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[新聞] 房價回跌有望？專家：只要升息超過四碼 已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/03/18 13:05), 編輯推噓54(57推 3噓 91→)
留言151則, 70人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6174008 內文： 2022/03/18 12:47:25 經濟日報 記者游智文／即時報導 央行決議升息1碼，各界關注，升息到底對房市的影響多大？升到幾碼會是房市反轉的關 鍵點？房市趨勢專家李同榮認為，只要升息超過四碼到六碼，接近3%利率，就是此波多頭 房市反轉向下的關鍵指標，最有可能會落在2024上半年。 李同榮指出，氾濫的資金勢必面臨升息的壓力，全球逐步升息的力道，將持續兩到三年， 直到全球通膨壓力解除才會停止，美國聯準會啓動升息，也等於宣告全球超低利率時代正 式結束。 台灣也不例外，預期央行將逐步升息，2023年底將達四碼以上水準，而升息對房市的轉折 影響關鍵將會落在央行升息四碼以後的時間點，預測2024是最關鍵時刻，主要理由有四： 一、這兩年台灣經濟成長率強勁，製造業回流，新興工業區帶動房價上漲，氣勢如虹，升 息一碼對資金槓桿與房貸成本影響有限，對一般大眾影響也較有限，在景氣活絡與通膨尚 難下降的階段，保值搶購心態猶盛，房價漲勢暫時難擋，惟利率逐步回升已是大勢所趨。 二、預期央行將逐步調升利率，最有可能的是每季調整半碼，以此類推，到2023年底有可 能逐步攀升至四碼以上，而此時也正是房價進入末升段的關鍵時刻，只要市場有風吹草動 或政策打壓，就可能造成房市反轉向下的趨勢，這個問題會在2024上半年逐步發酵。 三、當利率調升四碼以上，等於房貸利率成本增加75%以上，若以調升四碼為基礎，以一 千萬貨款丶20年期本利攤還，調升四碼等於每年利息增加支出高達約5萬6千元，對首購族 影響頗大，這時候剛性需求的觀望氣氛就會非常濃厚，房價下跌趨勢就會轉為明顯。 四、一旦利率調升至四碼以上，建商的土融建融成本相對提高，實質利率2.5%的成本相當 可觀，若市場面臨轉折，銷售率衰退，成本轉嫁就相對困難，房市就會掀起建商倒閉風潮 ，負債比例越高的建商，在此時此刻應加強資金流動的風險管理。 李同榮指出，有人會引70年代早期利率高達13%為例，認為利率高到5%都無所謂，房價照 漲，但那些年台灣是開發中國家，GDP成長都處於7%-10%增長的榮景，人均也大幅成長， 不能一概而論。 未來兩年，台灣利率極可能升息至四碼以上，不但市場游資大幅緊縮，這個成本對現況房 市的基本面丶技術面都會產生轉折性的影響，因此預測升息四碼以上最有可能發生在2024 上半年，這也將是房市反轉最關鍵時刻。 心得： 專家說四碼以上才會反轉 但是沒有說2024會不會再漲40% 就算漲20% 反轉5% 酸酸還是繼續酸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.245.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647579911.A.CAB.html
推
03/18 13:06, 4年前 , 1F
這位不是空空軍師嗎？
03/18 13:06, 1F
推
03/18 13:07, 4年前 , 2F
美國升息縮表 回收熱錢 還妄想漲？
03/18 13:07, 2F
推
03/18 13:08, 4年前 , 3F
最多再一碼 不可能再多了 顆顆
03/18 13:08, 3F
→
03/18 13:10, 4年前 , 4F
之前版上風向也說最多半碼 而且還不會那麼快
03/18 13:10, 4F
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03/18 13:13, 4年前 , 5F
這...連利率不同都搞不清楚，還是繼續賣鮪魚罐頭比較好
03/18 13:13, 5F
推
03/18 13:14, 4年前 , 6F
因為升一碼會烙屎的是股票啊
03/18 13:14, 6F
→
03/18 13:14, 4年前 , 7F
房貸利率調這麼高，如果不是下台不然就是時空背景大變化，
03/18 13:14, 7F
推
03/18 13:14, 4年前 , 8F
這板很多利率預言家，只是都不太準
03/18 13:14, 8F
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03/18 13:15, 4年前 , 9F
例如挖到石油或黃金全民發大財，經濟井噴之類的
03/18 13:15, 9F
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03/18 13:16, 4年前 , 10F
一堆產業爛到有剩，是要升個雕...
03/18 13:16, 10F
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03/18 13:17, 4年前 , 11F
在升息之前還有人講一堆似是而非的理由，講央行完
03/18 13:17, 11F
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03/18 13:17, 4年前 , 12F
2碼頂
03/18 13:17, 12F
→
03/18 13:17, 4年前 , 13F
全不可能升息，如今通膨越來越劇烈，以後的事都很
03/18 13:17, 13F
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03/18 13:17, 4年前 , 14F
難說
03/18 13:17, 14F
推
03/18 13:18, 4年前 , 15F
問就是噴噴
03/18 13:18, 15F
推
03/18 13:21, 4年前 , 16F
4-8%是基準，比這個告會一堆人靠定存退休
03/18 13:21, 16F
→
03/18 13:21, 4年前 , 17F
有點期待^_^
03/18 13:21, 17F
→
03/18 13:22, 4年前 , 18F
4%股市就先完了銀行也完了
03/18 13:22, 18F
推
03/18 13:22, 4年前 , 19F
有夢最美，希望相隨
03/18 13:22, 19F
→
03/18 13:22, 4年前 , 20F
大家都只想要存錢退休沒人要借錢
03/18 13:22, 20F
推
03/18 13:23, 4年前 , 21F
房租漲 租不起又不買房？
03/18 13:23, 21F
→
03/18 13:23, 4年前 , 22F
1000萬一年領48萬我先去存
03/18 13:23, 22F
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03/18 13:23, 4年前 , 23F
這麼好的事情，政府不會讓我得逞的= =
03/18 13:23, 23F
→
03/18 13:23, 4年前 , 24F
領40萬
03/18 13:23, 24F
推
03/18 13:23, 4年前 , 25F
03/18 13:23, 25F
→
03/18 13:23, 4年前 , 26F
對啊哪有可能想太美好
03/18 13:23, 26F
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03/18 13:24, 4年前 , 27F
這件事明明很簡單，不知道哪來一堆87講些有的沒的= =
03/18 13:24, 27F
推
03/18 13:24, 4年前 , 28F
當央行升到4-8% 此時的通膨肯定也很可觀，實質購買
03/18 13:24, 28F
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03/18 13:24, 4年前 , 29F
力不會下降就偷笑了
03/18 13:24, 29F
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03/18 13:25, 4年前 , 30F
先調回19年那樣的狀態，大致上是普遍可接受的情況。再更高
03/18 13:25, 30F
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03/18 13:25, 4年前 , 31F
就要看發生什麼事情，本來就且戰且走...
03/18 13:25, 31F
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03/18 13:26, 4年前 , 32F
美國預告會升很多 是因為他們2020降了6碼 台灣才降1碼
03/18 13:26, 32F
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03/18 13:27, 4年前 , 33F
我以前定存一個3-4000塊，過了好多年，本金還增加了。還是
03/18 13:27, 33F
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03/18 13:27, 4年前 , 34F
3-4000塊
03/18 13:27, 34F
推
03/18 13:27, 4年前 , 35F
購買力真的下降很多你還覺得房價會跌嗎？這也是相對的
03/18 13:27, 35F
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03/18 13:27, 4年前 , 36F
正常的循環不斷被無限上綱、滑坡，莫名其妙...
03/18 13:27, 36F
→
03/18 13:28, 4年前 , 37F
我存過美金3%多然後隔年就少了1%
03/18 13:28, 37F
推
03/18 13:28, 4年前 , 38F
四碼一樣狂噴好嗎，至少6-8碼才免強讓房價小跌
03/18 13:28, 38F
→
03/18 13:30, 4年前 , 39F
升息循環講的好像要回去過往成長期超高利率，降息循環大概
03/18 13:30, 39F
還有 72 則推文
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03/18 14:22, 4年前 , 112F
各銀行反映數字會不太一樣
03/18 14:22, 112F
噓
03/18 14:23, 4年前 , 113F
笑死，敢升個十碼再說
03/18 14:23, 113F
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03/18 14:24, 4年前 , 114F
長天期NCD都升滿0.25, 各行庫定儲利率會很有支撐
03/18 14:24, 114F
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03/18 14:24, 4年前 , 115F
反正房價都是漲啦！酸酸儘量酸沒關係
03/18 14:24, 115F
推
03/18 14:27, 4年前 , 116F
我還是維持原看法 升息是為了容納各行庫從開發中國家收回
03/18 14:27, 116F
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03/18 14:27, 4年前 , 117F
來的錢 和故意讓房租/cpi亂噴 要下次會議給鷹派難看的
03/18 14:27, 117F
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03/18 14:36, 4年前 , 118F
跌回來，資產又縮水嚕
03/18 14:36, 118F
推
03/18 14:44, 4年前 , 119F
不是原料出口國升息真的沒屁用
03/18 14:44, 119F
→
03/18 14:49, 4年前 , 120F
升息4-6碼 先有問題的一定不是房市...
03/18 14:49, 120F
推
03/18 14:58, 4年前 , 121F
選舉要到了小升一碼啦，過了絕對半碼都不升，還妄想
03/18 14:58, 121F
→
03/18 14:58, 4年前 , 122F
四碼
03/18 14:58, 122F
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03/18 14:59, 4年前 , 123F
楊金龍這些一定護著，不怕
03/18 14:59, 123F
→
03/18 15:08, 4年前 , 124F
升息有一部份作用就是淘汰殭屍企業，只是企業倒閉會增加
03/18 15:08, 124F
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03/18 15:08, 4年前 , 125F
失業率，這講究的是主事者的智慧阿！ 沒啥對不對的問題
03/18 15:08, 125F
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03/18 15:08, 4年前 , 126F
，是承擔風險的決斷。
03/18 15:08, 126F
推
03/18 15:18, 4年前 , 127F
才3%是多高
03/18 15:18, 127F
推
03/18 15:18, 4年前 , 128F
銀行外面的錢太多了，升息很正常啦
03/18 15:18, 128F
推
03/18 15:20, 4年前 , 129F
我說升息超過10碼必反轉 我是專家了吧？！
03/18 15:20, 129F
推
03/18 15:29, 4年前 , 130F
楊金龍有種升四碼? 講這種完全不會發生的事有意義?
03/18 15:29, 130F
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03/18 15:32, 4年前 , 131F
100碼不是更好
03/18 15:32, 131F
噓
03/18 15:33, 4年前 , 132F
吃屎吧，四碼咧，聽你在哭
03/18 15:33, 132F
→
03/18 15:41, 4年前 , 133F
說個笑話：升四碼
03/18 15:41, 133F
→
03/18 15:55, 4年前 , 134F
如果楊金龍被換掉？？
03/18 15:55, 134F
推
03/18 16:12, 4年前 , 135F
台灣升4碼？
03/18 16:12, 135F
→
03/18 16:14, 4年前 , 136F
升4碼房價變4倍吧，還不快升
03/18 16:14, 136F
推
03/18 16:41, 4年前 , 137F
這輩子看得到升息四碼嗎
03/18 16:41, 137F
噓
03/18 16:59, 4年前 , 138F
就算升十碼加租就好，可憐專家，笑死
03/18 16:59, 138F
→
03/18 17:02, 4年前 , 139F
會！楊金龍將被陳南光取而代之！這只是剛開始，大家
03/18 17:02, 139F
→
03/18 17:02, 4年前 , 140F
敬請期待！台大經濟幫即將突破黨國財金幫的壟斷！
03/18 17:02, 140F
推
03/18 17:18, 4年前 , 141F
4碼 執政黨是不想要選舉了嗎XDD
03/18 17:18, 141F
推
03/18 17:20, 4年前 , 142F
講幹話 哪個國家敢升4碼 自我毀滅喔
03/18 17:20, 142F
推
03/18 18:04, 4年前 , 143F
不豪洨，我覺得今年楊金龍怪怪der
03/18 18:04, 143F
推
03/18 18:12, 4年前 , 144F
滿手
03/18 18:12, 144F
→
03/18 18:48, 4年前 , 145F
望個…..
03/18 18:48, 145F
推
03/18 18:53, 4年前 , 146F
有道理 2024房價漲幅一定超過升息的漲幅
03/18 18:53, 146F
→
03/18 19:08, 4年前 , 147F
沒有什麼不可能，誰預料新冠肺炎
03/18 19:08, 147F
推
03/18 19:21, 4年前 , 148F
升息一碼 投資客 建商 就這樣...了 升4碼 真不敢想
03/18 19:21, 148F
→
03/18 19:21, 4年前 , 149F
會....成怎麼樣...
03/18 19:21, 149F
推
03/18 22:29, 4年前 , 150F
房蟲都說升息沒差 但升了又氣噗噗
03/18 22:29, 150F
推
03/18 22:53, 4年前 , 151F
倒是空空才氣吧，悶超久了，可憐Xd
03/18 22:53, 151F
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