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[請益] 下斡旋後的疑問

看板home-sale (房屋交易)作者 (犽羽獠明人)時間4年前 (2022/03/19 06:04), 4年前編輯推噓10(10推 0噓 20→)
留言30則, 10人參與, 4年前最新討論串3/4 (看更多)
我有看到一間房子，發現有在賣。 價格也很好， 第一天開放看就跟小小綠仲介下了斡旋。 開了92折的價格，斡旋時間2週。 當天我問仲介有其他人下斡旋嗎？ 他說沒有，但說有其他人想口頭說用開價買， 雖沒下斡旋， 但仲介說想用屋主開價談的那位客人 約他隔天到客人家裡談。 隔天仲介說我開的價格還要跟屋主商量， 隔天說屋主爸爸不是很高興屋主要賣房， 過幾天說會跟屋主跟屋主爸爸當面談， 然後沒回報狀況就沒下文了。 我是想問各位大大， 是我開價沒到屋主可以出來談的地步？ 還是有人開價比我高？ 還是仲介想吊胃口要我把價格往上拉？ 還是有人服務費簽比較多所以仲介想賣他？ 我這個狀況還有什麼處理辦法？ Ps:專約第一斡旋，老房子， 且屋主開價比銀行鑑價高但還合理， 週遭類似的房子別人開價比這間多好幾百。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.226.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647641094.A.665.html
推
03/19 06:14, 4年前 , 1F
1.這是專任約，你斡旋已經下了，依照房仲的良心專業度，
03/19 06:14, 1F
謝謝p大，所以蓋業務算比較狠的那種所以繼續帶看？
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03/19 06:14, 4年前 , 2F
其他人無法再下斡旋以及代看
03/19 06:14, 2F
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03/19 06:14, 4年前 , 3F
2.這是最重要的一點，房仲說什麼就當他是演戲就好，你就是
03/19 06:14, 3F
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03/19 06:14, 4年前 , 4F
堅守自己的價位
03/19 06:14, 4F
如果還蠻喜歡的要怎麼演比較適合？ 雖然那邊的房價遠低於2013當時的價格， 但我出的價格以2013時的高點價在加上去，屋主還沒立刻談，感覺非常困惑。
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03/19 06:14, 4年前 , 5F
3.什麼情況能夠處理這情況？屋主開多少錢就一毛不砍直接買
03/19 06:14, 5F
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03/19 06:14, 4年前 , 6F
，就有解了
03/19 06:14, 6F
推
03/19 06:45, 4年前 , 7F
等斡旋時間快到就知道結論了。或是你跟仲介說要收回斡旋說
03/19 06:45, 7F
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03/19 06:45, 4年前 , 8F
有看到別間喜歡的房子看看。
03/19 06:45, 8F
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03/19 06:46, 4年前 , 9F
市面的是否只有信義才是收了斡旋就不帶看了？感覺其他
03/19 06:46, 9F
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03/19 06:46, 4年前 , 10F
家即使收了斡旋還是繼續帶看。
03/19 06:46, 10F
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03/19 07:04, 4年前 , 11F
還有斡旋的時間應該訂多久啊？有些房仲網站是說下3-5
03/19 07:04, 11F
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03/19 07:04, 4年前 , 12F
天就好，談不到就下一間
03/19 07:04, 12F
推
03/19 07:54, 4年前 , 13F
只有信義下斡就暫停
03/19 07:54, 13F
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03/19 07:57, 4年前 , 14F
我下斡後仲介也是一下説這説那拖時間 不管他 過6天回報
03/19 07:57, 14F
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03/19 07:57, 4年前 , 15F
成交
03/19 07:57, 15F
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03/19 08:03, 4年前 , 16F
他沒叫我加價 我就也沒主動提 斡93.5折沒了就算了
03/19 08:03, 16F
真好，好羨慕，他在暗示我屋主要加50萬才要出來談。我是靜觀其變。
推
03/19 08:08, 4年前 , 17F
住商下斡隔天馬上說有人出價比我高，叫我再加，感覺真
03/19 08:08, 17F
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03/19 08:08, 4年前 , 18F
的很不好～不知道是在演還是怎樣 後來無緣不買了
03/19 08:08, 18F
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03/19 08:51, 4年前 , 19F
開價跟實登相比呢？
03/19 08:51, 19F
附近沒什麼可以比的對象，交易量很少。
推
03/19 08:56, 4年前 , 20F
17樓，信義對我做一樣的事。
03/19 08:56, 20F
推
03/19 09:28, 4年前 , 21F
所以，樓上幾位有回去看那間最後成交比你們下斡旋的價
03/19 09:28, 21F
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03/19 09:28, 4年前 , 22F
格還要低還是一樣還是比較高
03/19 09:28, 22F
推
03/19 09:43, 4年前 , 23F
小綠只要收一斡就暫停其他動作 我也試過 看到喜歡的要開
03/19 09:43, 23F
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03/19 09:43, 4年前 , 24F
價收 前一斡出太低但還是成交了 他們會盡力成交在當下
03/19 09:43, 24F
推
03/19 15:18, 4年前 , 25F
房仲就是愛演。換你演妳太太看到更喜歡的要收回，
03/19 15:18, 25F
我也想演啊！但不知道會不會有投客想攔胡。
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03/19 15:18, 4年前 , 26F
然後你下次出價再砍。
03/19 15:18, 26F
※ 編輯: wawawakou (223.137.226.189 臺灣), 03/19/2022 15:40:46
推
03/19 20:58, 4年前 , 27F
房子多的是 你覺得有緣就追高 如果還好就逆向操作
03/19 20:58, 27F
想請教怎麼逆向操作？房仲有聯繫了，最新狀況開價加120，不是賣不出去加價賣，是坐 地起價。 不懂開價不是屋主簽合約開賣的，還可以往上加是見鬼囉！ ※ 編輯: wawawakou (223.137.226.189 臺灣), 03/19/2022 21:46:41
推
03/20 01:59, 4年前 , 28F
你就說剛好太太看另一間你們正在爭執，她看得開價
03/20 01:59, 28F
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03/20 01:59, 4年前 , 29F
比較低，那就先回去再跟太太商量，然後等房仲回覆
03/20 01:59, 29F
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03/20 01:59, 4年前 , 30F
你就知道是不是在演。
03/20 01:59, 30F
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