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Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路

看板home-sale (房屋交易)作者 (DAMN)時間4年前 (2022/03/22 10:43), 4年前編輯推噓41(42推 1噓 50→)
留言93則, 35人參與, 4年前最新討論串6/12 (看更多)
https://imgur.com/bO0Eyzg
這個叫做超前部署 投資客早期買便宜要小賺出場？不准！ 自住客要搬家或是資金不夠要出場？不准 全部建商說了算 以前在賣預售屋，最怕前面掃貨的投資客丟出來賣 介紹半天看完樣品屋，說抱歉喔，你服務的很好 但投資客換約真的太香了，以後再跟你買喔 不然就是仲介假裝客戶，帶客戶進來看樣品屋 看完留個假電話跑回去換約 現在籌碼全部都鎖在建商 我覺得建商應該幫花教授刻個雕像 然後初二十六每天拜 謝謝花教授幫我們鎖籌碼 很多人會說沒有投資客幫預售屋去化會賣慢 錯啦，現在早鳥來排隊的全部都是自住客 娃娃車推一個，手牽一個 懷裡抱一個，肚子裡一個的多的是 台灣新成屋供給還是供不應求 台灣住房政策就是被這些住在象牙塔的無知學者 搞到現在房價沖天 誰搞出來的記得找誰負責 ※ 引述《sbob (hmm)》之銘言： : : 這時間點鎖換約 建商鎖貨又要蓋超久 : : 我覺得明後年交屋的好物件新成屋 : : 直接開破爆表跟著建商開天價 : : 說不定不小心就賣掉了 : : 鎖換約打新案 好像也不錯... : 你說的很對 : 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 : 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ : 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 : 直接升到消費者受不了為止 : 所以觀察一下 : 當中古屋繼續上升，但預售屋沒上升， : 代表建商發現客戶口袋中的錢不夠上升的幅度 : 既然預售屋沒上升，中古屋也不會超過預售屋 : 這代表整體市場的消費力到頂了 : 但如果客戶口袋中的錢還很多空間 : 中古屋上升，預售屋價格建商也拉得上去 : 沒投客建商更好拉價 : 以現在台灣經濟成長的狀況來說 : 很顯然是中古屋價格上去，預售屋價格會在上一波 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.69.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647917036.A.7C6.html
推
03/22 10:47, 4年前 , 1F
推，覺得花教授知道啊XD…但選舉到了總要做樣子
03/22 10:47, 1F
推
03/22 10:47, 4年前 , 2F
對呀你看吧，對建商有利的政策馬上超前部署
03/22 10:47, 2F
→
03/22 10:49, 4年前 , 3F
一堆空空還以為少了投客建商無法拉價，太天真了
03/22 10:49, 3F
推
03/22 10:49, 4年前 , 4F
他有上電視講經濟成長房價成長是正常你們都沒看到
03/22 10:49, 4F
他就當教授的時候跟那些鄉民一樣 囤房稅他唉的最大聲 進到部會看到數據發現不能這樣搞 花教授才會變身成花部長 給這種認知不足見風轉舵的人能當部長 走到哪學到哪 根本跟海綿寶寶開船一樣可怕 台灣人真正有夠悲哀的 有人說對代銷有利 我幹嘛叫叫叫 因為我每天面對第一線的自住客 他們真的很可憐啊 先被一個白痴的實價登錄卡價格 再被一個45%加價上去 然後現在又買不到人家換約丟出來便宜賣的戶別 然後利息一次加一碼 每天都被問Nova先生，我自備款真的不夠 可以在幫我想辦法嗎？ 45%稅跑哪去呢？動輒30~60萬契稅跑哪去了 問問那位還在走學步車的部長啦！
推
03/22 10:50, 4年前 , 5F
有的建商本來再預售時就表明不能換約減少短期投客干擾
03/22 10:50, 5F
推
03/22 10:52, 4年前 , 6F
迷錯 籌碼全在建商手中 慢慢賣 鎖棟鎖樓 分段調價
03/22 10:52, 6F
推
03/22 10:52, 4年前 , 7F
空空還以為建商＆代銷很喜歡投客，真是離現實世界太遠
03/22 10:52, 7F
→
03/22 10:53, 4年前 , 8F
中長期投客的很喜歡拉，短期的根本很難喜歡
03/22 10:53, 8F
推
03/22 10:54, 4年前 , 9F
有的建案設計一看就是賣投客的 有的就不是 不難分辨
03/22 10:54, 9F
→
03/22 10:54, 4年前 , 10F
修法下去是那些投客取向設計的比較尷尬
03/22 10:54, 10F
→
03/22 10:55, 4年前 , 11F
賣包租公的也算中長期投客拉～
03/22 10:55, 11F
→
03/22 10:58, 4年前 , 12F
中南部公教雙薪要買1500-2000新房還是簡單
03/22 10:58, 12F
推
03/22 11:04, 4年前 , 13F
南部的話公教還是買在1500內居多。
03/22 11:04, 13F
→
03/22 11:04, 4年前 , 14F
除非理財規劃特別好或有金援。
03/22 11:04, 14F
→
03/22 11:06, 4年前 , 15F
因為會怕貸款 二來是心裡壓力（那些機會不屬於我）
03/22 11:06, 15F
推
03/22 11:11, 4年前 , 16F
建商真的有夠爽
03/22 11:11, 16F
推
03/22 11:11, 4年前 , 17F
預售跟投資客買的誘因是什麼？自備款不是要更高嗎？
03/22 11:11, 17F
賣到後面建商漲價 價差拉出來前期投資客買的就相對便宜 還有景氣崩盤的時候股票也跌 很多投資客都會賣房去補 https://i.imgur.com/Ytkgruo.jpg
看一下娛樂新聞，很多藝人副業出包都是賣房去補 你有看過賣股票去補的嗎 再來是景氣反轉的時候，本業缺錢 也都是賣房去補最快 竹北那批房子當初20萬就有，洲子洋崩盤26萬就有 副都心Amax 38萬就有，全部都是換約換出來的 你大有為花教授現在一卡 全部建商通吃啦～ 再補充一點，2015最慘的時候 有客戶寧願15%被沒收 然後再去買斷頭的還賺耶！ 資本主義自由經濟就是自由市場 透過人為的干涉都會有無可預料的災害發生
推
03/22 11:12, 4年前 , 18F
2015～2018跌的時候就供過於求
03/22 11:12, 18F
→
03/22 11:12, 4年前 , 19F
真的是很奇妙
03/22 11:12, 19F
2015~2018不是供過於求 是信心面崩盤 如果是供過於求為什麼當初重災區幾乎都過前高了？ 當年國賓大悅20萬現在50萬 五股26萬現在36萬 副都心40萬現在50萬？ 就是信心回來了
推
03/22 11:13, 4年前 , 20F
慘得都是市井小民，偉哉我政府
03/22 11:13, 20F
推
03/22 11:19, 4年前 , 21F
大大有時間解說A789嗎~
03/22 11:19, 21F
→
03/22 11:21, 4年前 , 22F
會唷，A7在準備了
03/22 11:21, 22F
推
03/22 11:21, 4年前 , 23F
房子建商蓋的，錢他來賺問題在哪？只有沒蓋房中間想賺一手
03/22 11:21, 23F
→
03/22 11:21, 4年前 , 24F
的再抱怨不是嗎？
03/22 11:21, 24F
不全然 房子是資產的一部分，既然是私有資產就不能禁止買賣 因為人都會有急缺現金的時候 台灣是自由社會，當需要現金的時候就要處分資產 現在政府把處分資產的自由剝奪了 影響的就不只是投資客獲利而已 https://reurl.cc/02Mxro 有空看這篇，就知道這個政府有多麼反智
推
03/22 11:22, 4年前 , 25F
信心崩盤時延後的需求跑回來… 不敢抄底只敢追漲 人性
03/22 11:22, 25F
→
03/22 11:23, 4年前 , 26F
因為台灣住宅自有率太高了，還是可以窩家裡，但看大家在
03/22 11:23, 26F
→
03/22 11:24, 4年前 , 27F
買，想著新房子的心就會癢癢的
03/22 11:24, 27F
※ 編輯: NovaShin (114.44.69.223 臺灣), 03/22/2022 11:27:16
推
03/22 11:30, 4年前 , 28F
現在預售轉賣多少是自助急需資金？我只聽到一堆預售連開賣
03/22 11:30, 28F
→
03/22 11:30, 4年前 , 29F
都沒就被投資客包走，搞一堆中人制度….
03/22 11:30, 29F
雙北沒遇過這種的，因為雙北要包也沒辦法 至於被投資客包走也是因為自住客大多都是等等黨 等房價跌，等長輩來看，等先生太太看過 對業務來說，誰先付錢就給誰 對客人來說，多的是接待中心還在搭就衝進去問價格 市場機制就是這樣 你如果是業務，你要賣給簽合約眼睛眨都不眨五分鐘簽完的 還是要賣一本合約書跟你問三個小時的？ 客人當然有問的權利 但業務也有選擇銷售對象的權利不是嗎 認識我的都知道我講過N百次了 我做這十年接的3000人都跟我買或是跟其他人買了 雙北就少了3000人的高房價問題了 但 多的是過了三年又在同一區域到一樣的客人 等等，再等等，等房價跌，等崩盤
推
03/22 11:34, 4年前 , 30F
樓上說的新竹尤其明顯...
03/22 11:34, 30F
新竹2018~2019竹北豆子埔溪那一排2X還沒人要 現在翻轉才開始搶 消費者自己要想一想到底問題出在哪 那些敢下手的花了多少時間做功課 為什麼要讓功課都沒做的人搶前面？ 資本主義沒有公平競爭這件事 誰花時間多，誰就有收穫不是嗎 現實很殘酷，但就是這樣 ※ 編輯: NovaShin (114.44.69.223 臺灣), 03/22/2022 11:39:54
推
03/22 11:50, 4年前 , 31F
覺青表示：怕了吧？
03/22 11:50, 31F
推
03/22 11:57, 4年前 , 32F
你下一篇幫忙智障沒買過房的人算一算契稅好了
03/22 11:57, 32F
還有 22 則推文
還有 3 段內文
推
03/22 12:50, 4年前 , 55F
覺得投客多（X）覺得有錢人多 （O）
03/22 12:50, 55F
※ 編輯: NovaShin (114.44.69.223 臺灣), 03/22/2022 12:51:08
→
03/22 12:51, 4年前 , 56F
幾千幾百萬的東西，為什麼一堆人跟我搶，大概4這樣
03/22 12:51, 56F
推
03/22 12:59, 4年前 , 57F
就被害妄想吧 以為都是投客在買
03/22 12:59, 57F
推
03/22 13:05, 4年前 , 58F
新竹以前2-30萬投客的確多，現在新案6-70一堆自備3成以上
03/22 13:05, 58F
→
03/22 13:05, 4年前 , 59F
還是投客買嗎，不能換約後綁快千萬現金在一間房子？更別
03/22 13:05, 59F
推
03/22 13:05, 4年前 , 60F
很多時候城市沒啥進步確實也要歸功死忠的xd
03/22 13:05, 60F
→
03/22 13:05, 4年前 , 61F
提一堆中古估不到換約加價要自備7-800的案子，我認識的新
03/22 13:05, 61F
→
03/22 13:05, 4年前 , 62F
竹投客早都跑去買外縣市了，新竹現在到底自住還是投客再
03/22 13:05, 62F
→
03/22 13:05, 4年前 , 63F
買要想想
03/22 13:05, 63F
→
03/22 13:08, 4年前 , 64F
現在換新竹外圍2-30萬啊 投客進駐不意外 去一些接待中心
03/22 13:08, 64F
→
03/22 13:08, 4年前 , 65F
聊一下大概就能探些消息了
03/22 13:08, 65F
→
03/22 13:08, 4年前 , 66F
老實說，對呀，新竹三年後交屋潮才是考驗的開始
03/22 13:08, 66F
→
03/22 13:09, 4年前 , 67F
可是自住客就覺得外圍20~30很荒涼呀不想買呀Q_Q
03/22 13:09, 67F
推
03/22 13:17, 4年前 , 68F
投資客重點就是不能買太高所以現在只能買外圍或外縣市但
03/22 13:17, 68F
→
03/22 13:17, 4年前 , 69F
外圍自住又看不上眼，所以出了蛋黃後新竹也不會買不到，
03/22 13:17, 69F
→
03/22 13:17, 4年前 , 70F
現在蛋黃其實都是一堆自住置產再搶了，自稱在地投資客還
03/22 13:17, 70F
→
03/22 13:18, 4年前 , 71F
買到6-70這眼光…
03/22 13:18, 71F
→
03/22 13:21, 4年前 , 72F
才升1碼就崩潰,升4碼怎麼辦....
03/22 13:21, 72F
推
03/22 13:24, 4年前 , 73F
樓上？空空眼裡何時多多沒崩潰，要不要去掛個號之類的？
03/22 13:24, 73F
推
03/22 13:43, 4年前 , 74F
推分享
03/22 13:43, 74F
噓
03/22 13:52, 4年前 , 75F
這麼低能的推論 虧你想得出來
03/22 13:52, 75F
→
03/22 14:15, 4年前 , 76F
以前買房的時候 某案接待中心都還沒蓋好 借別的建案
03/22 14:15, 76F
→
03/22 14:16, 4年前 , 77F
來當接待中心 結果銷售說 OOXX完銷 只剩OOXX
03/22 14:16, 77F
→
03/22 14:17, 4年前 , 78F
這是他在騙還是真的被投客掃光?
03/22 14:17, 78F
推
03/22 14:41, 4年前 , 79F
籌碼鎖在建商，不同建商也要彼此競爭
03/22 14:41, 79F
→
03/22 14:42, 4年前 , 80F
你也知道自住都已經在搶了，再多投客來搶，只會漲更高
03/22 14:42, 80F
→
03/22 14:42, 4年前 , 81F
。
03/22 14:42, 81F
推
03/22 14:44, 4年前 , 82F
房屋就是基本需求，其實政府願意蓋社宅，直接分批小量
03/22 14:44, 82F
→
03/22 14:44, 4年前 , 83F
賣且控制漲幅，才是正解
03/22 14:44, 83F
推
03/22 15:09, 4年前 , 84F
樓上真的突破盲腸
03/22 15:09, 84F
→
03/22 15:09, 4年前 , 85F
自住都在搶 投客跟自主搶一定拉高
03/22 15:09, 85F
推
03/22 15:25, 4年前 , 86F
中長期投客一起搶會拉高啊，短投客則是轉手，會讓建商拉不高
03/22 15:25, 86F
推
03/22 15:33, 4年前 , 87F
新竹預售缺到爆，好幾個同事都放棄直接去買中古了
03/22 15:33, 87F
→
03/22 16:35, 4年前 , 88F
籌碼鎖起來方便養套殺, 房產蟑螂東一隻西一隻怎麼處理
03/22 16:35, 88F
→
03/23 01:41, 4年前 , 89F
沒得賺很氣吼XD
03/23 01:41, 89F
→
03/23 09:10, 4年前 , 90F
笨蛋！問題是通膨！
03/23 09:10, 90F
推
03/23 11:15, 4年前 , 91F
真正的投客是建商和政客，賺的土地價差遠大於想像
03/23 11:15, 91F
推
03/23 11:18, 4年前 , 92F
但那水很深，現在打炒房就像不打內線交易大戶偏偏打股
03/23 11:18, 92F
→
03/23 11:18, 4年前 , 93F
票散戶
03/23 11:18, 93F
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