03/16 13:29, 4年前 , 18F
這才叫公設吧
03/16 13:29, 18F
→
03/16 13:41, 4年前 , 19F
應該比歐美便宜 因為歐美豪宅可能本體既有 一戶性
03/16 13:41, 19F
推
03/16 13:41, 4年前 , 20F
貧窮限制了我的想像
03/16 13:41, 20F
→
03/16 13:46, 4年前 , 21F
有錢真好
03/16 13:46, 21F
推
03/16 13:47, 4年前 , 22F
一坪100 不夠吧?
03/16 13:47, 22F
目前，還沒決議調漲~
推
03/16 14:05, 4年前 , 23F
100感覺不夠，我住也是住冠德的，公設沒那麼多，都要
03/16 14:05, 23F
→
03/16 14:05, 4年前 , 24F
一坪100了，80幾戶50幾60幾坪的。
03/16 14:05, 24F
→
03/16 14:19, 4年前 , 25F
不夠吧 雙橡園都要150以上了
03/16 14:19, 25F
等他調漲我馬上說XD
推
03/16 14:33, 4年前 , 26F
看完都想買了 5000萬QQ
03/16 14:33, 26F
QQ 基本門檻
→
03/16 14:47, 4年前 , 27F
60坪 6000蠻便宜
03/16 14:47, 27F
加上雙車位7000
→
03/16 14:48, 4年前 , 28F
可能建商一開始房價賺到了
03/16 14:48, 28F
推
03/16 16:15, 4年前 , 29F
會館式的公設 印象中青山鎮也是這樣
03/16 16:15, 29F
很酷 我幾乎帶看都會帶客戶去
推
03/16 16:16, 4年前 , 30F
爽歪歪 跟住飯店一樣 親友來很有面子
03/16 16:16, 30F
→
03/16 16:16, 4年前 , 31F
大氣
03/16 16:16, 31F
推
03/16 16:18, 4年前 , 32F
話說 我之前買的房子 上一手屋主就是冠德微山丘交屋了 急
03/16 16:18, 32F
→
03/16 16:18, 4年前 , 33F
著賣掉 被我撿到便宜 呵呵呵
03/16 16:18, 33F
→
03/16 16:19, 4年前 , 34F
冠德微山丘會館整棟是住戶持份的話還好 有些社區的會館是
03/16 16:19, 34F
→
03/16 16:20, 4年前 , 35F
建商持有的 之後有可能賣掉 也有可能不養了 比如說青山鎮
03/16 16:20, 35F
→
03/16 16:21, 4年前 , 36F
後來會館分層賣掉了 比如說水蓮山莊後來會館建商不養了要
03/16 16:21, 36F
→
03/16 16:21, 4年前 , 37F
求住戶去領取 但是大部分住戶都沒有過戶那個會館公設 XD
03/16 16:21, 37F
→
03/16 16:22, 4年前 , 38F
印象中瓏山林社區 建商也是把會館分層賣了
03/16 16:22, 38F
沒有~這公設會館是平均分攤在公設坪數內~有公設建號的
→
03/16 16:24, 4年前 , 39F
雙橡園是說華固雙橡園嗎? 原來這棟的管理費這麼貴!!
03/16 16:24, 39F
推
03/16 17:12, 4年前 , 40F
雙橡園是台中豪宅建商
03/16 17:12, 40F
雙橡園我記得在台中 我客戶住那邊 我有去頂樓吃飯過
推
03/16 20:03, 4年前 , 41F
雙橡園真的爽
03/16 20:03, 41F
推
03/16 21:50, 4年前 , 42F
好猛喔，而且100真的不貴
03/16 21:50, 42F
推
03/17 07:32, 4年前 , 43F
公設坪數有分擔的話 房屋權狀應該會很大
03/17 07:32, 43F
不大喔~公設比30~34% 大部分落在31
推
03/17 07:36, 4年前 , 44F
公設要維持漂亮要一直花錢，很多社區最後都廢了
03/17 07:36, 44F
推
03/17 08:06, 4年前 , 45F
這公設真的不錯 維護方面就真的要靠社區住戶的向心力(
03/17 08:06, 45F
→
03/17 08:06, 4年前 , 46F
財力)了 但公設維護良好的20年大樓也不少就是了
03/17 08:06, 46F
推
03/17 09:41, 4年前 , 47F
好股票有賺錢QAQ
03/17 09:41, 47F
冠德嗎XD ※ 編輯: h49072002 (61.216.26.132 臺灣), 03/17/2022 10:20:58
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