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[請益] 請問新北都更的成功率？

看板home-sale (房屋交易)作者 (oneyoung1121)時間4年前 (2022/03/22 21:04), 編輯推噓41(41推 0噓 44→)
留言85則, 38人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
安安，家父年輕時有買了一塊新北巷子的巷子裡面的小小的地，原本要拿來當倉庫使用， 結果因為忙著做別的事情然後地上也有一個爛爛的建物，後來就荒廢沒使用。 今年有建商來找家父跟附近鄰居說要都更，說我們家是最後一塊拼圖，只要簽約就會超過 同意比率八成，就可以送件。 今年開開心心舉辦了簽約儀式，鄰居們都很興奮，還看到大地主有好幾戶的老爺爺帶著好 幾代出席簽約，心情大概是一輩子的努力很是欣慰吧！場面很是熱鬧。 因為坪數真的太小，雖然分的很少但家父很開心。 但問題是目前前還有三戶不同意，原因是老人家覺得搬家麻煩，新房子還要裝潢。 請問都更的成功率大約是多少，我一直跟他說變數還很大不然就是時間要拖很久，政府那 邊應該前面還有一堆案子在排隊，老爸會不會空歡喜一場。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.156.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647954254.A.2DE.html
推
03/22 21:04, 4年前 , 1F
簽約到開工約15年
03/22 21:04, 1F
→
03/22 21:05, 4年前 , 2F
會喔 成功機率不是0就是100
03/22 21:05, 2F
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03/22 21:05, 4年前 , 3F
A大正解，除非居民都有理智
03/22 21:05, 3F
推
03/22 21:07, 4年前 , 4F
不期不待沒有傷害
03/22 21:07, 4F
→
03/22 21:07, 4年前 , 5F
正常都爽到下一代甚至下下代
03/22 21:07, 5F
推
03/22 21:08, 4年前 , 6F
至少等5到10年
03/22 21:08, 6F
推
03/22 21:11, 4年前 , 7F
還沒100趴同意的15年起跳......
03/22 21:11, 7F
推
03/22 21:11, 4年前 , 8F
不想等就賣吧..可以送件到可以開工還有得等呢.
03/22 21:11, 8F
推
03/22 21:15, 4年前 , 9F
03/22 21:15, 9F
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03/22 21:15, 4年前 , 10F
不唬爛，目前剛做地下室
03/22 21:15, 10F
→
03/22 21:15, 4年前 , 11F
我目測2年後才會完工
03/22 21:15, 11F
推
03/22 21:20, 4年前 , 12F
凡正地是你爸的，他沒有急需。他高興最重要。
03/22 21:20, 12F
→
03/22 21:25, 4年前 , 13F
這個是北市大同區去年交屋的建案 https://bit.ly/354EQwk
03/22 21:25, 13F
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03/22 21:26, 4年前 , 14F
2009核準,2021年才完工..先前談的時間也好幾年喔.
03/22 21:26, 14F
推
03/22 21:41, 4年前 , 15F
50% 會 跟 不會
03/22 21:41, 15F
推
03/22 21:45, 4年前 , 16F
那個大同的是常殷豐澤嗎？還是常殷啥
03/22 21:45, 16F
推
03/22 21:47, 4年前 , 17F
你要找對建商啊 厲害的建商我看過把十幾年喬不成的兩
03/22 21:47, 17F
→
03/22 21:47, 4年前 , 18F
年搞定
03/22 21:47, 18F
推
03/22 21:48, 4年前 , 19F
都是那些死老人釘子戶
03/22 21:48, 19F
→
03/22 21:52, 4年前 , 20F
常殷豐澤...常殷只有這個是都更案
03/22 21:52, 20F
推
03/22 21:56, 4年前 , 21F
你怎麼也是三戶不同意？
03/22 21:56, 21F
→
03/22 21:56, 4年前 , 22F
我新北也有親戚家三戶不同意，從20年前開始談去年總算過8
03/22 21:56, 22F
→
03/22 21:56, 4年前 , 23F
成
03/22 21:56, 23F
→
03/22 21:57, 4年前 , 24F
但有三戶不同意建商說想說服他們
03/22 21:57, 24F
推
03/22 22:00, 4年前 , 25F
不要說3戶 1戶就沒救了
03/22 22:00, 25F
→
03/22 22:19, 4年前 , 26F
0
03/22 22:19, 26F
推
03/22 22:22, 4年前 , 27F
都八成同意了還不能強制都更嗎？
03/22 22:22, 27F
推
03/22 22:26, 4年前 , 28F
理論上可以實際上沒建商敢硬幹
03/22 22:26, 28F
推
03/22 22:28, 4年前 , 29F
都更至少600坪少說也60戶以上3戶才5%不同意
03/22 22:28, 29F
→
03/22 22:28, 4年前 , 30F
看起來ok的實際上大家慢慢等吧...
03/22 22:28, 30F
推
03/22 22:30, 4年前 , 31F
確定是走都更嗎？一堆簽委建危老虎爛是都更的
03/22 22:30, 31F
推
03/22 22:48, 4年前 , 32F
5%
03/22 22:48, 32F
推
03/22 23:46, 4年前 , 33F
看你那邊總戶多少，有三戶不同意，那些長輩真的高興y
03/22 23:46, 33F
→
03/22 23:46, 4年前 , 34F
太早了，目前才這進度抓個15-20年還差不多
03/22 23:46, 34F
推
03/22 23:55, 4年前 , 35F
除非修法 不然只要一戶不同意就沒啥救
03/22 23:55, 35F
推
03/22 23:58, 4年前 , 36F
至少10年
03/22 23:58, 36F
推
03/23 00:03, 4年前 , 37F
原po知道有些都更是爺爺開始談 到孫子輩才全部同意嗎
03/23 00:03, 37F
→
03/23 00:03, 4年前 , 38F
新北有都更？空地那麼多 ccc
03/23 00:03, 38F
推
03/23 00:05, 4年前 , 39F
問阿共
03/23 00:05, 39F
推
03/23 00:52, 4年前 , 40F
我們這邊不同意幾乎都頂加跟佔用區域的XD, 不修法無解
03/23 00:52, 40F
→
03/23 01:49, 4年前 , 41F
我個人估成功率在99.99%~99.999%之間
03/23 01:49, 41F
→
03/23 01:50, 4年前 , 42F
原PO知道台灣年輕人渴望都更渴望到"和建商心電感應"嗎？
03/23 01:50, 42F
→
03/23 03:37, 4年前 , 43F
0
03/23 03:37, 43F
→
03/23 07:51, 4年前 , 44F
爽到下一代除非參考新加坡外勞脫鉤引入印度勞工
03/23 07:51, 44F
→
03/23 08:02, 4年前 , 45F
跟中樂透3獎差不多
03/23 08:02, 45F
→
03/23 08:03, 4年前 , 46F
想住新大樓直接買淡水林口較快
03/23 08:03, 46F
推
03/23 08:24, 4年前 , 47F
我家都更也談10幾年了，就是有幾戶想分得比較多，而且
03/23 08:24, 47F
→
03/23 08:25, 4年前 , 48F
中間還換了建商，房子還是爛爛木造的，不都更能住嗎？
03/23 08:25, 48F
推
03/23 08:26, 4年前 , 49F
有在做就不錯了 之前買了號稱要都更的房子 建商還一直開
03/23 08:26, 49F
→
03/23 08:26, 4年前 , 50F
會溝通 結果有幾戶一直不答應 建商就放棄離開了 哭
03/23 08:26, 50F
→
03/23 08:27, 4年前 , 51F
不知道檢舉危老或違建有沒有辦法
03/23 08:27, 51F
推
03/23 08:33, 4年前 , 52F
如果能夠算出不同意戶是哪幾戶 說明已經快要談成了
03/23 08:33, 52F
→
03/23 08:33, 4年前 , 53F
真正沒希望的是那種大家都還立場模模糊糊的那種
03/23 08:33, 53F
→
03/23 08:34, 4年前 , 54F
至於為何不能強拆? 問文林苑那群覺醒正義青年啊
03/23 08:34, 54F
推
03/23 08:45, 4年前 , 55F
看地點，新北不同區的容積率差很大180~300%都有
03/23 08:45, 55F
→
03/23 08:46, 4年前 , 56F
看新建案的售價，25萬~80萬都有
03/23 08:46, 56F
→
03/23 08:46, 4年前 , 57F
高容積配高售價，成功的機率就高
03/23 08:46, 57F
→
03/23 08:47, 4年前 , 58F
建商會談的區應該是容積率300%、售價60萬以上吧
03/23 08:47, 58F
推
03/23 08:48, 4年前 , 59F
新北各都市計畫之中 住宅區300%比例很高
03/23 08:48, 59F
→
03/23 08:49, 4年前 , 60F
三重新莊板橋中永和都是300%
03/23 08:49, 60F
→
03/23 08:49, 4年前 , 61F
新店林口汐止樹林有比較多種住宅區
03/23 08:49, 61F
推
03/23 08:50, 4年前 , 62F
差你們那戶就有八成，三戶是那兩成，總共15個地主嗎?
03/23 08:50, 62F
→
03/23 08:51, 4年前 , 63F
這樣看來基地很小，容積獎勵會縮水，分到的坪數就低
03/23 08:51, 63F
→
03/23 08:53, 4年前 , 64F
重點還是在不同意戶的態度，不肯就是不能動，功虧一簣
03/23 08:53, 64F
推
03/23 08:53, 4年前 , 65F
這就是放價會漲的原因 時程
03/23 08:53, 65F
→
03/23 08:54, 4年前 , 66F
房價
03/23 08:54, 66F
推
03/23 09:05, 4年前 , 67F
跟修法無關都更只要8成同意，只剩三戶已經超過9成
03/23 09:05, 67F
→
03/23 09:06, 4年前 , 68F
問題不是法律門檻而是建商心理門檻
03/23 09:06, 68F
推
03/23 09:10, 4年前 , 69F
還有這一簽就是賣身契囉，只剩一個時機前可以反悔
03/23 09:10, 69F
→
03/23 09:11, 4年前 , 70F
過了決定權就都在建商那，一直拖蓋不成你們也不能反悔
03/23 09:11, 70F
推
03/23 09:25, 4年前 , 71F
依台灣人尿性 3戶卡你10年以上沒問題
03/23 09:25, 71F
推
03/23 10:19, 4年前 , 72F
請問最後反悔時機？
03/23 10:19, 72F
推
03/23 10:21, 4年前 , 73F
覺醒青年鬧完拍拍屁股走人，從此都更卡更久
03/23 10:21, 73F
推
03/23 11:03, 4年前 , 74F
最後反悔時機，公開展覽期滿前，要把握阿
03/23 11:03, 74F
推
03/23 13:54, 4年前 , 75F
就不少老人家也沒有想要賺錢投資 就是要住自己原本的家
03/23 13:54, 75F
→
03/23 13:55, 4年前 , 76F
說服不了就只能拖到他掛
03/23 13:55, 76F
推
03/23 13:59, 4年前 , 77F
我家這都更談了二十年吧 很多不同建商談 整合遙遙無期
03/23 13:59, 77F
推
03/23 22:07, 4年前 , 78F
老家二三十年前建商來沒談成，最近又有新建商來，面積縮
03/23 22:07, 78F
→
03/23 22:07, 4年前 , 79F
小戶數變少看有沒有機會，我是不看好
03/23 22:07, 79F
推
03/24 00:31, 4年前 , 80F
其實巷子裡也沒啥條件拿翹,不同意跟本沒啥機會,簽同意就等
03/24 00:31, 80F
→
03/24 00:32, 4年前 , 81F
建商去跟其他戶磨吧...至於是令尊,還是你或是你的子女住進
03/24 00:32, 81F
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03/24 00:33, 4年前 , 82F
這新房子..誰也不知.還記得年紀比我爸大很多的堂姑,來跟我
03/24 00:33, 82F
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03/24 00:34, 4年前 , 83F
爸聊時說..他們骨頭都快打鼓,只是想談好一點價錢賣掉.十多
03/24 00:34, 83F
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03/24 00:35, 4年前 , 84F
年建商幾個家族這樣談..不只那位堂姑夫妻,還有幾位也往生
03/24 00:35, 84F
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03/24 00:36, 4年前 , 85F
如果令尊想要享受當下,其實是可以考慮賣給建商的.
03/24 00:36, 85F
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