PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 桃園預售屋一坪58萬？地方官揪出「含裝潢

看板home-sale (房屋交易)作者 (Ken)時間4年前 (2022/03/18 09:07), 4年前編輯推噓20(21推 1噓 28→)
留言50則, 19人參與, 4年前最新討論串1/1
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/730301328420.html 內文： 好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導 實價登錄2.0在去年7月上路，預售屋也納入實價登錄，並得在簽約30日內申報，而去年12 月30日前所有實價登錄1.0時期的預售屋也都完成登錄了。只是，令市場詬病的就是，預 售屋經常有高價登錄，但卻被查核有失真，地方官就教民眾，怎麼換算出「真實價格」。 桃園市中壢地政事務所以媒體報導的「桃園地區預售屋最高單價達5字頭社區」的彙整數 據深入分析，「禾林RICH ONE 3」15樓戶每坪58.7萬元，「威均帝璽」單價每坪58.2萬元 ，「宏普画時代-時代苑」單價為每坪54.7萬元；「亞昕喜徠登」單價每坪52.6萬元，「 威均青塘園」不含車位每坪單價為51.8萬元。 桃園市中壢地政事務所發現，「禾林RICH ONE 3」15樓戶「有非屬預售屋價格的費用」， 總價含毛胚交屋後裝潢費用，若從系統直接看，扣除車位價格後單價落在每坪54.6至58.7 萬元，但若從各筆成交資訊的交易明細中的裝潢費用從成交總價扣除後，再扣除車位價格 後的單價則在每坪47.6至51.7萬元。 「禾林RICH ONE 3」15樓戶有備註「總價含毛胚交屋後裝潢費用424萬元」。 「威均帝璽」在2021年12月最新成交單價為58.2萬元，皆位於3樓，詳其交易明細有備註 為「露臺戶」，查詢該建案去年12月成交資訊，非露臺戶的成交單價落於每坪44.8至48.9 萬元。 「威均帝璽」高價戶有註明是露臺戶。 桃園市中壢地政事務所再解析，「宏普画時代-時代苑」較高價的樓層皆位於2樓及3樓， 單價落在每坪49.2至53.7萬元，可能是規劃為一般事務所，因此單價較高，四樓以上其餘 住家用的樓層，成交單價則落在每坪43至49.1萬元。 「宏普画時代-時代苑」有一般事務所戶。 也有「同一建案價格大不同」的情形，以使用分區為第二種商業區的「亞昕喜徠登」為例 ，並非每種戶型皆具有永久棟距的特點，就算具有永久棟距的戶型，其低樓層會有高鐵軌 道產生的景觀遮蔽及噪音問題影響成交價格。 「亞昕喜徠登」不同戶型每坪落差高達12.7萬元。 桃園市中壢地政事務所表示，「亞昕喜徠登」在2021年12月揭露的單價落在39.9至52.6萬 元，落差高達12.7萬元，需視其戶型、樓層、景觀、有無車位等條件，對應不同的價格。 該所指出，透過簡單分析可使繁雜的成交資訊，成為更具決策參考的依據，而各建案的最 高單價成交案件一定有其特殊條件，應抽絲剝繭了解其內涵及條件，並對應自己要買的戶 型及樓層方位等條件，避免讓別人拿似是而非的資訊呼嚨了。 心得： 實價登入都有額外註明了 如果自己不仔細看被代銷唬弄怪誰？ 但如果系統可以做的更好 把裝潢或是額外的費用 例如充電樁 獨自放在一格而不是標注的話 可以真實的顯示不含任何額外費用的房價 同個建案不同互別樓層有不同的價格 這不是大家只要有研究都會知道的事情嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.35.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647565641.A.5A3.html
→
03/18 09:09, 4年前 , 1F
會買的人就是錢多到嫌太多沒地方花啊
03/18 09:09, 1F
推
03/18 09:09, 4年前 , 2F
扣掉裝潢價格還是不錯啊
03/18 09:09, 2F
→
03/18 09:12, 4年前 , 3F
舊聞了最新含裝潢有到60
03/18 09:12, 3F
推
03/18 09:14, 4年前 , 4F
還不是沒有麥當勞zzz
03/18 09:14, 4F
對了 為什麼禾林 Rich One 2.0 完全查不到預售的價錢？ ※ 編輯: pykao (180.217.35.122 臺灣), 03/18/2022 09:16:09
噓
03/18 09:15, 4年前 , 5F
青埔仔倒是沾沾自喜 高潮的很多
03/18 09:15, 5F
推
03/18 09:15, 4年前 , 6F
踢爆 青埔毛胚價只值一坪五十萬
03/18 09:15, 6F
推
03/18 09:17, 4年前 , 7F
因為2.0預售時還不適用實價登錄2.0 要交屋才需登錄
03/18 09:17, 7F
推
03/18 09:17, 4年前 , 8F
當初一堆人就有解釋了好嗎？
03/18 09:17, 8F
推
03/18 09:18, 4年前 , 9F
禾林裝潢一坪7萬早就有人分享過
03/18 09:18, 9F
→
03/18 09:18, 4年前 , 10F
哪像青埔酸 看到青埔就開始發揮本領
03/18 09:18, 10F
→
03/18 09:19, 4年前 , 11F
我喜歡他們酸看房版股版最大好處就是看反指標
03/18 09:19, 11F
→
03/18 09:19, 4年前 , 12F
沒麥當勞沒資格漲 QQ
03/18 09:19, 12F
→
03/18 09:19, 4年前 , 13F
要是空空都稱讚青埔就真的完了
03/18 09:19, 13F
推
03/18 09:20, 4年前 , 14F
以前新莊某大建商 裝潢費沒有真的收 回扣給買家 那才
03/18 09:20, 14F
→
03/18 09:20, 4年前 , 15F
是真正的灌水
03/18 09:20, 15F
之前大學教授沒有成交的案例 那個算灌水兩萬嗎 ※ 編輯: pykao (180.217.35.122 臺灣), 03/18/2022 09:22:43
推
03/18 09:22, 4年前 , 16F
禾林本來就是做室內設計跟裝潢的 很多人連裝潢一起買
03/18 09:22, 16F
→
03/18 09:22, 4年前 , 17F
更顯示這些人都是自住需求
03/18 09:22, 17F
→
03/18 09:22, 4年前 , 18F
投資的話當然不要包裝潢降低成本比較容易獲利
03/18 09:22, 18F
→
03/18 09:23, 4年前 , 19F
空空會看實價登錄註明？連一堆會買的都不看了 整天伸手
03/18 09:23, 19F
→
03/18 09:23, 4年前 , 20F
牌問一下1+1等於多少等級的問題
03/18 09:23, 20F
推
03/18 09:24, 4年前 , 21F
應該沒什麼人會4000萬買青埔用做投資的
03/18 09:24, 21F
推
03/18 09:25, 4年前 , 22F
威均在廣播電台狂放送耶
03/18 09:25, 22F
→
03/18 09:25, 4年前 , 23F
一定是自住的投資客一坪裝潢七萬租給你除非腦袋壞掉
03/18 09:25, 23F
→
03/18 09:25, 4年前 , 24F
這個價格在桃園已經超過豪宅線
03/18 09:25, 24F
→
03/18 09:26, 4年前 , 25F
酸：買青埔都是投資客啦 誰要住青埔 買4千萬等著套
03/18 09:26, 25F
推
03/18 09:27, 4年前 , 26F
車位可以賣負的嗎
03/18 09:27, 26F
→
03/18 09:27, 4年前 , 27F
然後單坪不就暴升
03/18 09:27, 27F
推
03/18 09:28, 4年前 , 28F
車位賣多少根本沒差你都要自己重算過
03/18 09:28, 28F
→
03/18 09:29, 4年前 , 29F
青埔A19車位最低看過120-130也看過200以上
03/18 09:29, 29F
→
03/18 09:29, 4年前 , 30F
還有建案就在正隔壁車位一個差超過50
03/18 09:29, 30F
→
03/18 09:29, 4年前 , 31F
兩個建商還同個集團
03/18 09:29, 31F
→
03/18 09:30, 4年前 , 32F
這問題就跟你在7-11第二件七折一樣
03/18 09:30, 32F
推
03/18 09:44, 4年前 , 33F
笑死
03/18 09:44, 33F
推
03/18 09:55, 4年前 , 34F
RICH 3就有人說了，裝潢每坪禾林報價7萬，裝潢58萬的
03/18 09:55, 34F
→
03/18 09:55, 4年前 , 35F
話毛坯就51萬
03/18 09:55, 35F
→
03/18 09:56, 4年前 , 36F
要不要裝璜自己決定
03/18 09:56, 36F
推
03/18 09:58, 4年前 , 37F
什麼 ？ 青埔不是早就69萬一坪了
03/18 09:58, 37F
推
03/18 10:10, 4年前 , 38F
99萬一坪還是太便宜啦，魯蛇不買別人買爆
03/18 10:10, 38F
推
03/18 10:40, 4年前 , 39F
這種建商賣到5x真滴盤
03/18 10:40, 39F
推
03/18 11:07, 4年前 , 40F
裝潢每坪7萬？倒不如開麥當勞
03/18 11:07, 40F
→
03/18 11:37, 4年前 , 41F
一頭羊宰3次概念
03/18 11:37, 41F
→
03/18 11:38, 4年前 , 42F
不過品質外觀不錯
03/18 11:38, 42F
→
03/18 11:38, 4年前 , 43F
投資租人不建議
03/18 11:38, 43F
→
03/18 11:48, 4年前 , 44F
展示停車場看到匪車
03/18 11:48, 44F
推
03/18 13:26, 4年前 , 45F
舉例的充電樁 其實沒多少錢XD 車位的零頭吧
03/18 13:26, 45F
→
03/18 13:26, 4年前 , 46F
但確實系統可以再優化些
03/18 13:26, 46F
推
03/18 13:45, 4年前 , 47F
裝潢品質高 格局沒得挑 這價錢奇怪嗎 我看很多人沒住
03/18 13:45, 47F
→
03/18 13:45, 4年前 , 48F
過好一點的房子
03/18 13:45, 48F
https://i.imgur.com/aUFitgh.jpg
從Mobile01找到的格局圖給大家參考一下 ※ 編輯: pykao (1.200.104.226 臺灣), 03/18/2022 15:07:28
推
03/18 17:04, 4年前 , 49F
自己外面找裝潢有風險，600萬做的亂七八糟最近不是才有
03/18 17:04, 49F
→
03/18 17:04, 4年前 , 50F
。一坪七萬有建商的保證也還算值得吧。
03/18 17:04, 50F
‣ 更多 pykao 的文章
文章代碼(AID): #1YCzj9MZ (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 pykao 的文章
文章代碼(AID): #1YCzj9MZ (home-sale)