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[新聞] 美國房貸利率升破4％ 創下2019年來最高

看板home-sale (房屋交易)作者 (子瑜我老婆)時間2年前 (2022/03/19 06:05), 2年前編輯推噓3(7推 4噓 25→)
留言36則, 13人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220318005143-260410?chdtv 內文： 美國房貸利率升破4％ 創下2019年來最高 全美房地產經紀商協會（NAR）周五（18日）表示，受房貸利率攀升與房價持續上漲等雙 重打擊，2月成屋銷售比前月減少7.2％。然而據房地美的調查指出，本周美國30年期固定 房貸平均利率已經升破4％，創下2019年來最高紀錄。 NAR發布2月成屋銷售數據月減7.2％，換算年率後降至602萬戶。該協會首席經濟學家 Lawrence Yun指出，房屋負擔能力持續成為一個重大挑戰，面臨房貸利率上揚與房價節節 走高，讓許多潛在購屋者已經望之卻步。 數據還顯示，2月成屋房價中間值為35萬7,300美元，比一年前增長15％，為連續第120個 月增加，創下美國史上最長上漲紀錄。 此外美國低房貸利率時期也正式宣告結束！房地美周四（17日）發布初級房貸市場調查， 到17日為止的當周，30年期固定房貸利率平均為4.16％，不僅是2019年4月以來首度突破4 ％，並且創下該時間以來最高紀錄。 若與一周前的平均利率相比，本周利率也激增0.31個百分點，也締造2016年11月最大單周 升幅。年初以來30年固定房貸利率就已大幅攀升，這周平均利率若與一年前比較，足足增 加超過1個百分點。 由於預期聯準會（Fed）今年將多次升息，推升美國10年期公債殖利率勁揚，過去兩周該 殖利率已大幅攀高超過40個基點。然而房貸利率通常追隨美國10年期公債殖利率的走勢。 房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）指出，由於Fed在本周決策會議後，暗示今年還 會有6次升息，房貸利率預料到年底還會持續走高。不過他也認為，房貸利率上揚不至於 對房價造成影響。卡特解釋雖然購屋需求近來已經出現降溫，但是購屋競爭依然不見緩解 ，造成該現象的主要因素是目前房屋庫存依然處在低水位。這也意味在今春購屋旺季，高 房價壓力只會有增無減。 心得： NAR最新報告：https://reurl.cc/k7eZpr (PDF檔) 從數據來看，供應與需求才是決定房價問題的關鍵 供應不足，但需求一直持續，價格當然會上漲 空空，您說是不是？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.131.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647641142.A.25C.html
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03/19 06:09, 2年前 , 1F
美國要仔細盯基本面,出租投報率 vs 持有成本+資金成本.
03/19 06:09, 1F
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03/19 06:09, 2年前 , 2F
它們不假掰的資本主義市場很實在的.
03/19 06:09, 2F
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03/19 06:10, 2年前 , 3F
不過最主要應該是通膨拉升了房租.
03/19 06:10, 3F
推
03/19 06:14, 2年前 , 4F
覺青：美國房價要崩了，疑？怎麼還漲..
03/19 06:14, 4F
※ 編輯: TyuzuChou (61.65.131.190 臺灣), 03/19/2022 06:23:41
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03/19 06:24, 2年前 , 5F
老美CPI逼近8房貸4%，照央行預估台灣CPI2.36的話那
03/19 06:24, 5F
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03/19 06:24, 2年前 , 6F
房貸利率應該？
03/19 06:24, 6F
噓
03/19 06:28, 2年前 , 7F
台灣餘屋很多，很難漲租金
03/19 06:28, 7F
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03/19 06:31, 2年前 , 8F
今年升息才剛開始
03/19 06:31, 8F
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03/19 06:32, 2年前 , 9F
慢慢凌遲多頭
03/19 06:32, 9F
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03/19 06:34, 2年前 , 10F
美國房地產爆掉，司空見慣
03/19 06:34, 10F
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03/19 06:34, 2年前 , 11F
見怪不怪，台灣也會爆，買房子再等等
03/19 06:34, 11F
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03/19 06:44, 2年前 , 12F
美國這兩年應該會升16碼，台灣會升到3％
03/19 06:44, 12F
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03/19 06:45, 2年前 , 13F
甚至更高
03/19 06:45, 13F
噓
03/19 06:47, 2年前 , 14F
房東漲租金沒有用，若退租閒置更慘
03/19 06:47, 14F
推
03/19 06:49, 2年前 , 15F
需求，活在夢裡
03/19 06:49, 15F
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03/19 06:51, 2年前 , 16F
末来台灣变成空屋為島，到處可看貝見鬼城
03/19 06:51, 16F
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03/19 06:52, 2年前 , 17F
房子供給太多了，重劃區一堆空房子
03/19 06:52, 17F
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03/19 06:52, 2年前 , 18F
漲租？問鬼要不要租
03/19 06:52, 18F
推
03/19 07:13, 2年前 , 19F
美國歸美國,台灣央行沒膽跟美國那種升幅的,完全不用怕
03/19 07:13, 19F
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03/19 07:16, 2年前 , 20F
台灣銀行不能倒,光這點就看出房價掉不了,空空懂嗎?
03/19 07:16, 20F
噓
03/19 07:17, 2年前 , 21F
台灣不升，大額資金就會轉進美金
03/19 07:17, 21F
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03/19 07:17, 2年前 , 22F
外資就會不斷殺股市
03/19 07:17, 22F
推
03/19 07:18, 2年前 , 23F
政府數據台灣空屋率是下降的
03/19 07:18, 23F
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03/19 07:20, 2年前 , 24F
你要看的是空屋總數
03/19 07:20, 24F
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03/19 07:21, 2年前 , 25F
台灣空屋總屋是大幅上升
03/19 07:21, 25F
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03/19 07:21, 2年前 , 26F
總數
03/19 07:21, 26F
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03/19 07:21, 2年前 , 27F
看空屋率沒意義
03/19 07:21, 27F
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03/19 07:30, 2年前 , 28F
需求也包含投資客
03/19 07:30, 28F
噓
03/19 08:08, 2年前 , 29F
退租哪有差 一堆零貸款的房東 稅也很低 有影響的是貸
03/19 08:08, 29F
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03/19 08:08, 2年前 , 30F
款來投資的
03/19 08:08, 30F
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03/19 08:48, 2年前 , 31F
美國房租也是貴的離譜！
03/19 08:48, 31F
推
03/19 08:58, 2年前 , 32F
空空快移居美國
03/19 08:58, 32F
推
03/19 10:07, 2年前 , 33F
我鎖定的社區，過去一年一間賣的都沒有，租金卻越來越高
03/19 10:07, 33F
推
03/19 10:16, 2年前 , 34F
台灣房貸也升到4%會一堆人跳樓
03/19 10:16, 34F
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03/19 10:20, 2年前 , 35F
總人口穩定下降中，貧富差距拉大後，房東能挑的房客不
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03/19 10:20, 2年前 , 36F
多，找到欠房租的租客機率會越來越高
03/19 10:20, 36F
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jay57
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