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[請益] 台北市的租金報酬率的行情是抓多少?已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2022/03/18 23:02), 4年前編輯推噓31(31推 0噓 43→)
留言74則, 26人參與, 4年前最新討論串1/1
請問台北市房租的租金報酬率一般行情是抓多少呢? 簡略計算就是 (每月租金*12個月)/(物件購入總價+整理花費) 只討論是獨立門牌，租客自己繳台電台水帳單的那種 我有朋友在高雄市出租電梯大樓的1房1廳物件是抓 3.8% 但台北好像行情比較低? 3%? 2.5%? 2%? 請問有在台北市出租物件的板友 你們大概是抓多少呢? 想參考一下，謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.30.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647615772.A.CD5.html
推
03/18 23:04, 4年前 , 1F
至少要比通膨及利率高2-4啪
03/18 23:04, 1F
推
03/18 23:07, 4年前 , 2F
以前好像都抓2% 想cover房貸4很難的 除非頂加這種隔
03/18 23:07, 2F
→
03/18 23:07, 4年前 , 3F
套物件
03/18 23:07, 3F
推
03/18 23:08, 4年前 , 4F
2%就偷笑了
03/18 23:08, 4F
→
03/18 23:08, 4年前 , 5F
除非你隔成套房
03/18 23:08, 5F
推
03/18 23:10, 4年前 , 6F
北市住宅只有1.4-1.5%而已
03/18 23:10, 6F
→
03/18 23:11, 4年前 , 7F
套房大概1.6%
03/18 23:11, 7F
推
03/18 23:12, 4年前 , 8F
安和路一百坪一樓店面，約毛租金2.1趴
03/18 23:12, 8F
※ 編輯: drpanadol (61.227.30.225 臺灣), 03/18/2022 23:13:51
推
03/18 23:14, 4年前 , 9F
北部2%算很多 這方面中南部比較有套利空間
03/18 23:14, 9F
推
03/18 23:20, 4年前 , 10F
更正，毛報酬2.37趴，淨報酬大概2.1-2.0趴
03/18 23:20, 10F
推
03/18 23:30, 4年前 , 11F
現在北市很難到2%了 大概1.5%左右
03/18 23:30, 11F
推
03/18 23:32, 4年前 , 12F
低總老公寓大概可以到2~2.5% 2k以上物件很難高過2%
03/18 23:32, 12F
推
03/18 23:33, 4年前 , 13F
BTW家人在嘉義買房出租是4%…
03/18 23:33, 13F
→
03/18 23:33, 4年前 , 14F
除非老公寓+頂加隔套 不然不太可能cover房貸
03/18 23:33, 14F
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03/18 23:34, 4年前 , 15F
1左右而已
03/18 23:34, 15F
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03/18 23:35, 4年前 , 16F
跟中南部完全不能比
03/18 23:35, 16F
推
03/18 23:36, 4年前 , 17F
0.026%路過
03/18 23:36, 17F
→
03/18 23:36, 4年前 , 18F
買北市靠租金賺很難吧 主要是想要賺差價
03/18 23:36, 18F
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03/18 23:36, 4年前 , 19F
台北地價佔比高 建物佔比低=折舊低 投報就跟著低
03/18 23:36, 19F
→
03/18 23:37, 4年前 , 20F
北市的優勢是房子貴 貸的多 能把跟銀行借的金額最大化
03/18 23:37, 20F
推
03/18 23:37, 4年前 , 21F
1.4-1.6 基本上沒賺耶 利率加上持有成本跟維護修繕
03/18 23:37, 21F
→
03/18 23:37, 4年前 , 22F
真佛
03/18 23:37, 22F
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03/18 23:37, 4年前 , 23F
因此以投報率來說會覺得低的很詭異 因為志不在此
03/18 23:37, 23F
→
03/18 23:38, 4年前 , 24F
不能指北部啦 新北也算北部吧
03/18 23:38, 24F
→
03/18 23:38, 4年前 , 25F
1.5%就賺通膨而已 有的可能是有學區設籍需求
03/18 23:38, 25F
→
03/18 23:38, 4年前 , 26F
北部跟北市差很多
03/18 23:38, 26F
→
03/18 23:39, 4年前 , 27F
你如果有貸款1.5就只有頭期部分有了 借貸的部分1.5直
03/18 23:39, 27F
→
03/18 23:39, 4年前 , 28F
接吃掉了
03/18 23:39, 28F
推
03/18 23:53, 4年前 , 29F
台北市蛋黃大約1.8%
03/18 23:53, 29F
推
03/18 23:54, 4年前 , 30F
2%就不錯了
03/18 23:54, 30F
推
03/18 23:59, 4年前 , 31F
貸款7成等於開槓3.3倍，實質報酬還要再乘上這倍數
03/18 23:59, 31F
推
03/19 00:15, 4年前 , 32F
你新來的是不是不會算呀，分母要算拿出來的成本，貸兩成
03/19 00:15, 32F
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03/19 00:15, 4年前 , 33F
要乘五才是真實的投報率
03/19 00:15, 33F
推
03/19 00:32, 4年前 , 34F
請問 我最近要在台北市蛋黃區找租屋 看到一間不錯的
03/19 00:32, 34F
→
03/19 00:33, 4年前 , 35F
但房租開好高 我有查到那間去年買賣的實價登錄
03/19 00:33, 35F
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03/19 00:33, 4年前 , 36F
算了一下租金報酬率竟然是3%...是不是代表我可以跟
03/19 00:33, 36F
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03/19 00:34, 4年前 , 37F
房東殺個價? 看起來3%在北市高於行情太多= =
03/19 00:34, 37F
→
03/19 00:35, 4年前 , 38F
我用2.5%去推算租金跟房東溝通殺價看看應該還行吧?
03/19 00:35, 38F
推
03/19 00:37, 4年前 , 39F
台北投報率2% 高雄投報率3.5% 給你參考
03/19 00:37, 39F
推
03/19 00:46, 4年前 , 40F
怎麼會直接乘五 還要扣掉貸款的成本(利息)啊!
03/19 00:46, 40F
推
03/19 00:50, 4年前 , 41F
裝潢（折舊）跟低總價（難管/佔戶數）會拉高投報率
03/19 00:50, 41F
→
03/19 00:50, 4年前 , 42F
如果空屋高總價 通常低於2%….
03/19 00:50, 42F
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03/19 00:51, 4年前 , 43F
台北你要買來出租的要挑啦...
03/19 00:51, 43F
→
03/19 00:51, 4年前 , 44F
以套房來講, 500~2000萬都有
03/19 00:51, 44F
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03/19 00:51, 4年前 , 45F
500萬的可以租一萬二, 2000萬的頂多租兩萬五
03/19 00:51, 45F
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03/19 00:52, 4年前 , 46F
這是以獨立套房來講
03/19 00:52, 46F
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03/19 00:53, 4年前 , 47F
套房跟兩房一衛, 通常都還是可以挑到2.5%左右的
03/19 00:53, 47F
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03/19 01:13, 4年前 , 48F
三房以上就要變花樣租, 譬如租家三個合租的上班族, 租金就
03/19 01:13, 48F
→
03/19 01:13, 4年前 , 49F
會比租給一個家庭高
03/19 01:13, 49F
推
03/19 01:14, 4年前 , 50F
是不能直接乘以五倍沒錯
03/19 01:14, 50F
→
03/19 01:14, 4年前 , 51F
甚至弄成co-sharing那樣方式出租
03/19 01:14, 51F
推
03/19 01:16, 4年前 , 52F
後面貸款的要扣利息。如果2.5%的話。貸款1.5。貸八成是
03/19 01:16, 52F
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03/19 01:16, 4年前 , 53F
6.5。不過還要算持有成本。雖然很低就是了
03/19 01:16, 53F
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03/19 01:17, 4年前 , 54F
共享公寓的概念吧。不過這也只有北市好搞。其他地方整
03/19 01:17, 54F
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03/19 01:17, 4年前 , 55F
層不貴
03/19 01:17, 55F
→
03/19 01:18, 4年前 , 56F
其實挑出租 挑增值 挑學區。物件有不同的性質。基本上1
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→
03/19 01:18, 4年前 , 57F
.5是持平。賺其他的
03/19 01:18, 57F
推
03/19 01:20, 4年前 , 58F
至於你說用投報去推租金。沒用的。還是要看當地行情跟
03/19 01:20, 58F
→
03/19 01:20, 4年前 , 59F
物件熱門程度。 就像我之前買下斡一間套房35萬（實登）
03/19 01:20, 59F
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03/19 01:20, 4年前 , 60F
我想說他當初買25。躺著賺。人家還是不賣
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03/19 01:20, 4年前 , 61F
我同事剛買一間一千出頭的兩房 租兩萬五出去
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03/19 01:23, 4年前 , 62F
古亭多的是租金2000~25000的套房 總價大概一千多吧
03/19 01:23, 62F
推
03/19 01:55, 4年前 , 63F
台北2 新北2.5-3
03/19 01:55, 63F
→
03/19 02:07, 4年前 , 64F
我這邊也是差不多一千初兩房可以租兩萬五
03/19 02:07, 64F
→
03/19 02:08, 4年前 , 65F
不過是新北
03/19 02:08, 65F
→
03/19 02:08, 4年前 , 66F
新北好好做沒那麼低啦
03/19 02:08, 66F
推
03/19 02:12, 4年前 , 67F
我所有成本1000初租42000/月
03/19 02:12, 67F
推
03/19 02:37, 4年前 , 68F
台北用心點找還是能找到3.5-4%的
03/19 02:37, 68F
推
03/19 03:06, 4年前 , 69F
是的 我大概都是3.5-4之間 看物件取捨 槓桿後的投報就
03/19 03:06, 69F
→
03/19 03:06, 4年前 , 70F
蠻好看的了 不過台北市不知道行不行
03/19 03:06, 70F
推
03/19 08:12, 4年前 , 71F
請問淨利潤有扣所得稅嗎 有的話大概要扣幾%？
03/19 08:12, 71F
推
03/19 09:21, 4年前 , 72F
台北市租價背離很久了，沒賺頭的
03/19 09:21, 72F
推
03/19 10:16, 4年前 , 73F
以前是6%，後來變4%，現在2%就偷笑了
03/19 10:16, 73F
推
03/19 18:25, 4年前 , 74F
北市住宅租金實在便宜
03/19 18:25, 74F
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